Nachhaltiges Eckreihenhaus mit außergewöhnlicher Breite in Delft
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses 2019 fertiggestellte Eckreihenhaus befindet sich im modernen Wohngebiet Schoemaker Plantage in Delft. Das Gebäude wurde als Nul-op-de-Meter-Haus konstruiert, was bedeutet, dass es jährlich energieneutral ausgelegt ist. Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist ihre außergewöhnliche Breite von sechs Metern, wodurch alle Räume spürbar geräumiger sind, als man es bei einem typischen Reihenhaus erwarten würde.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie durch einen traditionellen Delfter Eingang. Der Flur bietet Zugang zu einem schwebenden WC mit kleinem Waschbecken, einem umfangreichen Zählerschrank, dem Wohnzimmer und der Treppe zum ersten Stock. Das Wohnzimmer mit einer Breite von 5,72 Metern ist zum Garten ausgerichtet und profitiert von reichlich natürlichem Licht. Entlang einer Wand wurden maßgefertigte Einbauschränke installiert, und eine Schiebetür führt direkt in den Hintergarten. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befindet sich die moderne offene Küche, die mit einem Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank-Gefrierkombination, Backofen-Mikrowellen-Kombination und einer Dunstabzugshaube ausgestattet ist.
Der Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet und ansprechend mit Bepflanzung gestaltet. Durch die Ecklage des Grundstücks erhält der Garten fast den ganzen Tag über Sonnenlicht. Ein hinterer Zugangsweg bietet Bequemlichkeit, und am Ende des Gartens befindet sich ein freistehender hölzerner Geräteschuppen mit Stromanschluss.
Über die Treppe im Flur erreicht man das erste Obergeschoss. Das Treppenhaus bietet Zugang zu allen Räumen dieser Ebene. Vorne im Haus wurden zwei Schlafzimmer zu einem großen Schlafzimmer mit einem geräumigen Walk-in-Closet verbunden, das ausreichend Stauraum für eine Garderobensammlung bietet. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Im hinteren Bereich des ersten Obergeschosses befinden sich zwei weitere gut proportionierte Schlafzimmer. Ein zweites schwebendes WC mit kleinem Waschbecken ist vom Treppenhaus aus zugänglich.
Das zweite Obergeschoss ist über ein eigenes Treppenhaus zugänglich. Vorn wurde ein Arbeitszimmer oder Home-Office eingerichtet. Im hinteren Bereich verfügt das Dachgeschoss über ein Seitenfenster mit Französischem Balkon und eine beeindruckende Firsthöhe von fünf Metern, was diesen Raum besonders geeignet für die Ergänzung einer Galerieebene macht, falls gewünscht. Ein separater Waschraum beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Wärmerückgewinnungsventilation und den Wechselrichter für das Solarmodulsystem.
Die Nachhaltigkeitsmerkmale dieses Objekts verdienen besondere Beachtung. Heizung und Kühlung werden über ein Geothermiesystem bereitgestellt, was bedeutet, dass keine Gasanschluss vorhanden ist. Eine Wärmepumpe sorgt das ganze Jahr über für eine angenehme Innentemperatur. In kälteren Perioden sorgt die Fußbodenheizung für Wärme, während in wärmeren Monaten das Fußbodenkühlsystem Linderung bietet. Das Warmwasser wird von der Wärmepumpe erzeugt und in einem Boiler gespeichert. Der benötigte Strom wird von auf dem Dach installierten Solarmodulen produziert. Ein intelligentes Belüftungssystem gewinnt Wärme aus der abgesaugten Raumluft, um die einströmende Frischluft vorzuwärmen. Das Gebäude verfügt über Dreifachverglasung und durchgehende umfassende Isolierung, die hohen Standards für Energieeffizienz entspricht. Ein all-inclusive Wartungsvertrag, der die nachhaltigen Energieanlagen abdeckt, einschließlich Wärmebereitstellung, Kältebereitstellung, Warmwasserversorgung und Stromerzeugung, besteht für einen Zeitraum von zehn Jahren ab 2019.
Die Lage von Schoemaker Plantage bietet zahlreiche Vorteile. Die Straße ist autofrei, was eine sichere und angenehme Umgebung schafft, die besonders für Familien mit Kindern geeignet ist. Spielplätze und ein Park sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden. Der Bahnhof Delft Campus ist in etwa drei Minuten erreichbar, während der Hauptbahnhof Delft etwa sieben Minuten mit dem Fahrrad entfernt ist. Das historische Stadtzentrum von Delft mit all seinen Einrichtungen ist ebenfalls in komfortabler Fahrradentfernung. Für Autofahrer ist das Autobahnnetz leicht erreichbar, und Den Haag, Rotterdam sowie der Flughafen Rotterdam Den Haag sind alle in weniger als fünfzehn Minuten zu erreichen. Parkplätze sind mit Genehmigung direkt hinter dem Grundstück verfügbar.
Das Objekt wird in ausgezeichnetem Zustand angeboten und kann ohne wesentliche Zusatzkosten bezogen werden. Der Angebotspreis beträgt 845.000 Euro, was etwa 5.248 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Wohnung hat eine nutzbare Wohnfläche von 161 Quadratmetern und eine Grundstücksgröße von 148 Quadratmetern. Das Gebäude hat die Energieeffizienzklasse A. Der Verkauf beinhaltet eine Selbstnutzungsklausel, da das Objekt in den letzten Jahren vermietet wurde. Es liegt keine Inventarliste vor, und das Grundstück wird in seinem aktuellen Zustand wie besichtigt übertragen. Der Übergang kann sofort nach Vereinbarung stattfinden. Das Objekt wird mit vollem Grundeigentum angeboten.