Schlüsselfertige Wohnung mit viel Licht in Oud-West
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese schlüsselfertige Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk eines Gebäudes im Lootsbuurt-Viertel in Amsterdam Oud-West. Das Objekt wurde 2021 komplett renoviert, was bedeutet, dass alle Ausstattungen, Armaturen und Installationen modern und auf dem neuesten Stand sind. Mit einer Wohnfläche von 42,7 Quadratmetern (gemessen nach NEN2580-Standards) und zusätzlichen 2,1 Quadratmetern Balkonfläche bietet diese Wohnung einen praktischen und effizienten Grundriss, der für einen alleinstehenden Berufstätigen oder ein Paar geeignet ist.
Beim Betreten der Wohnung über den gut gepflegten gemeinsamen Eingang treten Sie direkt in den hellen Wohnbereich. Die Rückseite der Wohnung verfügt über Fenster, die sich über die gesamte Raumbreite erstrecken und es dem natürlichen Tageslicht ermöglichen, den Raum den ganzen Tag über zu füllen. Das Wohnzimmer geht nahtlos in die offene Küche über und schafft einen einheitlichen Wohn- und Kochbereich, der trotz der kompakten Grundfläche geräumig wirkt. Die Küche ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit vier Kochzonen, eine Geschirrspülmaschine, ein Kombiofen und ein Kühlschrank-Gefrierkombination. Dieses Setup bietet alle Essentials für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten, ohne die saubere, moderne Ästhetik des Raumes zu beeinträchtigen.
Vom Wohnbereich aus führt eine Glastür auf den nach Osten ausgerichteten Balkon. Mit einer Größe von ca. 2,1 Quadratmetern bietet dieser Außenraum einen angenehmen Ort, um die Morgensonne zu genießen. Die Ausrichtung nach Osten bedeutet, dass der Balkon zu früheren Tageszeiten Sonnenlicht erhält, was ihn für einen ruhigen Morgenkaffee oder ein Frühstück im Freien geeignet macht.
Das Badezimmer ist zentral in der Wohnung gelegen und zeichnet sich durch ein zeitgemäßes Design aus. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein modernes Waschbecken und eine Toilette. Die Ausführungen sind sauber und neutral, passend zur insgesamt 2021 abgeschlossenen Renovierung.
Das Schlafzimmer befindet sich vorn in der Wohnung und ist geräumig genug, um ein Doppelbett aufzunehmen. Zwei eingebaute Schränke wurden in das Schlafzimmer integriert und bieten Stauraum, ohne dass zusätzliche Möbelstücke erforderlich sind. Diese Schränke verfügen auch über Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner, was eine praktische Lösung ist, um Haushaltsgeräte aus den Hauptwohnbereichen herauszuhalten. Zusätzlich wurde ein fester Schreibtisch im Schlafzimmer installiert, der einen dedizierten Arbeitsbereich schafft, der vom Wohnzimmer getrennt ist. Diese Anordnung ist besonders nützlich für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten oder studieren, da sie eine klare Unterscheidung zwischen Arbeits- und Entspannungsbereichen ermöglicht.
Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1903 und ist in einem traditionellen Stil erbaut, der für die Amsterdamer Architektur dieser Zeit typisch ist. Trotz seines Alters wurde die Wohnung mit modernen Funktionen aktualisiert. Die Fensterrahmen bestehen aus strapazierfähigem Kunststoff und sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Die Wohnung verfügt über ein Energie-Label C, was das Gleichgewicht zwischen der historischen Gebäudehülle und den Verbesserungen widerspiegelt, die während der Renovierung 2021 vorgenommen wurden.
Die Heizung und Warmwasser werden von einem Zentralheizungskessel der Marke Intergas bereitgestellt, der 2021 installiert wurde. Die elektrische Installation verfügt über ausreichend Stromkreise für den normalen Haushaltsgebrauch. Die Wohnung verfügt auch über eine mechanische sowie natürliche Belüftung, und ein TV-Kabelanschluss ist vorhanden.
