Komplett renovierte Split-Level-Villa mit Südwest-Garten-Oase in Aerdenhout
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese komplett renovierte Split-Level-Villa befindet sich im begehrten Dorf Aerdenhout, Teil der Gemeinde Bloemendaal in Nordholland. Das Grundstück erstreckt sich über ein sonniges Grundstück von 1.000 Quadratmetern mit einer günstigen Südwestausrichtung, die eine hervorragende Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über bietet. Das 1969 erbaute Haus wurde 2022 einer gründlichen Renovierung und Modernisierung unterzogen, was zu einem Zuhause geführt hat, das seinen ursprünglichen Charakter erfolgreich mit zeitgemäßen Wohnstandards verbindet.
Die Villa erstreckt sich über ca. 215 Quadratmeter Wohnfläche auf mehreren Ebenen und schafft ein spielerisches und markantes Split-Level-Layout, das sie von herkömmlichen Designs abhebt. Dieser architektonische Ansatz unterteilt das Haus in unterschiedliche Funktionsbereiche, behält aber gleichzeitig ein offenes und zusammenhängendes Gefühl bei. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt ca. 700 Kubikmeter und sorgt für großzügige Proportionen im gesamten Haus.
Beim Betreten des Objekts werden die Bewohner von einer Eingangshalle empfangen, die zu verschiedenen Bereichen des Hauses führt. Das Erdgeschoss bietet einen praktischen Büroraum, ideal für Homeoffice-Arbeiter oder für die Suche nach einem dedizierten Arbeitsbereich. Ein Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen bietet zusätzliche Bequemlichkeit sowie großzügige Stauraumlösungen. Das Erdgeschoss verfügt auch über einen geräumigen Hobby- oder Fernsehraum mit eingebauten Schränken, der einen vielseitigen Raum für Entspannung oder Aktivitäten bietet. Diese Ebene umfasst einen praktischen Vorratsraum mit Spüle, einer großen Kühl- und Gefrierkombination sowie einer Spülmaschine. Der Technikraum, in dem die Hybrid-Wärmepumpe und der Heizkessel untergebracht sind, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und gewährleistet den effizienten Betrieb der nachhaltigen Systeme des Hauses.
Das Zwischengeschoss führt in die Schlafräume, mit einem Vorraum, der über eine Toilette und ein Waschbecken verfügt. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenen Badezimmereinrichtungen. Das erste Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Waschtisch und Toilette. Das größere hintere Schlafzimmer bietet durch eine Tür direkten Zugang zum Garten und verbessert so die Möglichkeiten für innen-außen-Wohnen. Dieses Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein eigenes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Waschtisch, was Privatsphäre und Komfort für Bewohner und Gäste gleichermaßen sicherstellt.
Die erste Etage repräsentiert den Hauptwohnbereich des Hauses und präsentiert die beeindruckendsten architektonischen Merkmale des Objekts. Ein Vorraum mit einem separaten Büroraum bietet zusätzliche Homeoffice-Möglichkeiten. Der helle und geräumige Wohnbereich bietet beeindruckende hohe Decken und einen Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große Fenster und Schiebetüren öffnen sich zur Terrasse und zum Garten und verbinden nahtlos Innen- und Außenwohnbereiche. Die offene Küche ist ein besonderes Highlight und verfügt über eine großzügige Kochinsel mit einem bequemen Sitzbereich für sechs Personen. Die Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, eine Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, zwei Öfen (einer mit Dampffunktion) sowie ein Quooker-System mit Sprudelfunktion. Die ausgedehnten Fensteranordnungen auf dieser Ebene sorgen für reichlich natürliches Licht und angenehme Gartenblicke.
Auf der nächsten Ebene entdecken die Bewohner einen Vorraum mit Einbauschränken, die praktische Stauraumlösungen bieten. Auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer verfügt über eine Einbauschrankwand, die die Staukapazität maximiert. Das zweite Schlafzimmer bietet einen Blick auf den Garten und bildet einen friedlichen Rückzugsort. Zwischen diesen Schlafzimmern liegt ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche, großem Waschtisch, Toilette und Fußbodenheizung. Dieses Badezimmer wurde auf hohem Niveau fertiggestellt und verbindet Funktionalität mit ästhetischem Reiz.
Die Außenbereiche dieses Objekts sind ebenso beeindruckend. Der Garten umgibt die Villa auf mehreren Seiten, mit einer gut etablierten Terrasse, die über einen Kamin und einen Sonnenschirm verfügt und einen idealen Rahmen für Essen im Freien und Entspannung schafft. Die Südwestausrichtung sorgt für maximale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über, während reife Bäume natürlichen Schatten und Privatsphäre bieten. Eine Rainbird-Bewässerungsanlage erhält das Grün des Gartens mit minimalem Aufwand. Das Objekt bietet Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück sowie Zugang zu öffentlichen Parkplätzen in der Nähe.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz wurden bei dieser Renovierung priorisiert. Das Objekt verfügt über ein Energie-Label A, das durch die Installation von 30 Solarmodulen und einem Hybrid-Wärmepumpensystem erreicht wurde. Fußbodenheizung ist in wichtigen Wohnbereichen vorhanden, einschließlich Wohnzimmer, Küche und Büroraum. Das Objekt wird durch eine Kombination aus Zentralheizung, dem Kamin, teilweiser Fußbodenheizung und dem Wärmepumpensystem beheizt. Ein gasbefeuertes Remeha-Kombikessel aus dem Jahr 2022 sorgt für eine effiziente Warmwasserversorgung. Diese Merkmale führen zu bemerkenswert niedrigen Energiekosten bei gleichzeitiger Aufrechterhaltung optimaler Komfortniveaus das ganze Jahr über.
Die Lage dieser Villa bietet den Bewohnern zahlreiche Vorteile. Das Objekt befindet sich in der Nähe der lokalen Einkaufsstraße und bietet alltägliche Annehmlichkeiten in leichter Reichweite. Der Bahnhof Heemstede-Aerdenhout bietet bequeme Zugverbindungen mit Intercity-Services. Das lebendige Stadtzentrum von Haarlem, bekannt für sein umfangreiches Kulturangebot, Restaurants und Geschäfte, ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Strände und Dünen von Bloemendaal sind ebenfalls in Radweite und machen die Küstenfreizeit leicht zugänglich. Naturfreunde werden den sofortigen Zugang zu umliegenden Wäldern und Naturschutzgebieten schätzen, die perfekt zum Wandern und Radfahren sind. Die Gegend ist gut mit Schulen, Sporteinrichtungen und anderen lokalen Annehmlichkeiten versorgt, was sie besonders für Familien geeignet macht.
Zusammenfassend bietet diese komplett renovierte Split-Level-Villa eine seltene Kombination aus Charakter, Raum, modernen Annehmlichkeiten und nachhaltigen Merkmalen. Das durchdachte Layout bietet Flexibilität für Familien, die sowohl Gemeinsamkeit als auch privaten Raum suchen. Mit ihrem sonnigen Garten in Südwestlage, hochwertigen Ausstattungen und erstklassigen Lage in der Nähe hervorragender Verkehrsverbindungen und natürlicher Umgebung stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar, die qualitativ hochwertiges Wohnen in einem begehrten Wohngebiet suchen.