Geräumige Maisonette-Neubauwohnung mit drei Schlafzimmern in Amsterdam Nieuw-West
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit A+++ Label, Geothermieheizung und Solarpanelen, was zu niedrigen Energiekosten führt
- Komplette Übergabe umfasst voll ausgestattete Küche mit Einbaugeräten und ein modernes Badezimmer, was zusätzliche Renovierungskosten reduziert
- Geräumiger Grundriss mit 98 Quadratmetern auf zwei Ebenen mit drei Schlafzimmern, geeignet für Familien oder diejenigen, die ein Home-Office benötigen
- Gelegen in Amsterdam Nieuw-West in Gehweite zu Grünflächen, Wasser, Geschäften und kulturellen Einrichtungen
- Geschützt durch SWK-Garantie-Zertifikat, das Bauqualitätssicherung bietet
Nachteile
- Der Bau beginnt erst im Q4 2026, was bedeutet, dass die Fertigstellung voraussichtlich 2028 oder später sein wird und eine lange Wartezeit erfordert
- Kostenpflichtiges Parken im Bereich fügt laufende Kosten für Anwohner mit Fahrzeugen hinzu
- Der Preis pro Quadratmeter bei 6.786 Euro ist relativ hoch für Amsterdam Nieuw-West
- Die genaue Balkongröße wird in den Angebotsdetails nicht angegeben
- Kein Innenparkplatz oder Garage in der Immobilie enthalten
Beschreibung
Hoekse Nes ist ein Neubauprojekt in Amsterdam Nieuw-West, das eine Sammlung von sechzig Wohnungen in fünf identischen Gebäuden bietet. Diese besondere Angebot betrifft eine Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 Quadratmetern und einem Gesamtvolumen von 255 Kubikmetern. Die Immobilie ist als Wohnung mit fünf Räumen klassifiziert, was drei Schlafzimmer umfasst, was sie für Familien oder Einzelpersonen geeignet macht, die zusätzlichen Platz für ein Home-Office oder ein Gästezimmer benötigen.
Die Maisonette erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen, die für diesen Wohnungstyp charakteristisch ist. Die obere Ebene beherbergt in der Regel die Schlafzimmer, während der Hauptwohnbereich, die Küche und das Badezimmer auf der Eingangsebene untergebracht sind. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch und einer Walk-in-Dusche ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls in der Grundrissgestaltung enthalten. Die Küche ist vollständig mit Einbaugeräten installiert, und sowohl Küche als auch Badezimmer sind im Rahmen der Basisübergabe nach modernen Standards fertiggestellt.
Die Außenfassade der Gebäude am Hoekse Nes zeichnet sich durch eine Kombination aus Ziegel und Beton in warmen Beigetönen aus. Das architektonische Design zieht Inspiration aus den nachkriegszeitlichen stadtplanerischen Traditionen des Stadtteils Amsterdam Nieuw-West und integriert gleichzeitig zeitgenössische Elemente. Die fünf Gebäude sind innerhalb eines landschaftlich gestalteten öffentlichen Bereichs positioniert, der Grünflächen betont.
Jede Wohnung am Hoekse Nes umfasst einen Außenbereich in Form eines Balkons. Das Angebot gibt an, dass der Balkon als Erweiterung des Wohnbereichs dient. Die Immobilie befindet sich an einem als ruhig beschriebenen Ort, in der Nähe von Wasser, mit einer geschützten Lage, während sie gleichzeitig als im Zentrum und in einem Wohngebiet liegend beschrieben wird.
In Bezug auf die Energieeffizienz erreicht diese Immobilie das Energie-Label A+++, was die derzeit höchste verfügbare Bewertung darstellt. Das Gebäude verfügt über eine vollständige Wärmedämmung. Warmwasser wird über ein geothermisches Heizsystem bereitgestellt, das Wärme aus dem Boden nutzt anstelle einer herkömmlichen gasbasierten Heizung. Solarpaneele sind auf der Immobilie installiert, um Strom zu erzeugen, was zur Gesamtenergieleistung beiträgt. Das Lüftungssystem kombiniert Optionen für balancierte Lüftung, mechanische Lüftung und natürliche Lüftung, sodass die Bewohner eine gute Luftqualität in der gesamten Wohnung aufrechterhalten können.
