Geräumiges Familienhaus in ruhiger grüner Lage in Nijmegen-West

Dieses geräumige Familienhaus befindet sich in der Maanstraat 4 im Stadtteil Nijmegen-West, einer Gegend, die für ihren ruhigen Charakter und ihre Beliebtheit bei den Anwohnern bekannt ist. Das Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Käufer, die ein Zuhause nach ihren persönlichen Vorlieben und ihrem Geschmack gestalten möchten.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses verfügt über einen einladenden Wohnraum mit einem Kamin, der in den kälteren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine offene Küchenzeile, die natürlich in einen praktischen Hauswirtschaftsraum übergeht. In diesem Nebenraum befindet sich auch das Toilette im Erdgeschoss, was für den täglichen Gebrauch sehr praktisch ist. Vom Flur aus gelangt man in einen Vorratskeller, der als hervorragender zusätzlicher Stauraum dient, ideal für die Aufbewahrung von Vorräten oder saisonalen Artikeln.

Auf der ersten Etage befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die beide über ein Waschbecken verfügen, was den Komfort erhöht. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus gibt es einen separaten Raum mit einer Dusche und einem Waschbecken, der Flexibilität bietet, damit mehrere Familienmitglieder gleichzeitig die sanitären Anlagen nutzen können. Eine separate Toilette befindet sich auf dem Treppenabsatz dieser Etage.

Auf der zweiten Etage des Hauses befindet sich ein drittes Schlafzimmer mit einer Gaube, die natürliches Licht hereinlässt und einen angenehmen Wohnraum schafft. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Abstellraum, in dem der Zentralheizungskessel installiert ist. Diese Etage bietet praktischen Nutzraum, der nach den Bedürfnissen der Bewohner organisiert werden kann.

Der Außenbereich des Grundstücks umfasst einen geräumigen Hintergarten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und sich ideal zum Entspannen und für Aktivitäten im Freien eignet. Im Garten befindet sich ein freistehender Steinschuppen, der sicheren Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte bietet. Der Garten ist über einen Hintereingang erreichbar, was den Komfort beim Herein- und Hinaustragen von Gegenständen erhöht, ohne das Haupteingang des Hauses passieren zu müssen. Der Hintergarten hat eine Größe von 72 Quadratmetern bei einer Tiefe von 12 Metern und einer Breite von 6 Metern und ist nach Nordosten ausgerichtet.

Die Maanstraat zeichnet sich durch ihre zentrale Lage in einer grünen Umgebung aus. Die Straße hat einen nachbarschaftlichen Charakter, wobei sich viele junge Familien entscheiden, hier ihr Zuhause zu gründen. In kurzer Entfernung haben Anwohner Zugang zu Geschäften für den täglichen Lebensmittelbedarf, dem Planetenpark mit einem Spielplatz, verschiedenen Sporteinrichtungen und dem Schwimmbad Zwembad West. Diese Einrichtungen tragen zu einem bequemen Lebensstil für Familien mit Kindern bei.

Für Pendler und Reisende bietet das Objekt eine hervorragende Anbindung. Das Zentrum von Nijmegen ist mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A73 und A50 sind für Reisen mit dem Auto in andere Regionen leicht erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, wobei sowohl der Bahnhof Nijmegen Centraal als auch der Bahnhof Nijmegen Goffert bequem zu erreichen sind.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen wurde das Gebäude im Jahr 1963 erbaut und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 121 Quadratmeter, ergänzt durch 10 Quadratmeter sonstiger Innenraum und 7 Quadratmeter externen Stauraum. Die Grundstücksfläche beträgt 176 Quadratmeter und das Bauvolumen des Gebäudes 463 Kubikmeter. Das Wohnhaus verfügt über drei Wohnebenen sowie einen Keller.

Das Energielabel des Objekts lautet C, wobei Dachisolierung und Doppelverglasung als Hauptisolierungsmaßnahmen dienen. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizungskessel, ergänzt durch den Kamin. Die Warmwasserversorgung wird über die Zentralheizungsanlage sichergestellt. Der eingebaute Kessel ist eine gasbefeuerte Vaillant HR-Kombitherme, die auf Mietbasis betrieben wird.

Das Grundstück ist im Grundbuch unter der Bezeichnung NEERBOSCH H 1705 mit vollem Eigentum eingetragen. Parkplätze sind auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar. Das Haus ist als Reihen-Einfamilienhaus in Bestandsbauweise klassifiziert.

Dieses Wohnhaus in der Maanstraat 4 präsentiert sich als solides Familienhaus in einem gut etablierten Viertel. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gutem Zugang zu städtischen Einrichtungen macht es zu einer praktischen Wahl für Familien, die sich im Raum Nijmegen-West niederlassen möchten. Der Grundriss mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern kann verschiedene Familienkonstellationen aufnehmen. Das Vorhandensein von Vorder- und Hintergarten zusammen mit dem freistehenden Geräteschuppen bietet die Außenbereiche, die von Familien typischerweise gewünscht werden. Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 435.000 Euro angeboten, wobei die Transaktionskosten vom Käufer zu tragen sind.