Industrie-Stil Studio-Wohnung im umgewandelten Bolstoren-Komplex
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das A+++ Energie-Label zeigt eine hervorragende Energieeffizienz an, was zu niedrigeren Energiekosten und einer verringerten Umweltauswirkung durch Merkmale wie vollständige Isolierung, Doppelverglasung und ein individuelles Wärmepumpensystem führt.
- Der einzigartige Industriekarakter des umgewandelten Bolstoren-Gebäudes bietet ein unverwechselbares Wohnumfeld, das sich von Standard-Neubauwohnungen unterscheidet und diejenigen anspricht, die architektonisches Erbe und Persönlichkeit in ihrem Zuhause schätzen.
- Moderne Ausstattungen und Oberflächen durchgehend, einschließlich Villeroy & Boch Sanitärkeramik, Fußbodenheizung im Badezimmer und einer vollständigen Küche mit Einbaugeräten.
- Die gemeinsame Waslounge-Einrichtung bietet bequemen Zugang zur Wäsche und schafft Möglichkeiten für Gemeinschaftsinteraktion zwischen den Bewohnern.
- Der Kaufpreis wird vrij op naam angeboten, was bedeutet, dass Übertragungssteuern und Notarkosten für die Immobilienübertragung im Angebotspreis von 314.000 Euro enthalten sind.
Nachteile
- Kein tatsächlicher Balkon oder Außenraum vorhanden, wobei nur ein vertikal verschiebbares Fenster das bietet, was als "Balkongefühl" beschrieben wird, was Käufer, die echten Außenwohnraum suchen, möglicherweise nicht zufriedenstellt.
- Das Wärmepumpensystem wird gemietet statt im Eigentum zu sein, was zu fortlaufenden monatlichen Mietkosten führt, die nicht im Kaufpreis enthalten sind und die monatlichen Wohnkosten erhöhen werden.
- VvE (Wohnungseigentümergemeinschaft) Strukturen sind noch nicht eingerichtet, mit allen Checklisten-Punkten mit "Nein" markiert, was bedeutet, dass derzeit keine Rücklage, kein Wartungsplan und keine Gebäudeversicherung vorhanden sind, was für Käufe vom Plan typisch ist, aber die Aufmerksamkeit der Käufer erfordert.
- Die Wohnung hat ein Studio-Layout ohne separates Schlafzimmer und bietet nur 44 Quadratmeter Wohnfläche, was für Paare oder diejenigen, die deutliche Schlaf- und Wohnbereiche schätzen, einschränkend wirken kann.
- Die Fertigstellung wird erst für 2026 erwartet, was bedeutet, dass Käufer eine erhebliche Wartezeit vor dem Einzug haben, mit den typischen Risiken, die mit Käufen vom Plan verbunden sind.
Beschreibung
Der Bolstoren, gelegen am Bolspark in Nieuw-Vennep, stellt ein interessantes Beispiel für adaptive Umnutzung in der Wohnungsentwicklung dar. Dieses ehemalige Industriegelände wird in einen modernen Wohnkomplex mit stilvollen Studio-Wohnungen umgewandelt. Das Projekt zielt darauf ab, den historischen Industriekarakter mit zeitgemäßen Wohnstandards zu verbinden und den Bewohnern ein unverwechselbares Wohnumfeld zu bieten, das sich von konventionellen Neubauprojekten unterscheidet.
Die angebotene Wohnung ist als Typ E innerhalb des Bolstoren-Komplexes klassifiziert. Dieses Studio hat eine Wohnfläche von ca. 44 Quadratmetern, was in den Bereich von 40 bis 45 Quadratmetern fällt, die das Projekt über seine verschiedenen Studiotypen hinweg anbietet. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock des Gebäudes und ist über ein Portiek-Flach-Layout erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung werden die Bewohner von einem geräumigen Eingangsbereich empfangen. Dieser Flur bietet Zugang zu den Zählerschränken und der Badezimmertür und schafft eine klare Trennung zwischen der Eingangszone und dem Hauptwohnbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken, alle mit Sanitäranlagen von Villeroy & Boch ausgestattet. Das Badezimmer verfügt außerdem über eine Fußbodenheizung, die den Komfort in diesem Bereich erhöht.
