Modernes und geräumiges Reihenendhaus mit Südgarten in Tilburg
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt verfügt über einen modernen und energieeffizienten Grundriss mit Energie-Label A+, Fernwärme und Solarmodulen.
- Es bietet ein geräumiges Wohnerlebnis auf drei Etagen, darunter vier Schlafzimmer und einen einzigartigen Videoraum.
- Die Lage ist ideal, gelegen in einem ruhigen autofreien Innenhof im beliebten Bomenbuurt, aber nahe am Stadtzentrum und an wichtigen Autobahnen.
- Die Außenbereiche sind ansprechend, mit einem sonnigen Südgarten und einem Balkon auf der zweiten Etage.
Nachteile
- Parken ist nur mit Genehmigungen möglich, da keine private Auffahrt oder Garage für das Auto erwähnt wird.
- Das Objekt verfügt über ein Flachdach, das typischerweise mehr Wartung erfordert und anfälliger für Undichtigkeiten sein kann im Vergleich zu Satteldächern.
- Das Wohnzimmer und die Küche befinden sich im Erdgeschoss, aber das Vorhandensein eines Videos könnte ein Split-Level-Element oder eine offene Nische implizieren, die einige als Einschränkung der Privatsphäre oder der Wandfläche empfinden könnten.
Beschreibung
Das beliebte Viertel 'Bomenbuurt' in Tilburg ist Standort dieses Anwesens, das in einem ruhigen, autofreien Innenhof – dem 'Magnoliaerf' – liegt. Dieses Reihenendhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer günstigen Lage nahe des pulsierenden Stadtzentrums. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, während die Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen gewährleistet bleibt. Bewohner finden Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Supermärkte, Schulen und grüne Stadtparks wie den Spoorpark in kurzer Entfernung. Für Autofahrer sind die Schnellstraßen nach Breda, Den Bosch und Eindhoven leicht erreichbar, was dies zu einer praktischen Lage für Pendler und Familien macht.
Das Wohnhaus selbst zeichnet sich durch einen verspielten Grundriss und eine ausgezeichnete Pflege aus. Das Design beinhaltet große Fensterfronten und ein Video (Lichtschacht), die zu einem überraschenden Raumgefühl und einer Fülle an natürlichem Licht im gesamten Haus beitragen. Der moderne Innenausbau sorgt dafür, dass das Objekt bezugsfertig ist und keine sofortigen Renovierungsarbeiten erfordert. Die Energieeffizienz des Hauses ist bemerkenswert, verfügt es doch über ein Energie-Label A+, eine Klimaanlage für zusätzlichen Komfort und einen sonnigen Südgarten.
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man in den Eingangsbereich, der Zugang zum Zählerschrank und einem modernen WC bietet. Von hier aus erreicht man den Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist stimmungsvoll gestaltet und profitiert von großen Fenstern im hinteren Bereich, die einen schönen Lichteinfall und ein geräumiges Gefühl ermöglichen. Die direkte Verbindung zum Garten und das Vorhandensein einer Markise ermöglichen ein angenehmes Wohn-Erlebnis im Innen- und Außenbereich. Vorne im Haus befindet sich die moderne weiße Küche. Diese Küche verfügt über viel Stauraum und hochwertige Einbaugeräte. Zur kulinarischen Ausstattung gehören ein Bora-Kochfeld, ein Quooker für sofortiges kochendes Wasser, ein Kombiofen, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, eine Spülmaschine und eine Dunstabzugshaube.
Auf der ersten Etage gibt die Diele Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern und dem Badezimmer. Eine Besonderheit auf dieser Ebene ist der helle Video-Raum, der einen Einbauschrank enthält und diesem Raum einen einzigartigen Charakter verleiht, der sich von den anderen Räumen unterscheidet. Beide Schlafzimmer auf dieser Ebene sind schlicht veredelt mit glatten Wänden und Laminatböden. Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert und mit einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne und einem stilvollen Waschtisch ausgestattet. Außerdem gibt es auf dieser Etage ein separates modernes WC mit kleinem Waschbecken.
