Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Kralingen

Diese Wohnung befindet sich in der Lusthofstraat im begehrten Stadtteil Kralingen West in Rotterdam. Das Objekt bietet einen komfortablen Wohnraum von ca. 53 Quadratmetern, was sie zu einem kompakten, aber gut organisierten Zuhause für Einzelpersonen oder Paare macht. Die Wohnung ist als 2-Zimmer-Wohnung klassifiziert, wobei ein Raum als Schlafzimmer dient.

Das Gebäude stammt aus etwa dem Jahr 1910 und besitzt den Status eines gemeindlichen Denkmals. Diese Einstufung bedeutet, dass das Objekt bestimmte historische und architektonische Qualitäten aufweist, die von der lokalen Regierung anerkannt wurden. Infolgedessen behält die Wohnung mehrere epochentypische Merkmale, die zu ihrem Charakter und ihrer Attraktivität beitragen. Dazu gehören hohe Decken in den Hauptwohnbereichen, ein authentischer Kamin im Wohnzimmer und ein charakteristischer Erker an der Vorderseite des Gebäudes.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss, mit einer Treppe, die in den ersten Stock führt, wo sich diese bestimmte Wohnungseinheit befindet. Die innere Aufteilung ist so gestaltet, dass der verfügbare Raum maximiert wird, während eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen beibehalten wird.

Das Wohnzimmer nimmt den vorderen Teil der Wohnung ein und profitiert von dem zuvor erwähnten Erker, der einen attraktiven Blick auf die Lusthofstraat bietet. Die großen Fensterelemente lassen natürliches Licht in den Raum eindringen und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Der Boden ist mit Eichenholz ausgelegt, was dem Innenraum Wärme verleiht. Die Kombination aus hohen Decken, Holzboden und zeitgemäßem Kamin schafft einen Wohnraum mit erheblichem Charme.

Die Küche befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, um eine bequeme Mahlzeitenzubereitung zu erleichtern. Dazu gehören ein Gasherd mit vier Brennern, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen und eine Geschirrspülmaschine. Darüber hinaus ist ein zugewiesener Platz für eine Waschmaschine vorhanden, was die Küche zu einem funktionalen Wasch- und Kochbereich macht. Der Zentralheizkessel ist ebenfalls in der Küche installiert. Von der Küche aus haben die Bewohner Zugang zum Außenbalkon.

Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet, was als vorteilhafte Ausrichtung gilt, da er nachmittags und abends Sonnenlicht empfängt. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Ort für Außenmöbel oder Pflanzen. Der Balkon misst ca. 3 Quadratmeter und ist auch vom Schlafzimmer aus erreichbar.

Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet im Verhältnis zur Gesamtgröße der Wohnung großzügige Proportionen. Wie das Wohnzimmer zeichnet es sich durch hohe Decken und gutes natürliches Licht aus. Ein Einbauschrank bietet Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände und hilft, den Raum ordentlich und aufgeräumt zu halten.

Das Badezimmer ist durchgehend mit modernen Fliesen versehen und umfasst eine Duschkabine, ein Waschtischunterschrank mit Waschbecken und einen beleuchteten Spiegel. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum, was eine praktische Anordnung ist, die es mehreren Bewohnern ermöglicht, die Einrichtungen gleichzeitig zu nutzen. Das Toilettenzimmer ist ebenfalls komplett gefliest und verfügt über ein Wand-WC.

Hinsichtlich der Energieeffizienz wurde der Wohnung das Energie-Label C zuerkannt. Das Objekt profitiert von Doppelverglasung und hochwirksamem Glas sowie einer Bodenisolierung. Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus dem Zentralheizkessel und einer teilweisen Fußbodenheizung. Der Kessel selbst ist ein Modell Kombi Kompakt HRE 24/18 A, das im Jahr 2025 installiert wurde und als Eigentum des Verkäufers in den Kauf einbezogen wird.

Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück, das als Eigentum erworben wird, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist. Dies kann ein wichtiger Faktor für Käufer sein, da es laufende Erbpachtzahlungen eliminiert und größere Sicherheit in Bezug auf das Eigentum bietet.

Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, an die ein monatlicher Beitrag von 135 Euro zu zahlen ist. Die Gemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab und unterhält einen Rücklagenfonds. Die Gebäudeversicherung ist über die Gemeinschaft arrangiert. Das Inserat vermerkt jedoch, dass kein formeller Wartungsplan vorhanden ist.

Die Lage der Wohnung ist eines ihrer wichtigsten Merkmale. Die Lusthofstraat ist eine angesehene Straße in Kralingen, die für ihre angenehme dorfähnliche Atmosphäre im städtischen Kontext bekannt ist. Die Straße beherbergt eine Vielzahl von lokalen Geschäften, darunter Fachgeschäfte, Kaffeebars, Boutiquen und Restaurants. Täglich benötigte Dinge wie frisches Brot vom Bäcker und Fleisch vom Metzger sind in Gehweite verfügbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig, da sich U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe befinden. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Reise ins Rotterdamer Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Für diejenigen, die lieber radfahren, ist das Stadtzentrum in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die natürliche Umgebung von Kralingen ist ein weiterer bedeutender Vorteil dieser Lage. Der Kralingse Plas See und das angrenzende Kralingse Bos Waldgebiet sind nur eine kurze Strecke entfernt und bieten Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen und für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Trompenburg Tuinen Botanischen Gärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Darüber hinaus liegt der Campus der Erasmus-Universität im Gebiet Kralingen, was diese Wohnung für akademisches Personal oder Studenten potenziell praktisch macht.

Das Parken im Bereich unterliegt einem gebührenpflichtigen Parksystem, was für städtische Wohnviertel in Rotterdam typisch ist. Es ist kein dedizierter Stellplatz in der Wohnung enthalten.

Der Angebotspreis für das Objekt beträgt 325.000 Euro, was als unterliegend den Kosten des Käufers angegeben wird. Dies bedeutet, dass zusätzliche Ausgaben wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und möglicherweise Beratungsgebühren für Hypotheken vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis getragen werden müssen. Der Preis pro Quadratmeter beläuft sich auf ca. 6.132 Euro.

Angesichts des Alters des Gebäudes wird der Kaufvertrag eine Altersklausel und eine Klausel bezüglich der möglichen Anwesenheit von Asbest enthalten. Dies sind Standardinhalte für ältere Immobilien und dienen dazu, Käufer darüber zu informieren, dass bestimmte Materialien oder Baumethoden, die im frühen zwanzigsten Jahrhundert üblich waren, vorhanden sein können.

Das Inserat gibt an, dass der Übergabetermin zu vereinbaren ist, was sowohl Käufer als auch Verkäufer eine gewisse Flexibilität bietet, um den Zeitpunkt des Umzugs zu koordinieren.