Einzugsbereite 4-Zimmer-Wohnung mit angrenzendem Esszimmer und Balkon in Princenhage

Diese bezugsfertige Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Wohnkomplexes in der Magelhaensstraat im Heuvel-Viertel von Breda, im beliebten Stadtteil Princenhage. Die Immobilie bietet eine Kombination aus Raum, Atmosphäre und Komfort, die sie für verschiedene Bewohnertypen geeignet macht, von Paaren über kleine Familien bis hin zu Homeoffice-Nutzern, die ein zusätzliches Zimmer benötigen.

Beim Betreten des Gebäudes durch den zentralen Eingang im Erdgeschoss haben die Bewohner Zugang zu den Briefkästen und einer Gegensprechanlage. Der gemeinsame Flur führt zum Treppenhaus und ermöglicht den Zugang zu den verschiedenen Stockwerken. Im Erdgeschoss gibt es außerdem einen gemeinsamen Fahrradabstellraum zum Komfort der Bewohner. Die Wohnung selbst befindet sich im dritten Stock.

Der Flur der Wohnung ist mit einem Laminatboden im Fischgrätenmuster verlegt, der sich durch die meisten Wohnbereiche fortsetzt und ein einheitliches und stilvolles Erscheinungsbild schafft. Der Flur verfügt außerdem über einen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Vom Flur aus gibt es Zugang zum separaten WC, zum Wohnzimmer, zur Küche und zu den beiden Schlafzimmern.

Das separate WC ist modern gestaltet und teilweise gefliest. Es ist mit einem wandhängenden WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet und bietet alle notwendigen Funktionen auf kompaktem Raum.

Das Wohnzimmer ist besonders geräumig und profitiert vom Fischgräten-Laminatboden. Ein festes, geschlossenes Regal ist in die Wand eingebaut und bietet praktische Stauraumlösungen, ohne zusätzliche Stellfläche zu beanspruchen. Eine schöne Glasschiebetür trennt das Wohnzimmer vom angrenzenden Esszimmer und schafft ein Gefühl der Verbindung zwischen den beiden Bereichen, während bei Bedarf auch eine Trennung möglich ist. Dieses En-suite-Layout ist ein markantes Merkmal der Wohnung, das Charakter und Flexibilität in der Raumgestaltung verleiht.

Das Esszimmer ist gleichermaßen einladend und steht über die Glasschiebetür in offener Verbindung mit dem Wohnzimmer. Der gleiche Fischgräten-Laminatboden setzt sich hier fort und sorgt für visuelle Kontinuität. Ein doppelter offener Schrank ist in die Wand eingebaut und bietet Ausstellungsfläche oder zusätzlichen Stauraum für Essutensilien und Geschirr.

Die Küche ist in einer geraden Anordnung gestaltet und hat ein modernes Design. Der Laminatboden erstreckt sich auch in diesen Raum. Die Küche ist mit einer Kunststoff-Arbeitsplatte mit integriertem Spülbecken, einem vierflammigen Gasherd, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank, einem Kombi-Mikrowellengerät sowie verschiedenen Ober- und Unterschränken und Schubladen ausgestattet. Dies bietet reichlich Stauraum und Funktionalität für die tägliche Essenszubereitung. Darüber hinaus enthält die Küche einen festen Schrank für zusätzlichen Stauraum. Eine Schwingtür von der Küche führt sowohl zum Badezimmer als auch zum Balkon und schafft einen praktischen Übergang zwischen diesen Bereichen.

Der Balkon befindet sich an der Rückseite des Wohnkomplexes und ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgensonne bekommt. Die Abmessungen betragen ca. 3,70 Meter Länge und 0,90 Meter Breite, was ihn geeignet macht für eine kleine Sitzgelegenheit oder einige Topfpflanzen, um ein Outdoor-Wohngefühl zu schaffen.

Das Badezimmer ist modern und gut ausgestattet. Es verfügt über eine geräumige bodenebene Dusche mit thermostatischer Armatur, einem Regenbrausekopf und einem separaten Handbrausekopf. Ein Waschbecken mit einem Waschtischunterschrank bietet Stauraum für Toilettenartikel und Badutensilien. Die Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner befinden sich ebenfalls im Badezimmer, was die Wäschepflege bequem gestaltet, ohne zusätzlichen Platz in anderen Bereichen der Wohnung beanspruchen zu müssen.

