Geräumiges Reihenhaus mit moderner Küche im neuen Wohnviertel De Grote Boel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großzügige Wohnfläche von 165 Quadratmetern, was über dem Durchschnitt für ein Reihenhaus liegt und einer Familie viel Platz bietet.
- Energieeffizient mit Label-A-Bewertung, vollständiger Wärmedämmung, 10 Solarpaneelen und Anschluss an das Fernwärmenetz, was zu niedrigeren Energiekosten führt.
- Nach Südosten ausgerichteter Garten von 53 Quadratmetern, der den größten Teil des Tages Sonnenlicht erhält, ergänzt durch einen praktischen Hintereingang und einen Steinschuppen mit Stromanschluss.
- Moderne Küche mit Kochinsel und integrierter Induktionsabsaugung, kombiniert mit einer erst kürzlich im Jahr 2023 hinzugefügten Dachgaube auf der zweiten Etage, die das Potenzial für zwei zusätzliche Schlafzimmer schafft.
- Ruhige Wohnlage im begehrten Viertel De Grote Boel, nahe der Oosterhoutse Plas, Restaurants und Schulen.
Nachteile
- Das gewünschte Übergabedatum ist November 2026, was eine außergewöhnlich lange Wartezeit darstellt und dieses Objekt für Käufer ungeeignet macht, die sofortigen Wohnraum benötigen.
- Kein privater Parkplatz oder keine Garage vorhanden, was bedeutet, dass Bewohner auf das öffentliche Straßenparken angewiesen sind, was in einem beliebten Viertel eingeschränkt sein kann.
- Die zweite Etage ist derzeit ein offener Dachbodenraum, der weitere Arbeiten und Investitionen erfordert, um die im Exposé genannten zwei zusätzlichen Schlafzimmer zu realisieren.
- Die Grundstücksgröße von 160 Quadratmetern ist für ein Haus dieser Größe relativ bescheiden, was zu einem kleineren Garten führt, als einige Käufer für ein Objekt in dieser Preisklasse erwarten würden.
- Da es sich um ein Reihenhaus (Tussenwoning) handelt, teilt sich das Objekt Wände mit den Nachbarhäusern, was weniger Privatsphäre und mögliche Schallübertragung im Vergleich zu freistehenden oder Doppelhaushälften bedeutet.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich in der Neubausiedlung De Grote Boel in Nijmegen. Das Grundstück zeichnet sich durch sein markantes spitzes Giebel und großzügige Wohnfläche von über 160 Quadratmetern aus, was es zu einer der größeren Versionen in dieser Entwicklung macht.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit einem Zählerschrank und einem wandhängigen WC mit Waschbecken. Das Wohnzimmer wurde während der Bauphase erweitert und erstreckt sich über ca. 42 Quadratmeter. Dieser Raum profitiert von einer Fülle an Tageslicht durch die großen Glasfronten in der Rückfassade und Doppelflügeltüren, die direkten Zugang zum Garten bieten. Ein Fischgrät-PVC-Boden mit integrierter Fußbodenheizung zieht sich durch das gesamte Erdgeschoss und sorgt für ein warmes und geschlossenes Bild. Die hölzernen Fensterprofile und massiven bündig einschlagenden Türen tragen zum hochwertigen Gefühl des Innenraums bei.
Vorne im Haus befindet sich die moderne Küche, die eine Kochinsel umfasst. Die Küche ist mit einer umfassenden Auswahl an Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug. Diese Anordnung ermöglicht einen freien Blick von der Küche aus, was besonders bei einer offenen Wohnküche von Vorteil ist.
Über eine helle und geräumige Galerie erreicht man die erste Etage. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer liegen hinten im Haus und sind ca. 11 bzw. 10 Quadratmeter groß. Das dritte Schlafzimmer befindet sich vorne und erstreckt sich über die volle Breite des Hauses, was ca. 16 Quadratmeter Fläche bietet. In diesem vorderen Schlafzimmer lässt sich problemlos ein großes Bett und zusätzliche Möbel unterbringen. Auf der ersten Etage befinden sich auch ein separates WC und ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche und einem Waschtischunterschrank mit integriertem Spiegel ausgestattet.