Der Hauptwohnbereich bildet das Herzstück der Studio-Wohnung. Große Fenster wurden in das Design integriert, um den Lichteinfall zu maximieren und ein Gefühl von Geräumigkeit innerhalb der 44 Quadratmeter Wohnfläche zu schaffen. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist ein vertikal verschiebbares Fenster, das geöffnet werden kann, um das zu schaffen, was in der Beschreibung als Balkongefühl beschrieben wird. Dieses Designelement ermöglicht es den Bewohnern, frische Luft und Aussicht zu genießen, ohne dass die Wohnung über einen tatsächlichen Außenbalkon verfügt.
Die Küche wird als vollständig und mit Einbaugeräten ausgestattet beschrieben. Das Design konzentriert sich auf Benutzerfreundlichkeit bei gleichzeitiger effizienter Nutzung des verfügbaren Platzes. Für eine Studio-Wohnung dieser Größe ist die Integration einer voll ausgestatteten Küche in den Wohnbereich eine praktische Lösung, die die Nutzbarkeit der verfügbaren Quadratmeter maximiert.
Das Bolstoren-Projekt umfasst gemeinsame Einrichtungen für die Bewohner, wobei die Waslounge ausdrücklich erwähnt wird. Diese gemeinsame Wascheinrichtung bietet den Bewohnern zusätzliche Bequemlichkeit und schafft Möglichkeiten für soziale Interaktion zwischen Nachbarn. Solche Gemeinschaftsräume werden in modernen Wohnprojekten immer häufiger, insbesondere bei solchen, die sich an jüngere Zielgruppen oder Erstkäufer richten.
Aus energietechnischer Sicht erreicht die Wohnung das Energie-Label A+++, die höchste Bewertung im niederländischen Energiekennzeichnungssystem. Diese Bewertung wird durch eine Kombination von Merkmalen erreicht, darunter vollständige Isolierung, Doppelverglasung und ein individuelles Wärmepumpensystem. Die Wärmepumpe bietet sowohl Heiz- als auch Kühlfunktionen und macht die Wohnung für ganzjährigen Komfort geeignet. Es ist erwähnenswert, dass die Wärmepumpe gemietet und nicht im Eigentum ist, was bedeutet, dass fortlaufende Mietkosten zusätzlich zum Kaufpreis anfallen werden.
Das Gebäude verfügt über mechanische Belüftung und Klimaanlage als Standardausstattung. Die gesamte Wohnung hat eine Fußbodenheizung, und eine Wärmerückgewinnungsanlage ist Teil der technischen Spezifikation. Diese Systeme tragen zur hohen Energieeffizienzbewertung und zum allgemeinen Komfortniveau des Wohnraums bei.
Parkplätze sind über eine Tiefgarage vor Ort verfügbar, was eine wichtige Einrichtung für Bewohner mit Fahrzeugen ist. Die genauen Kosten und die Zuteilung der Parkplätze sind in den angegebenen Exposé-Details nicht spezifiziert.
Der Kaufpreis für diese Studio-Wohnung ist auf 314.000 Euro festgelegt, was etwa 7.136 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Immobilie wird vrij op naam angeboten, was bedeutet, dass die Übertragungskosten und Steuern in diesem Preis enthalten sind. Die Annehmungsbedingungen werden als verhandelbar beschrieben, was auf eine gewisse Flexibilität bei den Transaktionsbedingungen hindeutet.
Der Bau ist als Neubau mit einem Fertigstellungsjahr 2026 klassifiziert. Dies bedeutet, dass Käufer vom Plan kaufen, mit einer Lieferung in etwa zwei Jahren ab dem aktuellen Anzeigedatum. Das Volumen der Wohnung wird mit 120 Kubikmetern angegeben.
