Geräumige Wohnung mit Balkon und Privatparkplatz im zentralen Weert
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über einen festen privaten Parkplatz in einer geschlossenen Garage und einen privaten Lagerraum, was wertvolle Vorteile in einer zentralen Lage sind.
- Die Wohnung befindet sich zentral in Weert und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, den Bahnhof und wichtige Autobahnen wie die A2.
- Die Immobilie besitzt ein Energielabel A und eine umfassende Isolierung (Dach, Wand, Boden und Verglasung), was zu niedrigeren Energiekosten und einem angenehmen Raumklima beiträgt.
Nachteile
- Der Kaufvertrag enthält eine Selbstnutzungsklausel, was bedeutet, dass der Käufer nicht berechtigt ist, selbst in der Immobilie zu wohnen.
- Die Küche wird als einfache Wandeinrichtung beschrieben, die möglicherweise renoviert oder modernisiert werden muss, um modernen Standards zu entsprechen.
- Der monatliche Beitrag der Eigentümergemeinschaft liegt bei über 226 Euro, was eine wiederkehrende Kosten ist, die zusätzlich zum Kaufpreis berücksichtigt werden muss.
Beschreibung
Gelegen an einem zentralen und gut erreichbaren Ort in Weert bietet diese geräumige Wohnung eine komfortable und praktische Wohnumgebung. Das Objekt befindet sich auf der vierten Wohnebene eines gut gepflegten Apartmentkomplexes. Dieses Haus ist darauf ausgelegt, viel Wohnraum zu bieten, inklusive zweier Schlafzimmer, eines überdachten Balkons, eines privaten Abteilraums und eines festen Parkplatzes in der gesicherten Tiefgarage. Die Kombination dieser Merkmale macht es zu einem besonderen Angebot auf dem Weerter Wohnungsmarkt.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Haupteingang in der Louis Regoutstraat. Dieser gemeinsame Eingang ist mit einer Sprechanlage und Briefkästen ausgestattet und sorgt so für Sicherheit und Bequemlichkeit für die Bewohner. Vom Eingang führt ein zentraler Empfangsbereich zum Treppenhaus und Aufzug, die Zugang zu den Wohnetagen und der Tiefgarage bieten. Die Anwesenheit eines Aufzugs erhöht die Zugänglichkeit, sodass die vierte Etage problemlos für jeden erreichbar ist.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie in einen Flur begrüßt, der als zentrale Achse des Hauses fungiert. Dieser Flur beherbergt den Zählerschrank und bietet einen dedizierten Platz für Mäntel. Ein separates WC ist direkt vom Flur aus zugänglich und bietet Privatsphäre und Funktionalität für Gäste und Bewohner gleichermaßen. Vom Flur aus führen Türen zum Wohnzimmer und den Schlafzimmern, was für einen logischen und effizienten Durchlauf durch die Wohnung sorgt.
Das Wohnzimmer ist geräumig und verfügt über eine offene Verbindung zur Küche. Dieser offene Grundriss lässt viel natürliches Licht herein und schafft einen vielseitigen Raum, der so eingerichtet werden kann, dass er sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen formalen Essbereich umfasst. Die Küche selbst befindet sich an einer Wand und ist mit einer einfachen Ausstattung versehen. Sie ist zwar praktisch, bietet aber Potenzial zur Personalisierung, um spezifischen kulinarischen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Angrenzend an den Wohnbereich ist der überdachte Balkon zugänglich. Dieser Außenbereich ist groß genug, um einen Sitzbereich aufzunehmen, sodass die Bewohner das Freie unabhängig vom Wetter genießen können. Der Balkon blickt auf die grüne und baumbestandene Louis Regoutstraat und bietet einen angenehmen und landschaftlich reizvollen Blick. Dieses Merkmal erweitert den Wohnraum effektiv nach draußen und bietet einen privaten Ort zur Entspannung.
Neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der mehreren Zwecken dient. Dieser Hauswirtschaftsraum ist mit Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet und beherbergt den Zentralheizungskessel. Zudem bietet dieser Raum zusätzlichen Platz, der für die Aufstellung eines Kühlschranks oder Gefrierschranks genutzt werden kann, was dazu beiträgt, den Hauptküchenbereich organisiert und aufgeräumt zu halten.