Die zweite Etage des Hauses beherbergt zwei weitere geräumige und helle Schlafzimmer. Diese Räume sind konsistent mit dem Rest der Immobilie, mit glatten Wandveredelungen, Laminatböden und Klimaanlage zur Klimaregulierung. Das hintere Schlafzimmer bietet Zugang zu einem wunderbar geräumigen Balkon, der einen Außenplatz auf höherer Ebene bietet. Auch auf dieser Etage befindet sich der Technikraum. In diesem Raum sind die Fernwärmeanlage, die Lüftungsanlage, der Wechselrichter für die Solarmodule und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht.
Der Außenbereich der Immobilie besteht aus einem schön gestalteten Hintergarten. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist ein idealer Ort, um die Sonne und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Hinten im Garten befindet sich ein praktischer Geräteschuppen sowie ein Hintereingang für leichten Zugang. Die Immobilie verbindet Raum, Nachhaltigkeit und sofortige Bezugsfähigkeit an einem ruhigen Ort nahe den Annehmlichkeiten von Tilburg.
Die technischen Spezifikationen des Hauses unterstreichen seinen modernen Charakter. Das Objekt ist als Einfamilien-Reihenendhaus klassifiziert, das zwischen 1991 und 2000 erbaut wurde. Es verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial gedeckt ist. Die Wohnfläche beträgt 128 Quadratmeter, mit zusätzlichen 11 Quadratmetern Außenfläche und 6 Quadratmetern Außenlagerfläche. Das Grundstück nimmt 111 Quadratmeter ein, mit einem Gesamtvolumen von 456 Kubikmetern. Der Aufbau umfasst insgesamt sechs Räume, darunter vier Schlafzimmer, verteilt auf drei Wohn Ebenen.
Was die Ausstattung betrifft, so ist das Haus mit Klimaanlage, außenliegenden Sonnenstoren, Glasfaserkabeln, mechanischer Lüftung, TV-Kabeln und Solarmodulen ausgestattet. Die Energieleistung wird mit A+ bewertet, unterstützt durch Dachdämmung, Doppelverglasung, HR-Glas, Wärmedämmung und Bodendämmung. Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme bereitgestellt. Das Objekt wird mit vollem Eigentumstitel angeboten. Das Parken wird über Parkgenehmigungen geregelt. Der Garten bedeckt eine Fläche von 44 Quadratmetern mit einer Tiefe von 9,5 Metern und einer Breite von 4,6 Metern.
Die Transaktion basiert auf dem Standard-Kaufvertragsmodell, das vom NVM, der Verbrauchervereinigung und dem Verband der Hauseigentümer eingerichtet wurde. Diese Vereinbarung beinhaltet eine standardmäßige Anforderung, dass der Käufer eine Bankgarantie oder eine Sicherheitssumme in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises hinterlegt. Ein Kaufvertrag kommt nur unter der suspensiven Bedingung zustande, dass beide Parteien die Vereinbarung unterzeichnen. Folglich können keine Rechte aus mündlichen Vereinbarungen oder schriftlichen Bestätigungen vor der Unterzeichnung abgeleitet werden. Obwohl die Informationen mit großer Sorgfalt zusammengestellt wurden, ist der Inhalt indikativ, und es können keine Rechte in Bezug auf Abmessungen und Grundrisszeichnungen daraus abgeleitet werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom has a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor accessible via the 'overloop' (landing/hallway), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern toilet' on the ground floor ('via de entree met meterkast en modern toilet').
Bidet
The specific list of bathroom features (shower, tub, vanity) does not include a bidet.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the shower is private to the household, not shared with external parties.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilets are private to the household, not shared with external parties.
His And Hers Sinks
The text mentions a 'wastafelmeubel' (vanity unit) but does not specify a double sink, which would likely be mentioned as a selling point.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'Balkon aanwezig' in the features and 'heerlijk ruim balkon' in the description on the second floor.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'Achtertuin' and describes it as a 'fraai aangelegde achtertuin op het zuiden'.
