Geräumiges Familienhaus mit Garage und Renovierungspotenzial in der Nähe des Zentrums von Sittard

Dieses überraschend geräumige Familienhaus befindet sich in der Lynestraat 24 im Stadtteil Limbrichterveld von Sittard und bietet hervorragendes Potenzial für Käufer, die eine Immobilie nach ihrem eigenen Geschmack modernisieren möchten. Das Haus verfügt über eine integrierte Garage und liegt in einer günstigen Lage, die nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum, dem Bahnhof und einem örtlichen Einkaufszentrum entfernt ist, was es zu einer idealen Gelegenheit für alle macht, die eine Immobilie mit guter Anbindung und Raum für Wachstum suchen.

Das Objekt wurde 1969 erbaut und erstreckt sich über ca. 140 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen, zusätzlich mit 19 Quadratmeter integrierter Garagenfläche und einem Grundstück von 145 Quadratmetern. Das Haus ist als Durchfahrts-Reihenhaus klassifiziert, das bedeutet, die Garage ist in das Erdgeschoss integriert und bietet direkten Zugang zur Immobilie – ein praktisches Merkmal für Autobesitzer.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in eine Halle und einen Eingangsbereich, in dem sich der Zählerschrank befindet. Von hier aus erreichen Sie einen Zwischenflur, der zu mehreren Räumen im Erdgeschoss führt. Die Erdgeschosswohnung umfasst einen Raum auf der Gartenseite des Hauses, der mit einem Waschbecken ausgestattet ist und als Schlafzimmer im Erdgeschoss, Homeoffice oder Hobbyraum dienen kann. Es gibt auch einen Flur, der zum rückwärtigen Garten führt, sowie eine Treppe ins erste Obergeschoss. Die innenliegende Garage mit Platz für ein Auto und Stromanschluss ist vom Erdgeschoss aus zugänglich und bietet einen erheblichen Mehrwert.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Flur mit praktischen Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum. Auf dieser Etage gibt es ein separates WC, einen geschlossenen Küchenbereich und einen bemerkenswert geräumigen und hellen Wohnraum mit Zugang zu einem Balkon. Der Wohnraum wird als besonders geräumig und lichtdurchflutet beschrieben, nicht zuletzt dank der großen Fenster, die das Haus kennzeichnen. Die Küche ist separat zugänglich und bietet die Möglichkeit, eine moderne Küche nach aktuellen Vorlieben und Kochgewohnheiten einzubauen.

Das zweite Obergeschoss beherbergt den Schlafbereich, mit einem zentralen Flur, der ebenfalls über Einbauschränke verfügt. Drei großzügig geschnittene Schlafzimmer befinden sich in dieser Etage und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, was die täglichen Bedürfnisse abdeckt.

Das Objekt verfügt über ein EnergieLabel E, was darauf hindeutet, dass in Bezug auf die Energieeffizienz Verbesserungspotenzial besteht. Die Zentralheizung besteht aus einer gasbetriebenen Kombiheizung, die im Eigentum der derzeitigen Besitzer steht, und versorgt das gesamte Haus sowohl mit Heizung als auch mit warmem Wasser.

Außen erwartet Sie ein rückwärtiger Garten, der vom Erdgeschoss aus zugänglich ist und Raum für Erholung oder weitere Entwicklung bietet, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Zusätzlich gibt es Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück sowie öffentliche Parkplätze in der Nähe.

Dieses Haus erfordert eine durchgreifende Innenmodernisierung, was eine ausgezeichnete Gelegenheit bietet, einen Wohnraum zu schaffen, der genau Ihren Wünschen und Anforderungen entspricht. Ob Sie die Küche und das Badezimmer modernisieren, Böden und Armaturen ersetzen oder den Grundriss komplett verändern möchten – die Immobilie bietet einen einladenden Gestaltungsspielraum. Der bestehende Grundriss bildet eine solide Basis, mit großzügigen Raumproportionen und reichlich natürlichem Licht dank der großen Fensterflächen im gesamten Haus.

Die Lage ist ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie. Das Haus liegt in der Nähe der wichtigsten Straßenverbindungen, einschließlich der Autobahn A2, und ist gut an das Straßennetz angebunden – ideal für Pendler. Der Bahnhof von Sittard ist bequem erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen in umliegende Städte und darüber hinaus. Das Zentrum von Sittard ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und anderen städtischen Annehmlichkeiten. Für den täglichen Bedarf befindet sich das Einkaufszentrum Limbrichterveld in fußläufiger Entfernung, sodass Lebensmittel und andere Güter bequem ohne Auto erhältlich sind.

Das Umfeld der Lynestraat bietet eine Mischung aus Wohnimmobilien, lokalen Dienstleistungen und Grünflächen und schafft ein komfortables Wohnumfeld für Familien und Einzelpersonen gleichermaßen. Die Nachbarschaft ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln und lokalen Einrichtungen versorgt.

Der Verkauf unterliegt einem Projektakt, der vom Verkäufer festgelegt wird, was bedeutet, dass der Käufer sich darüber im Klaren sein sollte, dass spezielle notarielle Vereinbarungen für diese Transaktion gelten. Nach Abschluss eines Kaufvertrags ist der Käufer verpflichtet, innerhalb einer Woche nach Ablauf der Rücktrittsfrist eine Sicherheitsleistung oder Bankgarantie in Höhe von 10 % des Kaufpreises zu hinterlegen. Dies ist in den Niederlanden übliche Praxis bei Immobilientransaktionen.

Käufer haben das Recht, auf eigene Kosten eine bauliche Prüfung durchführen zu lassen oder andere Berater zu konsultieren, um ein detailliertes Verständnis über den Zustand und die Wartungsanforderungen der Immobilie zu erhalten. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte, wie es in den Niederlanden üblich ist, wo Immobilien nach spezifischen Richtlinien gemessen werden, die von Raum zu Raum abweichen können.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus in der Lynestraat eine überzeugende Kombination aus Platz, Potenzial und Lage. Mit vier Schlafzimmern, einer innenliegenden Garage und drei Geschossen Wohnfläche eignet sich die Immobilie hervorragend für Familienleben oder Homeoffice. Ihre Nähe zum Zentrum und Bahnhof von Sittard sowie zur Autobahn A2 macht sie für Pendler und Liebhaber städtischer Annehmlichkeiten attraktiv. Der notwendige innere Modernisierungsbedarf, der anfängliche Investitionen erfordert, eröffnet die Möglichkeit, ein wirklich personalisiertes Zuhause zu schaffen, das moderne Komfort- und Designansprüche erfüllt.