Die Wohnung umfasst zwei geräumige Schlafzimmer. Beide Zimmer sind gut proportioniert und bieten genügend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke. Die Vielseitigkeit dieser Räume erlaubt es, sie auf verschiedene Weise an den Lebensstil des Eigentümers anzupassen. Sie eignen sich als herkömmliche Schlafzimmer, funktionieren aber auch perfekt als Ankleidezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Diese Flexibilität ist ein Schlüsselmerkmal des Grundrisses der Immobilie.
Das Badezimmer ist geräumig und voll gefliest. Es ist mit einer modernen Walk-In-Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Diese Funktionen sorgen nicht nur für Funktionalität, sondern bieten auch eine komfortable Erfahrung. Die Verwendung von Fliesen im gesamten Raum macht die Pflege und Reinigung einfach.
Der Apartmentkomplex selbst bietet mehrere Annehmlichkeiten, die die Lebensqualität der Bewohner verbessern. Hinter dem Gebäude gibt es einen großen gemeinsamen Innenhofgarten. Dieser Garten verfügt über verschiedene Wanderwege, Sitzbereiche und Grünzonen und bietet einen friedlichen und gemeinschaftlichen Raum für die Bewohner. Die Parkgarage ist ein weiteres bedeutendes Merkmal des Komplexes. Sie ist über den Aufzug und das Treppenhaus erreichbar, sodass Bewohner leicht zu ihren Fahrzeugen und Abteileinheiten gelangen können, ohne das Haus verlassen zu müssen. Die Tiefgarage ist mit dem Auto und Fahrrad über einen elektrisch betriebenen Sektionaltor und eine Pedestriantür in der Blekerstraat zugänglich.
Die Lage der Immobilie ist eine ihrer stärksten Eigenschaften. Sie liegt zentral in Weert, in kurzer Entfernung zum Stadtzentrum und dem Intercity-Bahnhof. Dies macht es zur idealen Basis für Pendler und diejenigen, die das städtische Leben genießen. Die unmittelbare Umgebung bietet eine breite Palette an Annehmlichkeiten, einschließlich verschiedener Geschäfte, Gaststätten und Sportstätten. Die günstige Lage sorgt auch dafür, dass große Städte wie Eindhoven, Roermond und Maastricht leicht mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Wichtige Verkehrswege wie die A2 und verschiedene N-Straßen sind ebenfalls leicht zugänglich, was Reisen mit dem Auto bequem und effizient macht.
Die Immobilie wird von einer aktiven Eigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaars) verwaltet. Der monatliche Beitrag für diese Wohnung beträgt 226,13 Euro. Diese Gebühr deckt die Wohnung, den Abteilraum und den Stellplatz sowie die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche und des Innenhofgartens ab. Diese strukturierte Verwaltung stellt sicher, dass das Gebäude und seine Umgebung in gutem Zustand gehalten werden.
Es ist wichtig zu beachten, dass ein Projektnotar für den Kauf dieser Immobilie anwendbar ist, obwohl der spezifische Notar derzeit unbekannt ist. Darüber hinaus enthält der Kaufvertrag eine Selbstnutzungsklausel. Diese Klausel bedeutet, dass der Käufer nicht berechtigt ist, selbst in der Immobilie zu wohnen, was die Zielgruppe für dieses Angebot definiert, wahrscheinlich hin zu Investoren.
In technischer Hinsicht befindet sich die Wohnung in gutem Zustand und ist energieeffizient. Sie hat ein Energie-Label A, was ein Zeugnis für ihre gute Isolierung und Energieleistung ist. Die Immobilie verfügt über Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbetriebenen Kombikessel der Marke Bosch bereitgestellt, der 2011 installiert wurde und im Eigentum der Immobilie steht. Die Wohnung ist zudem mit modernen Annehmlichkeiten wie einem Aufzug, mechanischer Belüftung, natürlicher Belüftung und Anschlüssen für Glasfaser- und TV-Kabel ausgestattet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The text explicitly states the bathroom is equipped with an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The description mentions a walk-in shower but does not mention a bathtub. In real estate listings, a bathtub is typically highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The layout description states rooms are accessible via the hall ('Vanuit de hal zijn de woonkamer en slaapkamer toegankelijk') and there is no mention of a bedroom having direct bathroom access.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toiletruimte' and the features list confirms '1 apart toilet'.
Bidet
No bidet is mentioned, and it is a rare feature in this location that would typically be listed if present.
Shared Shower
The property is a private apartment for sale ('Volle eigendom'), not a shared living facility.
