Geräumiges Reihenmittelhaus mit sonnigem Südgarten nahe dem Bahnhof Tilburg Universität
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das außergewöhnlich tiefe Wohnzimmer von etwa acht Metern bietet ausreichend Platz für sowohl einen großzügigen Sitzbereich als auch eine separate Esszone und bietet Flexibilität bei der Möblierung und täglichen Nutzung.
- Sowohl der Hintergarten als auch der vollbreite Balkon sind nach Süden ausgerichtet, was maximale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über gewährleistet und angenehme Außenwohnräume schafft.
- Das Objekt verfügt über zwei Klimaanlagen, eine für Küche und Wohnzimmer und eine weitere auf dem Zwischenpodest der oberen Etage, die an beiden Etagen Klimakomfort in warmen Perioden bieten.
- Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Bahnhof Tilburg Universität in Gehweite und schnellem Zugang zu den wichtigsten Autobahnen (A58 und A65), was sowohl für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel als auch für Autofahrer bequem ist.
- Ein Stellplatz auf dem eigenen Grundstück im Vorgarten ist ein wertvolles Merkmal in einem städtischen Wohngebiet, das die Notwendigkeit eliminiert, nach Straßenparkplätzen zu suchen.
Nachteile
- Das Objekt wurde 1963 erbaut, was bedeutet, dass es möglicherweise ältere Strukturelemente und potenzielle Wartungsanforderungen aufweist, die für Häuser aus dieser Ära typisch sind, trotz innenarchitektonischer Renovierungen.
- Die Flachdachkonstruktion kann im Vergleich zu geneigten Dächern ein Nachteil sein, da Flachdächer im Allgemeinen häufigere Wartung erfordern und im Laufe der Zeit anfälliger für Undichtigkeitsprobleme sein können.
- Der Hintergarten misst nur 33 Quadratmeter bei einer Tiefe von knapp über 5 Metern, was relativ klein ist und sich für Familien mit Kindern oder solche, die extensive Außenräume suchen, begrenzt anfühlen kann.
- Als Reihenmittelhaus (tussenwoning) teilt das Objekt Wände mit angrenzenden Häusern, was zu weniger Privatsphäre und potenzieller Schallübertragung von Nachbarn im Vergleich zu freistehenden oder Doppelhaushälften führt.
- Das dritte Schlafzimmer wird als kompakt beschrieben, was für größere Familien oder solche, die gleich große Schlafzimmer benötigen, einschränkend sein kann.
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Reihenmittelhaus für Familien befindet sich im Viertel Het Zand in Tilburg-West und bietet bequemen Zugang zu lokalen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Objekt an der Luchthavenlaan 14 wurde ursprünglich 1963 erbaut und durchdacht modernisiert, um zeitgemäßen Wohnstandards zu entsprechen, während es eine praktische und funktionale Grundrissaufteilung über zwei Hauptwohnebenen beibehält.
Das Erdgeschoss empfängt die Bewohner durch einen lichtdurchfluteten Eingang mit einer modernen Haustür und einem schmalen Seitenfenster, das natürliches Licht in den Flur dringen lässt. Dieser zentrale Flur bietet Zugang zu allen Erdgeschossräumen und setzt einen einladenden Grundton für das Zuhause. Das separate WC wurde sorgfältig gestaltet und zeigt große weiße Wandfliesen, die durch einen Mosaik-Fliesenstreifen als dekoratives Akzent ergänzt werden. Ein wandhängendes WC mit verdecktem Spülkasten und ein dekoratives Regal vervollständigen diesen praktischen Raum.
Die Küche wurde in U-Form gestaltet und zeichnet sich durch weiße Hochglanz-Schrankfronten aus, die mit einer dunklen Granitarbeitsplatte kombiniert sind. Diese Kombination schafft eine klare und zeitgemäße Ästhetik, die sowohl optisch ansprechend als auch für die tägliche Essenszubereitung hochfunktional ist. Die Küche ist mit Einbaugeräten gut ausgestattet, darunter ein Backofen, eine Mikrowelle, eine Dunstabzugshaube und eine integrierte Kaffeemaschine. Im Küchenbereich wurde eine Klimaanlage installiert, die für eine angenehme Temperatur beim Kochen sorgt, insbesondere in den wärmeren Monaten. Die Küche ist durch einen mit dekorativen Säulen verzierten Bogen mit dem Essbereich verbunden, was ein Gefühl von architektonischem Interesse schafft, während ein offener Fluss zwischen diesen verbundenen Räumen erhalten bleibt.
