Geräumiges Doppelhaushälfte mit großem Garten im malerischen Dorf Linne

Im Herzen des Dorfes Linne präsentiert sich dieses Doppelhaushälfte aus den 1950er Jahren mit einem einladenden und freundlichen Erscheinungsbild. Das Grundstück profitiert von einer großzügigen Grundstücksfläche von 495 Quadratmetern, zu der ein angenehmer Vorgarten, ein breiter Seitengarten, der ausreichend Parkplatz auf dem Grundstück bietet, und ein tiefer Hintergarten gehören, der als grüne Oase der Ruhe dient. Das Haus ist dank seiner großen Fenster besonders hell und bietet eine komfortable Wohnfläche von 119 Quadratmetern. Das Erdgeschoss wurde durch einen Anbau erweitert, der ein raumgreifendes Gefühl vermittelt, während im Obergeschoss drei gut proportionierte Schlafzimmer und ein voll gefliestes Badezimmer untergebracht sind. Darüber hinaus bietet das Objekt reichlich Stauraum, mit einer Garage und einem Abstellraum im Keller.

Der Keller ist direkt von der Küche aus zugänglich und bietet praktischen Nutzraum. Er enthält einen Abstellraum mit den Maßen 3,46 x 1,82 Meter, in dem der Zentralheizungskessel installiert ist. Dabei handelt es sich um einen Nefit-Kombikessel aus dem Jahr 2017, der in den Kauf eingeschlossen ist. Angrenzend an diesen Abstellraum befindet sich die Garage, die 5,12 x 3,46 Meter misst und ein Fahrzeug aufnehmen kann. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier, was diesen Raum für Hausarbeiten äußerst praktisch macht.

Das Erdgeschoss des Objekts ist durchdacht angeordnet, um den Wohnkomfort zu maximieren. Der Eingang erfolgt durch eine moderne Kunststoff-Fronttür, die in einen hellen Flur führt. Dieser Flur sorgt für einen einladenden ersten Eindruck und beherbergt den Zählerschrank sowie ein separates WC. Vom Flur gelangt man in den L-förmigen Wohnbereich, der von viel natürlichem Licht profitiert. Der Wohnbereich misst ca. 38 Quadratmeter bei den Maßen 7,07 x 6,62 bzw. 3,58 Metern. Der Boden ist mit Fliesen versehen, und 2021 wurde eine Klimaanlage installiert, die an wärmeren Monaten für Kühlung sorgt.

Die Küche befindet sich in dem Anbau, der an die ursprüngliche Struktur angefügt wurde. Diese offene Küche misst ca. 19 Quadratmeter bei den Maßen 5,45 x 3,56 Meter. Das Design priorisiert die Verbindung zum Außenbereich durch große Aluminiumfensterrahmen, die optimale Gartenblicke und einen leichten Zugang zur Terrasse bieten. Die Küche ist mit einer Winkelküche ausgestattet, die ein Induktionskochfeld, eine motorlose Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank, einen Kombiofen und eine Geschirrspülmaschine umfasst. Von der Küche aus ist der Keller auch über eine Treppe erreichbar.

Das Obergeschoss ist über ein geräumiges und helles Podest erreichbar, das einen gefliesten Boden und zwei praktische Wandkästen für zusätzlichen Stauraum aufweist. Von diesem Podest aus gelangt man zu drei Schlafzimmern, die die Maße 3,58 x 2,77 Meter (ca. 11 Quadratmeter), 3,58 x 3,23 bzw. 2,69 Meter (ca. 10 Quadratmeter) und 3,23 x 2,94 Meter (ca. 9,5 Quadratmeter) haben. Alle Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Das größte Schlafzimmer, das sich am hinteren Teil des Hauses befindet, profitiert von einer Klimaanlage, die 2020 installiert wurde.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist voll gefliest und mit einer Duschkabine, einem Waschbecken mit Spiegelschrank und einem Wand-WC ausgestattet. Diese Anordnung bietet alle notwendigen Einrichtungen auf kompakter und funktionaler Weise.