Shared Toilet
The property is a private apartment for sale ('Volle eigendom'), not a shared living facility.
His And Hers Sinks
The description explicitly states the bathroom has a 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description explicitly states 'overdekt balkon' (covered balcony) with space for seating.
Rear Garden
This is an apartment on the 3rd floor of a complex. It does not have a private rear garden.
Front Garden
This is an apartment on the 3rd floor. It does not have a private front garden.
Side Garden
This is an apartment on the 3rd floor. It does not have a private side garden.
Terrace
The 'overdekt balkon' can be classified as a terrace in a broader sense, but 'balcony' is the specific term used.
Rooftop Terrace
The listing is for a 3rd-floor apartment. There is no mention of a private rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a specific barbecue area.
Fenced Yard
This is an apartment. A fenced yard is not applicable.
Patio
Similar to a terrace, the covered balcony could be considered a patio, but balcony is the primary term.
Veranda
The structure is described as a 'balkon' (balcony). A veranda is typically a ground-level or roofed porch, less likely for a 3rd-floor apartment.
Guest House
There is no guest house mentioned or implied.
Waterfront
The listing describes the location as central in Weert, with a view of a street. There is no mention of a waterfront.
Kitchen Garden
This is an apartment without a garden plot.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment listing. Equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment. Small livestock facilities are not present.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Weert, in the Netherlands, is not a mountainous region.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor and centrally located. The view is of the 'groene en lommerrijke Louis Regoutstraat'. It's not explicitly described as a panoramic city skyline view, but a city view is likely.
Remarkable Garden View
The view is described as looking out onto the 'groene en lommerrijke Louis Regoutstraat', suggesting a view of street trees and greenery. However, it's a street view, not a view of a private or remarkable garden.
Remarkable Sea View
Weert is an inland city.
Remarkable Harbour View
Weert is not a harbour city.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the description of the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description. It is not standard in apartments of this age and type in the Netherlands unless specifically installed.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel' (combi boiler) from Bosch and lists 'Verwarming' (Heating) as provided by the Cv-ketel.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Tiled Floors
The listing states the bathroom is 'volledig betegeld' (fully tiled). Therefore, the property does have tiled floors.
Underfloor Heating
The heating is specified as 'Cv-ketel' (central heating boiler), which typically implies radiators in Dutch apartments of this era. Floor heating is not listed as a feature.
Walk In Closet
The description mentions bedrooms have space for wardrobes ('kastruimte'), but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing states the bedrooms are *suitable* for use as a home workspace ('geschikt als... thuiswerkplek'), but does not indicate a dedicated, built-in home office currently exists.
Skylight
No skylights are mentioned; the apartment is on the 4th floor with standard windows.
Exposed Beams
The building is a 1990s apartment complex; exposed beams would be highly unusual and are not mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or description.
Built-In Wardrobes
The text mentions 'kastruimte' (space for wardrobe) but does not specify 'built-in wardrobes' (inbouwkasten).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the interior is standard for a 1990s build.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a standard apartment built between 1991-2000 with a simple kitchen setup. There are no specific Scandinavian design elements mentioned such as light wood, minimalist aesthetics, or specific style descriptors.
Modern
While the building is from the 1990s, the interior is described as having a 'simple' kitchen and standard layout. It lacks the high-end finishes, open plans, or architectural details typically associated with the 'Modern' style in real estate listings.
Industrial
The property is a standard apartment in a flat complex. There are no mentions of industrial features like exposed brick, concrete ceilings, or open ductwork.
Mediterranean
The listing does not mention any Mediterranean architectural elements, colors, or materials. The location is in Weert, Netherlands, and the style is typical Dutch apartment construction.
Classic
The building was constructed between 1991-2000, which excludes it from being a 'classic' or historic building (typically pre-WWII). The interior is described as functional rather than classic.
Außenstil
Traditional Historic
The building period is 1991-2000, which is not historic. The architectural style of a 'portiekflat' from this era is functional and not traditionally historic.
Early 20th Century
The building period is 1991-2000.
Post War Functional
The building is a 'portiekflat' (gallery flat) built between 1991 and 2000. This style is a continuation of the post-war, functional, mass-produced housing, although this specific one is from a later, more modern era of that style.
Modernist
A 1990s apartment block is not considered Modernist in the strict, early 20th-century architectural sense. It is more accurately described as late 20th-century functional or commercial residential architecture.
