Gut gepflegtes Reihenhaus mit vier Schlafzimmern im Stadtteil Kalsdonk in Roosendaal

Dieses Reihenhaus befindet sich am Maaikensveld 22 im Stadtteil Kalsdonk von Roosendaal. Das Gebäude wurde ursprünglich 1983 erbaut und über die Jahre hinweg in einem ordentlichen und schlichten Zustand gehalten. Die Wohnung bietet eine praktische Grundrissgestaltung mit insgesamt fünf Räumen, darunter vier Schlafzimmer, verteilt auf drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von 108 Quadratmetern und einer Grundstücksgröße von 134 Quadratmetern bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für eine Familie, die einen komfortablen Wohnort in einem gut angebundenen Teil der Stadt sucht.

Die Kalsdonk-Nachbarschaft, in der sich diese Immobilie befindet, bietet den Bewohnern einen bequemen Lebensstil mit verschiedenen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Lebensmittelbedarf ist das Einkaufszentrum Lindenburg in der Nähe, das einen Albert-Heijn-Supermarkt umfasst. Das lebendige Zentrum von Roosendaal und das beliebte Designer Outlet Roosendaal sind beide bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Das Gebiet profitiert auch von einer guten Erreichbarkeit von Schulen, Sporteinrichtungen und dem Bahnhof Roosendaal. Autofahrer werden die schnelle Anbindung an die Autobahnen A17 und A58 schätzen, die effiziente Routen in Richtung Städte wie Breda und Rotterdam bieten.

Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss werden Besucher in den Flur geleitet, wo sich der Zählerschrank und ein separates WC befinden. Vom Flur aus gelangt man in das Wohnzimmer, das sich an der Vorderseite des Hauses befindet und einen Blick auf die Straße bietet. Das geräumige Wohnzimmer geht nahtlos in den Essbereich und die offene Küche über. Die Küche verfügt über eine moderne Einrichtung und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Mikrowelle und eine Spülmaschine. Durch die Küche besteht direkter Zugang zum Unterstand und zum Hinterhof, was eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen schafft. Die Treppe zu den oberen Etagen ist zentral im Haus positioniert und unauffällig in den Raum integriert.

Das erste Obergeschoss der Immobilie ist über eine Festtreppe erreichbar. Die Diele auf dieser Ebene bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und erstreckt sich über die volle Breite des Gebäudes, was großzügigen Raum bietet. Vorne im Haus befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die beide über eingebaute Schrankplätze verfügen. Dank der Fenster in allen Zimmern profitiert jedes Schlafzimmer den ganzen Tag über von angenehmem Tageslicht. Das Badezimmer auf dieser Etage ist im zeitgemäßen Stil fertiggestellt und umfasst eine kombinierte Badewanne und Dusche, ein Doppelwaschtisch und ein wandhängendes WC.

Eine Festtreppe führt in das zweite Obergeschoss, wo sich ein geräumiges viertes Schlafzimmer befindet. Aufgrund seiner Abmessungen und des Vorhandenseins einer Klimaanlage bietet dieser Raum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Er könnte als Hauptschlafzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder für jeden anderen Zweck dienen, der den Bedürfnissen des neuen Eigentümers entspricht. Zusätzlich steht hinter den Dachschrägen auf dieser Ebene zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die Waschmaschinenanschlüsse und der Zentralheizungskessel befinden sich ebenfalls im zweiten Obergeschoss, wodurch die Haustechniksaufgaben ordentlich organisiert sind.

Der Außenbereich dieser Immobilie besteht aus einem pflegeleichten Hinterhof, der vollständig gepflastert ist, wodurch er sofort nutzbar ist, ohne dass umfangreiche Gartenarbeiten erforderlich sind. Direkt angrenzend an das Haus wurde ein geräumiger Unterstand installiert, der einen geschützten Platz für Sitzgelegenheiten im Freien schafft, der auch bei weniger günstigem Wetter genossen werden kann. Weiter hinten im Garten ist Platz für einen zusätzlichen Sitzbereich oder für die Ergänzung von grünen Elementen, falls gewünscht. Am Ende des Gartens steht ein freistehender Steinschuppen, der ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten und anderen Gegenständen ist. Der Garten ist vollständig eingefriedet und verfügt über einen hinteren Zugangsweg, der einen angenehmen Grad an Privatsphäre für die Bewohner bietet.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen befindet sich die Immobilie auf eigenem Grund und Boden und wurde mit dem Energielabel B ausgezeichnet. Heizung und Warmwasser werden von einem Vaillant-Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2023 bereitgestellt, der für 36,41 Euro pro Monat gemietet wird. Die Fenster bestehen überwiegend aus Holzrahmen mit einer Kombination aus Doppelverglasung und hochwirksamer Verglasung. Im zweiten Obergeschoss wurde eine Klimaanlage für das Raumklima in den wärmeren Monaten installiert. Das Dach ist mit vier Solarmodulen aus dem Jahr 2025 ausgestattet, die sich im Eigentum befinden und nicht gemietet sind, was zu reduzierten Energiekosten beiträgt. Die Immobilie verfügt über maschinelle und natürliche Belüftungsoptionen sowie über Glasfaserkabel- und TV-Kabelanschlüsse.

Parken in der Umgebung wird über ein Genehmigungssystem geregelt. Der Angebotspreis für diese Immobilie beträgt 320.000 Euro, was etwa 2.963 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, und das geplante Übergabedatum ist auf Ende Juli 2026 festgelegt. Dieses Haus präsentiert sich als eine praktische und gut gelegene Familienresidenz in einer Nachbarschaft, die sowohl Bequemlichkeit als auch eine gute Anbindung an die breitere Region bietet.