Geräumiges Familienhaus mit luxuriösem Badezimmer in De Gorzen

Willkommen in diesem geräumigen und charaktervollen Reihenhaus im charmanten Viertel De Gorzen in Schiedam. In einer ruhigen Straße in der Maasdamsestraat gelegen, bietet diese Immobilie eine wunderbare Kombination aus historischem Charme und modernen Renovierungen und ist damit ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die den nächsten Schritt auf dem Immobilienmarkt suchen.

Die Immobilie ist ein traditionelles Reihenhaus, im Niederländischen als 'tussenwoning' bekannt, das ursprünglich 1906 erbaut wurde. Trotz ihres Alters wurde das Haus durchdacht mit zahlreichen modernen Verbesserungen aktualisiert, während sein historischer Charme erhalten blieb. Die gesamte Wohnfläche beträgt 113 Quadratmeter bei einem Gesamtvolumen von 400 Kubikmetern und bietet somit reichlich Platz für ein komfortables Familienleben. Die Immobilie steht auf einem eigenen Grundstück von 77 Quadratmetern, was bedeutet, dass es keine Pacht oder Bodenrente gibt, die Sie beunruhigen müsste.

De Gorzen ist ein lebhaftes und aktives Viertel mit einer ausgeprägten dörflichen Atmosphäre. Das Gebiet zeichnet sich durch seine überwiegend aus dem frühen zwanzigsten Jahrhundert stammende Architektur aus, die ein zusammenhängendes und historisch reichhaltiges Straßenbild schafft. Diese bestimmte Immobilie profitiert von ihrer Lage in einer friedlichen Straße und bietet den Bewohnern eine ruhige Zuflucht, während sie dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten liegt. Für den täglichen Einkauf und lokale Boutiquen befindet sich die Einkaufsstraße De Groenelaan günstig direkt um die Ecke.

Das Viertel ist besonders familienfreundlich, mit mehreren Grundschulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe. Eines der bemerkenswerten Merkmale des De Gorzen-Gebietes ist die Maasboulevard, die einen atemberaubenden Blick auf den Maas-Fluss und die beeindruckende Skyline von Rotterdam bietet. Diese Nähe zu natürlichen Wasserstraßen und städtischen Annehmlichkeiten macht den Standort für eine breite Palette von Käufern sehr begehrenswert.

Beim Betreten der Immobilie werden Sie in einer Diele empfangen, die Zugang zum Wohnzimmer bietet und die Treppe zu den oberen Stockwerken enthält. Das Wohnzimmer ist großzügig proportioniert und verfügt über glatt verputzte Wände und Decken, die ein sauberes und zeitgemäßes Gefühl vermitteln. Ein praktischer Stauraumschrank unter der Treppe bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche, die sich im hinteren Teil der Immobilie befindet. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit integrierten Geräten und bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum. Das Layout wurde unter Berücksichtigung der Funktionalität entworfen, was sie zu einem praktischen Raum für das tägliche Kochen und gleichermaßen für gesellige Zusammenkünfte macht.

Angrenzend an die Küche finden Sie eine praktische Toilette und einen Waschraum. Dieser Bereich enthält Anschlüsse für eine Waschmaschine, was Wäschearbeiten unkompliziert macht und sie in einem dedizierten Bereich hält. Das Vorhandensein einer Toilette im Erdgeschoss erhöht die Praktikabilität des Hauses und reduziert die Notwendigkeit, für diese grundlegende Notwendigkeit die Treppe zu nutzen.

Wenn wir nach draußen gehen, bietet der Hintergarten einen schönen Ort zum Entspannen und Genießen der Natur. Der Garten wurde vollständig gepflastert, was ihn im Wesentlichen wartungsfrei macht. Er ist nach Nordwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er in den Sommermonaten Nachmittags- und Abendsonne erhält, perfekt für Mahlzeiten im Freien oder einfach zum Entspannen nach einem langen Tag. Der Garten misst etwa 20 Quadratmeter mit Abmessungen von etwa 8,43 Metern Tiefe und 2,37 Metern Breite.

Im ersten Stock bietet das Treppenhaus Zugang zu zwei Schlafzimmern. Ein Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite der Immobilie, während das zweite Schlafzimmer hinten positioniert ist und ein eigenes Waschbecken enthält. Beide Räume profitieren von der Doppelverglasung der Immobilie, die eine gute Wärmedämmung und Geräuschreduzierung gewährleistet.

Die zweite Etage, die als Dachgeschoss dient, wurde umgebaut, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Diese Ebene enthält ein geräumiges drittes Schlafzimmer, eine zweite Toilette und ein luxuriöses Badezimmer. Das Badezimmer ist ein herausragendes Merkmal der Immobilie, das 2025 aktualisiert wurde und nun Premium-Armaturen und Einrichtungen enthält. Es bietet eine freistehende Badewanne, eine Walk-in-Dusche und ein modernes Waschtischmöbel mit Doppelwaschtischen. Dieses Maß an Luxus verleiht der Immobilie eine erhebliche Attraktivität und schafft ein Spa-Erlebnis im Komfort Ihres eigenen Zuhauses.

