Geräumige Neubau-Maisonette in Amsterdam Nieuw-West
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit A+++ Energielabel, vollständiger Isolierung, Geothermie-Heizung für Warmwasser und Solarpanelen.
- Neubau mit SWK-Garantie-Zertifikat, das Qualitätssicherung und Käuferschutz gewährleistet.
- Geräumiger Grundriss von 98 Quadratmetern mit 5 Zimmern einschließlich 3 Schlafzimmern, verteilt über 2 Wohnebenen als Maisonette.
- Vollständige Küche mit Einbaugeräten und vollständig ausgestattetes modernes Badezimmer im Kaufpreis inbegriffen.
- Bequeme Lage in Amsterdam Nieuw-West in Gehweite zu Grünflächen, Gewässern, Geschäften und täglichen Einrichtungen.
Nachteile
- Der Baubeginn ist erst für das vierte Quartal 2026 geplant, was zu einer langen Wartezeit führt, bevor das Zuhause bezugsfertig sein wird.
- Parken ist nur über kostenpflichtige Parkmöglichkeiten verfügbar, ohne dass ein dedizierter Stellplatz in der Wohnung inbegriffen ist.
- Der Preis pro Quadratmeter von 6.684 Euro ist für den Bezirk Nieuw-West in Amsterdam relativ hoch.
- Die Immobilie befindet sich in Amsterdam Nieuw-West, was weiter vom Stadtzentrum entfernt ist im Vergleich zu zentraleren Nachbarschaften.
Beschreibung
Hoekse Nes ist ein Neubau-Projekt in Amsterdam Nieuw-West, das komfortables Wohnen in einer gut gestalteten Wohnumgebung bietet. Die Entwicklung umfasst 60 Wohnungen, die über fünf identische Gebäude verteilt sind, die mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail entworfen wurden. Das architektonische Konzept zieht Inspiration aus der nachkriegszeitlichen Stadtplanungscharakteristik des Viertels und integriert gleichzeitig zeitgenössische Elemente. Die Gebäude zeichnen sich durch eine Kombination aus Ziegel und Beton in warmen Beigetönen aus, was ein ästhetisch ansprechendes Straßenbild schafft, das sich in die Umgebung einfügt.
Das Projekt ist in einen grünen öffentlichen Raum eingebettet, der durchdacht gestaltet wurde, um die Wohnumgebung für die Bewohner zu verbessern. Der Standort bietet bequemen Zugang zu alltäglichen Dingen, wobei Geschäfte, Gaststätten, Kultureinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten alle in unmittelbarer Nähe liegen. Die Bewohner profitieren von der Kombination aus Stadtleben und leicht zu Fuß erreichbarer Natur, da Grünflächen und Gewässer in Gehweite der Entwicklung liegen.
Diese besondere Einheit ist eine Maisonette-Wohnung, was bedeutet, dass sie sich über zwei Wohnebenen im Gebäude erstreckt. Die Wohnfläche beträgt etwa 98 Quadratmeter bei einem Gesamtvolumen von 255 Kubikmetern. Die Wohnung umfasst insgesamt fünf Zimmer, bestehend aus drei Schlafzimmern, einem Wohnbereich und einer Küche. Die Unterbringung der Schlafräume auf einer separaten Ebene von den Wohnbereichen bietet eine praktische und komfortable Grundrissgestaltung, die sich für verschiedene Haushaltszusammensetzungen eignet, von Paaren bis hin zu kleinen Familien.
Das Innere der Wohnungen in Hoekse Nes wurde mit intelligenten Grundrissen gestaltet, die das Raumgefühl maximieren. Moderne Installationen wurden durchgehend integriert, und die Ausstattungsqualität wird als hochwertig beschrieben. Der Kaufpreis enthält eine vollständige Küche mit Einbaugeräten, was bedeutet, dass Käufer nicht separat für dieses wesentliche Element budgetieren müssen. Ebenso sind das Badezimmer und die Toilette vollständig fertiggestellt und mit modernen Armaturen ausgestattet. Das Badezimmer in dieser Einheit verfügt über ein Doppelwaschbecken und eine Walk-in-Dusche, die sowohl Funktionalität als auch Komfort bieten.
Jede Wohnung in Hoekse Nes verfügt über einen eigenen Außenbereich in Form eines Balkons. Die Balkone sind so gestaltet, dass sie den Wohnbereich buchstäblich erweitern und den Bewohnern zusätzlichen Raum für Entspannung, Essen oder Gartenarbeit bieten. Die genaue Größe des Balkons für diese Einheit ist in den Angebotsinformationen nicht detailliert angegeben.
Das Gebäude zeichnet sich durch eine Flachdachkonstruktion aus und kommt mit dem SWK-Garantie-Zertifikat, das Käufer in Bezug auf die Qualität der Konstruktion und Fertigstellung schützt. Diese Garantie ist ein wichtiger Aspekt bei Neubaukäufen, da sie mögliche Mängel abdeckt, die nach Fertigstellung auftreten können.
