Freistehendes Familienhaus in ruhiger Parklage in Galecop

Dieses freistehende Familienhaus befindet sich an der Lucas van Leydenhage in der beliebten Nachbarschaft Galecop in Nieuwegein. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Lage am Rand des Wohngebiets mit Blick auf den Park Galecop und seine grünen, offenen Ausblicke. Das Haus wurde im Jahr 1996 gebaut und von den jetzigen Eigentümern gut instand gehalten.

Die Wohnfläche beträgt 162 Quadratmeter, während das Grundstück insgesamt 433 Quadratmeter umfasst. Das Haus verfügt über ein Energie-Label A, was auf gute Isolierungsstandards hinweist. Das Dach, die Wände und der Boden sind vollständig isoliert, und die Fenster verfügen über Doppelverglasung. Die Heizung und Warmwasser werden über das Fernwärmenetz bereitgestellt, wobei auf der Erdgeschossebene eine teilweise Fußbodenheizung installiert ist. Eine mechanische Belüftung sorgt für eine gute Luftzirkulation im gesamten Haus.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses wurde mit Blick auf Funktionalität konzipiert. Ein überdachter Eingang führt zur Haustür, die in einen Flur mündet, der Zugang zum Wohnzimmer, einem Schlafzimmer im Erdgeschoss, einer Toilette und zur Carport bietet. Das Wohnzimmer liegt auf der Südseite des Hauses und profitiert durch große Fenster auf zwei Seiten von viel natürlichem Licht. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine halboffene Küche, die einfach, aber ordentlich veredelt ist.

Dem Haus wurde ein Wintergarten hinzugefügt, der von der Küche aus erreichbar ist und zusätzlichen Raum bietet, der das ganze Jahr über für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. Der Wintergarten verstärkt das Gefühl von Licht und die Verbindung zum Garten.

Eines der herausragenden Merkmale dieses Hauses ist das 13 Quadratmeter große Schlafzimmer im Erdgeschoss. Von diesem Raum aus gelangt man direkt in ein Badezimmer von ca. 7 Quadratmetern. Das Badezimmer auf dieser Ebene umfasst ein Waschbecken, eine zweite Toilette und eine Walk-in-Dusche. Diese Anordnung macht das Erdgeschoss für Personen geeignet, die ein ebenerdiges Wohnen bevorzugen oder benötigen.

Das Obergeschoss enthält zwei geräumige Schlafzimmer mit 18 bzw. 20 Quadratmetern. Laut Immobilienanzeige könnten diese Räume bei Bedarf in kleinere Schlafzimmer unterteilt werden, was Flexibilität für unterschiedliche Haushaltsstrukturen bietet. Vom Treppenabsatz aus ist ein Abstellboden über eine Ausziehleiter erreichbar, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Draußen bietet das Grundstück einen Garten, der das Haus umgibt. Der Garten ist mit verschiedenen mehrjährigen Pflanzen bepflanzt und bietet einen hohen Grad an Privatsphäre. Eine angebaute Steingarage bietet überdachten Parkplatz für ein Fahrzeug und ist mit Strom ausgestattet. Daneben wurde eine separate hölzerne Gartenhütte direkt neben der Garage errichtet.

Es gibt Parkplätze auf dem eigenen Grundstück sowie in der Nähe öffentliche Parkmöglichkeiten für Besucher.

Die Lage in Galecop bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit. Die Straße hat nur Anliegerverkehr, was zu einer friedlichen Wohnumgebung beiträgt. Gleichzeitig sind tägliche Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr leicht erreichbar. Die Nähe zu Hauptstraßen ermöglicht eine bequeme Anreise in umliegende Gebiete und Städte.

Der Park Galecop befindet sich in der Nähe und bietet grüne Flächen zum Spazierengehen, Radfahren und zur Erholung im Freien. Die Parklage trägt zum attraktiven Charakter dieses Wohngebiets bei.

Das Objekt wird zu einem angegebenen Preis von 925.000 Euro angeboten, der unter Vorbehalt der Käuferkosten steht. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 5.710 Euro. Das Haus kann nach gegenseitiger Vereinbarung über das genaue Datum übergeben werden.

Es sollte beachtet werden, dass die Verkäufer selbst nicht in der Immobilie gelebt haben. Aus diesem Grund können sie nur begrenzte Informationen über den Zustand und die Wohnsituation im Haus geben. Eine Selbstnutzerklausel wird in den Kaufvertrag aufgenommen, um dieser Situation Rechnung zu tragen. Interessenten wird geraten, eine eigene gründliche Inspektion der Immobilie durchzuführen.

Die Anzeige empfiehlt, einen NVM-Kaufmakler für professionelle Unterstützung während des Kaufprozesses einzuschalten. Ein NVM-Makler kann die Interessen des Käufers vertreten und bei der Abwicklung der Transaktion helfen.

Dieses freistehende Haus in Galecop bietet eine Kombination aus ruhiger Parklage und praktischen Merkmalen wie Schlafzimmermöglichkeiten im Erdgeschoss, einer Garage und der Nähe zu städtischen Einrichtungen. Das Objekt eignet sich gut für Familien oder Einzelpersonen, die ein geräumiges Zuhause in einer grünen Wohngegend mit guter Anbindung an die umgebende Infrastruktur suchen.