Schlüsselfertige Eckwohnung mit beheizter Terrasse und eigenem Parkplatz in Maastricht Heugem
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel A+ mit modernen Installationen, einschließlich eines CV-Kessels aus dem Jahr 2018, einem 2022 erneuerten Wärmerückgewinnungssystem und Solarpaneelen, was zu niedrigen Energiekosten und einem zukunftssicheren Zuhause führt.
- Der überdachte Balkon mit Glasschiebeelementen und elektrischer Terrassenheizung fungiert effektiv als zusätzlicher Raum, der unabhängig von der Jahreszeit ganzjährig genutzt werden kann.
- Die Eckposition in Kombination mit großen Fensterelementen sorgt für reichlich natürliches Licht in den Wohnbereichen, während die installierten Jalousien und Sonnenblenden für Temperaturkontrolle in warmen Perioden sorgen.
- Ein privater Parkplatz auf dem umschlossenen Gelände ist inbegriffen, was in Maastricht ein wertvolles Merkmal ist, da das Parken in vielen Vierteln schwierig sein kann.
- Die Lage in Heugem bietet eine ruhige grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung an das Maastricht UMC+ Krankenhaus, Naturschutzgebiete, den Fluss Maas und das Stadtzentrum.
Nachteile
- Der monatliche VvE-Beitrag von 236,87 Euro ist relativ hoch und stellt eine erhebliche laufende Kosten dar, die in die Gesamtwohnkosten einbezogen werden sollte.
- Mit nur vier Solarpaneelen kann die erneuerbare Energieerzeugung für eine Wohnung dieser Größe begrenzt sein, insbesondere da das A+-Energielabel auf zusätzliche Effizienzmaßnahmen hindeutet.
- Der Angebotspreis von 4.848 Euro pro Quadratmeter liegt am oberen Ende für den Maastrichter Markt, insbesondere für eine Immobilie aus dem Jahr 2003.
- Die Wohnung verfügt über keinen Garten oder Außenbereich auf Erdniveau, sondern nur über einen 10 Quadratmeter großen Balkon für den Freiraumgenuss.
- Da es sich um eine Portiekflat (Galeriewohnung) handelt, teilen Sie die Gemeinschaftsbereiche und den Eingang mit anderen Bewohnern des Komplexes, was weniger Privatsphäre im Vergleich zu freistehendem Wohnen bietet.
Beschreibung
Diese schlüsselfertige Eckwohnung befindet sich auf der zweiten Etage der Residenz De Beemden am Maasvelderweg 8C in Maastricht. Die Immobilie bietet ca. 99 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über zwei Schlafzimmer, einen privaten Parkplatz und einen großzügigen überdachten Balkon mit elektrischer Terrassenheizung. Die Wohnung liegt im beliebten Wohnviertel Heugem, das für seine ruhige und grüne Umgebung mit hervorragender Erreichbarkeit täglicher Einrichtungen bekannt ist.
Das Gebäude verfügt über einen repräsentativen Zentraleingang im Erdgeschoss mit automatischen Zugangstüren, einem Video-Intercom-System, Briefkästen, einem Aufzug und einer Treppe. Von dieser Zentralhalle aus erreichen die Bewohner die privaten Abteile und den umschlossenen Parkbereich. Die Wohnung ist über die Galerie auf der zweiten Etage zugänglich, was der dritten Wohnebene entspricht.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der Zugang zu allen Räumen bietet und ausreichend Platz für einen Garderobenständer oder einen Schrank bietet. Der großzügige Wohnbereich bildet zusammen mit der offenen Küche einen angenehmen und hellen Lebensraum. Dank der Eckposition und der großen Fensterelemente profitiert dieser Bereich den ganzen Tag über von reichlich natürlichem Tageslicht. Es gibt ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen geräumigen Essbereich.
Die moderne Küche ist in einer praktischen Eckanordnung mit einer Kochinsel gestaltet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Mikrowelle, ein Kühlschrank, ein Gefrierfach und eine Spülmaschine. Die Küche schließt nahtlos an den Wohnbereich an und schafft einen zusammenhängenden Lebensraum, der sowohl für das tägliche Leben als auch für die Unterhaltung von Gästen geeignet ist.
Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum geräumigen überdachten Balkon. Mit ca. 10 Quadratmetern, einer Tiefe von 2,15 Metern und einer Breite von 4,80 Metern bietet dieser Außenbereich Glasschiebeelemente und elektrische Terrassenheizung. Diese Elemente ermöglichen es, den Balkon einen großen Teil des Jahres als zusätzlichen Wohnraum zu nutzen und bieten außergewöhnlichen Komfort in allen Jahreszeiten. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Der Blick vom Balkon geht auf den gut gepflegten Innenhof des Komplexes.
