Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Transvaalkwartier-Noord

Am Rande des Regentessekwartiers gelegen, befindet sich diese gut gepflegte 2/3-Zimmer-Obergeschosswohnung im ersten Stock an der Loosduinsekade im Stadtteil Transvaalkwartier-Noord in Den Haag. Die Wohnung bietet ca. 62 Quadratmeter Wohnfläche und ist frisch gestrichen, was eine angenehme und einladende Atmosphäre schafft.

Der Wohnbereich ist geräumig und hell dank der großen Fenster, die reichlich natürliches Licht hereinlassen. Dies schafft ein offenes und luftiges Gefühl, das die Wohnung größer erscheinen lässt als sie tatsächlich ist. Die offene Küche befindet sich neben dem Wohnzimmer und ist mit Einbaugeräten ausgestattet, was sie funktional und praktisch für den täglichen Gebrauch macht. Ein fest eingebauter Schrank bietet zusätzlichen Stauraum, was in einer Wohnung immer ein wertvolles Merkmal ist.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, das Flexibilität in der Nutzung bietet. Das Zimmer ist groß genug für ein Homeoffice-Setup oder könnte je nach den Vorlieben des neuen Eigentümers mit einem Ankleidebereich ausgestattet werden. In der Anzeige wird die Möglichkeit eines zweiten Schlafzimmers erwähnt, was darauf hindeutet, dass das Layout einen kleineren zweiten Schlafbereich oder ein Arbeitszimmer aufnehmen könnte.

Das Badezimmer ist sauber fertiggestellt und umfasst eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken, alles bequem zusammen angeordnet. Obwohl kompakt, bietet das Badezimmer alle wesentlichen Einrichtungen, die für ein komfortables tägliches Leben benötigt werden.

Das 1902 erbaute apartment profitiert von verschiedenen modernen Verbesserungen, die die Bewohnbarkeit erhöhen. Die Immobilie ist vollständig mit Doppelverglasung ausgestattet, was zu besserer Isolierung und Energieeffizienz beiträgt. Das Energielabel C zeigt ein angemessenes Energieleistungsniveau für ein Gebäude dieses Alters. Heizung und Warmwasser werden von einer Gas-Gaszentralheizung (CV-ketel) bereitgestellt, die im Eigentum des aktuellen Eigentümers steht, was bedeutet, dass keine Mietkosten für dieses wichtige System anfallen.

Die Immobilie verfügt über eigene Versorgungsanschlüsse für Gas, Wasser und Strom (G/W/E), was den Bewohnern unabhängige Kontrolle über ihre Haushaltsservices und -kosten gibt.

Die VvE (Hausverwaltung) ist aktiv und gut organisiert, wie das Vorhandensein eines Mehrjahres-Wartungsplans (Meerjarenplan) und eines Reservefonds zeigt. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 60 Euro, was ein angemessener Betrag für die erbrachten Leistungen ist. Eine bedeutende geplante Verbesserung ist die Erneuerung des Daches, die für 2025 geplant ist und langfristige Vorteile für alle Bewohner des Gebäudes bringen wird. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Versammlungen ab und verfügt über eine Gebäudeversicherung.

Die Lage dieser Wohnung ist einer ihrer stärksten Verkaufsargumente. öffentliche Verkehrsmittel sind praktisch vor der Tür, mit den RandstadRail-Linien 2 und 4 und der Straßenbahnlinie 12, die direkt vor dem Gebäude halten. Auch verschiedene Buslinien bedienen das Gebiet und bieten hervorragende Verbindungen zum Den Haag Centraal Bahnhof, Holland Spoor Bahnhof und dem Stadtzentrum. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind.

Der tägliche Bedarf ist leicht erreichbar, mit Supermärkten und anderen wichtigen Services in fußläufiger Entfernung. Zum Einkaufen, Essen und für Unterhaltung sind die lebhaften Weimarstraat und Fahrenheitstraat nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt. Diese beliebten Einkaufsstraßen bieten eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés mit Terrassen, wo die Bewohner die lokale Atmosphäre genießen können.

Das Stadtzentrum von Den Haag ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, was es bequem macht, alle kulturellen Attraktionen, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsoptionen des Zentrums zu genießen.

Das Parken in der Gegend erfolgt über kostenpflichtiges Parken, öffentliche Parkplätze oder Parkausweise, was für diesen Teil von Den Haag typisch ist.

Die Immobilie wird für 250.000 Euro angeboten, Kosten vom Käufer getragen (k.k.), was ungefähr 4.032 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Grundstück, auf dem das Gebäude steht, befindet sich im Volleigentum (volle eigendom), was keine Erbpachtkosten eliminiert.

Der Kauf wird über einen Projektn notar, konkret Ellens en Lentze, abgewickelt. Potenzielle Käufer sollten beachten, dass eine Nichtbewohnungsklausel (niet-bewonersclausule) für diese Immobilie gilt, und eine Alters- und Materialklausel wird aufgrund des Baujahres von 1902 in die NVM-Kaufvereinbarung aufgenommen, unabhängig vom tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Die Übergabe der Wohnung kann sofort erfolgen, was für Käufer vorteilhaft ist, die schnell umziehen möchten oder die bereits ihre vorherige Wohnung verkauft haben.

Diese Wohnung stellt eine solide Gelegenheit für Erstkäufer, junge Fachleute oder Investoren dar, die eine gut gelegene Immobilie in einem begehrten Teil von Den Haag suchen. Die Kombination aus guten öffentlichen Verkehrsverbindungen, der Nähe zu Annehmlichkeiten und der geplanten Dachrenovierung machen dies zu einer praktischen und vernünftigen Wahl auf dem aktuellen Wohnungsmarkt.