Geräumiges Reihenmittelhaus mit Garten am Wasser und Dachterrasse in Voorhout

Das in der Gemeinde Voorhout gelegene Reihenmittelhaus in der Ludolph Bohlenstraat bietet 158 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 249 Quadratmeter großen Grundstück. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 2002 erbaut und im Laufe der Jahre instand gehalten und modernisiert. Der Kaufpreis beträgt 819.000 Euro, die Kosten trägt der Käufer.

Das Haus befindet sich in einer kinderfreundlichen Nachbarschaft, in der Schulen und Spielplätze in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Das Zentrum von Voorhout mit seinen Supermärkten, Geschäften und Restaurants ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig, und von diesem Standort aus sind die Hauptstraßen in die umliegenden Städte Leiden, Amsterdam und Den Haag leicht erreichbar.

Bei Ihrer Ankunft am Objekt werden Sie von einem Vorgarten mit einer privaten Auffahrt begrüßt, die Platz für zwei Autos bietet. Der Eingang führt in einen Flur, auf der rechten Seite befinden sich ein Gäste-WC und die Treppe zu den oberen Etagen. Vom Flur aus besteht auch direkter Zugang zur angebauten Garage, die über Strom verfügt und ein Fahrzeug aufnehmen kann.

Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Bereich des Erdgeschosses und profitiert durch große Fenster von viel natürlichem Licht. Die offene Küche ist sauber verarbeitet und mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, die 2022 installiert wurden, darunter ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank, ein Backofen, eine Mikrowelle und eine Geschirrspülmaschine. Im Küchenbereich befindet sich außerdem ein praktischer Einbauschrank. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, die das ganze Jahr über zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den nach Südwesten ausgerichteten Hintergarten. Der Garten wurde 2023 komplett neu gestaltet und ist teilweise befestigt und teilweise bepflanzt. Gleichzeitig wurden automatische Außenrollo-Raffstores installiert, die an wärmeren Sommertagen willkommenen Schatten spenden. Ein herausragendes Merkmal des Gartens ist seine Lage direkt am Wasser, die einen angenehmen Blick und eine ruhige Atmosphäre bietet.

Die erste Etage verfügt über eine Diele, die Zugang zu zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und dem Hauptbadezimmer bietet. Beide Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einem zweiten WC ausgestattet. Auch im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Auf der Diele bietet ein Einbauschrank zusätzlichen Stauraum.

Die zweite Etage verfügt über eine Diele, die zum dritten Schlafzimmer führt. Dieses Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage zur Temperaturregelung in wärmeren Perioden ausgestattet. Angrenzend an dieses Schlafzimmer befindet sich ein Walk-in-Closet, das reichlich Stauraum bietet und auch den Zugang zum Dachboden über eine Pull-Down-Leiter enthält. Darüber hinaus bietet diese Etage eine Dachterrasse, auf der Sie im Freien entspannen und den Blick in die Umgebung genießen können.

Das Objekt verfügt über ein Energie-Label A, das die verschiedenen umgesetzten Energieeffizienzmaßnahmen widerspiegelt. Das Haus ist mit Dach-, Wand- und Bodenisolierung ausgestattet. Die Fenster sind mit HR++-Doppelverglasung versehen, und auf dem Dach sind zwölf Solarmodule installiert, um erneuerbaren Strom zu erzeugen. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Nefit-Kombikessel aus dem Jahr 2005, ergänzt durch eine teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer. Die Warmwasserversorgung wird durch den Kombikessel und einen Elektroboiler sichergestellt.

Zu den weiteren erwähnenswerten Merkmalen gehören die vorhandene TV-Verkabelung und die angebaute Steingarage mit Stromanschluss. Das Objekt ist als Reihenmittelhaus mit einem mit Ziegeln gedeckten Satteldach klassifiziert. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 619 Kubikmeter. Die Aufschlüsselung der Nutzfläche umfasst 158 Quadratmeter Wohnfläche, 14 Quadratmeter sonstige Innenfläche und 26 Quadratmeter anbaubezogene Außenfläche.

Der Hintergarten misst 84 Quadratmeter bei einer Tiefe von 8,45 Metern und einer Breite von 9,99 Metern. Er ist über einen Seitenweg hinten erreichbar. Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, mit dem zusätzlichen Vorteil der Lage am Wasser.

Die Katasterbezeichnung lautet VOORHOUT B 7381, und das Eigentum an der Immobilie ist uneingeschränkt. Der Übergang des Eigentums erfolgt durch gegenseitige Übereinkunft.

Diese Immobilie vereint einen praktischen Grundriss mit modernen Annehmlichkeiten und einer begehrten Lage im Raum Voorhout. Die Kombination aus drei Schlafzimmern, einer Garage, Stellplätzen für zwei Autos auf der Einfahrt, einem Garten am Wasser und einer Dachterrasse macht dieses vielseitige Familienhaus für verschiedene Haushaltsformen geeignet.