Die Wohnung umfasst zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eingerichtet werden können. Für zusätzlichen Wohnkomfort sind die Schlafzimmer mit Jalousien an sowohl den Fenstern als auch der Balkontür ausgestattet. Das Wohnzimmerfenster und die kurze Seite des Balkons verfügen ebenfalls über Jalousien. Auf der Küchenseite und entlang der langen Seite des Balkons wurden Sonnenblenden installiert. Diese Vorkehrungen stellen sicher, dass die Immobilie selbst an sehr sonnigen Tagen angenehm kühl bleibt, trotz ihrer günstigen Ausrichtung.
Das vollständige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer geräumigen Walk-in-Dusche mit einem luxuriösen Duschpaneel, einem Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank und einem Designheizkörper ausgestattet. Die Toilette ist separat und vom Flur aus zugänglich. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen praktischen internen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschgeräte und zusätzlichen Stauraum.
Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über einen externen privaten Abstellraum von 5 Quadratmetern. Ein privater Parkplatz auf dem umschlossenen Gelände des Komplexes ist ebenfalls inbegriffen.
In Bezug auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz schneidet die Wohnung mit einem Energie-Label A+ gut ab. Die Immobilie verfügt über einen gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2018, ein 2022 erneuertes Wärmerückgewinnungssystem und vier Solarpaneele für die private Nutzung. Diese Elemente tragen zu niedrigeren Energiekosten und zukunftssicherem Wohnen bei.
Der monatliche VvE-Beitrag (Wohnungseigentümergemeinschaft) beträgt 236,87 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert mit KvK-Registrierung, jährlichen Versammlungen, periodischen Beiträgen, einem Rücklagenfonds, einem Wartungsplan und einer Gebäudeversicherung.
Die Lage im Viertel Heugem bietet eine ruhige und grüne Wohnumgebung auf der Südseite von Maastricht. Das Gebiet ist bekannt für sein angenehmes Wohnklima, gute Erreichbarkeit und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen. Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind alle in kurzer Entfernung. Das Maastricht UMC+ Krankenhaus, das Naturschutzgebiet Hoge Weerd, der Fluss Maas und das Freizeitareal Pietersplas sind leicht erreichbar. Dank der günstigen Position in Relation zu Autobahnen und dem Stadtzentrum verbindet dieser Standort Ruhe, Komfort und Erreichbarkeit auf ideale Weise.
Der Angebotspreis beträgt 480.000 Euro, was etwa 4.848 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird in schlüsselfertigem Zustand übergeben, was bedeutet, dass sie sofort bezugsfertig ist. Die Übergabe von Möbelstücken ist verhandelbar, und es besteht auch die Möglichkeit, einen Teil oder das gesamte vorhandene Inventar zu erwerben.
Die Wohnung wurde 2003 erbaut und verfügt über ein Flachdach. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 303 Kubikmeter. Ein Messbericht nach dem NEN 2580-Standard liegt vor und gewährleistet eine genaue Dokumentation der Flächen.
Für diese Transaktion gilt das Schriftformerfordernis, was bedeutet, dass ein Kaufvertrag erst nach Unterzeichnung durch beide Parteien wirksam wird. Die Standardfrist für etwaige vereinbarte auflösende Bedingungen, wie z.B. die Finanzierung, beträgt in der Regel vier bis sechs Wochen nach mündlicher Einigung. Die Anzahlung oder Bankgarantie beträgt zehn Prozent des Kaufpreises und muss innerhalb der vereinbarten Frist beim zuständigen Notar hinterlegt werden. Käufer sind immer berechtigt, auf eigene Kosten eine Baustelleninspektion durchführen zu lassen oder andere Berater zu konsultieren, um ein gutes Verständnis des Wartungszustands der Wohnung zu erhalten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower).
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessible from the hall, with no mention of direct bedroom access.
Guest Toilet
The description explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) accessible from the hall.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description of the bathroom or toilet.
Double Shower
The description mentions a single 'ruime inloopdouche' with no mention of double shower heads or cabins.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, so the shower is private.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, so the toilet is private.
His And Hers Sinks
The description explicitly mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double washbasin).
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom. (Electric heating is mentioned only for the terrace).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious covered balcony ('royaal overdekt balkon').
Rear Garden
The property is an apartment on the second floor and does not mention a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment on the second floor and does not mention a front garden.
Side Garden
The property is an apartment on the second floor and does not mention a side garden.
Terrace
The listing mentions an electrically heated terrace ('elektrisch verwarmd terras') on the balcony.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; it is a standard second-floor apartment.
Fenced Yard
The property is an apartment with a parking space on enclosed grounds, but no private fenced yard is mentioned.
Patio
The outdoor space is described as a balcony and terrace, not a ground-level patio.
Veranda
While the balcony has glass sliding panels making it function somewhat like a veranda, it is explicitly called a covered balcony.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The listing mentions the Maas river is nearby, but the apartment itself has a view of the inner courtyard, not direct waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned or present in an apartment of this type.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Maastricht is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as overlooking a well-maintained inner courtyard, not the city.
