Neubau-Maisonette mit drei Schlafzimmern in Amsterdam Nieuw-West
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit A+++-Label, Erdwärme-Wärmepumpe, vollständiger Wärmedämmung und Solarpanels für niedrigere Energiekosten.
- Vollständige Fertigstellung einschließlich Küche mit Einbaugeräten und voll ausgestattetem Badezimmer und Toilette, was zusätzliche Renovierungskosten reduziert.
- Großzügige Grundrissgestaltung mit 98 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und drei Schlafzimmern, geeignet für Familien oder diejenigen, die einen Heimbüroplatz benötigen.
- Nähe zu Grünflächen, Gewässern, Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in Gehweite.
- SWK-Garantie-Zertifikat bietet Bauqualitätssicherung und Unterstützung nach Fertigstellung für zusätzliche Sicherheit.
Nachteile
- Der Baubeginn erfolgt erst im Q4 2026, was bedeutet, dass die tatsächliche Fertigstellung und der Einzugstermin wahrscheinlich weit nach 2027 oder später liegt.
- Der Preis pro Quadratmeter bei 6.786 € ist für das Gebiet Amsterdam Nieuw-West im Vergleich zu den durchschnittlichen Marktpreisen relativ hoch.
- Es gilt ein kostenpflichtiges Parksystem, was laufende Kosten für Bewohner mit Fahrzeugen hinzufügt.
- Kein privater Parkplatz oder Garage sind im Objekt inbegriffen.
- Die genaue Balkongröße wird nicht angegeben, und es ist kein Garten oder größerer Außenbereich verfügbar.
Beschreibung
Hoekse Nes ist eine neue Wohnanlage in Amsterdam Nieuw-West, die aus sechzig neu gebauten Wohnungen besteht, die mit Augenmerk auf Details und Komfort entworfen wurden. Dieses besondere Objekt ist eine Maisonette, die sich über zwei Wohnebenen erstreckt und eine praktische sowie gut durchdachte Grundrissgestaltung für zukünftige Bewohner bietet. Die Anlage umfasst fünf identische Gebäude, die sorgfältig gestaltet wurden und sich von der nachkriegszeitlichen Stadtplanung inspirieren lassen, die für die umliegende Nachbarschaft charakteristisch ist, wobei gleichzeitig zeitgenössische architektonische Elemente einfließen.
Die Fassade der Gebäude zeichnet sich durch eine Kombination aus Ziegel und Beton in warmen Beigetönen aus, was ein zusammenhängendes und einladendes Straßenbild schafft. Die Gebäude befinden sich in einem durchdacht gestalteten grünen öffentlichen Bereich, der zu einer angenehmen Wohnumgebung beiträgt. Die Maisonette bietet circa achtundneunzig Quadratmeter Wohnfläche bei einem Gesamtvolumen von zweihundertfünfundfünfzig Kubikmetern und bietet somit ausreichend Platz für ein komfortables tägliches Leben.
Im Inneren der Wohnung finden die Bewohner intelligente Grundrisse, die die räumliche Effizienz maximieren. Die Wohnung umfasst insgesamt fünf Räume, von denen drei als Schlafzimmer ausgewiesen sind, was sie für verschiedene Haushaltskonstellationen geeignet macht. Das einzige Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch und einer Walk-in-Dusche ausgestattet und nach modernen Standards fertiggestellt. Die Küche ist komplett mit Einbaugeräten ausgestattet, und sowohl das Badezimmer als auch die Toilette sind vollständig fertiggestellt, was die Notwendigkeit sofortiger zusätzlicher Investitionen beim Einzug reduziert.
Die Energieeffizienz dieses Objekts ist bemerkenswert hoch und erreicht ein Energieeffizienzlabel A+++. Diese hohe Bewertung wird durch eine vollständige Wärmedämmung im gesamten Gebäude, ein Erdwärme-Wärmepumpensystem für Warmwasser und die Installation von Solarpanels unterstützt. Diese Merkmale tragen zu niedrigeren Energiekosten und einem reduzierten ökologischen Fußabdruck bei. Das Lüftungssystem umfasst Bilanzierungslüftung, mechanische Lüftung und natürliche Lüftungsoptionen, die eine gute Luftqualität in der gesamten Wohnung gewährleisten.
