Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Rotterdam Carnisse
Hauptmerkmale
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Madeliefstraat im Stadtteil Carnisse in Rotterdam. Carnisse liegt im südlichen Teil von Rotterdam, oft als Rotterdam Zuid bezeichnet. Dieses Gebiet ist bekannt für seine Nähe zu verschiedenen Einrichtungen und seine Verbindung zum Stadtzentrum.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1947, was es in die Nachkriegs-Wiederaufbauphase von Rotterdam einordnet. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Portiekflats, einem traditionellen niederländischen Wohnungstyp, der durch einen gemeinsamen Eingang und ein Treppenhaus gekennzeichnet ist. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen geschlossenen Portikus im Erdgeschoss, von wo aus eine Treppe in den zweiten Stock führt.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt etwa 49 Quadratmeter. Dieser Raum verteilt sich auf ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt etwa 167 Kubikmeter.
Beim Betreten der Wohnung im zweiten Stock gelangen Sie in den Flur. Der Flur verfügt über einen Laminatboden und weiße Wände, was einen hellen und sauberen ersten Eindruck vermittelt. Vom Flur aus besteht Zugang zum Zählerschrank, zur Küche, zum Wohnzimmer, zu beiden Schlafzimmern, zum Badezimmer und zu einem separaten Abstellraum, der als Waschraum dient.
Die Küche ist eine Eckküche, was bedeutet, dass sie entlang zweier angrenzender Wände angeordnet ist und den verfügbaren Raum effizient nutzt. Der Küchenboden ist mit Laminat belegt, und die Wände sind teilweise gefliest. Die Küche ist mit mehreren Geräten ausgestattet, darunter ein Backofen, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube und ein Edelstahlspülbecken. Die Waschmaschine befindet sich laut Grundrissbeschreibung ebenfalls in der Küche.
Das Wohnzimmer wird als geräumig und atmosphärisch beschrieben, mit viel natürlichem Lichteinfall. Der Raum hat einen Laminatboden, weiß verputzte Wände und eine TV-Wand wurde installiert. Der Raum bietet ausreichend Platz, um sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich zu schaffen, was ihn zu einem vielseitigen Wohnraum für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte macht.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich beide an der Rückseite des Gebäudes befinden. Das erste Schlafzimmer verfügt über einen Laminatboden und ein Schiebetür-Kleidersystem, das praktischen Stauraum bietet. Von diesem Schlafzimmer aus besteht auch Zugang zum Balkon. Das zweite Schlafzimmer hat ebenfalls einen Laminatboden und weiß verputzte Wände, was eine saubere und neutrale Grundlage bietet, die leicht personalisiert werden kann.
Das Badezimmer ist komplett gefliest und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein wandhängendes WC und ein kleines Waschbecken. Dieses kompakte, aber gut ausgestattete Badezimmer bietet alle notwendigen Einrichtungen.
Zusätzlich zu den Innenräumen verfügt die Wohnung über einen externen Lagerraum im Keller. Dieser Stauraum misst etwa 8 Quadratmeter, was für eine Wohnung dieser Größe recht großzügig ist und ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck, Saisonartikeln oder anderen Gegenständen bietet.
Die Wohnung verfügt über Kunststofffensterrahmen mit Doppelfensterverglasung durchgehend, was zu einer besseren Isolierung und niedrigeren Energiekosten im Vergleich zu älteren Einfachverglasungen beiträgt. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet und mit der Immobilie übergeht.
Das Grundstück befindet sich im Eigenland (Erbpacht-frei), was bedeutet, dass keine Erbpacht zu zahlen ist. Dies ist ein wichtiger Gesichtspunkt bei niederländischen Immobilien, da Immobilien auf gepachtetem Land jährliche Erbpachtzahlungen nach sich ziehen.
Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Der monatliche Beitrag beträgt 79,11 Euro. Die Gemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Wartungsplan, unterhält einen Rücklagenfonds und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für ein gut verwaltetes Gebäude.