Die Dachkonstruktion ist flach, was dem modernen architektonischen Stil der Entwicklung entspricht. Die Immobilie kommt mit einem SWK-Garantie-Zertifikat, das Käufer hinsichtlich der Bauqualität und möglicher Mängel schützt, die nach Fertigstellung auftreten können.
Hoekse Nes befindet sich in Gehweite von Grünflächen, Gewässern und täglichen Einrichtungen einschließlich Geschäften, Gaststätten, Kultureinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil Amsterdam Nieuw-West ist bekannt für seine geplante städtische Anlage mit üppigen Grünflächen und Parks und bietet ein Wohnumfeld, das städtisches Leben mit Nähe zur Natur verbindet.
Die Entwicklung bietet sieben verschiedene Wohnungstypen von Zweizimmer- bis Vierzimmerwohnungen und mehrere Maisonette-Konfigurationen. Diese besondere Maisonette stellt eine der größeren Optionen dar, die innerhalb des Projekts verfügbar sind.
Es ist wichtig, den Zeitplan für diese Immobilie zu beachten. Der Bau ist für das vierte Quartal 2026 geplant. Dies bedeutet, dass die Fertigstellung und Übergabe der Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen würde, in der Regel 18 bis 24 Monate nach Baubeginn, was die voraussichtliche Übergabe irgendwann in 2028 oder Anfang 2029 platziert. Interessierte Käufer sollten diesen Zeitplan in ihre Planung einbeziehen.
Parken am Standort ist als kostenpflichtiges Parken kategorisiert, was für viele Gebiete in Amsterdam Standard ist. Interessierte Käufer sollten die spezifischen Parkgenehmigungsregelungen und -kosten untersuchen, die für Anwohner in diesem Teil von Amsterdam Nieuw-West gelten.
Der Kaufpreis für diese Maisonette ist auf 665.000 Euro festgelegt, was als vrij op naam angegeben wird, was bedeutet, dass dieser Betrag die Gesamtkosten für den Käufer darstellt, ohne dass zusätzliche Grundsteuern oder Notargebühren für die Immobilienübertragung selbst hinzukommen. Der Preis pro Quadratmeter beläuft sich auf ca. 6.786 Euro basierend auf der 98 Quadratmeter großen Wohnfläche.
Die Übertragung der Immobilie wird als verhandelbar in Bezug auf das Annahmedatum beschrieben, was angesichts des zukünftigen Bauzeitplans relevant ist. Der Immobilienstatus ist als verfügbar aufgeführt, obwohl interessierte Parteien aufgefordert werden, sich für einen Newsletter auf der Projektwebsite zu registrieren, um Updates über den Verkaufsprozess und geplante Veranstaltungen zu erhalten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower).
Shared Shower
The property is a private maisonnette apartment, not shared housing.
Shared Toilet
The property is a private maisonnette apartment, not shared housing.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'Dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Explicitly mentioned: 'Balkon aanwezig' and described as 'Heerlijke balkons die je leefruimte verlengen'
Rear Garden
Not mentioned for this apartment building; no private garden areas indicated
Front Garden
Not mentioned for this apartment building; only public green area around buildings
Side Garden
Not mentioned for this apartment building; no private garden areas indicated
Terrace
Balcony is present which could function as terrace space, but no dedicated terrace mentioned
Rooftop Terrace
Not mentioned in the listing
Barbecue Area
Not mentioned in the listing
Fenced Yard
Not mentioned; this is an apartment with no private yard
Patio
Not specifically mentioned; only balcony is indicated as outdoor space
Veranda
Not mentioned in the listing
Guest House
Not applicable for apartment building
Waterfront
Explicitly stated in location: 'aan water' - on water
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing
Equestrian Facilities
Not mentioned and not applicable for urban apartment complex
Small Livestock Facilities
Not mentioned and not applicable for urban apartment complex
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the listing
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing
Private Tennis Court
Not mentioned in the listing
Remarkable Mountain View
Not mentioned; Amsterdam is a flat city with no mountains
Remarkable City View
Location in Amsterdam Nieuw-West city center but no specific city view mentioned
Remarkable Garden View
Buildings are in 'mooi groen ontworpen openbaar gebied' (beautifully designed green public area) but not remarkable
Remarkable Sea View
Amsterdam is not on the sea and no sea view mentioned
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned in location description
Remarkable Landmark View
No specific landmarks mentioned in view description
Innenkomfort
Fireplace
No fireplace is mentioned; it is a standard modern new build apartment.
