Hoekse Nes: Komfortable Neubau-Maisonette in Amsterdam Nieuw-West
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit A+++-Bewertung, Solarpaneelen, Erdwärme und vollständiger Isolierung, was zu sehr niedrigen laufenden Energiekosten führt.
- Vollständig ausgestattete Küche mit Einbaugeräten und modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Walk-in-Dusche sind im Kaufpreis inbegriffen, was erhebliche zusätzliche Investitionen spart.
- Maisonette-Layout auf zwei Ebenen mit 98 m², das drei Schlafzimmer und insgesamt fünf Zimmer bietet und somit großzügigen Platz für Familien oder diejenigen bietet, die zusätzlichen Raum wünschen.
- Neubau mit SWK-Garantiezertifikat, das Baugarantien und Käuferschutz bietet.
- Die Lage verbindet städtische Annehmlichkeiten mit natürlicher Erreichbarkeit, da Grünflächen, Gewässer, Geschäfte und Restaurants in Gehweite sind.
Nachteile
- Der Bau hat noch nicht begonnen, der Baubeginn ist für Q4 2026 geplant, was eine lange Wartezeit bis zum Einzug und Unsicherheit über das endgültige Fertigstellungsdatum bedeutet.
- Nur ein Badezimmer für eine Maisonette mit drei Schlafzimmern auf zwei Ebenen kann sich für größere Haushalte oder bei der Unterbringung von Gästen als unzureichend erweisen.
- Kein privater Stellplatz inbegriffen
- das Gebiet bietet nur gebührenpflichtiges öffentliches Parken, was laufende Kosten und potenzielle Unannehmlichkeiten hinzufügt.
- Die Lage in Amsterdam Nieuw-West, obwohl sich verbessernd, kann im Vergleich zu zentralen Amsterdamer Vierteln als weniger prestigeträchtig wahrgenommen werden.
- Bei 6.684 Euro pro m² ist der Preis für das Gebiet Nieuw-West relativ hoch, was möglicherweise die Wertsteigerung beim Weiterverkauf einschränkt.
Beschreibung
Hoekse Nes bietet die Gelegenheit, eine brandneue Maisonette-Wohnung im Herzen von Amsterdam Nieuw-West zu erwerben. Diese Entwicklung umfasst 60 neu gebaute Wohnungen, verteilt auf fünf identische Gebäude, die jeweils mit sorgfältiger Aufmerksamkeit für sowohl ästhetischen Anspruch als auch praktisches Wohnen gestaltet wurden. Die Architektur zieht Inspiration aus der Nachkriegs-Stadtplanung der Nachbarschaft und integriert zeitgenössische Designelemente, was zu Gebäuden führt, die Ziegel- und Betonfassaden in warmen Beigetönen aufweisen, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen.
Die hier angebotene Maisonette erstreckt sich über ungefähr 98 Quadratmeter auf zwei Wohnebenen und bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Dieser Grundriss macht die Immobilie für verschiedene Haushaltstypen geeignet, egal ob Sie ein Paar, eine kleine Familie oder Einzelpersonen sind, die zusätzlichen Platz suchen. Das Innendesign betont die clevere Raumnutzung mit Grundrissen, die das Gefühl von Geräumigkeit in der gesamten Immobilie maximieren.
Die Bewohner von Hoekse Nes werden von einem umfassenden Paket moderner Installationen und hochwertiger Ausstattungen profitieren. Die Küche kommt vollständig ausgestattet mit Einbaugeräten, was die Notwendigkeit zusätzlicher Investitionen beim Einzug beseitigt. Ebenso sind das Badezimmer und das separate WC nach einem modernen Standard fertiggestellt, mit einem Doppelwaschtisch und einer Walk-in-Dusche. Diese Inklusivleistungen stellen einen erheblichen Mehrwert für Hauskäufer dar, da sie die typische Belastung durch den separaten Kauf und die Installation dieser wesentlichen Gegenstände eliminieren.
Die Energieleistung ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie. Die Wohnung trägt ein Energie-Label A+++, was sie zu den effizientesten Immobilien auf dem Markt macht. Diese außergewöhnliche Einstufung resultiert aus einer Kombination nachhaltiger Merkmale, darunter Solarpaneele, Erdwärme (aardwarmte), ausgleichende Lüftungssysteme, mechanische Lüftung, Möglichkeiten zur natürlichen Lüftung und vollständige Isolierung der gesamten Gebäudehülle. Diese Merkmale tragen nicht nur zur ökologischen Nachhaltigkeit bei, sondern führen auch zu deutlich niedrigen laufenden Energiekosten für den Eigentümer.