Die Immobilie hat in den letzten Jahren mehrere wichtige Verbesserungen erfahren. Im Jahr 2024 wurde der gesamte Boden im Erdgeschoss ersetzt und mit Fußbodendämmung versehen, was sowohl die strukturelle Integrität als auch die Wärmeleistung des Hauses verbessert. Die Immobilie verfügt außerdem durchgehend über Doppelverglasung, die in modernen Kunststoffrahmen installiert ist, was zur Energieeffizienzklasse C beiträgt. Auch die Dachisolierung wurde angegangen, was die Fähigkeit der Immobilie, Wärme zu speichern, weiter verbessert.

Heizung und Warmwasser werden durch einen Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2007 bereitgestellt, der in der Immobilie enthalten ist. Während dieser Kessel funktionsfähig ist, möchten zukünftige Käufer möglicherweise sein Alter und einen möglichen zukünftigen Austausch bei der Planung ihres langfristigen Wartungsbudgets berücksichtigen.

Die Immobilie profitiert von einer Phase-0-Gründungsrisikobewertung, die zu dem Schluss kam, dass es keine direkten Anzeichen für Grundungsprobleme oder ein erhöhtes Schadensrisiko gibt. Das Fundament ist auf Stahl gebaut, was für Immobilien dieses Alters in der Gegend typisch ist. Obwohl dies eine gewisse Beruhigung bietet, ist es wichtig zu beachten, dass eine kontinuierliche Überwachung bei älteren Immobilien immer ratsam ist.

Potenzielle Käufer sollten sich darüber im Klaren sein, dass für diese Immobilie mehrere Klauseln gelten. Da die Immobilie über 30 Jahre alt ist, findet die Altersklausel Anwendung, was bedeutet, dass die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand verkauft wird. Zusätzlich gilt, da die Immobilie vor 1993 erbaut wurde, auch die Asbestklausel, was bedeutet, dass alle vorhandenen asbesthaltigen Materialien in der Verantwortung des Käufers liegen.

Die Immobilie verfügt außerdem über eine mechanische Belüftung, die hilft, eine gute Luftqualität im gesamten Haus aufrechtzuerhalten. Dies ist besonders wichtig in gut isolierten Immobilien, da es Probleme mit Kondensation und Schimmel verhindert.

Parkmöglichkeiten in der Gegend sind durch öffentliche Straßenparkplätze verfügbar. Während kein privater Parkplatz zur Immobilie gehört, bedeutet die Wohnlage des Viertels in der Regel, dass Parken recht gut zugänglich ist, obwohl dies je nach Tageszeit variieren kann.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energielabel C, was eine angemessene Bewertung für eine Immobilie dieses Alters ist. Die an der Immobilie vorgenommenen Verbesserungen, einschließlich Fußbodendämmung, Doppelverglasung und Dachisolierung, tragen alle zu dieser Bewertung bei und helfen, die Energiekosten überschaubar zu halten.

Die Immobilie bietet insgesamt vier Räume, einschließlich drei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer. Es gibt ein Badezimmer und zwei separate Toiletten, was eine praktische Anordnung für ein Familienhaus ist. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Hauptwohnebenen plus einen umgebauten Dachgeschossbereich.

Für diejenigen, die sich um die strukturellen Aspekte der Immobilie sorgen, ist es erwähnenswert, dass die kürzliche Grundungsvermessung und der Austausch des Bodens im Jahr 2024 eine gewisse Sicherheit über den Zustand der Immobilie bieten. Wie bei jedem Immobilienkauf ist jedoch eine gründliche strukturelle Überprüfung immer empfehlenswert.

Die Immobilie kann kurzfristig zur Verfügung gestellt werden, was Käufer ansprechen könnte, die schnell umziehen möchten. Diese Flexibilität bei der Fertigstellung kann während des Verhandlungsprozesses weiter besprochen werden.

Der Kaufpreis für diese Immobilie ist auf 375.000 Euro festgesetzt, exklusive Käuferkosten. Dies entspricht etwa 3.319 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Bei der Berücksichtigung dieses Preises sollten potenzielle Käufer die Lage, Größe, kürzliche Verbesserungen und den allgemeinen Zustand des Hauses einbeziehen.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine überzeugende Kombination aus Raum, Charakter und modernen Aktualisierungen. Die dorfähnliche Atmosphäre von De Gorzen, kombiniert mit der Bequemlichkeit nahegelegener Annehmlichkeiten und hervorragender Verkehrsanbindungen nach Rotterdam, macht dies zu einem attraktiven Angebot für eine breite Palette von Käufern. Ob Sie eine wachsende Familie sind, die mehr Platz benötigt, ein professionelles Paar, das ein charaktervolles Zuhause mit modernen Akzenten sucht, oder einfach jemand, der eine gut gelegene Immobilie in einem freundlichen Viertel sucht, dieses Haus verdient ernsthafte Überlegung.