Charmante Eckwohnung mit Patio in Scheveningen

Diese attraktive und gepflegte Eckwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charakteristischen Gebäudes im begehrten Scheveninger Viertel von Den Haag. Die Immobilie bietet ca. 58 Quadratmeter Wohnfläche und umfasst einen multifunktionalen Kellerbereich von ca. 10 Quadratmetern, der als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Fitnessraum dienen kann. Bitte beachten Sie, dass der Keller nicht offiziell zur Gesamtfläche gezählt wird. Eine sonnige Terrasse von ca. 10 Quadratmetern mit einem Seiteneingang rundet das Wohnerlebnis im Freien ab.

Die Wohnung befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage im beliebten Scheveninger Viertel. Die Bewohner können es genießen, in kurzer Gehentfernung vom Strand, der Promenade, dem Hafen von Scheveningen und den nahegelegenen Dünen zu sein. Die lebhafte Stevinstraat und Gentsestraat sind nur um die Ecke und bieten eine große Auswahl an Geschäften, Cafés, Kaffeebars und Restaurants. Darüber hinaus bietet die Gegend einen Kinderbauernhof und das charmante alte Dorfzentrum von Scheveningen, was zu einer angenehmen und lebhaften Wohnatmosphäre beiträgt.

Das Innere der Immobilie wurde mit großem Geschmack und Liebe zum Detail gestaltet. Im gesamten Haus wurden schöne originale Merkmale erhalten, darunter Zierdecken, französische Türen mit Buntglas, die zur Terrasse führen, und ein dekorativer Kamin, der dem Wohnraum Wärme und Charakter verleiht. Diese historischen Details verschmelzen harmonisch mit den modernen Renovierungen, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden.

Beim Betreten der Wohnung durch den Flur wird man von einem auffälligen gefliesten Boden begrüßt. Der Flur bietet Zugang zu einer modernen Toilette mit einem kleinen Waschbecken sowie zum Schlafzimmer, das sich an der Vorderseite der Immobilie befindet. Weiter im Haus dient das helle Wohn- und Esszimmer als Herzstück der Wohnung. Dieser großzügige Raum profitiert von reichlich natürlichem Licht und verfügt über den oben genannten Kamin sowie die eleganten französischen Türen, die direkt auf die einladende Terrasse führen.

Die Küche ist modern und gut ausgestattet, mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten. Dazu gehören ein Kombiofen mit Mikrowelle, ein Gasherd und eine breite Dunstabzugshaube. In der Küche befindet sich auch der kürzlich ausgetauschte Zentralheizungskessel, der 2024 installiert wurde. Von der Küche aus gibt es einen zweiten Zugang zur Terrasse, was das Essen im Freien und die Belüftung erleichtert.

Über die Treppe erreicht man den Kellerbereich. Dieser Raum profitiert von natürlichem Tageslicht, das durch die Terrasse darüber einfällt. Der Keller ist mit einer Dusche, einem festen Waschbecken und praktischen Einbauschränken ausgestattet. Dieser vielseitige Bereich vergrößert die nutzbare Fläche der Immobilie erheblich und bietet Flexibilität bei der Nutzung entsprechend dem Lebensstil des neuen Eigentümers.

Die Terrasse selbst misst ca. 9 Quadratmeter bei Abmessungen von 3,75 Metern Tiefe und 2,42 Metern Breite. Sie bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien, wo Bewohner entspannen, gärtnern oder Gäste empfangen können. Der Seiteneingang zur Terrasse bietet zusätzliche Bequemlichkeit und Unabhängigkeit.

Was technische Spezifikationen und Instandhaltung betrifft, befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. Das Gebäude stammt aus der Zeit vor 1906 und liegt in einem geschützten Stadt- oder Dorfbildbereich, was seine historische und architektonische Bedeutung widerspiegelt. Das Dach mit Ziegeldeckung wurde 2020 erneuert und isoliert, und das Küchendach wurde 2017 ersetzt. Die Immobilie ist weitgehend mit Doppelverglasung ausgestattet, und die Wände und Decken wurden isoliert, was zur Energieklasse C beiträgt. Heizung und Warmwasser werden durch einen Intergas HRE 28/24 A (CW4) Gas-Kombikessel geliefert, der 2024 installiert wurde.

Die Immobilie steht auf Eigentumsland, was bedeutet, dass der Eigentümer den vollen Titel über den Grund unter dem Gebäude hält. Die Eigentümergemeinschaft, in den Niederlanden als VvE bekannt, ist aktiv und gut geführt. Der monatliche Beitrag liegt bei €75. Die Immobilie repräsentiert einen Drittelanteil an der Eigentümergemeinschaft. Ein mehrjähriger Instandhaltungsplan, bezeichnet als MJOP, ist vorhanden, und der Reservefonds wird voraussichtlich bis zum 30. April 2026 €13.677,47 betragen. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert und verfügt über eine angemessene Gebäudeversicherung.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 238 Kubikmeter. Zusätzlich zu den 58 Quadratmetern Wohnfläche umfasst die Immobilie 14 Quadratmeter andere Innenräume und 4 Quadratmeter gebäudebezogene Außenfläche. Die Wohnung besteht aus insgesamt zwei Räumen, einschließlich einem Schlafzimmer, und ist auf einer Wohnetage im Erdgeschoss angeordnet.

Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind durch eine Kombination aus kostenpflichtigem öffentlichen Parken und der Möglichkeit, eine Parkgenehmigung zu erhalten, verfügbar. Die Immobilie befindet sich in einem Wohnviertel, das eine angenehme Balance zwischen urbanem Komfort und küstennaher Ruhe bietet.

Diese Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die ein charaktervolles und komfortables Zuhause an einem der begehrtesten Orte in Scheveningen suchen. Mit ihrer Kombination aus originalen historischen Merkmalen, modernen Annehmlichkeiten, flexiblem Zusatzraum im Keller und einer beneidenswerten Lage nahe dem Meer und allen lokalen Einrichtungen spricht sie eine breite Palette potenzieller Käufer an, die den einzigartigen Lebensstil genießen möchten, den das Leben an der Küste in Den Haag zu bieten hat.