Geräumige Maisonette-Wohnung in der neuen Wohnanlage Hoekse Nes, Amsterdam Nieuw-West
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Höchstes Energielabel A+++ mit Geothermieheizung, vollständiger Isolierung und Solarpaneelen, was sehr niedrige Energiekosten und Umweltauswirkungen sicherstellt.
- Vollständige Küche mit Einbaugeräten und vollständig ausgestattetes modernes Badezimmer im Preis inbegriffen, was erhebliche zusätzliche Ausgaben spart.
- Maisonette-Grundriss über zwei Ebenen bietet eine natürliche Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen und bietet mehr Privatsphäre und räumliche Ordnung als eine Etagenwohnung.
- SWK-Garantiezertifikat bietet Bauqualitätssicherung und Käuferschutz für dieses Neubauprojekt.
- Lage in Amsterdam Nieuw-West bietet begehbaren Zugang zu Grünflächen, Gewässern, Geschäften und Kultureinrichtungen und kombiniert urbane Bequemlichkeit mit natürlicher Umgebung.
Nachteile
- Der Bau beginnt erst im Q4 2026, was bedeutet, dass Fertigstellung und Einzugstermin deutlich später sein werden und eine erweiterte Planung für Wohnbedürfnisse erforderlich ist.
- Ein gebührenpflichtiges Parksystem gilt für das Gebiet, was laufende monatliche Kosten hinzufügt, die nicht im Kaufpreis enthalten sind.
- Der Preis pro Quadratmeter bei 6.786 € ist für Amsterdam Nieuw-West relativ hoch, was traditionell niedrigere Preise als zentrale Amsterdamer Nachbarschaften hat.
- Kein privater Parkplatz oder Garage ist in der Wohnung enthalten, was für Autobesitzer unbequem sein kann.
- Als Vorab-Kauf können Käufer die tatsächliche fertige Immobilie nicht besichtigen und müssen sich auf Pläne und Renderings verlassen.
Beschreibung
Hoekse Nes ist eine neu geplante Wohnanlage im Herzen von Amsterdam Nieuw-West, die eine Sammlung von sechzig sorgfältig gestalteten Wohnungen umfasst, die auf fünf identische Gebäude verteilt sind. Dieses spezielle Angebot präsentiert eine Maisonette-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa achtundneunzig Quadratmetern und einem Gesamtvolumen von zweihundertfünfundfünfzig Kubikmetern. Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, was sie ideal für Familien oder Einzelpersonen macht, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer benötigen.
Die Anlage lässt sich von der nachkriegszeitlichen Stadtplanung inspirieren, die für das umliegende Viertel charakteristisch ist, und integriert gleichzeitig zeitgenössische Designelemente. Die äußeren Fassaden kombinieren Ziegel und Beton in warmen Beigetönen und schaffen eine zusammenhängende Ästhetik, die sich in den bestehenden architektonischen Kontext einfügt. Die Gebäude sind in einem sorgfältig gestalteten öffentlichen Grünbereich positioniert, was die Wohnumgebung insgesamt verbessert und den Bewohnern angenehme Ausblicke von ihren Fenstern bietet.
Im Inneren dieser Maisonette erstreckt sich der Grundriss über zwei Wohnebenen, was ein definierendes Merkmal dieses Wohnungstyps ist. Die oberen und unteren Ebenen schaffen eine natürliche Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen und bieten ein Gefühl von räumlicher Ordnung, das Etagenwohnungen in der Regel nicht bieten können. Das Innendesign priorisiert intelligente Grundrisse, die das Raumgefühl maximieren und eine effiziente Nutzung jedes Quadratmeters sicherstellen. Moderne Installationen und hochwertige Ausführungen sind in der gesamten Wohnung als Standard enthalten.
Die Küche kommt vollständig mit Einbaugeräten, sodass Käufer keine zusätzliche Zeit und kein Geld in diesen wesentlichen Raum investieren müssen. Ebenso sind das Badezimmer und die Toilette nach einem modernen Standard fertiggestellt und vollständig ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken und eine Walk-in-Dusche, die sowohl Funktionalität als auch eine zeitgenössische Ästhetik bieten. Diese Inklusivleistungen stellen einen erheblichen Mehrwert dar, da sie die Unsicherheit und die Kosten beseitigen, die oft mit der Ausstattung eines neuen Hauses verbunden sind.
