Moderne 3-Zimmer-Wohnung im monumentalen De-Coligny-Komplex

Willkommen in der Louise de Colignystraat 9-B, einem bemerkenswerten Umbauprojekt im Herzen von Doetinchem. Diese einzigartige Immobilie, früher bekannt als das nationale Steueramt, wird sorgfältig in einen atemberaubenden Wohnkomplex namens De Coligny umgewandelt. Das Gebäude trägt eine reiche Geschichte und ist seit 2012 als städtisches Denkmal anerkannt, was dem modernen Leben eine Ebene der historischen Bedeutung verleiht.

Diese Dreizimmerwohnung im zweiten Stock dieses beeindruckenden Gebäudes bietet etwa 82 Quadratmeter komfortablen Wohnraum. Das Umbauprojekt umfasst insgesamt 13 brandneue Wohnungen, von denen jede über einen eigenen Stauraum und einen Parkplatz verfügt. Diese bestimmte Einheit bietet eine hervorragende Möglichkeit für alle, die zeitgemäßes Wohnen in einer charaktervollen Umgebung suchen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie in einer geräumigen Diele empfangen, die ein separates Gäste-WC umfasst und den Zugang zu allen anderen Räumen bietet. Der Wohnbereich ist großzügig proportioniert und bietet reichlich Platz für sowohl eine gemütliche Sitzecke als auch einen Esstisch. Das offene Layout schafft ein Gefühl von Fluss und Verbundenheit im gesamten Hauptwohnraum, was ihn ideal für sowohl Entspannung als auch für den Empfang von Gästen macht.

Der Küchenbereich wurde durchdacht vorbereitet, wobei alle erforderlichen Anschlüsse bereits vorhanden sind. Es ist erwähnenswert, dass die Wohnungen ohne Einbauküche geliefert werden, was Ihnen die einzigartige Möglichkeit gibt, eine Küche zu entwerfen und zu installieren, die genau Ihrem persönlichen Geschmack und Ihren Lebensstilbedürfnissen entspricht. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, einen kulinarischen Raum zu schaffen, der sich wirklich wie Ihr eigener anfühlt, mit der Freiheit, Geräte, Arbeitsplatten und Schränke nach Ihren Wünschen auszuwählen.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die Vielseitigkeit bei der Gestaltung Ihres Wohnraums bieten. Ob Sie ein dediziertes Gästezimmer, ein Home-Office oder zusätzliche Schlafräume für Familienmitglieder benötigen, das Layout passt sich verschiedenen Lebensstilbedürfnissen an. Der Schlafzimmerbereich umfasst außerdem ein vollständig fertiggestelltes Badezimmer und WC, ausgestattet mit modernen Sanitäranlagen und hochwertigen Fliesen. Darüber hinaus befindet sich ein Technikraum bequem in diesem Abschnitt der Wohnung, in dem die wesentlichen Gebäudesysteme untergebracht sind.

Moderner Komfort und Nachhaltigkeit stehen bei diesem Projekt im Vordergrund. Jede Wohnung ist mit einer individuellen Wärmepumpe ausgestattet, die in Verbindung mit Fußbodenheizungs- und Kühlsystemen funktioniert. Dies sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima, das Sie in den Wintermonaten warm und im Sommer angenehm kühl hält. Die Immobilie kann ein ausgezeichnetes Energiekennzeichen der Klasse A vorweisen, was ihre hohen Standards an Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit widerspiegelt.

Das Gebäude verfügt über eine umfassende Isolierung, einschließlich Dach-, Wand- und Fußbodendämmung. Dieses vollständige Dämmpaket trägt zur allgemeinen Energieeffizienz bei und hilft, konstante Innentemperaturen aufrechtzuerhalten und die Energiekosten zu minimieren. Eine Wärmerückgewinnungsanlage und ein elektrischer Boiler für Warmwasser erhöhen die Energieeffizienz der Immobilie weiter und machen sie sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich im Betrieb.

Die Innenausstattung wurde sorgfältig durchdacht, um eine Balance zwischen Bezugsfertigkeit und persönlicher Anpassung zu bieten. Die Wände werden tapezierfertig übergeben, und die Decken sind streichfertig vorbereitet. Dieser Ansatz ermöglicht es Ihnen, sofort mit der Personalisierung Ihres neuen Zuhauses gemäß Ihren bevorzugten Farbschemata und Inneneinrichtungsvorlieben zu beginnen. Die Freiheit, Ihre eigenen Endbearbeitungen zu wählen, stellt sicher, dass die Wohnung von Tag an wirklich zu einem Spiegelbild Ihres persönlichen Stils wird.

Zusätzlich zum Hauptwohnraum umfasst diese Wohnung einen externen Abstellraum von etwa 17 Quadratmetern im Keller. Dieser beträchtliche Stauraum ist mit Strom ausgestattet und bietet eine hervorragende Lösung zur Lagerung von Gegenständen, die im Alltag nicht benötigt werden, wie saisonale Artikel, Sportausrüstung oder Hobbybedarf. Ein privater Parkplatz ist ebenfalls in der Immobilie enthalten und befindet sich auf dem Außengelände des Komplexes. Für diejenigen, die einen zusätzlichen Parkplatz benötigen, kann ein zweiter Platz optional zum Kauf verfügbar sein, vorbehaltlich der Verfügbarkeit.

