Geräumige Penthouse-Wohnung im monumentalen De Coligny, Doetinchem

De Coligny ist ein bemerkenswertes Umbauprojekt im Herzen von Doetinchem. Das ehemalige nationale Steueramt, ein Gebäude mit reicher Geschichte, wird sorgfältig in einen atemberaubenden Komplex mit dreizehn brandneuen Wohnungen umgewandelt, die jeweils über eigenen Stauraum und Parkmöglichkeiten verfügen. Die Wohnung unter Louise de Colignystraat 11-C ist die größte im Komplex und befindet sich im zweiten Stock dieses charaktervollen Gebäudes.

Das Gebäude selbst hat einen bedeutenden historischen Wert. Im Jahr 2012 wurde dieses freistehende Gebäude als Gemeinde-Denkmal ausgewiesen, was seinen einzigartigen architektonischen Charakter und seine Bedeutung für das lokale Erbe unterstreicht. Das Umbauprojekt respektiert diese Geschichte und führt gleichzeitig moderne Wohnstandards und zeitgemäßen Komfort ein.

Diese Penthouse-Wohnung bietet eine beeindruckende Wohnfläche von etwa 114 Quadratmetern, ergänzt durch eine 8 Quadratmeter große Loggia, die reichlich natürliches Licht in die Innenräume fließen lässt. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 417 Kubikmeter und sorgt für ein Gefühl von Weitläufigkeit in allen Räumen.

Wenn Sie die Wohnung durch das gemeinsame Treppenhaus betreten, gelangen Sie in eine Diele, die Zugang zur separaten Toilette und zum Wohnzimmer bietet. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für sowohl einen komfortablen Sitzbereich als auch einen großen Esstisch. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in die Loggia, wo Sie frische Luft und Außenwohnen genießen können, ohne die Behaglichkeit Ihres Zuhauses zu verlassen.

Der Küchenbereich befindet sich im hinteren Teil der Wohnung. Die Wohnungen werden ohne Einbauküche geliefert, was den Käufern vollständige Freiheit bei der Gestaltung und Installation einer Küche gibt, die genau ihrem persönlichen Geschmack und ihren kulinarischen Anforderungen entspricht. Alle notwendigen Anschlüsse und Vorbereitungen sind vorhanden, was den Installationsprozess unkompliziert macht.

Das Badezimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und wird vollständig fertiggestellt geliefert, komplett mit Sanitäranlagen und Fliesen. Angrenzend an das Badezimmer finden Sie einen internen Lagerraum. Die separate Toilette wird bei der Lieferung ebenfalls vollständig fertiggestellt.

Diese Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die flexible Unterbringungsmöglichkeiten für Familien oder Einzelpersonen bieten, die zusätzlichen Platz für ein Arbeitszimmer, ein Hobbyzimmer oder ein Gästezimmer wünschen. Die Aufteilung entspricht verschiedenen Lebensstilbedürfnissen und persönlichen Vorlieben.

Die Immobilie profitiert von einer umfassenden Palette an energieeffizienten Merkmalen und modernen Installationen. Eine individuelle Wärmepumpe dient der Wohnung und arbeitet in Verbindung mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlsystemen. Diese Kombination sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, hält die Wohnung in den Wintermonaten warm und im Sommer angenehm kühl. Die Energiekennzeichnung A bestätigt den hohen Energieeffizienzgrad, der bei diesem Umbau erreicht wurde.

Zusätzliche Isolierungsmaßnahmen umfassen Dachdämmung, Wanddämmung und Fußbodendämmung, die eine gut abgedichtete thermische Hülle schaffen. Ein Wärmerückgewinnungslüftungssystem trägt zu einer gesunden Innenraumluftqualität bei und minimiert gleichzeitig Energieverluste. Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt.

Der Fertigstellungsgrad der Wohnung ermöglicht eine persönliche Anpassung. Wände werden tapezierfertig geliefert, und Decken werden streichfertig geliefert. Dieser Ansatz ermöglicht es den neuen Eigentümern, sofort mit dem Hinzufügen ihrer persönlichen Note durch Farbauswahl und Inneneinrichtungsentscheidungen zu beginnen, ohne dass umfangreiche Vorbereitungsarbeiten erforderlich sind.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist der private Stauraum im Keller, der etwa 25 Quadratmeter misst. Dieser beträchtliche Lagerraum bietet hervorragenden Platz für Fahrräder, Saisonartikel, Sportausrüstung und andere Gegenstände, die im Alltag nicht benötigt werden. Der Stauraum ist mit Strom ausgestattet.

