Einzigartige Erdgeschoss-Eckwohnung mit Privatem Garten in Bos en Lommer

Gelegen in der Lucellestraat in Amsterdam, befindet sich diese einzigartige und atmosphärische Eckwohnung im Erdgeschoss eines kleinen Apartmentkomplexes im beliebten Bos en Lommer Viertel. Das Objekt, das früher ein Ladenlokal war, wurde komplett zu einem modernen und komfortablen Zuhause mit einer Wohnfläche von 74 Quadratmetern nach NEN 2580-Messungen renoviert. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wellness-Badezimmer, eine helle offene Küche mit einer Kaffeebar, ein helles Wohnzimmer mit einem Anbau und einen gepflegten Hintergarten von etwa 42 Quadratmetern.

Die Lucellestraat 44 befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Straße in Bos en Lommer, was es zu einem feinen Viertel zum Leben macht. Die Wohnung ist in Gehweite vom Bos en Lommerplein, wo Einwohner verschiedene Einrichtungen finden, darunter einen Albert Heijn Supermarkt, Vomar, Hema und Kruidvat für den täglichen Bedarf. Das Gebiet bietet auch eine wunderbare französische Bäckerei, verschiedene köstliche Restaurants und gemütliche Cafés wie Edita und Abbey. Der Terrasmus im Erasmuspark ist in der Nähe, und sowohl der Erasmuspark als auch der Westerpark sind in Gehweite und bieten angenehme Räume zum Entspannen und um dem Stadtlärm zu entfliehen.

Die Erreichbarkeit dieser Wohnung ist hervorragend. Sie können die Viertel Jordaan oder Oud-West in kurzer Zeit erreichen, die A10 Ringstraße ist in der Nähe, und mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn können Sie schnell das Stadtzentrum oder den Bahnhof Sloterdijk erreichen. Dies macht es zu einer idealen Wohnung mit guter Erreichbarkeit an einem schönen Ort in der Stadt.

Beim Betreten durch Ihre eigene Haustür spüren Sie sofort die warme Atmosphäre der Wohnung. Der Flur ist geräumig und mit einem großen Abstellraum ausgestattet, der einen Waschmaschinenanschluss hat und viel Stauraum für Mäntel, Schuhe und andere Gegenstände bietet. Vom Flur gelangen Sie in den hellen und geräumigen offenen Küche-Wohnbereich.

Die moderne offene Küche ist vollständig mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, ein Kombi-Ofen, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank sowie ein Spülbecken mit Einhebelmischer. Es gibt auch verschiedene Ober- und Unterschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Küche ist in L-Form angeordnet, und auf der gegenüberliegenden Seite, gegen eine Säule, wurde eine Bar mit zwei Barhockern geschaffen, wo Sie Kaffee oder Getränke mit Freunden und Familie genießen können.

Das Wohnzimmer, das auch als Gartenraum dient, befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und ist aufgrund der großen Fenster sehr hell. Der Boden hier ist mit einem gegossenen Boden mit Fußbodenheizung fertiggestellt, und die Wände und Decken sind glatt verputzt. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Garten. Durch die Installation von Dachfenstern im Anbau gibt es eine Fülle an natürlichem Licht. Ein bemerkenswertes Merkmal in diesem Wohnzimmer ist der Pelletofen, der zusätzliche Atmosphäre und Wärme bietet. Der großzügige und angenehme Hintergarten kann durch die Französische Tür vom Wohnzimmer erreicht werden.

Das Schlafzimmer befindet sich im vorderen Teil der Wohnung. Es ist von guter Größe und aufgrund der großen Fenster sehr hell. Der Boden, die Wände und die Decke sind alle ordentlich fertiggestellt. Es gibt verschiedene maßgefertigte Schränke, die reichlich Stauraum bieten. Vom Schlafzimmer gibt es eine Zugangstür zum Badezimmer, das teilweise gefliest ist und mit einem festen Waschbecken, einer Dampfdusche mit SUNSHOWER-System und thermostatgeregeltem Einhebelmischer ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt auch über eine Fußbodenheizung, die warme Füße während der Nutzung sorgt. Hinter den Türen gibt es noch eine angenehme Überraschung: ein großer Stauraum, der zusätzlichen Platz für Habseligkeiten bietet.

Der Garten ist eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung. Dieser wunderbare Hintergarten umfasst einen Schuppen und ist teilweise mit Pflanzen gefliest, während der gemütliche Sitzbereich Holzterrasse hat. Während der Sommermonate können Sie die Abend- und Morgensonne mit einem Imbiss und einem Getränk genießen. Der Garten bietet verschiedene Plätze auf unterschiedlichen Ebenen, was einen interessanten und angenehmen Außenbereich schafft. Sie haben Zugang zum freistehenden Schuppen im Hintergarten und können über den hinteren Weg die öffentliche Straße erreichen, was den Außenbereich noch bequemer macht.