Der Kaufpreis beträgt 200.000 Euro an Käuferkosten. Dies bedeutet, dass der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis die Grundsteuer, Notargebühren für die Übertragungsurkunde und die Hypothekenurkunde sowie möglicherweise andere Kosten wie ein Bewertungsbericht und Hypothekenberatung zahlen muss. Der Preis pro Quadratmeter beläuft sich auf etwa 4.082 Euro.
Es ist wichtig zu beachten, dass der Stadtteil Carnisse unter die Kaufrschutzverordnung der Gemeinde Rotterdam fällt. Dies bedeutet, dass Investoren die Immobilie nicht zum Zweck der Vermietung kaufen können. Es gibt einige Ausnahmen, wie die Vermietung an ein direktes Familienmitglied wie ein Kind. Diese Verordnung soll den Wohnungsbestand für Selbstnutzer schützen und den Charakter der Nachbarschaft erhalten.
Aufgrund des Baujahrs 1947 wird der Kaufvertrag eine Altersklausel enthalten. Diese Klausel ist Standard für ältere Immobilien und bedeutet, dass der Käufer das Alter der Immobilie anerkennt und akzeptiert, dass bestimmte Materialien und Baumethoden möglicherweise nicht mehr den aktuellen Standards entsprechen. Da die Immobilie früher eine Mietwohnung war, wird zudem ein spezifischer Artikel dazu in den Kaufvertrag aufgenommen.
Das Energielabel ist zum Zeitpunkt der Inserierung noch nicht verfügbar, wird aber voraussichtlich in Kürze nachgereicht. Dies bedeutet, dass die genaue Energieeffizienzbewertung der Immobilie noch nicht bekannt ist, obwohl das Vorhandensein von Doppelfensterverglasung und einem relativ modernen Kombikessel eine angemessene Energieleistung für eine Immobilie dieses Alters vermuten lassen.
Die Madeliefstraat befindet sich in einer günstigen Lage nahe der Dorpsweg und bietet gute Anbindungen für Fahrten in Richtung Rotterdamer Stadtzentrum. Der Maastunnel, der Rotterdam Zuid mit dem Stadtzentrum auf der Nordseite der Maas verbindet, ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Dies macht den Standort besonders günstig für Pendler, die im Stadtzentrum oder in anderen Teilen der Region Rotterdam arbeiten.
Die unmittelbare Umgebung bietet verschiedene Einrichtungen. Der Zuiderpark, einer der größten Parks in Rotterdam, ist in der Nähe und bietet Grünflächen für Erholung, Sport und Entspannung. Das Einkaufszentrum Zuidplein befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und anderen Einzelhandelsgeschäften. Darüber hinaus gibt es in der Gegend verschiedene freundliche Nachbarschaftsläden für tägliche Lebensmittel und andere Notwendigkeiten.
Die charakteristische Nachbarschaft von Oud-Charlois ist ebenfalls in der Nähe, bekannt für ihr historisches Erscheinungsbild und ihre authentische Atmosphäre. Dieses Gebiet zeichnet sich durch ältere Gebäude, lokale Geschäfte und ein dorfähnliches Gefühl innerhalb der städtischen Umgebung von Rotterdam aus.
Das Parken in der Gegend ist reguliert, was bedeutet, dass sowohl kostenpflichtiges Parken als auch Parkgenehmigungen gelten. Anwohner müssen in der Regel eine Parkgenehmigung bei der Gemeinde beantragen.
Die Wohnung wird möbliert angeboten, was im Allgemeinen bedeutet, dass die Bodenbeläge, Vorhänge und Lichtanlagen im Verkauf inbegriffen sind. Dies kann für Käufer praktisch sein, die ohne eigene Arrangements dieser grundlegenden Ausstattung einziehen möchten.
Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren, was beiden Parteien Flexibilität bei der Koordinierung des Umzugs bietet.