Die VvE (Vereniging van Eigenaren, oder Wohnungseigentümergemeinschaft) Checkliste im Exposé zeigt alle Punkte mit "Nein" markiert. Dies beinhaltet keine KvN-Registrierung, keine geplante Jahresversammlung, keine festgelegte periodische Beitrag, keine Rücklage vorhanden, kein Wartungsplan und keine Gebäudeversicherung vereinbart. Diese Situation ist typisch für Neubauprojekte, die noch nicht abgeschlossen und an die Bewohner übergeben wurden. Sobald das Projekt abgeschlossen ist und die Bewohner einziehen, müssen diese VvE-Strukturen nach niederländischem Immobilienrecht eingerichtet werden.
Das Bolstoren-Projekt richtet sich an Käufer, die Industrie-Ästhetik in Kombination mit modernen Wohnstandards schätzen. Die Umwandlung eines Industriegebäudes in Wohneinheiten bietet einen besonderen Charakter, den ein Neubau auf freiem Grundstück nicht replizieren kann. Elemente wie die vertikal verschiebbaren Fenster und die Gesamtform des Gebäudes beziehen sich auf das industrielle Erbe des Standorts, während zeitgenössische Ausstattungen und technische Systeme integriert werden.
Nieuw-Vennep liegt in der Gemeinde Haarlemmermeer in Nordholland, positioniert zwischen Amsterdam und Den Haag. Die Lage am Bolspark deutet auf Nähe zu Grünflächen und Freizeiteinrichtungen hin, obwohl die genaue Umgebung und die Nachbarschaftsmerkmale im Exposé nicht detailliert beschrieben werden.
Für potenzielle Käufer, die diese Immobilie in Betracht ziehen, stellt die Kombination aus A+++ Energie-Label, modernen Ausstattungen und dem einzigartigen Charakter eines umgewandelten Industriegebäudes das Hauptwertangebot dar. Die gemeinsame Waslounge-Einrichtung fügt dem Wohnerlebnis eine gemeinschaftliche Dimension hinzu. Das Fehlen eines traditionellen Balkons wird durch das innovative Fensterdesign kompensiert, obwohl dies möglicherweise nicht alle Käufer zufriedenstellt, die Außenraum priorisieren.
Die Natur des Kaufs vom Plan bedeutet, dass Käufer den Bauvertrag, die Lieferspezifikationen und die Garantiebedingungen sorgfältig prüfen sollten, bevor sie sich zum Kauf verpflichten. Der aktuelle VvE-Status erfordert Aufmerksamkeit, um sicherzustellen, dass ordnungsgemäße Governance-Strukturen vor oder kurz nach der Fertigstellung eingerichtet werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Description explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and features list includes 'Douche, inloopdouche'.
Bathtub
No mention of a bathtub in the description or features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the entrance hall, not directly from a bedroom. This is a studio apartment with only one room.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description or features.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Rain Shower
Only mentions 'inloopdouche' without specifying a rain shower head.
Double Shower
No mention of a double shower in this 44m² studio apartment.
Shared Shower
This is a private studio apartment, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private studio apartment, not shared housing.
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular sink) is mentioned in the bathroom description.
Bathroom Heated Floor
Features list explicitly includes 'vloerverwarming' (floor heating) under bathroom facilities.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states 'zonder daadwerkelijk een balkon nodig te hebben', meaning no actual balcony is present.
Rear Garden
The property is a 3rd floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 3rd floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a 3rd floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is a 3rd floor apartment, so it does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location is mentioned in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Nieuw-Vennep is a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions large windows and a view, but does not describe it as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned in the listing.
Remarkable Sea View
Nieuw-Vennep is an inland town with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
The features list explicitly includes 'Airconditioning'.
Central Heating
The property uses an 'individuele warmtepomp' (individual heat pump) for heating, not a central heating system.
Fireplace
It is a modern new-build studio apartment; no fireplace is mentioned.
Underfloor Heating
The features list explicitly states 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
It is a 44m2 studio with a standard layout described; there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
No separate home office space or dedicated work area is mentioned in the studio layout.
Skylight
The description mentions large windows and a vertically sliding window, but no skylights.
Bay Window
The listing mentions large windows and a vertically sliding window for a 'balcony feeling', but no bay window.
Private Indoor Pool
This is a 44m2 studio apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
This is a 44m2 studio apartment; a private indoor sauna is impossible.
