Geräumige Doppelobergeschosswohnung mit vier Schlafzimmern im ruhigen Westwijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Vier Schlafzimmer bieten außergewöhnliche Flexibilität für eine Wohnung dieser Größe und beherbergen Home-Offices, Gästezimmer oder die Bedürfnisse einer wachsenden Familie.
- Das Dach wurde 2023 komplett erneuert und isoliert, was eine bedeutende kürzliche Investition darstellt, die zukünftige Wartungssorgen reduziert.
- Zwei nach Osten und Westen ausgerichtete Balkone ermöglichen es den Bewohnern, je nach Vorliebe den ganzen Tag über Sonnenlicht zu genießen.
- Die ruhige Lage in Westwijk bietet gute Einrichtungen einschließlich Supermärkten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln bei gleichzeitiger Nähe zu Rotterdam und anderen Städten.
- Vollständige Doppelverglasung in der gesamten Immobilie trägt zu besserer Energieeffizienz und Komfort bei.
Nachteile
- Energieausweis E deutet auf eine relativ schlechte Energieeffizienz trotz kürzlicher Verbesserungen hin, was zu höheren Nebenkosten führen kann.
- Die VvE hat keinen Rücklagenfonds und keinen formellen Wartungsplan, was möglicherweise zu unerwarteten Sondertilgaben für zukünftige Gebäudewartung führen kann.
- Erbpacht (erfpacht) läuft 2056 ab, was zukünftiges Handeln und mögliche Kosten zur Verlängerung oder Ablösung der Pacht erfordert.
- Die Immobilie erfordert Modernisierungsarbeiten, insbesondere in der Küche, was für Käufer zusätzliche Zeit und Kosten bedeuten kann.
- Es ist nur Parken auf öffentlichen Straßen ohne festen Stellplatz verfügbar.
Beschreibung
Das Objekt in der Lorentzstraat 21 ist eine Doppelobergeschosswohnung im Stadtteil Westwijk von Vlaardingen. Diese Wohnform belegt das erste und zweite Obergeschoss des Gebäudes, zugänglich über einen offenen Porch im Erdgeschoss. Die Wohnung wurde ursprünglich 1959 erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 94 Quadratmetern, die sich auf zwei volle Wohnebenen verteilt.
Die Wohnebene befindet sich auf der ersten Etage. Beim Betreten werden die Bewohner von einem Wohnzimmer begrüßt, das von großzügigem Tageslicht durch die großen Straßenfenster profitiert. Der Raum bietet ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen dedizierten Essbereich. Der Blick aus den vorderen Fenstern geht auf die ruhige Straße und die umliegende Grünanlage. Die Küche befindet sich am hinteren Teil dieser Etage und bietet Zugang zu einem der Balkone. Die aktuelle Küchenanlage ist funktional, bietet aber Käufern die Möglichkeit, eine nach ihren persönlichen Vorlieben gestaltete moderne Küche einzubauen. Dieser Aspekt der Immobilie spricht besonders Käufer an, die bereit sind, einige Renovierungsarbeiten durchzuführen, um im Austausch ein geräumiges Zuhause zu einem erschwinglichen Preis zu erwerben.
Das zweite Obergeschoss der Wohnung enthält vier Schlafzimmer. Dies ist ein bemerkenswertes Merkmal für eine Wohnung dieser Größe, da die meisten vergleichbaren Objekte in der Umgebung in der Regel nur zwei oder drei Schlafzimmer bieten. Die unterschiedlichen Größen dieser Räume bieten Flexibilität bei der Nutzung des Platzes. Möglichkeiten umfassen die Einrichtung eines großen Hauptschlafzimmers, die Schaffung von Kinderzimmern, die Einrichtung eines Home-Office oder die Einrichtung eines Hobbyraums. Diese Flexibilität macht die Immobilie nicht nur für Starter geeignet, sondern auch für junge Familien oder Personen, die von zu Hause aus arbeiten und zusätzliche Räume benötigen.
Sowohl die Vorder- als auch die Rückseite der Immobilie verfügen über einen Balkon mit einer kombinierten Gesamtfläche von ca. 8 Quadratmetern. Der vordere Balkon ist nach Osten ausgerichtet, was ihn zu einem idealen Ort für die Morgensonne macht, während der hintere Balkon nach Westen ausgerichtet ist und Nachmittags- und Abendsonne einfängt. Diese Konfiguration ermöglicht es den Bewohnern, je nach Vorliebe den ganzen Tag über der Sonne zu folgen.
Das Dach des Gebäudes wurde 2023 komplett erneuert und isoliert, was eine bedeutende kürzliche Verbesserung darstellt. Darüber hinaus ist die gesamte Wohnung mit Doppelverglasung ausgestattet, was zu einer besseren Isolierung und im Vergleich zu Einfachverglasung zu reduzierten Energiekosten beiträgt. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Remeha-Kombikessel, der 2015 installiert wurde und sich im Eigentum der aktuellen Bewohner befindet. Die Immobilie verfügt derzeit über eine Energieausweis-Bewertung E.