Das erste Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Wohnkomplexes und ist großzügig dimensioniert. Es verfügt über den gleichen Fischgräten-Laminatboden und umfasst einen praktischen Einbauschrank. Zusätzlich verfügt dieses Schlafzimmer über ein eigenes Waschbecken mit einem Waschtischunterschrank, was ein praktisches Merkmal ist, das den morgendlichen Andrang im gemeinsamen Badezimmer reduziert.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich ebenfalls an der Rückseite des Gebäudes und bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen Schreibtisch oder andere Möbel. Dieser Raum hat ebenfalls den Fischgräten-Laminatboden und einen Einbauschrank. Ein separater Schrank in diesem Raum beherbergt die Kombi-Heizung (CV), ein Remeha-Modell aus dem Jahr 2018, das im Eigentum des derzeitigen Eigentümers steht, das heißt, es geht mit dem Eigentum über.

Der private Abstellraum ist ein bemerkenswertes Merkmal dieser Wohnung. Mit einer Fläche von ca. 4,90 Metern mal 4,40 Metern ist er außergewöhnlich groß für einen Wohnungsabstellraum. Er befindet sich im obersten Stockwerk des Wohnkomplexes und ist mit Strom ausgestattet, was ihn nicht nur für die Lagerung, sondern auch potenziell als Werkstatt oder Hobbyraum geeignet macht.

Hinter dem Wohnkomplex befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zugänglich ist. Dieser Garten wurde attraktiv gestaltet und wird von einem professionellen Gartenbaubetrieb gepflegt, wodurch er das ganze Jahr über in gutem Zustand bleibt, ohne dass die einzelnen Bewohner Aufwand betreiben müssen.

Die Lage der Wohnung ist einer ihrer Stärken. Das Dr. Struyckenplein mit verschiedenen Geschäften, Supermärkten und dem lebhaften Markt von Princenhage ist fußläufig erreichbar. Das lebendige Stadtzentrum von Breda ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen, was Einkaufen, Gastronomie, kulturelle Aktivitäten und Nachtleben bequem macht. Die Hauptstraßen zu den Autobahnen A16, A58 und A27 sind ebenfalls leicht erreichbar, was für Pendler, die in umliegende Städte und Regionen reisen, von Vorteil ist.

Das Wohngebäude ist ein Portiekflat (Galeriewohnung), das 1950 erbaut wurde. Es hat ein mit Bitumenbahnen gedecktes Flachdach. Die Außenfensterrahmen bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff und sind doppelt verglast, was zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Die Wohnung hat ein Energie-Label D, das für Gebäude dieses Alters typisch ist, wobei die Doppelverglasung und die relativ moderne Heizung aus dem Jahr 2018 dazu beitragen, die Energiekosten überschaubar zu halten.

Die Immobilie ist mit mehreren modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter ein Glasfaseranschluss, eine mechanische Lüftung und ein TV-Kabel. Diese Ausstattungsmerkmale stellen sicher, dass die Wohnung trotz ihres Baujahrs aus den 1950er Jahren den zeitgenössischen Wohnstandards entspricht.

Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist ordnungsgemäß organisiert und im Handelsregister (KvK) eingetragen. Jährliche Versammlungen finden statt, und es gibt eine periodische Beitrag von 170 Euro pro Monat, der den Abstellraum einschließt. Die VvE verfügt über eine Rücklagenbildung, einen Instandhaltungsplan und eine Gebäudeversicherung, was alles auf ein verantwortungsvolles Management des gemeinsamen Eigentums hinweist.

Parken ist auf öffentlichen Straßen in der Nähe der Wohnung möglich, was für diese Art von Wohngebiet in Breda üblich ist. Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 350.000 Euro angeboten, was ca. 4.118 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird als Kosten-Käufer (k.k.) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist. Der Übergabetermin wird besprochen, um beiden Parteien Flexibilität für eine gegenseitig passende Übergabe zu bieten.

Die Wohnung wird von DietvorstBorman Makelaars angeboten, die darauf hinweisen, dass die Anzeige sorgfältig erstellt wurde, es jedoch möglich ist, dass Informationen veraltet oder fehlerhaft sind. Die verwendeten Maße und Flächen sind unverbindlich, und die Anzeige sollte als Aufforderung zur Verhandlung angesehen werden, nicht als ein konkretes Angebot.