Nachhaltige Reetdach-Villa mit geräumigem Wohnbereich und solarbetriebenem Komfort im Grünen Herzen von Leiden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Haus ist außergewöhnlich nachhaltig mit 22 Solarpanelen, einer hybriden Wärmepumpe und niedrigem Gasverbrauch, was zu minimalen Energiekosten führt.
- Der Grundriss ist einzigartig und geräumig, verteilt über vier Etagen mit einem dedizierten Arbeitsbereich und einer sehr großen Dachterrasse.
- Die Lage ist ideal für diejenigen, die sowohl Ruhe als auch Bequemlichkeit suchen, da sie in der Natur des Grünen Herzen liegt, aber hervorragenden Zugang zu wichtigen Autobahnen bietet.
Nachteile
- Das Haus ist eine Doppelhaushälfte, was für Käufer, die vollständige Privatsphäre suchen, vielleicht nicht attraktiv ist.
- Das Energielabel ist als nicht verfügbar gelistet, was eine häufige Voraussetzung und ein interessanter Punkt für viele potenzielle Käufer ist.
- Der mehrgeschossige Aufbau ist zwar geräumig, kann aber viele Treppen beinhalten, was für Personen mit eingeschränkter Mobilität ein Überlegungsgrund sein könnte.
- Es fällt eine jährliche Gebühr für die Pflege der umliegenden Gemeindegrundstücke an und eine zusätzliche VVE-Gebühr, falls ein Liegeplatz erworben wird.
Beschreibung
Eingebettet nahe der historischen Innenstadt von Leiden und umarmt vom Grünen Herz zwischen den Flüssen Dwarswetering und der Zijl, präsentiert diese halbfreistehende Reetdach-Villa einen überraschenden und charaktervollen Wohnsitz. Das Haus befindet sich in der ruhigen, kinderfreundlichen Nachbarschaft Driegatenbrug am Rand von Leiden. Diese Lage bietet eine einzigartige Mischung aus Ruhe und Bequemlichkeit, mit dem landschaftlich reizvollen Zijl und den Kagerplassen in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ist die Lage über die Autobahnen A4 und N11 hervorragend angebunden, was einen einfachen Zugang zu Großstädten wie Den Haag, Amsterdam, Flughafen Schiphol, Utrecht und Rotterdam ermöglicht.
Die Villa zeichnet sich durch ihre robuste, ländliche Architektur und eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung aus, verteilt auf vier großzügige Etagen. Dieser durchdachte Grundriss bietet viel Platz und Vielseitigkeit für ein komfortables Familienleben. Das Haus konsequent auf moderne Nachhaltigkeit und Komfort ausgerichtet, was es zu einem zukunftssicheren Zuhause macht.
Der Eingang im Erdgeschoss führt in einen geräumigen Empfangsbereich. Dieser Bereich bietet direkten Zugang zu verschiedenen praktischen Räumen, darunter eine Garderobe und ein Stauraum unter der Treppe, der Zählerschrank, ein separater Waschraum und ein Gäste-WC mit wandhängendem WC. Das Erdgeschoss verfügt auch über eine große Doppelgarage, die von der Einfahrt aus zugänglich ist. Die Garage hat eine Fläche von ca. 39 Quadratmetern und eine Deckenhöhe von 2,45 Metern und bietet Platz für ein großes Auto, Fahrräder und Motorräder sowie Stauraum. Ein praktisches Merkmal ist eine Klappe im Garagenboden. Sobald das Fahrzeug geparkt ist, kann man direkt von der Garage in den Flur des Hauses treten.
Vom Empfangsbereich öffnen Doppeltüren den Weg in die Wohnküche, die das Herz des Erdgeschosses bildet. Der Raum ist mit einem anthrazitfarbenen Keramikboden fertiggestellt und mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Geschirrspülmaschine, ein Backofen und ein Quooker-Wasserhahn. Diese Kombination schafft einen stilvollen und funktionalen Kochbereich. Küche und Essbereich fließen nahtlos ineinander über, und zwei große Glasschiebetüren verbinden den Innenwohnbereich mit den Außenbereichen und verwischen die Grenze zwischen drinnen und draußen.