Das Viertel Westwijk in Vlaardingen zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und grüne Umgebung aus. Die Gegend ist besonders bei Startern und jungen Familien beliebt wegen der Kombination aus Wohnraum, lokalen Einrichtungen und guter Erreichbarkeit. In der unmittelbaren Nähe haben Bewohner Zugang zu mehreren Supermärkten, Schulen, Sportvereinen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Einkaufszentrum De Loper befindet sich in kurzer Entfernung. Für Freizeitaktivitäten sind der Oranjepark, die Broekpolder und die Vlaardingse Vaart leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Standort bietet auch eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte. Von Westwijk aus können Bewohner schnell in Richtung Rotterdam, Delft oder die Region Westland reisen. Die Metrostation Vlaardingen West ist in der Nähe, ebenso wie verschiedene Hauptstraßen, was ein Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohnen und zentraler Erreichbarkeit ermöglicht.
Die Immobilie ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), die bei der Handelskammer registriert ist. Die VvE führt jährliche Versammlungen durch, und Wartungsentscheidungen werden in Absprache unter den Mitgliedern getroffen. Es sollte beachtet werden, dass die VvE keinen gemeinsamen Rücklagenfonds unterhält. Stattdessen sparen die Mitglieder individuell auf eigenen Konten für zukünftige Wartungskosten. Es gibt keinen formellen Wartungsplan, obwohl die Gebäudeversicherung über die VvE arrangiert ist.
Ein wichtiger rechtlicher Aspekt dieser Immobilie ist das Erbpacht (erfpacht), unter dem sie gehalten wird. Die Immobilie ist städtisches Eigentum, das mit Erbpacht belastet ist, die am 30. November 2056 abläuft. Die jährliche Erbpachtzahlung beträgt 79 Euro. Potenzielle Käufer sollten die Auswirkungen dieser Erbpachtvereinbarung bedenken, einschließlich der Möglichkeit, die Pacht zu verlängern oder abzulösen, wenn sie sich dem Ablauf nähert.
Die Angebotserstellung enthält Standardklauseln bezüglich des Alters der Immobilie und Asbest, was für Gebäude aus dieser Bauzeit üblich ist. Aufgrund des Baujahres 1959 sind eine Altersklausel und eine Asbestklausel anwendbar, die den Verkäufer vor zukünftigen Ansprüchen in Bezug auf diese Aspekte schützen.
Ein externer Stauraum ist in Form eines 6 Quadratmeter großen Abteilbox verfügbar. Parkplätze in der Gegend sind auf öffentlichen Straßen ohne festen Stellplatz verfügbar. Die Wohnung umfasst ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschbeckenschrank sowie ein separates WC. Die Immobilie ist mit mechanischer Belüftung, natürlichen Belüftungsoptionen und einem TV-Kabelanschluss ausgestattet.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 295.000 Euro, was etwa 3.138 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis wird auf Kostenkäufer-Basis (koper) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und eventuelle Hypothekarkosten verantwortlich ist.
Der Übergabetermin unterliegt der gegenseitigen Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Wie bei niederländischen Immobilien-Transaktionen üblich, ist eine mündliche Vereinbarung rechtlich nicht bindend. Ein Kauf wird erst rechtsgültig, wenn sowohl der private Verkäufer als auch der private Käufer den schriftlichen Kaufvertrag unterschrieben haben.
Die Aufteilung der Wohnung über zwei volle Etagen bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen, was eine praktische Anordnung ist, die viele Bewohner schätzen. Die erste Etage ist den Tagesaktivitäten mit Wohnzimmer und Küche gewidmet, während das zweite Obergeschoss als Nachtzone mit den Schlafzimmern und dem Badezimmer dient. Diese Trennung kann zu einem Gefühl von Ordnung und Komfort im täglichen Leben beitragen.
Für diejenigen, die den langfristigen Wert der Immobilie berücksichtigen, ist die kürzliche Dachinvestition aus dem Jahr 2023 ein positiver Faktor. Dachsanierungen stellen eine der erheblicheren Wartungsausgaben für Wohngebäude dar, und die kürzliche Erledigung bedeutet, dass zukünftige VvE-Beiträge niedriger ausfallen könnten als sie sonst wären, trotz des Fehlens eines formellen Rücklagenfonds. Käufer sollten sich jedoch weiterhin nach anderen potenziellen Wartungsbedarfen erkundigen, wie dem Zustand der Fassade, des Treppenhauses und aller gemeinsamen Installationen.
Der Vlaardinger Wohnungsmarkt hat in den letzten Jahren eine Entwicklung gesehen, wobei der Bereich Westwijk seine Attraktivität aufgrund der relativ erschwinglichen Preise im Vergleich zum nahegelegenen Rotterdam beibehalten hat. Die Kombination aus städtischer Erreichbarkeit mit einer eher vorstädtischen, familienfreundlichen Atmosphäre zieht weiterhin Käufer in verschiedenen Lebensphasen an, von jungen Fachkräften, die ihr erstes Zuhause kaufen, bis hin zu wachsenden Familien, die zusätzlichen Platz benötigen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly listed under bathroom facilities (Badkamervoorzieningen: Douche).