Newly Build
The features list 'Soort bouw: Bestaande bouw' (Existing construction) and the build period is 1991-2000. It is not newly built.
Küche
Kitchen Island
Kitchen is explicitly described as a 'simple wall setup' (eenvoudige wandopstelling), which contradicts the presence of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
Description states the living room is in 'open connection' (open verbinding) with the kitchen.
Pantry
There is an adjacent storage room (berging) used for utilities and extra space, but it is not described as a pantry (voorraadkast).
Stove
A 'wall setup' (wandopstelling) in a kitchen implies the presence of a cooking surface or stove.
Build In Coffee Maker
The 'simple wall setup' (eenvoudige wandopstelling) indicates a basic kitchen without luxury appliances like a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
The 'simple wall setup' (eenvoudige wandopstelling) indicates a basic kitchen without luxury appliances like a boiling water tap.
Shared Kitchen
Property is a private apartment; no indication of shared kitchen facilities.
Design Kitchen
New Kitchen
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'vaste parkeerplaats' (fixed parking spot) and 'Parkeerkelder en parkeerplaats' in the features.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'eigen berging' (private storage) and lists 'Externe bergruimte 7 m²' in the features.
Garage
The listing specifies a parking spot in a parking cellar ('parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder'), which is distinct from a private lockable garage box ('garage').
Automatic Garage Door
The description states the parking cellar is accessible via an 'elektrisch bedienbare sectionaalpoort' (electrically operated sectional door).
Double Garage
The listing mentions only a single 'vaste parkeerplaats' (fixed parking spot).
Attic
No attic is mentioned in the description or features list for this apartment.
Cellar
The building has a 'parkeerkelder' (parking cellar) and the storage units are located within it. The unit has access to this cellar level.
Covered Parking
The parking spot is located in a 'parkeerkelder' (parking cellar), which is covered and enclosed.
Underground Parking
The listing explicitly mentions a 'parkeerkelder' (parking cellar).
Workshop
No workshop is mentioned; the storage is described as a 'praktische berging' (practical storage).
Shed
This is an apartment complex; no external garden shed is mentioned. The storage is internal/in the cellar.
Street Parking Free
The features list indicates 'Betaald parkeren' (Paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The features list indicates 'parkeervergunningen' (parking permits) are a possibility in the area.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is included as a fixed spot with the apartment, covered by the VvE contribution, and not listed as a separate rental.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the main asking price of € 359,000 k.k., not sold separately.
Regeln
Long Term Rentals Allowed
The listing states that a non-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) will be included in the purchase agreement, which implies the property is intended for long-term rental.
Owners Association
The description explicitly mentions an active Vereniging van Eigenaars (Owners Association).
Leasehold
The features section lists 'Eigendomssituatie' as 'Volle eigendom' (Full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing indicates a monthly VvE contribution of €226.13 and confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' in the checklist.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions a non-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) and the use of a project notaris.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a 'lift' (elevator) in the description ('trap- en liftopgang') and in the features list ('Voorzieningen: ... lift').
Private Entrance
The description explicitly states access is via a 'gezamenlijke entree' (shared entrance) to the apartment complex.
Automatic Gate
The listing states the parking cellar is accessible via an 'elektrisch bedienbare sectionaalpoort' (electrically operated sectional gate).
Gated Community
The apartment is located on a public street (Louis Regoutstraat) with a shared entrance; only the parking cellar is enclosed by an electric gate.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator and the apartment features a walk-in shower ('inloopdouche'), which aids accessibility, though specific adaptations like widened doors or removed thresholds are not mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) in the storage room, but does not explicitly state that a washing machine appliance is included. In standard real estate listings, appliances are assumed excluded unless specified.
Washing Machine Connections
The description explicitly states the storage room has 'witgoedaansluitingen' (white goods connections), which refers to plumbing and drainage for laundry appliances.
Laundry Room
The property includes a 'praktische berging' (practical storage room) adjacent to the kitchen which houses the laundry connections and boiler, effectively functioning as a utility or laundry room.
Dryer
While connections are likely present ('witgoedaansluitingen'), the specific appliance is not listed as included in the features or description.
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which enables high-speed internet access.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is available.
Smart Home
There is no mention of smart home features such as smart thermostats, integrated lighting, or home automation systems in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or features list. This is a non-standard feature for this type of apartment and would typically be advertised if present.
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie'.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under the features.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.