Aus Nachhaltigkeitssicht erreicht diese Wohnung das Energielabel A+++, die höchste verfügbare Bewertung im niederländischen Energielabel-System. Das Gebäude verfügt über eine vollständige Isolierung, die Wärmeverluste minimiert und zu einem geringeren Energieverbrauch beiträgt. Warmwasser wird über ein Geothermiesystem bereitgestellt, eine umweltfreundliche Lösung, die Wärme aus dem Boden nutzt. Das Objekt ist außerdem mit Solarpanelen ausgestattet, die zur Stromerzeugung beitragen. Die Belüftung wird durch eine Kombination aus balancierter Belüftung, mechanischer Belüftung und natürlichen Belüftungsoptionen gehandhabt, was eine gute Luftqualität in der gesamten Wohnung bei gleichzeitiger Aufrechterhaltung der Energieeffizienz sicherstellt.
Die Entwicklung Hoekse Nes bietet sieben verschiedene Wohnungstypen, um verschiedenen Lebensstilbedürfnissen gerecht zu werden. Die Optionen reichen von Zwei- und Dreizimmerwohnungen bis hin zu Vierzimmerwohnungen und mehreren Maisonette-Konfigurationen. Diese Vielfalt stellt sicher, dass das Projekt Singles, Paare und Familien mit unterschiedlichen Raum Anforderungen unterbringen kann. Alle Einheiten in der Entwicklung verfügen über einen eigenen Außenbereich, und jeder Typ wurde mit Augenmerk auf natürliches Licht, Komfort und allgemeine Wohnfreude gestaltet.
Der Standort dieser Immobilie wird als an einer ruhigen Straße mit geschützter Lage beschrieben. Das Objekt liegt am Wasser, was zur angenehmen Wohnumgebung beiträgt. Das Angebot gibt auch an, dass der Standort sowohl in einem Wohngebiet als auch in der Nähe eines lokalen Zentrums liegt, was darauf hindeutet, dass tägliche Einrichtungen bequem erreichbar sind, ohne dass sich die Immobilie direkt an einer belebten Geschäftsstraße befindet.
Parken in dieser Entwicklung ist über kostenpflichtige Parkmöglichkeiten in der Umgebung verfügbar. Kein dedizierter Stellplatz oder Garage ist in dieser Wohnung inbegriffen, was für Neubauprojekte in Amsterdam üblich ist, wo Parken in der Regel über kommunale Erlaubnissysteme verwaltet wird.
Es ist wichtig zu beachten, dass dies ein Vorkauf ist. Das Angebot gibt an, dass der Baubeginn für das vierte Quartal 2026 geplant ist. Dies bedeutet, dass Käufer mit einer Wartezeit rechnen sollten, bevor die Immobilie bezugsfertig sein wird. Das genaue Fertigstellungsdatum hängt vom Baufortschritt und möglichen Verzögerungen ab, die während des Bauprozesses auftreten können.
Der Angebotspreis für diese Maisonette-Wohnung beträgt 655.000 Euro, was als vrij op naam angegeben wird, was bedeutet, dass Transfersteuern und Notarkosten für die Übertragung in diesem Preis inbegriffen sind. Der Preis pro Quadratmeter beläuft sich auf etwa 6.684 Euro, was die Neubauqualität, die Energieeffizienzmerkmale und den Standort Amsterdam widerspiegelt.
Das Projekt Hoekse Nes bietet die Gelegenheit, eine neu gebaute Wohnung in einem sich entwickelnden Gebiet von Amsterdam zu erwerben. Die Kombination aus modernen Baustandards, Energieeffizienz und den enthaltenen Küchen- und Badausstattungen bietet eine schlüsselfertige Lösung für Käufer, die ein Zuhause suchen, das nach dem Kauf minimale zusätzliche Investitionen erfordert. Die umliegende Nachbarschaft bietet ein Gleichgewicht zwischen städtischen Annehmlichkeiten und natürlichen Elementen, wobei Grünflächen und Gewässer zur Qualität der Wohnumgebung beitragen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing mentions a walk-in shower but does not mention a bathtub.
Guest Toilet
The description mentions a 'complete badkamer en toilet', which in Dutch real estate terminology typically implies a separate toilet room.
Bidet
Bidets are rarely included in Dutch new-build apartments and are not mentioned in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a private maisonette apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private maisonette apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'Dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom facilities.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'Balkon aanwezig' in the features and 'Heerlijke balkons' in the description.
Rear Garden
The property is a maisonnette apartment, which typically does not include a private rear garden.
Front Garden
The property is an apartment in a multi-building complex, so a front garden is not applicable.