Das Wohnzimmer ist der beeindruckendste Raum des Objekts und hat eine Tiefe von etwa acht Metern. Diese großzügigen Proportionen ermöglichen sowohl einen geräumigen Sitzbereich als auch eine deutliche Esszone und bieten Flexibilität bei der Einrichtung und Nutzung des Raumes. Der Raum verfügt über einen grauen Laminatboden, der Wärme und Textur verleiht, während eine weiße Ziegel-Akzentwand als stilvoller Blickfang dient. Große Fenster mit Französichtüren füllen den Raum mit natürlichem Licht und bieten direkten Zugang zum sonnigen Hintergarten. Die Gesamtatmosphäre ist hell und einladend, was diesen Raum sowohl für das alltägliche Familienleben als auch für die Unterhaltung von Gästen gut geeignet macht.
Die erste Etage bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Ankleideraum und einen vollbreiten, nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig dimensioniert und verfügt über einen hellen Holzlaminatboden mit reinweißen Wänden. Ein besonderes Merkmal dieses Schlafzimmers ist der direkte Zugang zu einem Ankleideraum durch eine Öffnung in der Wand. Dieser dedizierte Stauraum umfasst ein umfassendes Schranksystem mit Hängebereichen, Regalflächen und einem eigenen Schminktischbereich, der eine hervorragende Organisation für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Das Hauptschlafzimmer bietet auch direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon und profitiert von maximalem natürlichem Licht und einer angenehmen Verbindung zum Freien.
Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls gut dimensioniert und befindet sich an der Vorderseite des Objekts. Das dritte Schlafzimmer hat eine kompaktere Grundrissgestaltung, was es als Kinderzimmer oder Home-Office geeignet macht. Diese Flexibilität ermöglicht es den aktuellen oder zukünftigen Eigentümern, die obere Etage nach ihren spezifischen Bedürfnissen und ihrem Lebensstil zu gestalten.
Das Badezimmer wurde auf hohem Niveau mit Augenmerk auf Details fertiggestellt. Dunkle Fliesen im Schiefer-Optik-Design bedecken sowohl den Boden als auch die Wände der geräumigen Walk-in-Dusche und schaffen ein zusammenhängendes und modernes Erscheinungsbild. Ein Fenster im Duschbereich lässt natürliches Licht eintreten, verstärkt das Gefühl von Raumgröße und reduziert die Notwendigkeit von künstlicher Beleuchtung während der Tagesstunden. Das Badezimmer umfasst ein wandhängendes WC mit verdecktem Spülkasten, ein Doppelwaschtisch mit einem breiten Unterschrank in Holzoptik und einen beleuchteten Spiegelschrank. Diese Elemente kombinieren sich zu einem funktionalen, aber stilvollen Badezimmer, das den Anforderungen der täglichen Nutzung gerecht wird.
Eine zweite Klimaanlage befindet sich auf dem Zwischenpodest und bietet Klimakontrolle für die gesamte obere Etage. Diese Ergänzung sorgt für angenehme Temperaturen in allen Schlafzimmern und dem Badezimmer das ganze Jahr über.
Der nach Süden ausgerichtete Hintergarten wurde vollständig gepflastert, was zu einem pflegeleichten Außenbereich führt, der nur minimalen Unterhalt erfordert. Eine Überdachungskonstruktion am Ende des Gartens bietet ganzjährig Schutz für einen Außen-Sitzbereich mit ausreichend Platz für Gartenmöbel und einen Grillplatz. Angrenzend an diesen überdachten Bereich befindet sich ein gemauertes Gerätehaus, das durch eine eigene Tür zugänglich ist und eine Deckenhöhe von 2,32 Metern aufweist, was praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und andere Gegenstände bietet. Die Vorderseite des Objekts umfasst einen geräumigen Vorgarten mit Stellplatz auf dem eigenen Grundstück, ein wertvolles Merkmal in einem städtischen Wohngebiet.