Die Treppe aus dem Flur führt in den ersten Stock, der als Hauptwohnebene konzipiert ist. Ein geräumiger Flur verfügt über eine praktische Vorratskammer mit Spüle, Quooker, Unter- und Oberschränken sowie einen integrierten Kühlschrank. Durch eine stilvolle Glastür betritt man das großzügige Wohnzimmer. Dieser Raum bietet einen gemütlichen Sitzbereich und einen Essplatz, alle profitieren von schöner, rundum natürlichem Licht. Ein integriertes Home-Office befindet sich in diesem Raum und kann mit Schiebetüren vollständig geschlossen werden, was es zu einem idealen Raum für das Arbeiten von zu Hause aus macht. Eine besonders beeindruckende Eigenschaft dieser Etage ist die große Dachterrasse von ca. 43 Quadratmetern, die vom Wohnzimmer aus über eine große Schiebetür zugänglich ist. Von dieser Terrasse aus kann man den Blick auf die umliegenden Mühlenhäuser und die charakteristische Polderlandschaft genießen.
Der zweite Stock dient als Schlafbereich und zeichnet sich durch einen schönen Holzboden aus, der sich über die gesamte Etage erstreckt. Diese Etage umfasst zwei sehr große Schlafzimmer. Eines davon wird derzeit als Hauptschlafzimmer genutzt. Ein vollständiges Bad auf dieser Etage ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einem Kipp-Dreh-Fenster ausgestattet und bietet einen luxuriösen und privaten Rückzugsort.
Der dritte Stock bzw. das Obergeschoss ist über eine Treppe mit einer großen Lichtkuppel zugänglich, die den Raum mit natürlichem Licht flutet. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer, die jeweils ca. 20 Quadratmeter groß sind und einen gespiegelten Grundriss aufweisen. Ein zweites Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Technikraum, in dem die mechanische Lüftungsanlage, die Steuerungen für die Solarpaneele und die hybride Zentralheizungsanlage untergebracht sind.
Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist der starke Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. In den letzten Jahren wurde das Haus gewissenhaft modernisiert, um in Bezug auf den Energieverbrauch außergewöhnlich gute Leistungen zu erbringen. Die Installation von 22 Solarpanelen in den Jahren 2019 und 2021 bietet eine Gesamtkapazität von ca. 6700 Wp und einen jährlichen Ertrag von ca. 6000 kWh. Ein hybrides Wärmepumpensystem von Daikin/Intergas wurde 2022 für effizientes Heizen und Warmwasser installiert. Eine Fußbodenheizung ist sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stock vorhanden. Für Eigentümer von Elektrofahrzeugen wurde 2020 eine 22 kW EVBox-Ladestation mit Lastmanagement hinzugefügt. Die aktuellen Energieverbrauchswerte sind beeindruckend. Der Stromverbrauch des Haushalts liegt bei ca. 2600 kWh pro Jahr, während die Wärmepumpenanlage ca. 3200 kWh pro Jahr verbraucht. Der Gasverbrauch, einschließlich für Warmwasser, ist minimal bei ca. 80 m³ pro Jahr. Die Solarpaneele decken den gesamten Stromverbrauch ab, was zu sehr niedrigen Betriebskosten und einer komfortablen, zukunftssicheren Lebensumgebung führt.
Das Grundstück, auf dem das Haus steht, wirkt visuell größer als das Eigentum allein, da die umliegenden Grundstücke im Besitz der Gemeinde sind und von der Grünflegevereinigung Driegatenbrug Leiderdorp verwaltet werden. Ein Beitrag für dieses Verwaltung beträgt ca. 170 Euro pro Jahr basierend auf dem Preisniveau von 2026. Der Garten umgibt das Haus auf drei Seiten, und die Terrasse auf der Südwestseite ist perfekt positioniert, um die Sonne den ganzen Tag über zu genießen. Die Immobilie liegt auch günstig in der Nähe von Schulen, Geschäften, dem Leiden University Medical Center (LUMC), Freizeiteinrichtungen und den Hauptverkehrsachsen zum Randstad.
Ein zusätzliches Merkmal dieser begehrten Lage ist die Möglichkeit, einen Sloep oder ein Segelboot im nahegelegenen Hafen festzumachen. Es handelt sich um kaufbare Liegeplätze, und derzeit sind zwei Plätze für ca. 22.500 Euro verfügbar. Der Beitrag zur Eigentümergemeinschaft (VVE) des Hafens beträgt ca. 400 Euro pro Jahr. Für interessierte Parteien kann der Prozess des Erwerbs eines Liegeplatzes in Absprache mit dem Eigentümer weiter begleitet werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) on both the second and third floors.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom on the second floor.
