Neubau-Maisonette in Amsterdam Nieuw-West mit drei Schlafzimmern
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung erreicht das Energie-Label A+++, die höchstmögliche Bewertung, durch vollständige Isolierung, geothermische Heizung und Solarpaneele, was zu deutlich niedrigeren Energiekosten im Vergleich zu älteren Immobilien führen wird.
- Die Immobilie wird mit einer vollständigen Küche einschließlich Einbaugeräten, einem vollständig fertiggestellten Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Walk-in-Dusche sowie einem fertigen WC geliefert, was den Bedarf und die Kosten für sofortige Renovierungen reduziert.
- Die Maisonette-Grundrissgestaltung über zwei Ebenen bietet eine natürliche Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen und bietet mehr Privatsphäre und ein hausähnliches Wohnerlebnis im Vergleich zu einstöckigen Wohnungen.
- Die Lage verbindet städtische Bequemlichkeit mit der Nähe zu Grünflächen und Gewässern, sodass die Bewohner die Natur genießen können, während Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen in Gehweite sind.
- Das SWK-Garantie-Zertifikat bietet Käufern Schutz in Bezug auf Bauqualität und Projektabschluss und bietet finanzielle Sicherheit für eine Immobilie, die erst nach 2026 gebaut wird.
Nachteile
- Der Baubeginn ist erst für das vierte Quartal 2026 geplant, was bedeutet, dass Fertigstellung und Einzugsdaten deutlich später liegen werden, was Käufer dazu zwingt, mehrere Jahre zu warten, bevor sie die Immobilie beziehen können.
- Der Projektstatus ist als 'in Vorbereitung' aufgeführt, was darauf hindeutet, dass endgültige Details, Verträge und genaue Lieferzeitpläne möglicherweise noch nicht vollständig feststehen.
- Parken ist nur über ein kostenpflichtiges Parksystem verfügbar, was laufende Kosten für Bewohner mit Fahrzeugen verursacht und möglicherweise die Beantragung von Genehmigungen erfordert.
- Bei etwa sechstausendsechshundertvierundachtzig Euro pro Quadratmeter kann der Preis als hoch für das Gebiet Amsterdam Nieuw-West im Vergleich zu bestehenden Immobilien angesehen werden.
- Als Neubauprojekt mit sechzig Einheiten auf fünf identischen Gebäuden könnte die Immobilie architektonische Einzigartigkeit im Vergleich zu älteren, charaktervollen Häusern in etablierten Nachbarschaften vermissen lassen.
Beschreibung
Hoekse Nes ist ein Neubau-Projekt in Amsterdam Nieuw-West, das aus sechzig Wohnungen besteht, die auf fünf identische Gebäude verteilt sind. Die Entwicklung lässt sich von den nachkriegszeitlichen städtebaulichen Merkmalen der umliegenden Nachbarschaft inspirieren und integriert gleichzeitig zeitgenössische Designelemente. Die Fassade kombiniert Ziegel und Beton in warmen Beigetönen, wodurch ein zusammenhängendes Erscheinungsbild entsteht, das zum architektonischen Kontext der Gegend passt. Die Gebäude befinden sich in einem sorgfältig gestalteten grünen öffentlichen Raum, der die Wohnatmosphäre der Anlage verstärkt.
Dieses besondere Angebot betrifft eine Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ungefähr achtundneunzig Quadratmetern und einem Gesamtvolumen von zweihundertfünfundfünfzig Kubikmetern. Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, was sie für Familien oder Einzelpersonen geeignet macht, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer benötigen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen, was für Maisonette-Wohnungen charakteristisch ist und ein Gefühl der Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen vermittelt.
Die Innenraumgestaltung wurde entwickelt, um die räumliche Effizienz und das natürliche Licht zu maximieren. Die Wohnung verfügt über eine vollständige Küche mit Einbaugeräten, sodass Bewohner ohne zusätzliche Kücheninstallationen einziehen können. Das Badezimmer ist vollständig fertiggestellt und mit einem Doppelwaschbecken und einer Walk-in-Dusche ausgestattet. Auch das WC ist als Teil der Standardlieferung fertiggestellt. Diese Inklusionen vereinfachen den Umzugsprozess und reduzieren die sofortigen Kosten, die typischerweise mit der Einrichtung eines neuen Hauses verbunden sind.