Eines der bemerkenswerten Außenmerkmale dieser Wohnung ist der Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen privaten Bereich für Entspannung, Essen oder Gartenarbeit bietet. Die Ausrichtung und Größe des Balkons sind so gestaltet, dass sie die inneren Wohnbereiche ergänzen und das Gesamterlebnis verbessern.
Aus Nachhaltigkeitssicht erreicht diese Immobilie das Energielabel A+++, die höchste Bewertung, die unter dem aktuellen System verfügbar ist. Diese außergewöhnliche Leistung wird durch eine Kombination aus vollständiger Isolierung, Geothermieheizung für Warmwasser und auf dem Gebäude installierten Solarpaneelen erreicht. Das Lüftungssystem umfasst Optionen für balancierte Lüftung, mechanische Lüftung und natürliche Lüftung und sorgt für eine gute Luftqualität in der gesamten Wohnung bei gleichzeitiger Aufrechterhaltung der Energieeffizienz. Diese Merkmale führen zu niedrigeren monatlichen Energiekosten im Vergleich zu älteren Immobilien und tragen zu einem reduzierten ökologischen Fußabdruck bei.
Die Lage von Hoekse Nes in Amsterdam Nieuw-West bringt die Bewohner in Gehweite von Grünflächen, Gewässern und wesentlichen täglichen Einrichtungen. Geschäfte, Restaurants, Kultureinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind alle in der unmittelbaren Nähe verfügbar. Diese Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und Nähe zur Natur ist ein kennzeichnendes Merkmal des Bezirks Nieuw-West und bietet einen ausgewogenen Lebensstil, der eine breite Palette potenzieller Bewohner anspricht.
Das Parken am Standort wird über ein gebührenpflichtiges Parksystem organisiert, was in vielen Teilen Amsterdams üblich ist. Interessierte Käufer sollten diese laufenden Kosten bei der Berücksichtigung dieser Immobilie in ihre Budgetkalkulationen einbeziehen.
Der Bau der Hoekse Nes-Anlage ist für das vierte Quartal 2026 geplant. Dieser Zeitplan bedeutet, dass die Fertigstellung und Übergabe der Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen wird, was Käufer bei der Planung ihres Wohnungswechsels berücksichtigen sollten. Die Immobilie kommt mit einem SWK-Garantiezertifikat, das Käufer in Bezug auf die Bauqualität und Fertigstellung des Projekts schützt. Diese Garantie ist Standard für Neubauprojekte in den Niederlanden und bietet den Käufern rechtliche Sicherheit.
Die Anlage bietet insgesamt sieben verschiedene Wohnungstypen, von Zwei-Zimmer- bis Vier-Zimmer-Wohnungen und mehrere Maisonette-Konfigurationen. Diese Vielfalt stellt sicher, dass das Projekt auf unterschiedliche Haushaltsgrößen und Präferenzen eingeht. Alle Wohnungen in der Anlage umfassen privaten Außenraum, was die Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen verstärkt, die ein zentrales Thema der Designphilosophie des Projekts ist.
Der Preis für diese spezifische Maisonette ist auf sechshundertfünfundsechzigtausend Euro festgelegt, was etwa sechstausendsiebenhundertsechsundachtzig Euro pro Quadratmeter entspricht. Dieser Preis wird als vrij op naam angegeben, was bedeutet, dass Transfersteuern und Notargebühren, die mit der Immobilienübertragung verbunden sind, im Kaufpreis enthalten sind, obwohl Käufer genau überprüfen sollten, welche Kosten unter dieser Vereinbarung abgedeckt sind.
Das Hoekse Nes-Projekt stellt eine Gelegenheit dar, eine brandneue, energieeffiziente Wohnung in einem gut angebundenen Teil Amsterdams zu erwerben. Die Kombination aus modernen Spezifikationen, nachhaltigen Merkmalen und einer Lage, die städtische Annehmlichkeiten mit natürlicher Umgebung in Einklang bringt, positioniert diese Entwicklung als bemerkenswerten Zusatz zum Wohnungsmarkt in Amsterdam Nieuw-West.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features; only a walk-in shower is listed.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned, not a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'Dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'Heerlijke balkons' and the features section states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
This is a maisonette apartment in a multi-story building, which typically does not have a private rear garden.
Front Garden
As an apartment in a multi-story building, it does not have a private front garden.
Side Garden
Apartments in this type of development do not feature private side gardens.
Rooftop Terrace
There is no mention of a private or shared rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
This is an apartment, so it does not have a private fenced yard.
