Moderne Gasfreie Villa mit großem Grundstück in Zoetermeer

Gelegen in der Maasdamstraat im begehrten Gebiet Zegwaartseweg-Noord von Zoetermeer, bietet diese moderne und gasfreie Villa eine Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und einem großzügigen Grundstück. Das Objekt befindet sich auf einem stattlichen Grundstück von 848 Quadratmetern und verfügt über ungefähr 230 Quadratmeter Wohnfläche, was es zu einer attraktiven Option für diejenigen macht, die ein geräumiges Familienhaus in einer Villawijk-Umgebung suchen.

Die Villa wurde ursprünglich 2017 erbaut und seitdem mit verschiedenen modernen Annehmlichkeiten aktualisiert. Das Objekt verfügt über ein Energielabel A+++, die höchstmögliche Bewertung in den Niederlanden, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist. Diese Bewertung wird durch eine Kombination von Merkmalen erreicht, darunter eine um 2024 installierte Wärmepumpe, zwölf Solarpaneele, eine umfassende Isolierung des gesamten Objekts sowie Fußbodenheizung in Kombination mit Fußbodenkühlung. Das Haus arbeitet vollständig ohne Erdgas, was modernen Nachhaltigkeitsstandards entspricht.

Das Erdgeschoss des Objekts zeichnet sich durch einen fast elf Meter breiten Wohnraum aus, der aufgrund der großen Fensterflächen und des Vorhandenseins einer Galerie von ungefähr sechzehn Quadratmetern bemerkenswert hell ist. Der Wohnraum verfügt über einen modernen PVC-Boden mit integrierter Fußbodenheizung und -kühlung, der das ganze Jahr über angenehme Temperaturen bietet. Schiebetüren verbinden den Wohnbereich mit dem Hinterhof und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen. Die Küche wurde 2021 installiert und ist als Koch- und Waschinsel konzipiert, ausgestattet mit verschiedenen Einbaugeräten für eine bequeme Mahlzeitenzubereitung.

Der Eingangsbereich verfügt über eine Design-Treppe, die zur oberen Etage führt, und bietet Zugang zu einem praktischen Kellerraum. Dieser Keller beherbergt den 300-Liter-Boiler für die Warmwasserversorgung und die Wärmerückgewinnungseinheit. Ein modernes WC mit Wandtoilette und Design-Armatur befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Die erste Etage der Villa umfasst vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das erste Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Objekts und profitiert von einer Klimaanlage und reichlich natürlichem Licht durch mehrere Fenster. Angrenzend an dieses Schlafzimmer liegt der zweite Raum, der derzeit als Ankleidezimmer eingerichtet ist und direkten Zugang zum Hauptbad bietet. Dieses luxuriöse Badezimmer ist en-suite mit dem Hauptschlafzimmer verbunden und umfasst eine freistehende Badewanne, eine geräumige Walk-in-Dusche mit sowohl Thermostatarmatur als auch Deckendusche, ein Doppelwaschbecken mit Schrank und eine zweite Wandtoilette. Ein Lüftungsfenster sorgt für eine ordnungsgemäße Luftzirkulation.

Ein zweites modernes Badezimmer, das 2022 installiert wurde, befindet sich im vorderen Bereich der ersten Etage. Dieses Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken mit modernem Schrank, einer dritten Wandtoilette und einem Lüftungsfenster. Das dritte Schlafzimmer auf dieser Etage verfügt über eine eingebaute Kleiderwand, während das vierte Schlafzimmer zusätzlichen Platz für Familienmitglieder oder Gäste bietet. Der Exposé-Text vermerkt, dass die Möglichkeit besteht, ein fünftes Schlafzimmer im Bereich der Galerie zu schaffen, sollte zusätzliche Schlafgelegenheit benötigt werden.

Der Außenbereich des Objekts ist ein wesentliches Merkmal, wobei der nach Südwesten ausgerichtete Hinterhof den ganzen Tag über eine sonnige Position bietet. Der Garten umfasst eine Veranda, die einen geschützten Außen-Sitzbereich bietet. Der Garten erstreckt sich rund um das Gebäude und trägt zum geräumigen Gefühl des Grundstücks bei. Parkplätze sind auf dem Grundstück mit Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden, und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist für ein bequemes Laden zu Hause installiert.

Die Maasdamstraat ist eine Seitenstraße der Zegwaartseweg, die historisch die Verbindung zwischen Zoetermeer und Benthuizen darstellte. Die Villawijk-Gegend zeichnet sich durch ihre ländliche Umgebung und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Nachbarschaft ist besonders für diejenigen attraktiv, die gerne im Freien aktiv sind, da das Naturreservat Bentwoud in Gehweite liegt. Dieses Naturgebiet bietet umfangreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und zur allgemeinen Erholung. Darüber hinaus sind die Erholungsgebiete Benthuizerplas und Noordhovense plas in der Nähe, und diese Gewässer sind direkt mit dem Seensystem Noord-Aa verbunden.

Alle umliegenden Natur- und Erholungsgebiete sind über spezielle Rad- und Gehwege erreichbar, was den Standort besonders für Läufer, Radfahrer, Spaziergänger, Skater und Wassersportler geeignet macht. Tägliche Einrichtungen sind bequem über die nahegelegenen Einkaufszentren Noordhove und Oosterheem erreichbar. Das Objekt profitiert auch von guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Straßenverbindungen nach Den Haag, Utrecht, Leiden, Rotterdam und Amsterdam.

Technische Spezifikationen umfassen ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung, volles Eigentum (volle eigendom) und ein Bauvolumen von ungefähr 902 Kubikmetern. Das Objekt wird zu 1.495.000 Euro Kosten für den Käufer angeboten, was etwa 6.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergabetermin ist mit dem Verkäufer zu vereinbaren. Verschiedene Dokumente sind auf Anfrage beim verkaufenden NVM-Makler erhältlich, darunter ein Fragebogen, eine Gegenstandsliste, das Energielabel, ein Messbericht, ein Grundriss, ein Katasterplan und die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des verkaufenden Maklers.

Das Exposé gibt an, dass die Fassaden des Objekts 2026 gereinigt wurden, obwohl dies angesichts des aktuellen Datums ein Fehler im Exposé-Text zu sein scheint. Das Objekt wird als teilweise möbliert beschrieben. Es wird empfohlen, dass interessierte Parteien einen eigenen NVM-Kaufmakler beauftragen, um ihre Interessen während des Kaufprozesses zu vertreten.