Charmantes Kanalhaus aus dem Jahr 1931 mit großer Garage nahe dem Meer und dem Stadtzentrum
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses gut gepflegte und komfortable Kanalhaus aus dem Jahr 1931 befindet sich an der ruhigen und attraktiven Loodsgracht in Den Helder. Die Immobilie erhält 2026 das Energielabel A und verfügt über eine bemerkenswert geräumige Garage mit ca. 55 Quadratmetern Nutzfläche, einschließlich eines Dachbodens. Die Loodsgracht ist eine Einbahnstraße, die nur eine kurze Entfernung zum Meer, dem Stadtpark und dem Stadtzentrum aufweist.
Die Vorderfassade des Hauses ist charaktervoll und raffiniert und verfügt über einen zurückgesetzten Eingangsvorbau, dekorative Fliesen über der Haustür, Ziegelsteinbögen und einen klassischen Gesims entlang der Dachkante. Die Fassade wird von charakteristischen Ornamentgiebeln flankiert. Die Immobilie profitiert außerdem von einem überraschend geräumigen Hintergarten, der eine günstige sonnige Lage genießt.
Im Inneren bietet das Haus eine Mischung aus originalen historischen Merkmalen und zeitgemäßen Oberflächen. Die Eingangshalle setzt den Ton mit originalen Fliesen, Wandverkleidungen mit Fischgrätmuster und einer gut gefertigten Treppe. Diese authentischen Elemente sind integraler Bestandteil des Charakters des Hauses. Von der Halle aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das attraktive Ausblicke sowohl auf den Kanal als auch auf den Hintergarten bietet. Im Jahr 2022 wurde im Wohnzimmer ein isolierter Betonboden mit Fußbodenheizung installiert, der mit einem hochwertigen PVC-Boden in Fischgrätoptik fertiggestellt wurde. Das gesamte Erdgeschoss wurde im selben Jahr glatt verputzt, was eine neutrale Basis bietet, die durch Anstriche oder Tapeten eine persönliche Note erhalten kann.
Bemerkenswerte Details im Wohnzimmer umfassen Steinleisten, die aus authentischen alten Ziegeln von abgerissenen Gebäuden hergestellt wurden. Diese Leisten zeigen schöne Farbnuancen und einen sichtbar gealterten Charakter und bilden einen attraktiven Kontrast zum glatten Putz. Das Layout des Erdgeschosses wurde 2022 modifiziert, einschließlich der Entfernung einer Wand und der Installation von tragenden Elementen, was zusätzlichen Raum und eine angenehme Ecke schuf, die als Arbeitsplatz oder Kinderbereich geeignet ist. Ein Lichtschacht wurde installiert, um Tageslicht in diesen Bereich zu bringen, wo ein Fenster nicht möglich ist.
Am hinteren Teil des Hauses befindet sich die gartenorientierte Küche, in Gummiholz ausgeführt und ausgestattet mit einem Belling-Gasherd mit Backöfen, einer Dunstabzugshaube und einer Steinarbeitsplatte. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum Garten und zu einem separaten Raum mit Tageslicht durch eine schöne Bleiglastür. Dieser Raum bietet privaten Zugang zu einer kürzlich renovierten Toilette und einer Ecke mit einem Naturstein-Waschtisch mit einem Naturstein-Waschbecken aus Indonesien. Es gibt auch Platz für eine Waschmaschine.
Das Obergeschoss ist bemerkenswert tief und misst über 13 Meter. Der Treppenabsatz behält den Charakter des Hauses mit Paneeltüren in dekorativen Rahmen und attraktiven dekorativen Geländerstützen um das Treppenhaus. An der Vorderseite der Immobilie befinden sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer abschließbaren Dusche mit Regen- und Handduschoptionen, einem Whirlpoolbad, einem Waschbecken mit Spiegel und Beleuchtung, einer zweiten Toilette, einem Heizkörper und Tageslicht durch Fenster ausgestattet.
Im mittleren Bereich des Obergeschosses gibt es einen Abstellraum, der durch den Einbau eines Dachfensters relativ einfach in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden könnte. Angrenzend befindet sich ein geräumiger Walk-in-Schrank, der auch als Durchgang zum großen Schlafzimmer im hinteren Bereich dient. Diese Räume bieten Flexibilität für zukünftige Umgestaltungen und ermöglichen möglicherweise die Schaffung mehrerer geräumiger Schlafzimmer.
Der nach Süden ausgerichtete Hintergarten ist geschickt auf zwei Ebenen angelegt und bietet eine überraschend große Terrassenfläche. Der Garten ist ordentlich gepflastert und eingezäunt, mit dezenten Pflanzen und einem Außenwasserhahn. Vom Garten aus erreichen Sie eines der absoluten Highlights der Immobilie: die sehr geräumige, robust gebaute Garage mit einem großen Dachboden darüber, insgesamt ca. 56 Quadratmeter. Die Garage ist über eine feste Stahltreppe erreichbar und verfügt über ein elektrisch betriebenes Rolltor und eine Personentür, die beide zur Oostslootstraat hin öffnen. Dieser Raum ist äußerst praktisch und vielseitig, geeignet zur Lagerung, zum Parken eines Autos oder klassischen Fahrzeugs, mehrerer Motorräder oder Fahrräder und bietet sogar Platz für Gegenstände wie ein Boot oder Jetskis.
Die Immobilie befindet sich im unterschätzten Kanalgürtelgebiet von Den Helder, wo Geschichte, Ruhe und Stadtleben zusammenkommen. Innerhalb weniger Schritte erreichen Sie die charakteristische Zugbrücke, offiziell als Molenbrug bekannt, aber im Volksmund Mosterdbrug genannt, und in kurzer Zeit können Sie auf dem grünen Zeedijk mit seinen weiten Ausblicken sein. Der monumentale Willemsoord-Komplex ist zu Fuß erreichbar und bietet verschiedene Restaurants, Museen, ein Kino und das Theater De Kampanje. Das Stadtzentrum von Den Helder ist in den letzten Jahren zunehmend lebendiger geworden und ist in der Nähe.
Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Vomar-Supermarkt ca. 350 Meter entfernt und ein Albert Heijn ca. 650 Meter entfernt. Neben dem Albert Heijn wird derzeit ein Jumbo-Supermarkt gebaut. Der NS-Bahnhof von Den Helder ist ca. 1000 Meter entfernt, etwa eine vierzehnminütige Gehstrecke. Die außergewöhnliche Bibliothek School 7, einst zur besten Bibliothek der Welt gewählt, ist ca. 900 Meter entfernt. Verschiedene Kindertagesstätten und Schulen sind in der Umgebung verfügbar. Die Dünen, der Strand und das Meer sind mit dem Fahrrad erreichbar, wobei das Dünengebiet und der Strand von Huisduinen innerhalb von fünfzehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Zu den Hauptmerkmalen der Immobilie gehören ein Baujahr von 1931, eine Grundstücksgröße von ca. 171 Quadratmetern, eine Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern und ein Bruttovolumen von ca. 415 Kubikmetern. Die Garage hat eine eigene Adresse unter Oostslootstraat 15C. Die Immobilie fällt unter ein geschütztes Stadtgebiet. Der Zentralheizungskessel ist ein Remeha aus dem Jahr 2022 und befindet sich im Eigentum, geeignet für Hybridnutzung. Alle Fensterrahmen im Haus sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Parkplätze sind in der unmittelbaren Umgebung sowie in der privaten Garage ohne Erlaubnis verfügbar.