Eines der bemerkenswerten Merkmale dieser Wohnung ist der Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert. Der Balkon bietet einen Bereich für Entspannung, Essen im Freien oder Gartenarbeit und trägt zum gesamten Wohnerlebnis der Immobilie bei.
Aus Nachhaltigkeitssicht erreicht die Wohnung das Energie-Label A+++, die höchste Bewertung, die unter dem aktuellen Energiekennzeichnungssystem verfügbar ist. Diese außergewöhnliche Bewertung wird durch eine Kombination aus vollständiger Isolierung, geothermaler Heizung für Warmwasser, Solarpaneelen und einem Lüftungssystem erreicht, das ausgewogene, mechanische und natürliche Lüftungsmethoden kombiniert. Diese Merkmale reduzieren nicht nur die Umweltwirkung der Immobilie, sondern tragen auch zu niedrigeren laufenden Energiekosten für die Bewohner bei.
Das Projekt Hoekse Nes bietet insgesamt sieben verschiedene Wohnhaustypen, von Zweizimmer- bis Vierzimmerwohnungen sowie mehrere Maisonette-Optionen. Alle Einheiten in der Entwicklung verfügen über privaten Außenraum und wurden mit Blick auf Lichteinfall, Komfort und Wohnlichkeit gestaltet. Diese Vielfalt ermöglicht es Interessenten, einen Grundriss zu wählen, der am besten zur Größe ihres Haushalts und ihren Lebensstilpräferenzen passt.
Die Lage in Amsterdam Nieuw-West bietet Zugang zu verschiedenen Einrichtungen in Gehweite. Die Nachbarschaft bietet Geschäfte, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Obwohl es Teil eines großen städtischen Gebiets ist, behält die Entwicklung die Nähe zu Grünflächen und Gewässern bei, sodass die Bewohner die natürliche Umgebung genießen können, ohne die Stadt zu verlassen. Die Wohnung befindet sich an einer ruhigen Straße mit geschützter Lage, was zu einer friedlichen Wohnumgebung beiträgt.
Parken am Standort ist über ein kostenpflichtiges Parksystem verfügbar, was in städtischen Gebieten von Amsterdam üblich ist. Bewohner, die ein Fahrzeug besitzen, müssen einen Parkausweis beantragen oder nahegelegene kostenpflichtige Parkeinrichtungen nutzen.
Der Bau von Hoekse Nes ist für das vierte Quartal 2026 geplant. Das Projekt verfügt über ein SWK-Garantie-Zertifikat, das Käufer hinsichtlich der Bauqualität und der Fertigstellung des Projekts nach den vereinbarten Spezifikationen schützt. Diese Garantie ist Standard für Neubauprojekte in den Niederlanden und bietet potenziellen Käufern Sicherheit.
Die Wohnung wird zu einem Preis von sechshundertfünfundfünfzigtausend Euro angeboten, was etwa sechstausendsechshundertvierundachtzig Euro pro Quadratmeter basierend auf der angegebenen Wohnfläche entspricht. Der Preis ist als 'vrij op naam' angegeben, was bedeutet, dass Übertragungssteuern und Notargebühren, die mit dem Kauf verbunden sind, in diesem Betrag enthalten sind.
Zum Zeitpunkt der Inserierung wird der Projektstatus als 'in Vorbereitung' beschrieben. Das Entwicklungsteam hat angegeben, dass die Vorbereitungen für sowohl den Verkaufsprozess als auch den Bau im Gange sind. Interessierte werden ermutigt, sich über die Projektwebsite für Updates zu registrieren, um Informationen über bevorstehende Veranstaltungen und Verkaufsmeilensteine zu erhalten.
Die Kombination aus Neubauqualität, Energieeffizienz und dem geplanten gemeinschaftsorientierten Design von Hoekse Nes bietet eine Option für diejenigen, die eine moderne Wohnung in einem gut angebundenen Teil von Amsterdam suchen. Die Inklusion vollständiger Küchen- und Badausstattungen zusammen mit den hohen Energiestandards positioniert diese Immobilie als schlüsselfertige Lösung für Käufer, die zusätzliche Investitionen nach dem Kauf minimieren möchten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The bathroom features only list a walk-in shower and double sink, with no mention of a bathtub.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Double Shower
The listing does not mention a double shower.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'Dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'Heerlijke balkons' and the features list states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
It is a newly built apartment/maisonette with a balcony; no garden is mentioned.