Im Außenbereich verfügt die Wohnung über einen Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert. Der Balkon bietet einen privaten Außenbereich zur Entspannung oder Unterhaltung. Die direkte Umgebung von Hoekse Nes bietet Nähe zu Grünflächen und Gewässern, wodurch die Bewohner die Natur in einem städtischen Umfeld genießen können. Der Standort wird als an einer ruhigen Straße mit geschützter Lage beschrieben, während er sich gleichzeitig im Zentrum der Nachbarschaft und in einem Wohngebiet befindet.
Die Nachbarschaft Amsterdam Nieuw-West bietet den Bewohnern Zugang zu verschiedenen Einrichtungen wie Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Diese Annehmlichkeiten sind in Gehweite von der Anlage entfernt und unterstützen einen komfortablen und praktischen Lebensstil. Das Gebiet vereint die Vorteile des städtischen Lebens mit zugänglicher natürlicher Umgebung.
Die Wohnanlage Hoekse Nes bietet sieben verschiedene Wohnungstypen, um unterschiedlichen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden, von Zweizimmer- bis Vierzimmerwohnungen sowie mehrere Maisonette-Konfigurationen. Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Außenbereich und wurden mit Augenmerk auf natürliches Licht, Komfort und Wohnqualität entworfen.
Der Baubeginn des Projekts ist für das vierte Quartal 2026 geplant. Das Objekt wird mit einem SWK-Garantie-Zertifikat geliefert, das den Käufern Sicherheit hinsichtlich der Bauqualität und der Unterstützung nach Fertigstellung bietet. Diese Garantieregelung trägt zu einem sorgenfreien Hauseinkaufserlebnis für diejenigen bei, die eine neu gebaute Immobilie erwerben.
Das Parken am Standort erfolgt über ein kostenpflichtiges Parksystem, was für viele Gebiete in Amsterdam typisch ist. Interessierte Käufer sollten dies bei ihren Überlegungen zu den Gesamtkosten an diesem Wohnsitz berücksichtigen.
Der Kaufpreis für diese Maisonette beträgt sechshundertfünfundsechzigtausend Euro, frei von Transferkosten (vrij op naam). Dies entspricht etwa sechstausendsiebenhundertsechsundachtzig Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist derzeit als verfügbar gelistet, wobei die Annahmebedingungen zu besprechen sind.
Für diejenigen, die an dieser Entwicklung interessiert sind, bietet die Projektwebsite zusätzliche Informationen und die Möglichkeit, sich für einen Newsletter anzumelden, um Updates zum Verkaufsprozess und geplanten Veranstaltungen zu erhalten. Da der Bau noch nicht begonnen hat und erst Ende 2026 starten wird, verlängert sich der Zeitrahmen für die tatsächliche Einzugsbereitschaft weiter in die Zukunft, was potenzielle Käufer bei der Planung ihres Wohnungswechsels berücksichtigen sollten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) under bathroom facilities.
Shared Shower
The property is a private maisonnette apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private maisonnette apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The features explicitly list 'Dubbele wastafel', which translates to a double sink or his and hers sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The features explicitly state 'Balkon aanwezig' (Balcony present) and the description mentions 'Heerlijke balkons'.
Rear Garden
The property is an apartment/maisonette, which typically does not include a private rear garden.
Front Garden
The property is an apartment/maisonette, which typically does not include a private front garden.
Side Garden
The property is an apartment/maisonette, which typically does not include a private side garden.
Terrace
A balcony is explicitly mentioned, but no ground-level terrace is listed for this apartment.
Rooftop Terrace
While the building has a flat roof, there is no mention of a private or communal rooftop terrace for this specific apartment.
Fenced Yard
The property is an apartment/maisonette and does not have a private yard to fence.
Patio
A balcony is mentioned instead of a ground-floor patio.
Veranda
This is a newly built modern apartment, which typically features balconies rather than verandas.
Guest House
The property is a 98 m² apartment with 3 bedrooms; there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
The listing specifies the location as 'aan water' (on/adjacent to water).