French Doors
The property features a vertically sliding window rather than traditional French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment is a modern new-build with a neat, contemporary finish; ornamental plasterwork does not fit the style.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as specific wood types or minimalist hygge concepts are mentioned.
Modern
The listing repeatedly uses terms like 'modern wooncomplex', 'eigentijds wonen', and 'moderne studio-appartement' with modern sanitary fixtures.
Industrial
The building is described as a former industrial building ('industriële setting', 'voormalige industriële gebouw') transformed into apartments, though the interior finish is modern.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural features, colors, or materials mentioned.
Classic
The property is a new build ('Nieuwbouw') with a strictly modern and contemporary finish.
Außenstil
Traditional Historic
Although located in a former industrial building, it is transformed into a modern residential complex and does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The building is a new build scheduled for 2026, not an early 20th-century style.
Post War Functional
The building is a new build scheduled for 2026, not a post-war functional style.
Modernist
The listing describes it as a 'modern wooncomplex' with sleek finishes and modern design.
Newly Build
The features section explicitly lists 'Nieuwbouw' and 'Bouwjaar 2026'.
Küche
Kitchen Island
The property is a 44m2 studio apartment, making a kitchen island highly improbable due to space constraints.
Open Plan Kitchen
It is a studio apartment where the living room is described as the heart of the home and the kitchen completes the whole, implying an open layout.
Pantry
A pantry is highly unlikely in a 44m2 studio apartment.
Build In Coffee Maker
Not explicitly mentioned, and typically a high-end luxury feature that would be highlighted if present.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap in the kitchen or bathroom descriptions.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen or general features description.
Shared Kitchen
The listing advertises a private studio apartment with its own meter closet and individual heat pump.
Design Kitchen
Described as 'complete', 'in style', 'modern', and part of a 'stylish' transformation, but lacking specific high-end designer brand names.
New Kitchen
The property is new construction (Nieuwbouw) to be completed in 2026.
Parken & Lagerung
Parking
The features explicitly state 'Parkeergarage' under 'Soort parkeergelegenheid'.
Storage Room
No storage room is mentioned in the description or features list, which is typical to highlight for a studio apartment if available.
Garage
The listing explicitly mentions 'Parkeergarage' as the type of parking.
Double Garage
It is a small studio apartment (ca. 44 m2); a double garage is extremely unlikely and not mentioned.
Attic
The property is a 3rd-floor studio apartment in a portiekflat; no attic is mentioned or expected.
Cellar
No cellar is mentioned, and it is located on the 3rd floor of a new build apartment complex.
Covered Parking
A parking garage inherently provides covered parking.
Workshop
The listing is for a modern studio apartment; a workshop is not included.
Shed
There is no mention of a shed, and it is not typical for a 3rd-floor studio apartment.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states the price is 'vrij op naam', which indicates freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Open Viewing
The listing directs interested parties to visit the project website and register, without specifying any open viewing dates in the text.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Private Entrance
The property is classified as a 'Portiekflat' (gallery apartment), which typically uses a shared main entrance.
Automatic Gate
The building is part of a public park development (Bolspark) with no mention of gates or restricted vehicular access.
Gated Community
The complex is located in an open park setting (Bolspark) with no indication of perimeter fencing or restricted access.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor and no elevator is mentioned, making it highly unlikely to be wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a shared 'Waslounge' (laundry lounge) in the building, implying there is no washing machine inside the specific studio apartment.
Washing Machine Connections
No mention of connections in the apartment; laundry is handled in a shared facility.
Laundry Room
The description explicitly mentions 'gezamenlijke faciliteiten zoals de Waslounge', which translates to a shared laundry room.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch apartments and not mentioned here.
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly stated as 'Dubbel glas' in the features list.
Wall Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which in the context of a new build implies walls, floor, and roof.
Floor Insulation
Implied by the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) designation for this new build project.
Roof Insulation
Implied by the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) designation for this new build project.
Heat Pump
Explicitly mentioned in both the description and features list as an individual heat pump for heating and cooling.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions additional systems that improve energy efficiency.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.