Remarkable Garden View
The listing states there is a view of the well-maintained inner courtyard ('verzorgde binnenterrein'), which can be considered a garden view.
Remarkable Sea View
Maastricht is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or applicable.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing mentions WTW, sunscreens, and roller shutters for climate control, but does not mention air conditioning.
Central Heating
The features explicitly state a gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2018.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
The listing mentions electric terrace heating on the balcony, but no underfloor heating inside the apartment.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; storage consists of a practical indoor closet and an external storage unit.
Home Office
The listing mentions a bedroom can flexibly be used as a workspace, but there is no dedicated home office.
Skylight
The property has a flat roof and there is no mention of skylights.
Exposed Beams
It is a modern 2003 apartment with a flat roof; no exposed beams are present.
Bay Window
Large window sections are mentioned due to the corner location, but there is no mention of a bay window.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned in the apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the apartment.
Ornamental Plasterwork
It is a 2003 apartment with modern finishes; no ornamental plasterwork is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No elements of Scandinavian design are mentioned in the listing.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern open kitchen', 'design radiator', and recent technological upgrades like a 2018 boiler and 2022 WTW installation.
Industrial
There are no industrial design elements mentioned in the description.
Mediterranean
There are no Mediterranean design elements mentioned in the description.
Classic
Built in 2003, it is a standard apartment but described with modern features rather than classic ones.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2003 and features a modern open kitchen.
Early 20th Century
The building was built in 2003.
Post War Functional
The building was built in 2003, which is well after the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2003 with a modern open kitchen and contemporary fixtures, it represents a modern style.
Newly Build
The building dates from 2003, which makes it over 20 years old, so it is not considered newly built.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliance list
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen appliance list
Microwave
Explicitly mentioned as 'magnetron' in the kitchen appliance list
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen appliance list
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer' in the kitchen appliance list
Kitchen Island
Explicitly mentioned as 'kookeiland' (cooking island) in the kitchen description
Open Plan Kitchen
Multiple references to 'open keuken' (open kitchen) that connects seamlessly to the living space
Pantry
No mention of a pantry in the kitchen; only a separate storage room (berging) is mentioned
Stove
Induction cooktop (inductiekookplaat) is mentioned which is a type of stove
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat' in the kitchen appliance list
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the description
Downdraft Extractor
Standard extractor hood (afzuigkap) is mentioned, no indication of downdraft extraction
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared living arrangement
Design Kitchen
Kitchen is described as 'modern' but not specifically as a design or luxury kitchen
New Kitchen
Building is from 2003, kitchen described as modern but no indication of recent renovation
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is an own parking spot on the closed terrain of the complex.
Storage Room
The listing explicitly mentions both a practical indoor storage room (inpandige berging) and a separate private external storage room on the ground floor.
Garage
There is no mention of a garage; parking is described as a standard spot on a closed terrain.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The property is an apartment on the second floor; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or layout.
Covered Parking
The parking spot is on a 'closed terrain' (afgesloten terrein) but there is no mention of it being covered or indoors.
Underground Parking
The parking is on the ground floor terrain, not described as underground.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure at the parking spot.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
Although the features list uses the standard dropdown 'Schuur/berging' (Shed/storage), the description clarifies this is an indoor built-in storage room, not a traditional standalone shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned and included with the apartment, not rented separately.
Parkspot Sale Price
There is no separate sale price listed for the parking spot; it is included in the total asking price of the apartment.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a monthly VvE (Homeowners Association) contribution of € 236,87.
Leasehold
The listing does not mention 'erfpacht' (leasehold), which in the Netherlands typically implies the property is freehold (eigendom).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of € 236,87 and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
No specific rules regarding pets, renting, or other specific property restrictions are mentioned in the text.
Open Viewing
null
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig in het complex' (Elevator present in the complex).
Intercom
The listing mentions a 'video-intercominstallatie' (video intercom system) at the central entrance.
Private Entrance
The property is described as a 'portiekflat' (gallery apartment) accessed via a shared central entrance and gallery.
Video Door Phone
The listing specifies a 'video-intercominstallatie' at the central entrance.
Gated Community
While there is a closed parking area ('afgesloten terrein'), the residential building itself is a standard apartment complex, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which aids accessibility, but there is no mention of other specific wheelchair accessibility features such as widened doors, ramps, or adapted bathrooms.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the indoor storage room has connections for white goods (witgoedapparatuur).
Laundry Room
The property has an indoor storage room (inpandige berging) specifically equipped with white goods connections, functioning as a laundry room.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a recently renewed WTW (Warmte Terug Winning / heat recovery ventilation) installation in 2022.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'Vier zonnepanelen ten behoeve van privégebruik' (Four solar panels for private use).
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel uit 2018' (Gas-fired combi boiler from 2018) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a WTW-installatie (Mechanical ventilation with heat recovery) renewed in 2022, as well as rolluiken (shutters) and sunscreens to regulate temperature.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.