Die Luchthavenlaan befindet sich im Stadtteil Het Zand in Tilburg-West, einem kompakten und gut versorgten Wohnviertel, das für seinen ruhigen Charakter bekannt ist. Das Einkaufszentrum Westermarkt ist in Gehweite für den täglichen Lebensmitteleinkauf und andere wichtige Besorgungen. Der Bahnhof Tilburg Universität ist ebenfalls in Gehweite und bietet direkte Zugverbindungen ins Tilburger Stadtzentrum sowie zum überregionalen Schienennetz. Für Autofahrer sind die Hauptstraßen zu den Autobahnen A58 und A65 innerhalb von Minuten erreichbar, was einen effizienten Zugang zu Den Bosch, Eindhoven und Breda ermöglicht. Das Wandelbos, ein grünes Erholungsgebiet, grenzt an das Viertel und bietet ein angenehmes Ziel für Spaziergänge und Fahrradtouren.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Objekt über eine nutzbare Wohnfläche von ca. 108 Quadratmetern, mit zusätzlichen 6 Quadratmetern angegliederter Außenfläche in Form des Balkons. Das externe Gerätehaus misst 8 Quadratmeter. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 168 Quadratmeter bei einem Bauvolumen von 363 Kubikmetern. Das Objekt verfügt über ein Flachdach, HR-Glas-Isolierung und wurde mit der Energieklasse B bewertet. Heizung und Warmwasser werden durch einen HR-107-Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum des Objekts befindet. Das Haus profitiert von mechanischen und natürlichen Lüftungssystemen.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 395.000 Euro, zahlbar durch den Käufer (kosten koper). Dies entspricht ca. 3.657 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt wird mit dem Status verfügbar angeboten, und die Übertragungsbedingungen sind verhandlungsoffen. Das Objekt ist im Grundbuch unter TILBURG AC 1481 mit vollem Eigentumsstatus registriert.
Dieses Reihenmittelhaus präsentiert eine praktische und gut gepflegte Wohnoption an einem günstigen Standort in Tilburg und bietet ein Gleichgewicht aus Komfort im Innenbereich und Außenwohnräumen, das für eine Vielzahl potenzieller Käufer geeignet ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. A bathtub would typically be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The main bedroom has direct access to the walk-in closet and balcony, but the bathroom is accessed from the landing (overloop) where the second airco unit is located. No direct access from bedroom to bathroom is described.
Guest Toilet
There is a 'separate toilet' on the ground floor, distinct from the bathroom on the first floor, which functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing. This feature would typically be highlighted if present in a Dutch listing.
Rain Shower
The features section explicitly states 'open inloopdouche (regendouche)' - rain shower.
Double Shower
No mention of a double shower setup (two shower heads or separate shower areas). Only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities. The shower is private to the home.
Shared Toilet
This is a single-family home with private toilet facilities. No shared toilet arrangement is mentioned or applicable.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom, which is equivalent to his and hers sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a south-facing balcony across the full width of the property on the first floor.
Rear Garden
The listing describes a 33m² south-facing rear garden that is fully paved.
Front Garden
The listing mentions a spacious front garden with on-site parking.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing. Property is a terraced house.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. The property has a flat roof but no access mentioned.
Barbecue Area
The listing explicitly mentions space for a BBQ under the canopy.
Veranda
The listing mentions an overkapping (canopy/pergola) at the rear which is essentially a veranda.
Guest House
No guest house mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront mentioned. Tilburg is an inland city.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Tilburg is located in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is a two-story terraced house in a residential neighborhood with no mention of city views.
Remarkable Garden View
The property has large windows with garden doors overlooking a 33m² south-facing garden, but it is a relatively small paved garden.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned. Tilburg is not a coastal city.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Listing explicitly mentions two airco-units, one in the kitchen/living room and one on the landing.
Central Heating
Features section lists a CV-ketel (HR-107 combiketel) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or features.
Tiled Floors
The bathroom features dark slate-look tiles on the floor, and the garden is fully paved.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; floors are described as plank floors or tiles.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV-ketel.
Walk In Closet
Description explicitly states there is an 'inloopkast' (walk-in closet) with an extensive closet system and a vanity area.
Home Office
The third bedroom is described as suitable for a 'werkkamer' (home office), but it is currently just a bedroom without built-in office features.
Skylight
No skylights are mentioned; natural light comes from standard windows and a window in the shower.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings.
Bay Window
No bay window is described in the layout or features.
Private Indoor Pool
Absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
Absolutely no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The walk-in closet is described as having an 'uitgebreid kastensysteem' (extensive closet system) with hanging and laying sections.