Die zweite Etage besteht aus einem großen offenen Dachgeschossraum. Im Jahr 2023 wurde an der Rückseite dieser Ebene eine Dachgaube angebaut, wodurch die nutzbare Fläche und das Tageslicht erheblich vergrößert wurden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich auf dieser Etage. Laut Exposé besteht auf dieser Ebene die Möglichkeit, zwei zusätzliche Schlafzimmer zu schaffen, was die Gesamtzahl der Schlafzimmer auf sechs erhöhen würde.
Der Hintergarten misst ca. 9,5 mal 5,5 Meter, was insgesamt rund 53 Quadratmeter ergibt, und ist nach Südosten ausgerichtet. Diese Ausrichtung sorgt dafür, dass der Garten den größten Teil des Tages Sonne erhält. Zum Garten gehört ein freistehender Steinschuppen mit Strom und ein Hintereingang, der Zugang zum hinteren Weg bietet.
Das Gebäude wurde 2019 erbaut und verfügt über ein Energie-Label A, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Das Haus ist voll isoliert und profitiert von 10 auf dem Dach installierten Solarpaneelen. Die Beheizung erfolgt über das Fernwärmenetz (Stadsverwarming), ergänzt durch eine teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Eine mechanische Lüftung ist installiert, um eine ordnungsgemäße Luftzirkulation im gesamten Haus zu gewährleisten.
Das Viertel De Grote Boel wird als ruhiges Wohngebiet mit einer attraktiven Lage beschrieben. Zu den Einrichtungen in der Nähe gehören die Oosterhoutse Plas, ein Restaurant namens Brass, Schulen und verschiedene andere Annehmlichkeiten. Parkplätze sind auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar.
Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 Quadratmetern sowie zusätzliche 5 Quadratmeter Außenlagerfläche. Das Grundstück misst 160 Quadratmeter und das Bauvolumen des Hauses beträgt 585 Kubikmeter. Das Objekt ist im Grundbuch als NIJMEGEN E 939 eingetragen und befindet sich im Volleigentum.
Es ist wichtig zu beachten, dass das gewünschte Übergabedatum für dieses Objekt der November 2026 ist, was eine beträchliche lange Zeitspanne ab dem aktuellen Inseratsdatum darstellt. Dieser lange Zeitrahmen könnte für Käufer relevant sein, die keinen sofortigen Einzug anstreben.
Der Kaufpreis ist auf 675.000 Euro festgelegt, was etwa 4.091 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Käufer trägt die Kaufnebenkosten (Kosten Koper), die typischerweise die Grundsteuer (Übertragungssteuer), Notargebühren für die Kaufurkunde und die Hypothekenurkunde sowie etwaige Verwaltungskosten umfassen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as a separate room accessible from the hallway/landing, not attached to any specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a ground floor toilet and a 'separate toilet' on the first floor, indicating at least one toilet separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned, no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not a shared property.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not a shared property.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. A dakkapel (dormer window) is mentioned but not a balcony.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'achtertuin' measuring 9.5 by 5.5 meters (53 m²), located on the southeast with double garden doors.
Front Garden
Features section lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
No side garden mentioned. Property is a 'tussenwoning' (terraced house) which typically doesn't have side gardens.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned in the listing.
Waterfront
Located 'near Oosterhoutse Plas' (a lake) but not on the waterfront itself.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in the Netherlands which is flat; no mountain views possible.
Remarkable City View
Located in a residential new-build area 'De Grote Boel', no city views mentioned.
Remarkable Garden View
Standard rear garden view, nothing described as remarkable.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland with no sea nearby.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; area is not known for harbours.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly states the house is connected to the 'stadsverwarmingsnet' (district heating network), which functions as central heating.
Hardwood Floors
The listing specifies a PVC floor in a herringbone pattern, not hardwood.