Das Dachgeschoss besteht aus einem Speicherboden, der über eine Aluminium-Einziehleiter erreichbar ist. Dieser Raum bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.

Der Hintergarten ist ein besonderes Highlight dieses Objekts. Er ist ca. 20 Meter tief und 13 Meter breit und deckt eine Fläche von etwa 260 Quadratmetern ab. Der Garten ist komplett eingezäunt und nach Nordwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er den ganzen Tag über sowohl sonnige als auch schattige Bereiche bietet. Die Bepflanzung wurde sorgfältig ausgewählt, um ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe zu erzeugen. Ein Magnolienbaum bildet einen auffälligen Blickfang, ergänzt durch verschiedene Sträucher, die das ganze Jahr über für Farbe sorgen. Direkt hinter dem Haus bietet eine große Terrasse den idealen Ort für Essen im Freien und Entspannung. Ein Schmiedeeisentor bietet Zugang zum Seitengarten. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein Gartenhaus mit Überdachung und ein kleiner Schuppen zur Aufbewahrung von Gartengeräten und Möbeln.

Das Objekt wurde in letzter Zeit durch mehrere Aktualisierungen aufgewertet. Die Fenster im Obergeschoss wurden 2021 gegen Kunststoffrahmen mit HR++-Verglasung ausgetauscht, was zu einer besseren Isolierung beiträgt. Die Dachrinnen wurden 2025 erneuert, um einen ordnungsgemäßen Wasserabfluss zu gewährleisten. Diese Verbesserungen in Kombination mit dem relativ jungen Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2017 zeigen, dass das Objekt mit Sorgfalt gepflegt wurde.

Das Energielabel dieses Objekts lautet E, was für Häuser aus dieser Bauzeit typisch ist. Der Angebotspreis beträgt 359.000 Euro, was etwa 3.017 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird unter der Kostenvereinbarung „Kosten für den Käufer“ angeboten, was bedeutet, dass die Grundbuchumschreibungssteuer und die Notarkosten vom Käufer zu tragen sind.

Linne ist ein Dorf, das für sein angenehmes Ambiente und seine grüne Umgebung bekannt ist. Das Objekt ist zentral im Dorf gelegen, wodurch tägliche Einrichtungen leicht erreichbar sind. Dazu gehören ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Grundschule, eine Arztpraxis, eine Zahnarztpraxis, eine Sporthalle, Tennisplätze, Fußballfelder und verschiedene Gaststätten. Das Dorf verfügt auch über ein Freibad mit einem Spielplatz, das von Ehrenamtlichen betrieben wird und zum Gemeinschaftsgefühl der Gegend beiträgt.

Naturfreunde werden die Nähe zum Naturschutzgebiet Linnerweerd schätzen, das sich in Gehweite befindet. Dieses Gebiet bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und zur Erholung entlang der Maas und der Maas-Seen. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage und guter Erreichbarkeit größerer Städte wie Maasbracht und Roermond macht dies zu einer praktischen Wahl für alle, die eine Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Annehmlichkeit suchen. Die Straßenverbindungen in der Umgebung erleichtern die Anreise zu diesen umliegenden Orten.

Zusammenfassend bietet dieses Doppelhaushälfte ein solides Fundament mit einer praktischen Grundrissgestaltung, einem großzügigen und privaten Garten, ausreichend Parkplätzen auf dem Grundstück und einer Lage, die Dorfidylle mit guter Erreichbarkeit von Einrichtungen und Naturgebieten verbindet. Das Objekt eignet sich für Käufer, die ein Zuhause in einer freundlichen Nachbarschaft suchen, mit der Möglichkeit, das Innere nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, während sie den bereits etablierten Garten und die praktischen Ausstattungsmerkmale genießen können.