Die Wohnung umfasst einen privaten Parkplatz auf dem Gelände, der eine bequeme und sichere Fahrzeugunterbringung gewährleistet. Der Komplex verfügt auch über einen Aufzug, der den Zugang zu allen Etagen erleichtert und die Zugänglichkeit für Bewohner und ihre Besucher verbessert.

Die Lage von De Coligny ist außergewöhnlich günstig. Das Projekt befindet sich in der ruhigen Louise de Colignystraat inmitten des historischen Wohnviertels De Pas und bietet ein friedliches Wohnambiente, während Sie gleichzeitig nah am lebendigen Herzen von Doetinchem sind. Das Stadtzentrum liegt nur 500 Meter entfernt und bietet einfachen Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Einrichtungen einschließlich Geschäften, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten.

Das Viertel De Pas ist ein charakteristisches Vorkriegs-Wohngebiet, das in Geschichte getaucht ist und sich durch seine attraktiven Altbauwohnungen auszeichnet. Die baumgesäumten Straßen und die etablierte Gemeinschaftsatmosphäre schaffen eine angenehme Umgebung für das tägliche Leben. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Hauseigentümergemeinschaft, bekannt als Vereniging van Eigenaren (VvE), ist ordnungsgemäß gegründet und organisiert. Der Verband ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Reservefonds für zukünftige Wartung, hat einen genehmigten Wartungsplan und bietet Gebäudeversicherungsschutz. Diese Elemente deuten auf einen gut verwalteten Komplex hin, der die Interessen aller Eigentümer schützt.

Das Gebäude verfügt über ein Satteldach, das mit traditionellen Ziegeln gedeckt ist, wodurch der architektonische Charakter der ursprünglichen Struktur erhalten bleibt und gleichzeitig moderne Elemente integriert werden. Glasfaserkonnektivität ist verfügbar und gewährleistet schnellen Internetzugang für alle Bewohner. Natürliche Belüftungssysteme sind in das Gebäudedesign integriert.

Das Woningborg-Garantiezertifikat bietet zusätzliche Sicherheit in Bezug auf die Qualität und die Baustandards des Umbauprojekts. Diese Zertifizierung bietet Käufern Schutz und Vertrauen in ihre Investition.

Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Wohnebene und erstreckt sich über zwei Wohnetagen, was zum geräumigen Gefühl und zur funktionalen Aufteilung des Hauses beiträgt. Die Kombination aus großzügigen Proportionen, hochwertigen Oberflächen und durchdachtem Design schafft ein Wohnambiente, das Komfort, Nachhaltigkeit und historischen Charakter ausbalanciert.

Das breitere De Coligny-Projekt bietet Vielfalt in seinen Wohnungsangeboten, von gemütlichen Zwei-Raum-Wohnungen bis hin zu geräumigeren Einheiten, einschließlich einer beeindruckenden Zwei-Etagen-Wohnung. Fünf Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und verfügen über eigene private Gärten, die Außenfläche für Entspannung und Genuss von Grünflächen bieten.

Diese Penthouse-Wohnung stellt eine Gelegenheit dar, Teil eines einzigartigen Umbauprojekts zu werden, das die Vergangenheit ehrt und gleichzeitig die Zukunft umarmt. Die Kombination aus monumentaler Architektur, moderner Energieeffizienz, flexiblen Innenräumen und einer erstklassigen Lage in Doetinchem schafft ein überzeugendes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die hochwertiges Wohnen in einem unverwechselbaren Ambiente suchen.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 659.500 Euro vrij op naam angeboten, was bedeutet, dass der Kaufpreis keine zusätzlichen Übertragungskosten für den Käufer beinhaltet. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt etwa 5.785 Euro. Besichtigungs- und Abnahmevereinbarungen können mit dem Verkäufermakler Vredegoor Lanting Makelaars besprochen werden, der zusätzliche Informationen zur Verfügung stellen und den Registrierungsprozess für interessierte Parteien erleichtern kann. Interessierte Käufer sollten beachten, dass die Registrierung für diese Immobilie das Ausfüllen eines Registrierungsformulars erfordert, das durch Kontaktaufnahme mit dem Verkäufermakler erhalten werden kann. Dieser Prozess gewährleistet eine ordnungsgemäße und faire Behandlung aller Interessensäußerungen an diesem begehrten Umbauprojekt.