Front Garden
The property is located on a 'woonerf' (a living street where cars are guests), which typically consists of a shared paved space rather than private front gardens. No front garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions a 'zonneluifel' (awning) and a 'binnen-buitengevoel', which strongly suggests a paved terrace area attached to the house, though it is not listed as a separate feature from the garden.
Rooftop Terrace
The property is a 3-story 'eengezinswoning' (family home) with a flat roof, but there is no mention of a roof terrace. Access to the roof is not indicated.
Barbecue Area
No specific barbecue area or facilities are mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned. The property features a 'zonneluifel' (retractable awning), not a fixed veranda structure.
Guest House
Only a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) is mentioned, which is storage, not a guest house.
Waterfront
The property is in the 'Bomenbuurt' in Tilburg, an urban residential area, not located on the water.
Kitchen Garden
The description mentions a 'fraai aangelegde achtertuin' (beautifully landscaped backyard) but does not specify a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a residential townhouse in an urban area; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
Urban residential property with no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, and this is highly uncommon for this type of property in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Impossible for this property size and location.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
The house is in a 'woonerf' (quiet courtyard) and while near the city center, it is a low-density area. The view is likely of other houses and the garden, not a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
The listing highlights the 'fraai aangelegde achtertuin' (beautifully landscaped backyard) and large windows emphasizing the connection to the garden.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable buildings are mentioned as visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states 'Airconditioning voor extra comfort' in the plus points and mentions that bedrooms on the second floor are equipped with air conditioning.
Central Heating
The features list includes 'Stadsverwarming' (district heating), which serves as the central heating system for the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list. The modern, sleek finish suggests it is unlikely to be present.
Hardwood Floors
The flooring is explicitly described as 'laminaatvloeren' (laminate flooring) in the bedrooms. No hardwood floors are mentioned.
Laminate Flooring
The listing explicitly states that the bedrooms have 'laminaatvloeren' (laminate floors).
Carpeted Floors
The listing mentions laminate flooring and a 'move-in ready' modern state, implying no carpeted floors.
Walk In Closet
The text mentions a 'videkamer met inbouwkast' (loft room with built-in closet) but does not describe a walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned. While a bedroom could be used as one, it is not listed as a specific feature.
Skylight
The listing mentions a 'vide' (internal loft/void) and large windows, but does not mention skylights (dakramen).
Exposed Beams
The description emphasizes 'gladde wanden' (smooth walls), which suggests a modern finish without exposed beams.
Bay Window
The text mentions a 'grote raampartij' (large window area) but does not specify a bay window (erker).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the property type and size make this feature impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The text explicitly mentions a 'videkamer met inbouwkast' (loft room with built-in closet/wardrobe).
Ornamental Plasterwork
The description highlights 'gladde wanden' (smooth walls) and a modern finish, indicating the absence of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The property is described as light and spacious with a loft (vide), which aligns with Scandinavian design principles, but the listing emphasizes 'modern' and 'sleek' finishes rather than specific Scandinavian materials or styles.
Modern
The listing explicitly uses the term 'modern' multiple times ('modern wooncomfort', 'Moderne afwerking', 'Moderne keuken', 'Moderne badkamer') and describes sleek, move-in ready finishes.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed bricks, concrete, or metal structures. The interior is described as having smooth walls and a modern finish.
Mediterranean
The property is a standard Dutch end-terrace house (eindwoning) built in the 90s with no mention of Mediterranean architectural features like terracotta, arches, or specific courtyard layouts.
Classic
The house was built between 1991-2000 and has been renovated to a modern standard. It lacks the architectural details typically associated with classic homes.
Außenstil
Traditional Historic
The building period is 1991-2000, so it is a modern construction, not historic.
Early 20th Century
Built in the 1990s, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1991-2000, this falls outside the typical 'post-war' reconstruction period (1945-1965). It is late 20th-century construction.
Modernist
The house is described with 'modern wooncomfort', has a 'speelse indeling' (playful layout), a 'vide' (mezzanine/loft), and modern amenities, fitting a modern architectural style.
