Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz im Zentrum von Weert
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Lage in Weert, in Gehweite zum Stadtzentrum und zum NS Intercity Bahnhof, mit hervorragender Anbindung an Eindhoven, Roermond und Maastricht.
- Drei geräumige Schlafzimmer bieten Flexibilität für verschiedene Wohnarrangements, sei es für familiäre Nutzung, Arbeitsplatz zu Hause oder Hobbyräume.
- Inklusiver Stellplatz in einer geschlossenen und sicheren Tiefgarage, ein wertvolles Merkmal an einem zentralen städtischen Standort.
- Energielabel A mit umfassender Isolierung einschließlich Dach, Wände, Boden und Doppelverglasung, was zu niedrigeren Energiekosten führt.
- Gut organisierte VvE mit einem Rücklagenfonds, Instandhaltungsplan und Gebäudeversicherung, die eine ordnungsgemäße Verwaltung des Gebäudes sicherstellen.
Nachteile
- Selbstnutzungsklausel im Kaufvertrag, die den Käufer daran hindert, selbst in der Immobilie zu wohnen, was die Käuferschaft auf Investoren beschränkt.
- Hoher monatlicher VvE-Beitrag von 279,99 Euro, der die Netto-Mieteinnahmen für Investoren erheblich beeinträchtigt.
- Einfache Küchenanlage, die je nach Mieterwartungen oder Standards auf dem Mietmarkt modernisiert oder ersetzt werden muss.
- Alterndes Heizungssystem mit dem CV-Kessel aus dem Jahr 2012, der in den kommenden Jahren ersetzt werden muss.
- Bewilligtes Parken in der Umgebung, was für Besucher, die den privaten Stellplatz nicht nutzen können, eine Unannehmlichkeit darstellen könnte.
Beschreibung
Diese geräumige Wohnung befindet sich an einem zentralen und gut erreichbaren Ort in der Stadt Weert. Das Objekt liegt auf der vierten Wohnebene, was der dritten Etage nach niederländischer Zählweise entspricht, in einem gut gepflegten Wohnkomplex in der Louis Regoutstraat. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 117 Quadratmetern, ergänzt durch eine Loggia von 9 Quadratmetern und einen externen Abstellraum von 8 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 364 Kubikmeter.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen gemeinsamen Eingang in der Louis Regoutstraat, der mit einem Gegensprechanlage und individuellen Briefkästen ausgestattet ist. Von diesem Eingang gelangen die Bewohner in die zentrale Empfangshalle, die Zugang zu beiden Treppenhaus und Aufzug bietet, die zu den Wohnetagen und der Tiefgarage führen. Diese Anordnung gewährleistet einen bequemen und barrierefreien Zugang zum Objekt unabhängig von Mobilitätsüberlegungen.
Beim Betreten der Wohnung selbst gelangt man in einen praktischen Flur, der den Elektrizitätszählerschrank beherbergt und Platz für einen Garderobenständer oder Kleiderschrank bietet. Der Flur enthält auch ein separates WC-Zimmer, was eine praktische Eigenschaft für den täglichen Gebrauch ist. Von diesem zentralen Flur aus sind sowohl das Wohnzimmer als auch das erste Schlafzimmer zugänglich.
Das Wohnzimmer ist großzügig proportioniert und steht in offener Verbindung zum Küchenbereich. Dieser offene Grundriss schafft ein Gefühl von Geräumigkeit und bietet ausreichend Platz, um einen gemütlichen Sitzbereich sowie einen Essbereich einzurichten. Der offene Fluss zwischen diesen Räumen macht die Wohnung für verschiedene Wohnarrangements und Möbelkonfigurationen geeignet.
Die Küche verfügt über eine einfache wandmontierte Anordnung mit grundlegenden Ausstattungsmerkmalen. Während die Küche funktional ist, könnte sie je nach den Vorlieben zukünftiger Bewohner von einer Modernisierung profitieren. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Wasch- und Heizungskeller. Dieser Raum enthält die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Zentralheizkesselanlage. Darüber hinaus bietet dieser Nebenraum zusätzlichen Platz, der einen Kühlschrank oder Gefrierschrank aufnehmen könnte, was dazu beiträgt, den Hauptküchenbereich aufgeräumt zu halten.
Vom Wohnzimmer aus ist die Loggia zugänglich. Dieser Außenbereich bietet Platz für Sitzgelegenheiten im Freien und bietet einen angenehmen Blick auf die grüne und baumbestandene Louis Regoutstraat. Die Loggia dient während der wärmeren Monate als Erweiterung des Wohnraums und ermöglicht es den Bewohnern, die Außenwelt vom Komfort ihrer Wohnung aus zu genießen.
Die Wohnung enthält insgesamt drei Schlafzimmer, was sie für Familien, Paare, die Arbeitsplatz zu Hause benötigen, oder Einzelpersonen, die zusätzlichen Raum schätzen, geeignet macht. Die Schlafzimmer sind alle geräumig und bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrankmöbel. Über ihre primäre Funktion als Schlafzimmer hinaus könnten diese Räume auch als Ankleidezimmer, dedizierter Arbeitsbereich oder Hobbyraum dienen, was Flexibilität bei der Nutzung des Raums bietet.
Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert und vollständig gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Diese Eigenschaften machen das Badezimmer sowohl funktional als auch komfortabel für die tägliche Nutzung.
Der Wohnkomplex selbst bietet zusätzliche Annehmlichkeiten für die Bewohner. Am Hintergebäude steht ein großzügiger gemeinsamer Innenhof zur Verfügung, der verschiedene Gehwege, Sitzbereiche und grüne Bepflanzungen aufweist. Dieser Gartenbereich bietet einen angenehmen Außenraum für Entspannung und soziale Interaktion mit Nachbarn.
Einer der erheblichen Vorteile dieses Objekts ist die Inklusion eines festen Stellplatzes in der geschlossenen Tiefgarage. Die Tiefgarage ist über sowohl den Aufzug als auch das Treppenhaus vom Hauptgebäude aus zugänglich. Fahrzeuge und Fahrräder können die Garage durch ein elektrisch betriebenes Sektionaltor mit einer separaten Fußgängertür in der Blekerstraat betreten. Einen garantierten Stellplatz zu haben ist ein wertvolles Gut, insbesondere an einem zentralen städtischen Standort.
Die Lage der Wohnung ist besonders vorteilhaft. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Weert und dem NS Intercity Bahnhof, was sowohl für lokale Einrichtungen als auch für Regionalreisen bequem ist. Die unmittelbare Umgebung bietet verschiedene Geschäfte, Restaurants und Sporteinrichtungen, die sicherstellen, dass tägliche Bedürfnisse und Freizeitaktivitäten leicht erreichbar sind.
Die günstige Position von Weert bedeutet auch, dass größere Städte wie Eindhoven, Roermond und Maastricht sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar sind. Wichtige Autobahnen einschließlich der A2 und verschiedene provinciale N-Straßen sind schnell erreichbar, was bequemes Reisen in der gesamten Region erleichtert.
Das Objekt fällt unter eine aktive Wohnungseigentümergemeinschaft, auf Niederländisch bekannt als Vereniging van Eigenaars oder VvE. Der monatliche Beitrag beträgt 279,99 Euro und deckt die Wohnung, den Abstellraum und den Stellplatz ab, einschließlich der Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und des Innenhofs. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert mit Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, periodischen Beiträgen, einem Rücklagenfonds, einem Instandhaltungsplan und einer Gebäudeversicherung.
Die Wohnung wurde mit dem Energielabel A ausgezeichnet, was auf eine gute Energieeffizienz hindeutet. Dies wird durch Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung erreicht. Die Heizung und Warmwasserbereitung werden durch einen gasbefeuerten Nefit-Kombikessel aus dem Jahr 2012 bereitgestellt, der als Eigentum in den Kauf eingeschlossen ist.
Interessierte Käufer sollten über zwei besondere Bedingungen informiert sein. Erstens wird ein Projektnotar für die Transaktion verwendet, obwohl der spezifische Notar zum Zeitpunkt der Inserierung noch nicht feststeht. Zweitens wird eine Selbstnutzungsklausel in den Kaufvertrag aufgenommen werden. Diese Art von Klausel bedeutet in der Regel, dass das Objekt nicht vom Käufer als sein Hauptwohnsitz bewohnt werden kann, was darauf hindeutet, dass diese Wohnung möglicherweise für Investmentzwecke oder zur Vermietung anstelle der Eigennutzung gedacht ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly lists a shower in the bathroom.
Bathtub
The description explicitly lists a bathtub (ligbad) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a separate toilet room (separate toiletruimte) in the hall.
Bidet
Not mentioned in the listing and very uncommon in Dutch apartments.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
Only a single sink (wastafel) is mentioned in the features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The title explicitly mentions 'met balkon' (with balcony) and the description details a 'loggia' accessible from the living room.
Rear Garden
There is a communal courtyard (binnentuin) but no private rear garden is mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned for the apartment.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor space is described as a loggia/balcony.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
There is no private yard associated with this apartment.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The property is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Weert is not in a mountainous region and no such view is described.
Remarkable City View
The view is described as overlooking a green and leafy street, not a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
The loggia has a view of the green and leafy Louis Regoutstraat, but it is a street view rather than a specific garden view.
Remarkable Sea View
Weert is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is typical for 1990s Dutch apartments.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (gas fired combi boiler) from 2012.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Tiled Floors
The listing explicitly states that the bathroom is 'volledig betegeld' (fully tiled), which includes the floor.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned, and standard CV-ketel systems from this era typically use radiators.
Walk In Closet
The description mentions the bedrooms are suitable as a 'kleedkamer' (dressing room), implying there is no existing built-in walk-in closet.
Home Office
The description mentions a bedroom is suitable as a 'thuiswerkplek' (home office), implying there is no dedicated, built-in home office space.
Skylight
No skylights are mentioned; the apartment relies on standard windows and a loggia for natural light.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned, which is expected in a standard 1990s apartment complex.