Ensuite Bathroom
The layout describes bedrooms and bathrooms on the upper floors but does not explicitly state that any bedroom has direct private access (ensuite) to a bathroom.
Guest Toilet
The text explicitly mentions a 'gastentoilet' (guest toilet) on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or list of bathroom amenities.
Double Shower
The listing describes 'inloopdouche' (singular) but does not mention a 'dubbele douche' (double shower) or multiple shower heads.
Shared Shower
The bathrooms on the second and third floors serve multiple bedrooms on those respective floors, implying shared use, though not explicitly labeled 'shared'.
Shared Toilet
The guest toilet on the ground floor and the toilet in the bathroom on the third floor are accessible to residents/guests rather than being private ensuite facilities.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom on the second floor.
Bathroom Heated Floor
The text states that floor heating ('vloerverwarming') is present on the ground floor and first floor, whereas the bathrooms are located on the second and third floors.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing specifies a 'dakterras' (roof terrace) and a ground level 'terras', but does not mention a standard projecting balcony.
Rear Garden
The features list explicitly includes 'Achtertuin' (rear garden).
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features list explicitly includes 'zijtuin' (side garden) and the text states the garden surrounds the house on three sides.
Terrace
The text describes a 'terras op het zuidwesten' (terrace on the southwest).
Rooftop Terrace
The listing describes an 'indrukwekkende dakterras van ca. 43 m²' (impressive roof terrace) on the first floor.
Patio
The ground floor 'terras on the southwest' functions as a patio.
Veranda
The listing mentions terraces and sliding doors but does not mention a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate accommodation building.
Waterfront
The property is 'omarmd door het groene hart tussen de rivieren' and near a harbor, but is described as a 'poldervilla' with a garden, not explicitly as a waterfront property with direct water access.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable plot.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Leiden/Leiderdorp), a flat area with no mountains.
Remarkable City View
While near the historic city center, the view described is of 'molenwoningen' and 'polderlandschap' (rural landscape), not the city skyline itself.
Remarkable Garden View
The view is described as overlooking the 'omliggende molenwoningen en het polderlandschap' and the property is surrounded by its own garden.
Remarkable Sea View
The property is located inland in the 'Green Heart', far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is a harbor nearby where a boat can be moored, but the view from the house is described as polder landscape.
Remarkable Landmark View
The view is of a polder landscape and mill-style houses, not a specific landmark.
Innenkomfort
Central Heating
The listing specifies a 'Hybrid warmtepompsysteem' (Hybrid heat pump system) and underfloor heating, which function as the central heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or any open fire feature in the detailed description.
Hardwood Floors
The second floor features a 'fraaie houten strokenvloor' (beautiful wooden strip floor), typically implying hardwood or high-quality engineered wood.
Tiled Floors
The ground floor explicitly has an 'antracietkleurige keramische vloer' (anthracite ceramic floor).
Laminate Flooring
The listing specifies ceramic and wood strip floors; laminate is not mentioned.
Carpeted Floors
The flooring is described as ceramic and wood strips; there is no mention of carpet.
Underfloor Heating
The text explicitly states 'Vloerverwarming op begane grond én eerste verdieping' (Underfloor heating on the ground floor and first floor).
Walk In Closet
While there is a master bedroom, there is no specific mention of a walk-in closet or dressing room.
Home Office
The listing mentions a 'geïntegreerde werkkamer' (integrated work room) which is fully lockable and ideal for working from home.
Skylight
The top floor staircase features a 'grote daklichtkoepel' (large skylight dome).
Bay Window
The description mentions sliding doors ('schuifpuien') but no bay windows ('erker').
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the layout described (4 floors, bedrooms, office) does not accommodate one.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the bathroom descriptions or features list.
French Doors
The listing describes 'schuifpuien' (sliding doors) and a 'pui', not hinged French doors.
Ornamental Plasterwork
The style is rural/modern with a high finish; no ornamental plasterwork is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The property is described as a 'poldervilla' with 'landelijke architectuur' (rural architecture) and a thatched roof, which contrasts with the typical light, minimalist Scandinavian style.