Laminate Flooring
The listing explicitly states the floor is PVC, not laminate.
Carpeted Floors
Not mentioned in the description, and modern new builds in this region typically do not have carpeted floors.
Underfloor Heating
The description explicitly mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating) on the ground floor.
Exposed Beams
No mention of exposed beams, which is typical for a 2019 modern new build.
Bay Window
Not mentioned; the house features a pointed gable (puntgevel) but no bay window is described.
Private Indoor Pool
Not a feature of this standard family home.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this type of property.
French Doors
The description mentions 'dubbele tuindeuren' (double garden doors) leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; the house has a modern sleek finish without ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
New build with a modern sleek kitchen and herringbone PVC floor, but lacks specific Scandinavian design elements like light wood tones or hygge aesthetics.
Modern
Built in 2019, described as having a 'moderne strakke keuken' (modern sleek kitchen) and 'moderne badkamer' (modern bathroom) with clean lines.
Industrial
No elements of industrial design such as exposed brick, metal accents, or concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm color palettes are mentioned.
Classic
A 2019 new-build with a modern, sleek kitchen and bathroom, devoid of classic elements like ornate moldings.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2019 as part of a new development ('nieuwbouwwijk'), not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 2019, not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 2019, not a post-war functional building.
Modernist
Described as having a 'moderne strakke keuken' (modern sleek kitchen), 'moderne badkamer', and a striking pointed gable. Built in 2019 with modern features like integrated induction extraction.
Newly Build
Built in 2019 in 'nieuwbouwwijk De Grote Boel' (new-build district). While not brand new, it's relatively recent construction with modern specifications.
Küche
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'moderne strakke keuken met kookeiland' (modern sleek kitchen with cooking island).
Open Plan Kitchen
The listing states the kitchen is at the front ('Aan de voorzijde') and the living room at the back, suggesting they are separate spaces rather than open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the listing. The kitchen layout described doesn't suggest one.
Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing describes it as 'moderne strakke keuken met kookeiland' (modern sleek kitchen with cooking island), suggesting a designed, contemporary look.
New Kitchen
The house was built in 2019, so the kitchen is from 2019. It's described as 'modern' but is now approximately 5-6 years old.
Parken & Lagerung
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions 'Externe bergruimte 5 m²' (external storage space) and a 'stenen berging' (stone shed).
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage mentioned in the listing.
Attic
Listing describes 'Tweede verdieping: mooie grote open zolderruimte' (second floor: beautiful large open attic space).
Cellar
No cellar or basement (kelder) mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), typically meaning uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station mentioned despite having 10 solar panels.
Workshop
No workshop (werkplaats) mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'stenen berging met elektra' (stone shed with electricity).
Parkspot Rent Price Month
No separate parking spot is being rented.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is included in the sale.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a three-story single-family terraced house built in 2019, which typically does not include an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own entrance on the ground floor.
Automatic Gate
The listing mentions a back entrance (achterom) but no automatic gate.
Smoke Detectors
Dutch building regulations mandate smoke detectors on every floor for homes built after 2003; this house was built in 2019.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors, with no ground-floor bedroom or accessible bathroom mentioned, making it unsuitable for full wheelchair accessibility without major modifications.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Hier is de wasmachine-aansluiting' (Here is the washing machine connection) on the second floor.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the open attic space (open zolderruimte), not in a dedicated laundry room.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states that the house is equipped with 10 solar panels.
Double Glazing
Not explicitly mentioned, but highly likely given the 2019 construction year, Energy Label A, and full insulation.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
Implied by the 'Volledig geïsoleerd' status and the presence of underfloor heating.
Roof Insulation
Implied by the 'Volledig geïsoleerd' status of the property.
Heat Pump
The property is connected to a district heating network (stadsverwarmingsnet), meaning a heat pump is not present.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a district heating connection (stadsverwarming), mechanical ventilation (mechanische ventilatie), and is fully insulated (volledig geïsoleerd), contributing to its Energy Label A rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.