Patio
The listing mentions balconies but does not mention a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is an apartment; guest houses are not applicable.
Waterfront
The features section explicitly states the location is 'aan water' (on the water).
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden for this apartment.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment development in Amsterdam; equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment development in Amsterdam; small livestock facilities are not present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is an apartment in Amsterdam, but Nieuw-West is a low-rise suburban area, so a remarkable city view is unlikely.
Remarkable Garden View
The building is located in a 'mooi groen ontworpen openbaar gebied' (beautifully designed green public area), which might provide a nice green view.
Remarkable Sea View
Amsterdam Nieuw-West is inland and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
While located 'aan water', it is not described as being near a notable harbour with harbour views.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Ventilation systems are listed (balanced, mechanical, natural) but no air conditioning. AC is uncommon in Dutch new construction apartments.
Fireplace
No fireplace mentioned. Fireplaces are extremely rare in new construction apartments in the Netherlands.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. Carpet is very uncommon in Dutch new construction apartments.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only bedroom count (3) is specified without closet details.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned in the listing.
Skylight
No skylights mentioned despite being a two-level maisonnette.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The description emphasizes modern, clean design with brick and concrete, not rustic elements.
Bay Window
No bay windows mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is an apartment in a multi-building development. No private indoor pool is mentioned or expected.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. This is modern new construction which typically does not include such decorative elements.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge-inspired features. The design is described with brick and concrete in warm beige tones.
Modern
Multiple references to modern design: 'eigentijdse twist' (contemporary twist), 'moderne installaties', 'moderne, compleet uitgeruste badkamer', and new construction with high-quality finish.
Industrial
While brick and concrete are mentioned, the description emphasizes comfort and warmth ('warme beige tinten'), not the raw, unfinished aesthetic typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or Mediterranean-style outdoor spaces.
Classic
The listing mentions inspiration from post-war urban planning but explicitly states it has a 'contemporary twist'. This is clearly new construction with modern elements, not classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The property is explicitly listed as 'Nieuwbouw' (new build) with a 'eigentijdse twist' (contemporary twist).
Early 20th Century
This is a new build project starting in 2026, not an early 20th-century building.
Post War Functional
The description states it is 'inspired' by post-war urban planning, but it is a new build with a contemporary twist, not an actual post-war building.
Modernist
The use of 'baksteen en beton in warme beige tinten' (brick and concrete in warm beige tones) and 'eigentijdse twist' suggests a modern architectural style.
Newly Build
The listing is for a new build project ('Nieuwbouw') with construction starting in Q4 2026.
Küche
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or features.
Pantry
No pantry is mentioned in the property features.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and typically an optional upgrade rather than a standard inclusion.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. Usually a specific upgrade in new builds.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a private maisonnette apartment.
Design Kitchen
Described as having a 'modern, fully equipped bathroom and toilet' and 'high-quality finish', implying a good standard, though no specific designer brand is named.
New Kitchen
The property is a new build project with construction starting in Q4 2026, guaranteeing a brand new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions 'Parkeergelegenheid' (parking facilities) as 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
In Amsterdam Nieuw-West, 'Betaald parkeren' heavily implies that residents need a paid parking permit for street parking.
Regeln
Owners Association
The property is a maisonette within a complex of five buildings containing 60 apartments, which legally and practically requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Automatic Gate
The description explicitly states the buildings are in a 'public area' (openbaar gebied), indicating no gates.
Smoke Detectors
While not explicitly listed, smoke detectors are legally required by the Dutch Building Code for new constructions.
Gated Community
The description states the buildings are located in a beautifully designed 'public area' (openbaar gebied), contradicting a gated setup.
Wheelchair Accessible
The property is a maisonnette spanning 2 living floors, which typically requires navigating stairs, making it highly inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Laundry Room
No mention of a separate laundry room in the 98m2 maisonette.
Smart Home
The text mentions 'slimme indelingen' which translates to smart floor plans/layouts, not smart home technology.
Ventilation System
The features explicitly list 'Balansventilatie, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (balanced, mechanical, and natural ventilation).
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in Dutch apartments; hot water is provided by geothermal heat (aardwarmte).
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly listed in the provided features section.
Wall Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which encompasses the walls.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which encompasses the floors.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and specifies a flat roof.
Heat Pump
The listing specifies 'Aardwarmte' (geothermal heat) for hot water, which utilizes a ground-source heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an A+++ energy label, a balanced ventilation system, and geothermal heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.