Bathtub
Not listed under bathroom facilities, which only mentions a shower, sink, and sink cabinet.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard upper apartment without any mention of an adjoining bathroom to a bedroom.
Guest Toilet
Listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features. Typically absent in older apartments from 1959 unless recently renovated.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch apartments.
Rain Shower
Only 'douche' is mentioned; a rain shower would typically be highlighted as a specific luxury feature, especially since the listing notes the home needs modernization.
Double Shower
Not mentioned in the features. A double shower is a specific upgrade that would be listed if present.
Shared Shower
The property is a private double upper apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a private double upper apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
Features list only 'wastafel' (singular sink) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet), indicating a single vanity.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing. Given the 1959 build year and the description implying a need for modernization, it is highly unlikely to be present.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies, one on the east and one on the west side.
Rear Garden
The property is a double upper house (bovenwoning) with no ground-level outdoor space.
Front Garden
The property is a double upper house with no ground-level outdoor space.
Side Garden
The property is a double upper house with no ground-level outdoor space.
Terrace
The listing mentions balconies but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof, but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
As an upper house, it does not have a yard to be fenced.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing does not mention a guest house.
Waterfront
The property is located near the Vlaardingse Vaart but is not described as waterfront property.
Kitchen Garden
The property is an upper house with no garden space.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned or expected in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Vlaardingen is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is of a quiet street and greenery, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing mentions looking out over the quiet street and greenery in the environment.
Remarkable Sea View
Although near the coast, the listing does not mention a sea view and it is unlikely from this location.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha gas combi boiler (Cv-ketel) from 2015.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is provided by a Cv-ketel, typical for a 1959 property.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned among the four bedrooms.
Home Office
The text mentions the possibility to create a home office, but does not state it has a dedicated built-in office.
Skylight
No skylight is mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
The description mentions large windows, but no bay window.
Private Indoor Pool
This is an upper apartment; no pool is present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned.
French Doors
No french doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the interior requires modernization.
Innenstil
Scandinavian
No elements of Scandinavian design are described; the property is described as needing modernization.
Modern
The property is explicitly described as needing to be modernized, indicating it currently lacks modern features.
Industrial
No industrial design elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements are mentioned.
Classic
Built in 1959, but the description emphasizes the need for modernization rather than highlighting classic original features.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1959, this is a post-war building rather than a traditional or historic structure.
Early 20th Century
The building was constructed in 1959, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1959, it fits the post-war functional style designed for the growing population.
Modernist
It is a standard post-war apartment block rather than a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The building is from 1959 and is described as needing modernization.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as functional but outdated, located at the back, making an island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the back of the house, separate from the living room at the front.
Pantry
No mention of a pantry; unlikely for this type and age of apartment.
Induction Stove
The kitchen is described as needing modernization, making an induction stove unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and highly unlikely in an outdated, functional kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and highly unlikely in an outdated, functional kitchen.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and highly unlikely in an outdated, functional kitchen.
Shared Kitchen
The property is a private double upper apartment.
Design Kitchen
The kitchen is described as functional and outdated, requiring modernization.
New Kitchen
The listing explicitly states the buyer can create a contemporary kitchen, indicating the current one is not new.
Parken & Lagerung
Parking
Listed under 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking), confirming parking availability on the street.
Storage Room
The listing mentions 'Externe bergruimte: 6 m²' (external storage space of 6 m²), indicating some storage capacity is available.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing description or features.
Automatic Garage Door
No garage exists, so an automatic garage door is not applicable.
Double Garage
No garage exists, so a double garage is not applicable.
Attic
No mention of an attic. The property consists of floors 1 and 2 of a building from 1959 with a flat roof.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is mentioned. No covered parking facilities are described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The listing focuses on living spaces and mentions potential for home office use in bedrooms.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve VvE' (active Owners Association) and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2056)' - municipal ownership with leasehold ending November 30, 2056. Annual ground rent is €79.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No). Members save individually for maintenance.
Oa Reserve Fund
VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Nee' and description confirms 'De VvE heeft geen gezamenlijke spaarrekening' (no shared savings account).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1959 double upper apartment accessible via an open porch on the 1st and 2nd floor. There is no mention of an elevator, and it is highly unlikely given the building type and age.
Private Entrance
The listing states access is via the ground floor entrance ('open portiek') to reach the first floor, indicating a shared entrance.
Automatic Gate
The property is an apartment in a residential area with an 'open portiek' and public parking, with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Westwijk) with public parking and an open porch, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 1st and 2nd floors without an elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie'.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Given the building's age (1959) and Energy Label E, it is highly unlikely to have them.
Double Glazing
The listing explicitly states 'het huis beschikt volledig over dubbel glas' (the house is fully equipped with double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Roof Insulation
The listing states the roof was renewed and insulated in 2023, and 'Dakisolatie' is explicitly listed under energy features.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (Remeha, 2015), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, nor is there a solar panel system present to pair with one.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system and a relatively modern high-efficiency (HR) gas combi boiler installed in 2015.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.