French Doors
The listing mentions 'tuindeuren' (garden doors) in the living room, which typically refers to French doors or sliding doors in this context.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned.
Innenstil
Scandinavian
Features light wooden plank floors and crisp white walls in the bedroom, but lacks typical Scandinavian textiles or cozy elements mentioned.
Modern
Includes high-gloss white kitchen fronts, a granite countertop, built-in coffee machine, and a sleek walk-in shower with dark slate-look tiles.
Industrial
Has a white brick accent wall in the living room, which is an industrial element, but the overall aesthetic is not industrial.
Mediterranean
No Mediterranean elements, colors, or materials are described in the listing.
Classic
Built in 1963, which implies a classic layout, but the interior has been extensively updated to a modern style.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1963 but has been extensively renovated with modern features like high-gloss kitchen, modern bathroom, and accent walls.
Early 20th Century
The building is from 1963, which is mid-20th century, not early 20th century (1900-1930s).
Post War Functional
The building is from 1963, a post-WWII period of rapid population growth. It is a terraced house typical of that era's functional mass housing.
Modernist
The interior has been renovated with modern elements, but the exterior structure is a standard 1963 terraced house.
Newly Build
The building is from 1963 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), not newly built.
Küche
Oven
Explicitly mentioned as 'inbouwoven' (built-in oven) in the kitchen description.
Microwave
Explicitly mentioned as 'magnetron' in the kitchen equipment list.
Kitchen Island
Kitchen is described as U-shape layout, which is a wall-mounted configuration, not an island.
Open Plan Kitchen
Description states kitchen connects via arch with decorative columns to dining area which seamlessly connects to living room.
Pantry
No pantry mentioned. The inloopkast (walk-in closet) is in the bedroom, not the kitchen.
Build In Coffee Maker
Explicitly mentioned as 'ingebouwde koffiemachine' (built-in coffee machine) in the kitchen.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the kitchen description.
Downdraft Extractor
An extractor hood (afzuigkap) is mentioned but not specified as downdraft type.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning) with private kitchen.
Design Kitchen
Kitchen has white high-gloss fronts, dark granite worktop, and modern features, but not described as a high-end design kitchen brand.
New Kitchen
House built in 1963, no renovation date mentioned for kitchen. Modern elements suggest renovation but age uncertain.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is parking space on the property in the front yard (Parkeergelegenheid op eigen terrein in de voortuin).
Storage Room
The property features a walk-in closet (inloopkast) next to the master bedroom and an external brick storage room (berging) of 8 m².
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
No garage is present, hence no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, hence no double garage.
Attic
The property has two residential floors and a flat roof, with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is described as being on the front yard with no mention of a carport or covered area.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned; the external storage is described as a standard brick shed (gemetselde berging).
Shed
The listing mentions a detached stone shed (gemetselde externe berging) accessible via its own door with a ceiling height of 2.32m.
Parkspot Rent Price Month
The property has its own parking space; there is no mention of renting a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
The property includes its own parking space; there is no mention of a separate parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) from 1963 with 'Volle eigendom' (full ownership). No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned anywhere in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a two-story single-family terraced house built in 1963, making an elevator highly improbable and unmentioned.
Private Entrance
It is a single-family home with its own front door and front garden, indicating a private entrance.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house with a front garden and parking space; there is no mention or space for an automatic gate.
Gated Community
The property is located in a standard residential neighborhood with no mention of any gates or security checkpoints.
Wheelchair Accessible
The home is spread over two floors requiring stairs to access the bedrooms and bathroom, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Laundry Room
No laundry room is mentioned anywhere in the listing. A separate laundry room is typically highlighted if present.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the description. Such a specific installation would typically be listed if present.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Given the detailed description of features, solar panels would likely be mentioned if present as a selling point.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' under the Isolatie (insulation) section, which refers to High Performance glass, a type of double glazing.
Triple Glazing
HR-glas is specified, which typically refers to double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing anywhere in the listing.
Heat Pump
The listing explicitly mentions an 'HR-107 ketel (combiketel, eigendom)' which is a gas-fired condensing boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system. Combined with the absence of solar panels, a home battery would be unlikely but not explicitly stated as absent.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions HR-glas (high performance glazing), energy label B rating, a modern HR-107 condensing combi-boiler, and mechanical ventilation system. These are the energy efficiency measures explicitly noted.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.