Jede Wohnung in Hoekse Nes verfügt über einen eigenen Außenbereich in Form eines Balkons, der den Wohnbereich effektiv nach draußen erweitert. Dieses Merkmal ist besonders wertvoll in einem städtischen Umfeld und bietet den Bewohnern einen privaten Rückzugsort, um frische Luft und draußen leben zu genießen, ohne ihr Zuhause zu verlassen.
Die Lage von Hoekse Nes bietet eine ausgewogene Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten und natürlicher Erreichbarkeit. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, geschützten Position und bleibt dennoch innerhalb des Stadtzentrums und eines Wohnviertels. Gewässer und Grünflächen sind in Gehweite erreichbar, sodass die Bewohner die Natur genießen können, ohne weit reisen zu müssen. Tägliche Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants, kulturelle Veranstaltungsorte und Freizeiteinrichtungen sind alle in der unmittelbaren Nähe verfügbar.
Hinsichtlich Erreichbarkeit und Parken befindet sich die Entwicklung in einem Gebiet mit gebührenpflichtigem öffentlichen Parken. Die Bewohner müssen die Kosten und Verfügbarkeit von Straßenparkplätzen oder nahegelegenen Parkmöglichkeiten in Betracht ziehen, da kein privater Stellplatz in die Wohnung inbegriffen ist.
Käufer sollten beachten, dass der Bau von Hoekse Nes für das vierte Quartal 2026 geplant ist. Dies bedeutet, dass die Immobilie noch nicht im Bau ist und die Übergabe irgendwann nach Fertigstellung des Baus erfolgen wird, voraussichtlich 2027 oder 2028. Das Projekt kommt mit der SWK Garantiecertificaat Garantie, die den Käufern Bau- und Schutzgarantien bietet.
Der Angebotspreis von 655.000 Euro wird vrij op naam (befreit von Namen) angegeben, was bedeutet, dass der Preis die Übertragungssteuer und andere Anschaffungskosten einschließt und Klarheit über die erforderliche Gesamtinvestition bietet. Der Preis entspricht ungefähr 6.684 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Mit sieben verschiedenen Einheitstypen in dieser Entwicklung, die von Zweizimmer- bis Vierzimmerwohnungen reichen und mehrere Maisonetten umfassen, bietet Hoekse Nes Flexibilität für verschiedene Käuferanforderungen und -präferenzen. Alle Einheiten teilen die gemeinsamen Merkmale von Außenbereich, hoher Energieleistung und hochwertiger Ausstattung und gewährleisten damit einen konsistenten Wohnstandard in der gesamten Entwicklung.
Die Kombination aus nachhaltigem Design, umfassender Ausstattung, praktischem Grundriss und gut erreichbarer Lage macht Hoekse Nes zu einer überzeugenden Option für diejenigen, die eine moderne, effiziente und komfortable Wohnung in Amsterdam Nieuw-West suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing clearly states 'inloopdouche' (walk-in shower) as part of the bathroom facilities.
Bathtub
Only 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned. No bathtub is specified in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing features or description.
Shared Shower
This is a private residential apartment, not a shared accommodation. No shared facilities mentioned.
Shared Toilet
This is a private residential maisonnette. No shared toilet facilities are mentioned or expected.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'Dubbele wastafel' (double sink) which corresponds to his and hers sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and mentions 'Heerlijke balkons'.
Rear Garden
No mention of a garden in the description or features.
Front Garden
No mention of a front garden.
Side Garden
No mention of a side garden.
Terrace
The feature list specifies 'Balkon/dakterras: Balkon aanwezig', indicating a balcony rather than a separate terrace.
Rooftop Terrace
Specifically notes 'Balkon aanwezig' under the balcony/rooftop terrace category, implying no rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard; it is an apartment.
Patio
No mention of a patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
The features list includes 'aan water' (located at water).
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Located in Amsterdam, which has no mountains.
Remarkable City View
Located in Amsterdam Nieuw-West, but no specific mention of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The description mentions buildings are located in a 'mooi groen ontworpen openbaar gebied' (nicely green designed public area), suggesting some green views.