Side Garden
There is no mention of a side garden for this apartment.
Terrace
Only a balcony is mentioned, no ground-level terrace is indicated.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
As an apartment, it does not have a private fenced yard.
Patio
Only a balcony is listed as outside space, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the property details.
Guest House
The listing is for a single apartment, with no mention of a guest house.
Waterfront
The features section explicitly lists 'aan water' (on the water) as the location.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located in Amsterdam Nieuw-West, but there is no specific mention of a remarkable city view from the apartment.
Remarkable Garden View
The description mentions the buildings are located in a 'mooi groen ontworpen openbaar gebied' (beautifully designed green public area), which may provide a green view.
Remarkable Sea View
Amsterdam Nieuw-West is inland and not located near the sea.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks or views of landmarks are mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
The listing specifies geothermal heating (aardwarmte) for warm water and space heating, rather than a traditional gas-fired central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
Flooring materials are not specified, and carpets are highly unlikely in a modern Dutch new-build apartment.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the description or features.
Skylight
No skylight is mentioned in the features.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the description emphasizes high-quality finish and modern installations.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is an apartment, and a private indoor pool is not mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Ornamental Plasterwork
The apartment is a modern new-build with a contemporary twist, making ornamental plasterwork highly unlikely and unmentioned.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or hygge aesthetics in the description.
Modern
The listing explicitly mentions a contemporary twist, modern installations, and a modern bathroom, along with being a new build.
Industrial
Brick and concrete are mentioned, but they are described in warm beige tones rather than a raw industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, stucco, or blue accents are described.
Classic
The design is inspired by post-war urban planning but executed with a contemporary twist, leaning more towards modern than classic.
Außenstil
Traditional Historic
It is a new build project, though inspired by post-war urban planning, it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The inspiration is post-war (naoorlogse), not early 20th century.
Post War Functional
The design is 'inspired by the post-war urban planning of the district', but with a contemporary twist.
Modernist
Described as new build with a 'contemporary twist', using brick and concrete in warm beige tones.
Newly Build
Explicitly listed as 'Nieuwbouw' (new build), with construction starting in Q4 2026.
Küche
Kitchen Island
Listing describes 'slimme indelingen' (smart layouts) and interior design but does not mention a kitchen island. Not typical for Dutch apartment designs unless specified.
Pantry
No mention of a pantry in the listing. New Dutch apartments typically have storage but pantry is not specified.
Induction Stove
Not mentioned in listing. Modern Dutch new builds may include this but cannot be confirmed.
Build In Coffee Maker
High-end appliances are not specifically mentioned. Standard built-in appliances are mentioned but coffee maker is not listed.
Boiling Water Tap
Not mentioned in listing. This is a premium feature that would typically be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Ventilation is mentioned as 'balansventilatie, mechanische ventilatie' but no specific downdraft extractor is mentioned.
Shared Kitchen
This is a private residential apartment with individual ownership, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Listing mentions 'complete keuken' and 'oog voor detail' (eye for detail) suggesting quality finishes, but 'design kitchen' as a specific feature is not clearly indicated.
New Kitchen
This is a new construction project (nieuwbouw) scheduled to start in Q4 2026. The listing explicitly states 'Inclusief complete keuken'. As a new build, the kitchen will be brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking), meaning it is not free.
Street Parking Permit
In Amsterdam, 'Betaald parkeren' generally implies a paid permit system or metered street parking is required.
Regeln
Owners Association
It is a maisonnette apartment in a complex of 5 buildings, which legally requires a VvE (owners association) in the Netherlands.
Oa Fees
As a new build apartment, it will have mandatory VvE service costs.
Oa Reserve Fund
Dutch law mandates a reserve fund (reservefonds) for the VvE of new build properties.
Oa Maintenance Plan
A long-term maintenance plan (MJOP) is legally required for new build properties in the Netherlands.
Oa Buildings Insurance
VvEs in the Netherlands are legally required to have buildings insurance (opstalverzekering).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The specific unit is a 2-story maisonette, and elevators are not mentioned in the listing.
Automatic Gate
The listing specifies 'paid parking' (public street parking), indicating no private gated area or automatic gate.
Smoke Detectors
Dutch building regulations mandate smoke detectors in new constructions, although not explicitly listed in the features.
Gated Community
The description mentions the buildings are situated in a 'beautifully designed public green area', indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The unit is a 2-story maisonnette without a mentioned elevator, making it highly unlikely to be wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Ventilation System
The listing explicitly states 'Balansventilatie, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (balanced, mechanical, and natural ventilation).
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly listed as 'zonnepanelen' in the provided features.
Wall Insulation
The listing explicitly states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Roof Insulation
The listing explicitly states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Home Battery
Not mentioned anywhere in the provided listing details.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions an A+++ energy label, a balanced ventilation system, and geothermal energy for hot water.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.