Geräumige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Riethoven

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Straße im malerischen Kirchdorf Riethoven. Das Objekt bietet einen überraschend geräumigen Grundriss und wurde im Laufe der Jahre hervorragend instand gehalten. In der Lupinestraat gelegen, profitiert das Haus von einer angenehmen Nachbarschaft, die durch Ruhe, Grün und ein geselliges Ambiente geprägt ist. Riethoven ist bekannt für seinen Dorfkarakter und das lebenswerte Umfeld, während Einrichtungen wie eine Grundschule, ein Supermarkt, Sportstätten und gastronomische Betriebe alle in unmittelbarer Nähe liegen. Darüber hinaus sind die Gemeinden Bergeijk, Valkenswaard, Veldhoven und Eindhoven leicht erreichbar, ebenso wie große Arbeitgeber, darunter ASML und der High Tech Campus. Dieser Standort ermöglicht es den Bewohnern, eine ländliche und friedliche Umgebung zu genießen, während sie zentral zur breiteren Region Eindhoven liegen.

Das Äußere des Anwesens vermittelt einen gepflegten Eindruck. Eine private Auffahrt bietet bequeme Parkmöglichkeiten, sodass die Suche nach einem Parkplatz nie ein Problem darstellt. Der Eingang führt in einen Flur, der den Zählerschrank mit ausreichenden Stromkreisen sowie den Zugang zu einem ordentlichen WC-Raum mit Handwaschbecken beherbergt.

Das Wohnzimmer zeichnet sich durch einen ansprechenden Z-förmigen Grundriss aus, der großzügige Räumlichkeiten mit einer gemütlichen Atmosphäre verbindet. Große Fensterelemente sorgen den ganzen Tag über für angenehmes natürliches Licht. Der hell geflieste Boden in Kombination mit einer Fußbodenheizung trägt zu einem komfortablen und zeitgemäßen Wohnerlebnis bei. Glatt verputzte Wände verleihen dem Raum ein modernes Aussehen, während ein praktischer Treppenschrank zusätzliche Stauraumkapazität bietet.

Die offene Küche schließt nahtlos an das Wohnzimmer an und ist funktional mit ausreichend Stauraumschränken und verschiedenen Geräten angeordnet, darunter eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank, eine Dunstabzugshaube und ein Herd. Dies schafft einen einladenden Raum, in dem Kochen und Geselligkeit auf natürliche Weise zusammenkommen.

Hinter dem Grundstück befindet sich ein schön angelegter Garten, der erhebliche Privatsphäre und Ruhe bietet. Der Garten ist über die private Auffahrt erreichbar und verfügt über ein attraktives Terrassendach, das es den Bewohnern ermöglicht, einen großen Teil des Jahres das Outdoor-Leben zu genießen. Darüber hinaus ist ein großes Gerätehaus vorhanden, das ideal für Fahrräder, als Hobbyraum oder für zusätzliche Lagerbedürfnisse ist.

Über eine fest verbaute Treppe erreicht man das erste Obergeschoss, wo ein Flur Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern bietet. Jeder dieser Räume ist angenehm hell und praktisch angeordnet. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet und umfasst ein festes Waschbecken, eine Badewanne, einen Designheizkörper und Einbauspots. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein separates WC und ein Waschraum, was den Komfort und die Bequemlichkeit im täglichen Leben erhöht.

Eine feste Treppe führt in das zweite Obergeschoss, das eine geräumige Dachetage mit Dachfenstern und der Zentralheizkesselanlage beherbergt. Dieser Bereich bietet aufgrund seiner großzügigen Abmessungen zahlreiche Möglichkeiten. Hier können problemlos ein weiteres Schlafzimmer, ein Home-Office oder ein Hobbyraum eingerichtet werden. Ein erheblicher Vorteil ist, dass das Dach bereits erneuert wurde, was zum Instandhaltungsniveau und zum Wohnkomfort des Objekts beiträgt.

Im Hinblick auf die technischen Spezifikationen wurde das Objekt im Jahr 1972 erbaut und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung. Die Wohnfläche beträgt 108 Quadratmeter, während die Außenlagerfläche insgesamt 16 Quadratmeter umfasst. Das Grundstück hat eine Größe von 193 Quadratmetern, und das umbaute Raumvolumen des Gebäudes beträgt 381 Kubikmeter. Das Objekt umfasst insgesamt vier Räume, bestehend aus drei Schlafzimmern, sowie einem Badezimmer und zwei separaten WCs. Es gibt zwei Hauptwohnebenen sowie eine Dachgeschossetage.

Das Objekt wurde mit dem Energieausweis B ausgezeichnet, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz widerspiegelt. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbefeuerten Nefit-Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum des Eigentümers befindet.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen des Objekts gehören Außen-Sonnenjalousien, Dachfenster, Glasfaseranschluss und TV-Kabel. Der Garten besteht aus einem Hintergarten, Vorgarten und Seitengarten, wobei der Hintergarten 59 Quadratmeter bei einer Tiefe von 6,5 Metern und einer Breite von 9 Metern misst. Der Garten liegt auf der Nordostseite und ist über einen hinteren Weg erreichbar.

Das Gerätehaus ist ein freistehendes Steingebäude mit Stromanschluss. Parkplätze sind sowohl auf dem eigenen Grundstück als auch im öffentlichen Bereich in der Nähe verfügbar.

Dieses Objekt verbindet Raum, Komfort und eine ruhige Lage mit einem praktischen Grundriss und zahlreichen Möglichkeiten. Es stellt ein hervorragendes Familienheim in einem angenehmen Teil von Riethoven dar, wo die Bewohner Ruhe, Privatsphäre und das gesellige Dorfleben genießen können, wobei alle Annehmlichkeiten und die Region Eindhoven leicht erreichbar sind.

Der Kaufpreis beträgt 435.000 Euro, vom Käufer zu zahlen, was etwa 4.028 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist derzeit verfügbar, und der Übergabetermin ist zwischen den Vertragsparteien zu vereinbaren. Die katasterrechtliche Bezeichnung lautet RIETHOVEN B 2455, in Volleigentum.