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
This is an apartment in Amsterdam Nieuw-West; equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in a residential urban area; small livestock facilities are not present.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is a 2-story maisonette in a low-rise building, so a high-level city view is unlikely, but views are not explicitly described.
Remarkable Garden View
The description mentions the buildings are located in a 'mooi groen ontworpen openbaar gebied' (beautifully green designed public area), but a remarkable garden view is not guaranteed.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and does not have sea views.
Remarkable Harbour View
Amsterdam Nieuw-West is a residential area not located near the main harbours.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Central Heating
Listing explicitly states 'Aardwarmte' (geothermal heat) for warm water and heating, rather than a traditional central heating boiler.
Fireplace
Not mentioned in the description or features.
Walk In Closet
Not mentioned in the layout or features.
Skylight
Not mentioned in the description or features.
Exposed Beams
Not mentioned; style is described with brick and concrete, not typical for exposed beams.
Bay Window
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for a 98m2 apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; modern new-build style typically does not include ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
Style is described as contemporary with brick and concrete in warm beige tones, not typical Scandinavian light wood and white.
Modern
Described as having a contemporary twist, modern installations, and a modern bathroom.
Industrial
Uses brick and concrete, but in warm beige tones rather than raw industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements described.
Classic
Inspired by post-war urban planning, but explicitly given a contemporary twist.
Außenstil
Traditional Historic
The listing explicitly states it is a new build ('Nieuwbouw') with a 'contemporary twist', not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building is newly constructed (starting construction in Q4 2026), so it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
The description notes the design is 'inspired by the post-war urban planning of the district', though it is executed with modern materials and a contemporary twist.
Modernist
The listing describes a new build with a 'contemporary twist', using modern materials like concrete and brick in a modernist style.
Newly Build
The property is explicitly listed as 'Nieuwbouw' (new build) with construction starting in Q4 2026.
Küche
Shared Kitchen
The listing is for the sale of an individual apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The listing mentions 'high-quality finish' and 'contemporary twist', but does not explicitly brand it as a premium design kitchen.
New Kitchen
The property is a new build project where construction starts in Q4 2026 and includes a complete new kitchen.
Parken & Lagerung
Storage Room
No mention of a storage room in the listing.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage door is mentioned.
Double Garage
No garage is mentioned.
Attic
The property is a maisonnette with 2 floors, but no attic is mentioned. The layout appears to be internal floors only.
Cellar
No cellar or storage basement is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop space is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' which means street parking is paid, not free.
Regeln
Owners Association
The property is an apartment in a complex of 60 apartments across 5 buildings. In the Netherlands, apartments are legally required to have a Homeowners Association (VvE).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Automatic Gate
The description mentions a public green area, making an automatic gate unlikely.
Gated Community
The listing explicitly states the buildings are located in a beautifully designed green public area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans 2 living levels as a maisonnette, which requires navigating stairs with no elevator mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
No mention of a washing machine in the description or features list.
Washing Machine Connections
No mention of washing machine connections or hookups in the listing.
Laundry Room
No mention of a separate laundry room. Only mentions complete kitchen with built-in appliances and bathroom.
Dryer
No mention of a dryer in the description or features list.
Smart Home
No mention of smart home features or home automation systems.
Ventilation System
Listing explicitly mentions 'Balansventilatie, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (balanced ventilation, mechanical ventilation, natural ventilation) under voorzieningen.
Water Softener
No mention of a water softener in the description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly listed in Voorzieningen: 'Balansventilatie, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en zonnepanelen'
Wall Insulation
Listing states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' which includes wall insulation
Floor Insulation
Listing states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' which includes floor insulation
Roof Insulation
Listing states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' and building has 'Plat dak' (flat roof) which requires insulation
Heat Pump
Listing states 'Warm water: Aardwarmte' (geothermal energy for hot water), which indicates a geothermal heat pump system is used
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing. New builds in the Netherlands rarely include home batteries as standard
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions: A+++ energy label, 'duurzame en energiezuinige woningen' (sustainable and energy-efficient homes), geothermal heating (aardwarmte), balanced ventilation (balansventilatie), mechanical ventilation, natural ventilation, solar panels, and full insulation. This represents comprehensive energy efficiency measures
Standort
Verlauf
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