Modern
Built in 2007 with a high finish level, modern amenities (Siemens appliances, Quooker), advanced sustainability features (heat pump, solar panels), and an open-plan layout.
Industrial
The architecture is explicitly described as rural/country style with a thatched roof, lacking the raw materials (metal, concrete) typical of industrial design.
Mediterranean
Located in the Dutch polders with a thatched roof; there are no Mediterranean elements (e.g., terracotta, stucco) mentioned.
Classic
The house features a thatched roof and rural 'poldervilla' architecture, which are traditional/classic elements, though built in 2007.
Außenstil
Traditional Historic
The building is a 'rietgedekte poldervilla' (thatched roof polder villa) with 'landelijke architectuur' (rural architecture), mimicking traditional styles despite being built in 2007.
Early 20th Century
The building was constructed in 2007, which is not the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 2007, long after the post-war reconstruction period.
Modernist
The architecture is described as 'stoer, landelijke' (rural) with a thatched roof, which contrasts with modernist styles (usually characterized by minimalism and lack of ornamentation).
Newly Build
The property was built in 2007. While it has modern installations, 17 years old is generally not considered 'newly build' in real estate.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the high-end Siemens built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the list of Siemens built-in appliances.
Refrigerator
The text explicitly mentions a 'ingeebouwde koelkast' (built-in refrigerator) in the pantry on the first floor.
Open Plan Kitchen
The listing states that the kitchen and dining area ('eethoek') flow seamlessly ('lopen naadloos in elkaar over') into each other.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'praktische pantry' (practical pantry) on the first floor.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states the presence of an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker-kraan' (Quooker tap) in both the kitchen and the pantry.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached villa ('halfvrijstaande villa'), which is a single-family home, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as having an anthracite ceramic floor, high-end Siemens appliances, Quooker tap, and a stylish, functional layout.
New Kitchen
The house was built in 2007. While the kitchen features modern appliances like a Quooker, the text does not state that the kitchen itself is newly installed.
Parken & Lagerung
Parking
The property has a garage and a driveway ('oprijpad').
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (storage cupboard), a separate laundry room ('wasruimte'), and garage space used for storage.
Garage
The description explicitly mentions a 'dubbele garage' (double garage) and lists it in the features.
Double Garage
The description explicitly states 'dubbele garage' and the features list a capacity for 2 cars.
Attic
The 'topverdieping' (top floor) is described as a full living floor with bedrooms and a bathroom, not a storage attic.
Bike Storage
The garage is explicitly mentioned as offering space for bicycles ('fietsen').
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
The garage is described as 'inpandig' (integrated) and accessible via a driveway, not underground.
Ev Charging
The listing explicitly mentions an 'EVBox laadstation'.
Workshop
The property features a 'werkkamer' (home office), not a workshop or utility workspace.
Regeln
Owners Association
The listing mentions a 'Groenvereniging Driegatenbrug Leiderdorp' that manages the surrounding municipal grounds for which the owner pays an annual contribution of approximately €170.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Freehold).
Oa Fees
The listing states an annual contribution of approximately €170 to the Green Association.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a four-story house (ground floor plus three upper floors) with no mention of an elevator or lift.
Private Entrance
The property is a semi-detached villa with its own entrance hall, distinct from shared buildings.
Automatic Gate
Access is described via a driveway (oprijpad) leading to the garage, with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a 'quiet residential neighborhood' (rustige woonwijk) managed by a Green Association, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The main living area and bedrooms are located on the upper floors, requiring the use of stairs, while the ground floor lacks full living facilities.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a designated 'separate wasruimte' (laundry room) strongly implies that connections for laundry appliances are available, even if not explicitly detailed.
Laundry Room
The listing explicitly states there is a 'separate wasruimte' (separate laundry room) on the ground floor.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) system located in the technical room on the third floor.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of 22 solar panels installed in 2019 and 2021 with a total capacity of approx. 6,700 Wp.
Double Glazing
The property was built in 2007. Dutch building regulations from that period typically require double glazing (HR glass), though it is not explicitly detailed in the text.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'Hybrid heat pump system Daikin/Intergas' installed in 2022.
Other Energy Efficiency Measures
The property features floor heating on the ground and first floors, a hybrid heat pump, and a 22 kW EV charging station with load balancing.
Standort
Verlauf
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