Das Grundstück befindet sich auf Erbpachtland (Erfpacht), das im Besitz der Gemeinde Amsterdam ist. Die allgemeinen Bestimmungen für kontinuierliche Erbpacht von 2016 gelten. Wichtig ist, dass die Erbpachtgebühr bis zum 15. Mai 2055 im Voraus bezahlt wurde. Nach diesem Datum beträgt die jährliche Gebühr 947,14 Euro, exklusive etwaiger Inflationsanpassungen oder Indexierungen, die zu diesem Zeitpunkt gelten könnten. Das bedeutet, dass der neue Eigentümer für etwa die nächsten dreißig Jahre keine Erbpachtzahlungen leisten muss, was einen erheblichen finanziellen Vorteil gegenüber Immobilien darstellt, für die die Gebühr noch gezahlt wird.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) besteht aus sieben Mitgliedern und wird professionell von Alliantie VvE Diensten verwaltet. Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 150 Euro. Die VvE hat einen langfristigen Instandhaltungsplan (MJOP), ein Rücklagenkonto wurde eingerichtet und die Gebäudeversicherung ist abgeschlossen. Laut Angebot ist die VvE aktiv und finanziell gesund, was ein wichtiger Faktor beim Kauf von Wohnungen in Amsterdam ist.
Die Lage in Oud-West ist eines der wichtigsten Verkaufsargumente dieser Immobilie. Das Viertel ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften in Gehweite. Die im Angebot speziell erwähnte Jan Pieter Heijestraat bietet eine Vielzahl von Kaffeehäusern und Dining-Optionen. Die Kinkerstraat wurde erneuert und bietet zusammen mit dem Ten Katemarkt Zugang zu den täglichen Einkaufsbedürfnissen. Der Vondelpark, einer der beliebtesten Parks Amsterdams, ist etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet Grünflächen für Erholung und Sport.
In der Nähe befinden sich mehrere gut bewertete Restaurants, darunter Gitane, Spagetteria, La Parole, Barrica Food and Wine Bar und Restaurant Daalder. Die zentrale Lage bedeutet auch, dass andere beliebte Amsterdamer Viertel wie das Jordaan, die Pijp und die Zuidas in zehn Fahrradminuten erreichbar sind. Das Unterhaltungsviertel Leidseplein ist ebenfalls bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Für Autofahrer ist die Wohnung über die Ausfahrt S106 leicht vom Ring A10 aus zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut, mit den Tramlinien 1, 7 und 17 in der Nähe. Das Parken auf der öffentlichen Straße unterliegt einem gebührenpflichtigen Parksystem mit Betriebszeiten von Montag bis Samstag von 09:00 bis 00:00 Uhr und sonntags von 12:00 bis 00:00 Uhr. Für Anwohner gilt ein Parkausweissystem.
Es ist wichtig zu beachten, dass diese Immobilie mit einer Klausel verkauft wird, die eine Selbstnutzung ausschließt (niet-zelfbewoningsclausule). Dies bedeutet, dass der Käufer nicht berechtigt ist, die Immobilie als seinen Hauptwohnsitz zu nutzen. Diese Klausel wird in der Regel aufgenommen, wenn der Verkäufer oder die Marktbedingungen darauf hindeuten, dass die Immobilie als Investment für Vermietungszwecke und nicht zur Eigennutzung erworben wird. Interessierte Käufer sollten sich dieser Einschränkung und ihrer Auswirkungen bewusst sein, bevor sie mit einem Kauf fortfahren.
Der Kaufpreis beträgt 400.000 Euro, was etwa 9.302 Euro pro Quadratmeter entspricht, basierend auf der in den Immobilienmerkmalen angegebenen Wohnfläche von 43 Quadratmetern. Der Preis ist als Kosten für den Käufer (kosten koper) angegeben, was bedeutet, dass die Grunderwerbsteuer, Notargebühren und andere Transaktionskosten zusätzlich zum angegebenen Preis vom Käufer zu tragen sind.
Die Übergabe der Immobilie kann nach gegenseitiger Vereinbarung geregelt werden, und das Angebot weist darauf hin, dass eine sofortige Bezugsfähigkeit besteht. Verschiedene Dokumente sind auf Anfrage erhältlich, einschließlich des Grundbucheintrags, der Teilungsurkunde, der VvE-Dokumente und des offiziellen Messberichts.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung einen kürzlich renovierten Wohnraum in einem begehrten Amsterdamer Viertel. Die Kombination aus moderner Ausstattung, praktischem Grundriss mit dediziertem Arbeitsbereich, vorab bezahlter Erbpacht und einer gut verwalteten VvE macht diese zu einer unkomplizierten Immobilie für Käufer, die eine schlüsselfertige Wohnung in Oud-West suchen. Die Klausel, die eine Selbstnutzung ausschließt, sollte von jedem, der beabsichtigt, die Immobilie selbst zu bewohnen, sorgfältig geprüft werden.