Front Garden
It is an apartment in a multi-story building; no front garden is mentioned.
Side Garden
Apartments in this development do not include side gardens.
Terrace
The feature list groups 'Balkon/dakterras' but specifically indicates 'Balkon aanwezig', implying no separate ground-level terrace.
Rooftop Terrace
While 'Balkon/dakterras' is listed as a category, only 'Balkon aanwezig' is explicitly specified.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing is for a single apartment; a guest house is not present.
Waterfront
The features list explicitly states the location is 'aan water' (on the water).
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden for this apartment.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment development with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment development with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located in Amsterdam Nieuw-West, which is a lower-density residential area not known for high-rise city skyline views.
Remarkable Garden View
The buildings are located in a 'mooi groen ontworpen openbaar gebied' (beautifully green designed public area).
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and does not have sea views.
Remarkable Harbour View
Although located near water, Nieuw-West is not a harbour district.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
Heating and hot water are provided by a ground source heat pump (aardwarmte), not a traditional central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in this new build apartment.
Carpeted Floors
Carpeted floors are highly unlikely in a modern Dutch new-build apartment.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the description or features.
Skylight
No skylights are mentioned; the building features a flat roof with no listed roof windows.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a modern new build using brick and concrete.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or description.
Private Indoor Pool
The apartment does not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
The apartment does not have a private indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; it is described as a modern new build.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements or materials are mentioned in the listing.
Modern
The listing explicitly mentions a contemporary twist, modern installations, and a modern bathroom.
Industrial
While brick and concrete are used, they are described in warm beige tones rather than a raw industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean architectural elements or styles are present in the description.
Classic
Inspired by post-war urban architecture but heavily updated with a contemporary twist.
Außenstil
Traditional Historic
The property is explicitly described as new build ('Nieuwbouw') with a contemporary twist.
Early 20th Century
This is a new build project starting in 2026, not an early 20th-century building.
Post War Functional
The design is 'inspired by post-war urban planning' but is a modern new build, not an actual post-war building.
Modernist
Described as new build with a 'contemporary twist' ('eigentijdse twist'), using modern materials like concrete and brick.
Newly Build
Listed as 'Nieuwbouw' with construction starting in Q4 2026.
Küche
Shared Kitchen
The listing is for a private maisonette apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The description mentions high-quality finish and attention to detail, but no specific luxury designer brand is named.
New Kitchen
The property is a new build project, with construction starting in the fourth quarter of 2026.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren' indicating parking is available but paid.
Storage Room
No mention of a storage room (berging) in the listing. The description focuses on the apartment itself, not additional storage facilities.
Garage
No garage is mentioned. Only 'Betaald parkeren' (paid parking) is listed under parkeergelegenheid.
Automatic Garage Door
No mention of a garage at all, let alone an automatic garage door.
Double Garage
No mention of a garage at all.
Attic
This is a maisonnette with 2 woonlagen (living floors) but no attic (zolder) is mentioned in the listing.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing features.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing description or features.
Shed
No shed (schuur) is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating parking is not free.
Regeln
Owners Association
The property is a new-build apartment within a complex of 60 apartments across 5 buildings, which legally requires a VvE (Owners Association) in the Netherlands.
Other Rules
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area and mentions an SWK Guarantee certificate for the new build.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Automatic Gate
The listing mentions a green designed 'openbaar gebied' (public area) and 'betaald parkeren' (paid street parking), indicating there are no gates.
Gated Community
The description explicitly states that the buildings are located in an 'openbaar gebied' (public area), meaning it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a maisonette spanning 2 woonlagen (living floors), which implies internal stairs. No elevator is mentioned, making it highly unsuitable for wheelchair access.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The property is a 98m2 maisonette with 3 bedrooms, and there is no mention of a separate laundry room in the layout or features.
Ventilation System
The features explicitly list balanced ventilation, mechanical ventilation, and natural ventilation.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the amenities section.
Wall Insulation
The features section explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Floor Insulation
The features section explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Roof Insulation
The features section explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Heat Pump
The listing specifies 'Aardwarmte' (geothermal heat/ground source heat pump) for the hot water system.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features 'balansventilatie' (balanced ventilation), which in modern Dutch A+++ new builds almost always includes heat recovery (WTW) to meet strict energy standards.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.