Newly Build
The construction period is 1991-2000. While renovated, it is not a new build.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Oven
The listing mentions 'combi-oven' (combination oven) in the list of built-in appliances.
Refrigerator
The listing mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen description.
Freezer
The listing mentions 'vriezer' (freezer) in the kitchen description.
Kitchen Island
The description places the kitchen 'at the front' and the living room accessible via the entrance, implying separate rooms typical of this house type; no island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The text describes the living room and kitchen as distinct areas ('aan de voorzijde bevindt zich de keuken') and does not use the term 'open keuken'.
Pantry
There is no mention of a pantry ('kast' or 'berging' inside); only cupboard space ('kastruimte') is noted.
Stove
The listing mentions a 'Bora kookplaat' (cooktop).
Build In Coffee Maker
The list of luxury appliances does not include a coffee maker.
Boiling Water Tap
The listing explicitly includes a 'Quooker', which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions a 'Bora kookplaat'. Bora is a brand famous for downdraft ventilation systems integrated into the cooktop.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living complex.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with 'luxe inbouwapparatuur' including high-end brands like Bora and Quooker.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'instapklaar' (move-in ready), implying it is not original to the 1991-2000 build, but the exact installation year is not specified.
Parken & Lagerung
Parking
The features list explicitly states 'Parkeervergunningen' (parking permits), indicating parking is available in the area.
Storage Room
The listing mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) and 'inbouwkast' (built-in closet), but no specific indoor storage room (e.g., closet on landing) is detailed. The shed covers the 'shed' feature.
Garage
No garage is mentioned in the description or features list. Only a detached shed is listed. The house is on a 'car-free woonerf'.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, so there is no double garage.
Attic
The house has 3 floors (Ground, 1st, 2nd). The 2nd floor contains two bedrooms and a technical room. There is no mention of a separate attic or loft space (zolder).
Cellar
No basement (kelder) is mentioned. This is common for Dutch homes from this construction period (1991-2000).
Bike Storage
While the shed can be used for bikes, there is no dedicated 'fietsenberging' or specific bike storage facility mentioned. The shed is categorized separately.
Covered Parking
No covered parking (carport) is mentioned. The property is on a car-free court and relies on street permits.
Underground Parking
There is no mention of underground parking, which is rare for this type of property (end-terrace house).
Ev Charging
No EV charging station or 'laadpaal' is mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned. The shed has electricity, but is described as a 'praktische berging' (practical shed/storage), not a workshop.
Shed
The description explicitly mentions 'praktische berging' and the features list confirms 'Vrijstaande stenen berging'.
Street Parking Free
The parking is via 'Parkeervergunningen' (permits), which implies it is not free/unrestricted public parking.
Street Parking Permit
The features list explicitly states 'Parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No specific monthly rent price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No purchase price for a parking spot is mentioned.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating no leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 3-story family home with no mention of an elevator. As a typical Dutch family home from 1991-2000, it would not be expected to have an elevator.
Private Entrance
This is a single-family home which by definition has its own private entrance. The description mentions entering through an entrance hall.
Gated Community
The property is in a car-free courtyard area in the Bomenbuurt neighborhood, but there's no mention of gates or a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has 3 floors with no elevator mentioned, which suggests it's not fully wheelchair accessible. There's no mention of other accessibility features.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly states there are connections for a washing machine ('aansluitingen voor wasmachine') in the technical room on the second floor.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the technical room and lists it as a feature.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the 'Voorzieningen' section and in the description of the second floor.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) in the 'Isolatie' section.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' and 'HR-glas' under isolation features but does not mention 'driedubbel glas' or triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) in the 'Isolatie' section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) in the 'Isolatie' section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) in the 'Isolatie' section.
Heat Pump
The property uses 'Stadsverwarming' (district heating) for its heating and hot water, which typically precludes the presence of a private heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or 'thuisbatterij' is made in the listing description or features.
Other Energy Efficiency Measures
Based on the explicit features listed in the text.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.