Besucherparkplätze wurden durchdacht mit drei ausgewiesenen Plätzen vor dem Gebäude bereitgestellt, um sicherzustellen, dass Ihre Gäste bei einem Besuch immer bequem parken können. Dieses Augenmerk auf praktische Details spiegelt die allgemeine Qualität und Rücksichtnahme wider, die in die Planung dieses Wohnkomplexes eingeflossen ist.

Die Lage von De Coligny ist wirklich außergewöhnlich und stellt einen der wichtigsten Verkauspunkte dieses Projekts dar. An der ruhigen Louise de Colignystraat im Herzen des historischen Wohngebiets De Pas gelegen, bietet die Immobilie die perfekte Balance zwischen friedlichem Wohnen und urbanem Komfort. Das lebendige Zentrum von Doetinchem ist nur 500 Meter entfernt und bietet einfachen Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants, kulturellen Attraktionen und wichtigen Dienstleistungen. Alles, was Sie für ein komfortables tägliches Leben benötigen, ist in bequemer Gehweite.

Das Viertel De Pas ist ein markantes Vorkriegs-Wohngebiet, das in Geschichte getaucht ist und durch seine schönen Häuser und baumgesäumten Straßen gekennzeichnet ist. In diesem Bereich zu leben bedeutet, Teil einer Gemeinschaft zu werden, die sowohl kulturelles Erbe als auch Lebensqualität schätzt. Die Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten schafft ein Wohnumfeld, das sowohl inspirierend als auch praktisch ist. Die Nachbarschaft bietet ein Gefühl von Beständigkeit und Charakter, das in modernen Wohnentwicklungen immer seltener wird.

Die Eigentümergemeinschaft, in den Niederlanden als VvE bekannt, für den Komplex ist ordnungsgemäß gegründet und wird professionell verwaltet. Alle wesentlichen Elemente sind vorhanden, einschließlich KvK-Registrierung, Jahreshauptversammlungen, regelmäßige Beiträge, ein Reservefonds für zukünftige Wartung, ein umfassender Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung. Diese gut organisierte Vereinigung stellt sicher, dass der Komplex in ausgezeichnetem Zustand bleibt und dass zukünftige Wartungen oder Verbesserungen angemessen finanziert werden können.

Die Immobilie wird außerdem mit einem Woningborg-Garantiezertifikat geliefert, das zusätzliche Sicherheit bezüglich der Qualität und des Baus Ihres neuen Zuhauses bietet. Diese Garantie bietet Schutz gegen potenzielle Baumängel und gibt Ihnen Sicherheit bei Ihrer Investition. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, umfassender Dämmung und modernen Heizsystemen macht diese Wohnung zu einer fundierten Entscheidung für langfristiges Wohnen.

Das Gebäude selbst verfügt über ein traditionelles Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist, um den architektonischen Charakter der ursprünglichen Struktur zu bewahren und gleichzeitig vor den Elementen zu schützen. Ein Aufzug bietet bequemen Zugang zu allen Etagen und gewährleistet die Zugänglichkeit für alle Bewohner, unabhängig von Mobilitätseinschränkungen. Die Immobilie ist auch mit Glasfaserkabelanschlüssen für moderne Telekommunikation und Hochgeschwindigkeitsinternet sowie mit natürlichen Belüftungssystemen für eine gesunde Raumluftqualität ausgestattet.

Die Transformation dieses ehemaligen Regierungsgebäudes in Wohnungen stellt einen innovativen Ansatz für Stadtentwicklung und nachhaltiges Bauen dar. Durch die Umnutzung bestehender Strukturen trägt das Projekt zu nachhaltigen Baupraktiken bei und erhält gleichzeitig das architektonische Erbe von Doetinchem. Das Ergebnis ist eine Sammlung von Häusern, die das Beste aus beiden Welten bieten: historischen Charakter und zeitgemäßen Komfort, nahtlos integriert.

Der Wohnkomplex bietet Vielfalt in seinem Angebot an Einheiten, von gemütlichen Zweizimmerwohnungen bis hin zu geräumigeren Grundrissen, einschließlich einer beeindruckenden zweistöckigen Wohnung. Fünf der Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und verfügen über eigene Privatgärten, die diesen Einheiten Außenwohnraum bieten. Obwohl diese bestimmte Wohnung keinen eigenen Garten hat, bietet die umliegende Nachbarschaft angenehme Grünflächen und das nahe Stadtzentrum bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Diese Wohnung in der Louise de Colignystraat 9-B bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein brandneues Zuhause in einer einzigartigen und charaktervollen Umgebung zu erwerben. Der Verkaufspreis von 374.500 € vrij op naam entspricht etwa 4.567 € pro Quadratmeter Wohnraum, was einen wettbewerbsfähigen Wert für eine neu umgebaute, energieeffiziente Wohnung in dieser begehrten Lage darstellt. Der Übergabetermin ist flexibel und durch Verhandlung mit dem Verkaufsvertreter verfügbar.

Für weitere Informationen oder um Ihr Interesse an dieser Immobilie zu bekunden, kontaktieren Sie bitte Vredegoor Lanting Makelaars. Ihr erfahrenes Team kann zusätzliche Details über die Wohnung, das Umbauprojekt und die umliegende Nachbarschaft bereitstellen. Entdecken Sie, wie diese außergewöhnliche Wohnung Ihr neues Zuhause im bemerkenswerten De-Coligny-Komplex werden kann, wo historischer Charme auf modernes Wohnen im Herzen von Doetinchem trifft.