Exposed Beams
The building uses brick and concrete, with no mention of exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
It is an apartment in a multi-building complex; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
It is an apartment in a multi-building complex; a private indoor sauna is not present.
Ornamental Plasterwork
It is a modern new build inspired by post-war functionalism, so ornamental plasterwork is absent.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a modern new build with brick and concrete in warm beige tones, not a Scandinavian style.
Modern
The listing explicitly mentions a contemporary twist, modern installations, and high-quality finishing in a new build project.
Industrial
Mentions brick and concrete but in warm beige tones with a contemporary twist, rather than a raw industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned; it is a post-war inspired new build in Amsterdam.
Classic
Inspired by post-war urban planning but explicitly described as having a contemporary twist and modern installations.
Außenstil
Traditional Historic
Building is described as inspired by post-war urban planning but with contemporary twist; not traditional or historic
Early 20th Century
This is a new-build from 2026, not early 20th century style
Post War Functional
Described as 'geïnspireerd op de naoorlogse stedenbouw van de wijk' (inspired by post-war urban planning of the area) but with contemporary twist
Modernist
Contemporary design with modern installations, high-quality finishes, and sustainable features; described as ' eigentijdse twist' (contemporary twist)
Newly Build
Explicitly new construction: 'Nieuwbouw', construction starts Q4 2026, 'Na 2020' build year
Küche
Shared Kitchen
The property is listed as a private maisonette apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The listing mentions 'modern installaties and high-quality finish' (hoogwaardige afwerking), suggesting a well-designed but potentially standard new-build kitchen rather than a luxury designer brand.
New Kitchen
The property is new construction (Nieuwbouw) with completion expected after Q4 2026, and includes a complete new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid street parking) rather than a designated parking spot or garage.
Garage
No garage is mentioned, and the parking situation is described as street parking only.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The property is a maisonnette with a flat roof ('Plat dak'), making a traditional attic highly unlikely.
Covered Parking
The parking is street-level paid parking, which is not covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; only street parking is listed.
Workshop
Apartments in this complex do not include workshops.
Shed
No shed is mentioned; outdoor space is limited to a balcony.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
In Amsterdam, 'Betaald parkeren' for residents requires a parking permit system.
Regeln
Owners Association
The property is one of 60 apartments across 5 identical buildings, which strongly implies the existence of an owners association (VvE) under Dutch law, though it is not explicitly mentioned.
Leasehold
The price is listed as 'vrij op naam' without any mention of ground lease (erfpacht), which typically indicates the property is freehold in Dutch real estate listings.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Automatic Gate
The description mentions a beautifully designed public area ('openbaar gebied') around the buildings, indicating there is no gated perimeter or automatic gate.
Gated Community
The surroundings are described as a public area ('openbaar gebied') with shops and amenities nearby, which contradicts the concept of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a maisonette spread over 2 living floors, which inherently requires navigating internal stairs, making it unsuitable for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Ventilation System
The features explicitly list balanced, mechanical, and natural ventilation systems.
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'zonnepanelen' (solar panels).
Wall Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which in the context of a new build inherently covers the walls.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which in the context of a new build inherently covers the floors.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which in the context of a new build with a flat roof inherently covers the roof.
Heat Pump
The features specify 'Aardwarmte' (geothermal heat/ground source heat) for warm water, which relies on a heat pump system, though the text only explicitly links it to domestic hot water.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies balanced ventilation and mechanical ventilation systems, which greatly enhance energy efficiency.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.