Remarkable Sea View
Amsterdam Nieuw-West is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
Amsterdam Nieuw-West is not located near the harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing; ventilation systems are specified but no air conditioning
Central Heating
Geothermal heating (aardwarmte) is specified, which is different from traditional central heating boiler system (cv-ketel)
Fireplace
Not mentioned and highly unusual for new construction apartments
Carpeted Floors
Not mentioned and very unusual for modern Dutch new construction apartments
Exposed Beams
Not mentioned and unlikely in modern concrete new construction
Private Indoor Pool
Extremely unlikely and not mentioned for an apartment
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in modern new construction
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; warm beige tones and modern features don't align with typical Scandinavian style
Modern
Explicitly described as having 'eigentijdse twist' (contemporary twist), 'moderne installaties', and 'moderne, compleet uitgeruste badkamer'. New construction with energy label A+++
Industrial
Mentions brick and concrete materials but describes them in 'warm beige tones' which is not typical industrial aesthetic
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched windows, or typical Mediterranean colors mentioned
Classic
While inspired by post-war urban planning, the description emphasizes contemporary twist and modern features over classic styling
Außenstil
Traditional Historic
The property is explicitly a new build ('Nieuwbouw') with a contemporary twist, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The description states it is inspired by post-war ('naoorlogse') urban planning, which is post-WW2, not early 20th century.
Post War Functional
The architecture is 'inspired' by post-war urban planning, but it is a newly built apartment with a contemporary twist rather than an actual post-war building.
Modernist
Described as having a 'eigentijdse twist' (contemporary twist), modern installations, and constructed with brick and concrete.
Newly Build
Listed as 'Nieuwbouw' (new build) with construction starting in Q4 2026.
Küche
Freezer
No mention of freezer or separate freezer in the listing.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. Description focuses on smart layouts but does not indicate a kitchen island.
Pantry
No pantry or walk-in storage is mentioned in the listing.
Build In Coffee Maker
No mention of built-in coffee maker. Only general 'inbouwapparatuur' mentioned.
Boiling Water Tap
No mention of boiling water tap or Quooker-type system.
Downdraft Extractor
No mention of extractor type. Ventilation mentioned as 'balansventilatie, mechanische ventilatie' but not specific kitchen extractor.
Shared Kitchen
This is a private residential apartment with its own complete kitchen. No shared kitchen facilities mentioned.
Design Kitchen
The listing describes 'complete keuken met inbouwapparatuur' with 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finishing) as part of the new construction, but specifics on design are limited. Moderate indication of quality design.
New Kitchen
This is a new construction project (nieuwbouw) with building to start Q4 2026. The kitchen is explicitly described as new ('complete keuken') as part of the standard inclusions.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking) under parking facilities.
Garage
No mention of a garage in the listing features or description.
Automatic Garage Door
No garage is listed, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is listed, so there is no double garage.
Attic
The property is a maisonnette over 2 floors, with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Underground Parking
Typically a major selling point that would be listed; its absence implies there is none.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment features.
Shed
No shed is mentioned in the apartment features.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
In Amsterdam, 'Betaald parkeren' indicates that a parking permit system is in effect for residents.
Regeln
Owners Association
Being a development of 60 apartments across five identical buildings in Amsterdam, it is standard practice to have an owners association (VvE). However, specific details are not provided in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Gated Community
The description states the buildings are located in a beautifully designed green public area (openbaar gebied), strongly suggesting it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a maisonette spanning two living floors, which inherently requires the use of stairs, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room in the description or layout details.
Smart Home
The text mentions 'smart layouts' and 'modern installations' but does not refer to any specific smart home technology or systems.
Ventilation System
Features explicitly list 'Balansventilatie, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (balanced, mechanical, and natural ventilation).
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch residential properties and are not mentioned here.
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly listed in the features under 'Voorzieningen' as 'zonnepanelen' (solar panels).
Wall Insulation
Listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has A+++ energy label, which for new build strongly implies wall insulation.
Floor Insulation
Listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has A+++ energy label, which for new build strongly implies floor insulation.
Roof Insulation
Listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), has A+++ energy label, and mentions a flat roof, which for new build strongly implies roof insulation.
Heat Pump
Listing specifies 'aardwarmte' (geothermal heat/ground source heat) for warm water, which is a type of heat pump system.
Home Battery
No mention of a home battery system. Such a feature would typically be highlighted in marketing for a new build with A+++ label if present.
Other Energy Efficiency Measures
Multiple energy efficiency measures are clearly documented in the listing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.