Das Viertel Bos en Lommer hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragteren Gebiete in Amsterdam West entwickelt. Die Kombination aus relativ erschwinglichen Wohnungspreisen im Vergleich zum Jordaan oder Oud-West, zusammen mit verbesserten Einrichtungen und einer vielfältigen Gemeinschaft, hat es zunehmend beliebt bei jungen Berufstätigen, Familien und Expats gemacht. Die Nähe zu beiden Parks, dem Erasmuspark und dem Westerpark, bietet den Einwohnern ausgezeichnete Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien, vom Joggen und Radfahren bis hin zum einfachen Genießen eines sonnigen Nachmittags im Park.

Der Erasmuspark, benannt nach dem berühmten niederländischen Philosophen Desiderius Erasmus, ist ein besonders angenehmer Grünraum mit einem Teich, verschiedenen Gehwegen und einer beliebten Terrasse am Terrasmus. Der Westerpark, etwas weiter entfernt, aber noch in Geh- oder Radweite, bietet noch umfangreichere Freizeiteinrichtungen, einschließlich des Kulturareals Westergasfabriek mit seinen Restaurants, Veranstaltungen und kreativen Unternehmen.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen von diesem Standort aus sind hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Gebiet mit anderen Teilen von Amsterdam, und die Nähe zum Bahnhof Sloterdijk bedeutet, dass sowohl nationale Zugverbindungen als auch die U-Bahn leicht erreichbar sind. Für diejenigen, die lieber radfahren, machen die flache niederländische Landschaft und die dedizierten Radwege es einfach, das Stadtzentrum in 15 bis 20 Minuten zu erreichen.

Was die technischen und rechtlichen Aspekte des Objekts betrifft, beträgt der Kaufpreis 625.000 Euro, Kosten vom Käufer zu tragen. Das Objekt ist eine Eckwohnung mit einem Anbau, ursprünglich erbaut im Jahr 1940. Das Objekt befindet sich auf Erbpachtboden, der dauerhaft abbezahlt wurde, was bedeutet, dass keine periodischen Erbpachtzahlungen erforderlich sind. Die Wohnfläche misst 74,3 Quadratmeter gemäß den NEN 2580-Standards, und ein Messbericht ist verfügbar.

Heizung und Warmwasser werden durch die eigene Heizungskessel der Immobilie bereitgestellt, ein Hocheffizienzmodell aus dem Jahr 2018, das gasbetrieben ist und Eigentum der Immobilie ist. Es gibt eine mechanische Belüftung im Badezimmer. Die Wohnung ist Teil einer kleinen, aktiven und gesunden Wohnungseigentümergemeinschaft, bekannt als VvE Nummer 42-44, die aus 4 Mitgliedern besteht. Die monatlichen Servicekosten betragen 100 Euro, und die VvE wird von den 4 Mitgliedern selbst verwaltet, was die Kosten niedrig hält und gleichzeitig eine ordnungsgemäße Wartung sicherstellt.

Die gesamte Wohnung ist mit Holzfensterrahmen mit Doppelfensterverglasung aus dem Jahr 2018 ausgestattet, was zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Das Energielabel ist C. Der schön angelegte Garten von 42 Quadratmetern ist nach Osten ausgerichtet und umfasst einen Geräteschuppen und einen Hintereingang. Parken vor der Tür ist gegen Gebühr möglich, und Parkgenehmigungen können erworben werden.

Die Innenausstattung der Wohnung spiegelt eine durchdachte Renovierung wider, die den Charakter des ursprünglichen Gebäudes respektiert und gleichzeitig modernen Komfort und Annehmlichkeiten integriert. Der gegossene Boden mit Fußbodenheizung bietet sowohl ästhetischen Reiz als auch praktischen Komfort, während die maßgefertigten Schränke im Schlafzimmer Aufmerksamkeit für Details und effiziente Nutzung des Raumes zeigen. Die Dampfdusche mit SUNSHOWER-System im Badezimmer fügt einen Hauch von Luxus hinzu und schafft ein spa-ähnliches Erlebnis zu Hause.

Die Anwesenheit eines privaten Gartens dieser Größe ist für Erdgeschosswohnungen in Amsterdam relativ selten, was diese Immobilie besonders macht. Die nach Osten ausgerichtete Orientierung bedeutet Morgensonne im Garten, während die verschiedenen Ebenen und die Kombination aus gefliesten Bereichen und Holzterrasse einen interessanten und abwechslungsreichen Außenbereich schaffen, der auf verschiedene Arten genutzt werden kann, vom Essen über Entspannen bis hin zur Gartenarbeit.

Der Verkauf unterliegt der Zustimmung des Eigentümers, und der Übergabetermin kann in Absprache vereinbart werden. Diese Wohnung bietet eine Kombination aus ruhiger Lage in einem angenehmen Viertel, einer komplett renovierten Innenausstattung mit modernen Annehmlichkeiten und einem großzügigen privaten Garten, was sie zu einer attraktiven Option für diejenigen macht, die ein komfortables Zuhause in Amsterdam suchen.