Bay Window
No bay window is described in the layout or features.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment and does not feature a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, typical for a 1990s apartment.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or hygge aesthetics.
Modern
The apartment has a simple kitchen setup and was built in the 1990s. It has an Energy Label A, but the description does not highlight contemporary modern architecture or high-end modern finishes.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, warm color palettes, or arched doorways are described.
Classic
The building is from the 1990s and has a traditional layout with separate rooms, which could lean slightly classic, but no specific classic decorative elements are mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed between 1991 and 2000, making it a modern apartment complex rather than traditional or historic.
Early 20th Century
The building dates from 1991-2000, which is late 20th century.
Post War Functional
Built between 1991-2000, which falls outside the typical post-war functional period of the 1950s and 1960s.
Modernist
It is a standard 1990s residential apartment building without specific modernist architectural details.
Newly Build
The building period is listed as 1991-2000, meaning it is over 20 years old.
Küche
Dishwasher
The kitchen is described as having a 'eenvoudige wandopstelling' (simple wall unit), which typically implies basic appliances without a dishwasher.
Oven
Described as a 'eenvoudige wandopstelling', an oven is not explicitly mentioned and unlikely given the simple setup.
Microwave
No microwave is mentioned, and the kitchen is described as a simple wall unit.
Refrigerator
The listing mentions extra space for a refrigerator in the adjacent storage room, implying there is no refrigerator built into the kitchen itself.
Freezer
The listing mentions extra space for a freezer in the adjacent storage room, implying there is no freezer built into the kitchen itself.
Kitchen Island
The kitchen features a 'wandopstelling' (wall unit), which precludes the existence of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states that the living room is in 'open verbinding met de keuken' (open connection with the kitchen).
Pantry
There is a practical storage room adjacent to the kitchen with space for a fridge/freezer, functioning as a pantry.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and inconsistent with the 'eenvoudige wandopstelling' (simple wall unit) description.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and unlikely in a simple kitchen setup.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and unlikely in a simple kitchen setup.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with its own entrance and facilities, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'eenvoudige wandopstelling' (simple wall unit), indicating a very basic, non-design finish.
New Kitchen
The building dates from 1991-2000 and the kitchen is described as simple, suggesting it is original or outdated, not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is a fixed parking spot (vaste parkeerplaats).
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room (berging) of 8 m² and a practical storage room adjacent to the kitchen.
Garage
The property has a parking spot in a parking cellar (parkeerkelder), not a private enclosed garage box.
Automatic Garage Door
The parking cellar is accessed via an electrically operated sectional gate (elektrisch bedienbare sectionaalpoort).
Double Garage
There is no mention of a double garage; the property only has a single parking spot.
Attic
The property is a 3rd-floor apartment (portiekflat) with no mention of an attic.
Cellar
While there is a parking cellar, the private space is referred to as a storage room (berging) rather than a private cellar.
Bike Storage
The listing mentions the parking cellar is accessible by both cars and bicycles, implying bike storage space.
Covered Parking
The parking is located in an enclosed parking cellar (afgesloten parkeerkelder).
Underground Parking
The parking spot is located in a parking cellar (parkeerkelder) accessible by lift.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The property has a storage room (berging) in the cellar, but not an outdoor shed.
Street Parking Free
The features list 'Betaald parkeren' (paid parking) as a parking option in the area.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
A non-self-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) will be included in the purchase agreement, which typically prohibits renting out the property entirely for a set period.
Long Term Rentals Allowed
A non-self-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) will be included in the purchase agreement, which typically prohibits renting out the property entirely for a set period.
Owners Association
The listing explicitly states there is an active Vereniging van Eigenaars (VvE) with a monthly contribution of € 279,99.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly confirms 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist and description confirm a periodic contribution of € 279,99 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly confirms 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly confirms 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly confirms 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
The listing mentions that a project notary will be used and a non-self-occupancy clause applies.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in the building.
Intercom
The description mentions a 'bellentableau' (intercom panel) at the shared entrance.
Private Entrance
The property uses a shared entrance ('gezamenlijke entree') with a central hall.
Automatic Gate
The parking basement is accessed via an electrically operated sectional gate ('elektrisch bedienbare sectionaalpoort').
Gated Community
Although the parking basement is secured with a gate, the main residential entrance is a standard shared doorway, not a fully gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator allowing access to the floor, but there are no specific mentions of wheelchair accessibility features such as step-free thresholds, adapted bathrooms, or wide doorframes.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Laundry connections are mentioned, but a washing machine itself is not listed as included.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) in the practical storage room.
Laundry Room
There is a practical storage room ('praktische berging') designated with laundry connections, functioning as a laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the description or features list.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available, which inherently supports high-speed internet, though the service itself requires a separate subscription.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home devices, systems, or features in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly states the presence of 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or features list.
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly listed under Isolatie as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, making triple glazing unlikely.
Wall Insulation
Explicitly listed under Isolatie as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under Isolatie as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under Isolatie as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired CV-ketel (Nefit, 2012); no heat pump is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A and is equipped with a mechanical ventilation system.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.