Geräumiges Eck-Maisonette mit Home-Office-Fläche und sonniger Dachterrasse

Dieses Maisonette in der Eilandenbuurt Noord in Almere, Lofotenweg 43, bietet eine interessante Möglichkeit für diejenigen, die Wohnen und Home-Office kombinieren möchten. Das Grundstück befindet sich auf einer Ecke, was zu einer guten natürlichen Belichtung der Wohnräume beiträgt. Der Angebotspreis liegt bei 400.000 Euro, was etwa 3.604 Euro pro Quadratmeter bei 111 Quadratmetern Wohnfläche entspricht.

Die Eilandenbuurt ist ein geschätztes Wohnviertel in Almere, bekannt für sein familienfreundliches Ambiente und praktische Einrichtungen. Anwohner haben Zugang zu Schulen, Kindergärten, Spielplätzen und Supermärkten in angenehmer Nähe. Ein großer Albert-Heijn-Supermarkt deckt den täglichen Bedarf der Nachbarschaft. Für Pendler ist der NS-Bahnhof Oostvaarders in Gehweite mit direkten Zugverbindungen erreichbar. Autofahrer profitieren von schnellem Zugang zu den Autobahnen A6 und A27.

Dieses Maisonette erstreckt sich über drei Wohnebenen und vermittelt ein Raumgefühl, das an ein freistehendes oder Reihenhaus heranreicht. Das Gebäude wurde ursprünglich 2002 erbaut und wurde instand gehalten und an zeitgemäße Standards angepasst. Es verfügt derzeit über ein Energie-Label B, was auf ein angemessenes Energieniveau hinweist. Das Gebäude verfügt über eine vollständige Wärmedämmung, PVC-Fensterprofile mit geringem Wartungsaufwand und eine mechanische Lüftungsanlage.

Beim Betreten durch den privaten Eingang im Erdgeschoss gelangt man in einen Flur, der Zugang zu einem separaten WC, dem Zählerschrank und der Treppe zu den oberen Etagen bietet. Diese Erdgeschossebene enthält zusätzlich einen Raum, der vielfältig genutzt werden kann. Der Eintrag schlägt vor, dass dieser Raum gut als Home-Office, Salon, Übungsraum oder ruhiger Arbeitsbereich geeignet ist. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders attraktiv für Unternehmer, Freiberufler oder alle, die die Möglichkeit schätzen, mit angemessener Trennung zwischen beruflichem und privatem Bereich von zu Hause aus zu arbeiten.

Die erste Etage enthält die Hauptwohnbereiche. Das Wohnzimmer wird als geräumig beschrieben und profitiert von der Eckposition des Gebäudes, die natürliches Licht aus mehreren Richtungen ermöglicht. Die offene Küche befindet sich vorne auf dieser Ebene und ist mit Einbaugeräten ausgestattet. Hinten im Wohnzimmer führt eine Schiebetür auf die Dachterrasse. Dieser Außenbereich misst 40 Quadratmeter bei einer Tiefe von 8 Metern und einer Breite von 5 Metern. Die Terrasse ist nach Nordwesten ausgerichtet, was sie zu einem angenehmen Ort macht, um an wärmeren Abenden die Sonne zu genießen.

Die zweite Etage ist den Schlafbereichen vorbehalten. Hier befinden sich drei Schlafzimmer in angenehmen Proportionen. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde kürzlich renoviert und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein wandhängendes WC und ein Waschbecken mit Unterschrank. Ein Seitenfenster im Badezimmer bietet zusätzliches Tageslicht und Belüftung. Der Zentralheizkessel, ein Vaillant-Modell im Eigentum des Objekts, ist auf dieser Ebene untergebracht. Es gibt eine geringe Diskrepanz im Eintrag bezüglich des Installationsjahres des Kessels.

Das Objekt ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem monatlichen Beitrag von 50 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Hauptversammlungen ab. Eine Gebäudeversicherung ist vorhanden. Es sollte beachtet werden, dass die Gemeinschaft derzeit über keinen Instandhaltungsfonds oder einen formalen Wartungsplan verfügt, was potenzielle Käufer näher erfragen möchten.

Mit insgesamt vier Schlafbereichen und dem zusätzlichen flexiblen Raum im Erdgeschoss bietet dieses Objekt fünf separate Zimmer. Diese Konfiguration eignet sich für verschiedene Haushaltsstrukturen, von Familien mit Kindern bis hin zu Paaren, die einen dedizierten Arbeitsbereich benötigen. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 367 Kubikmeter, und es gibt einen externen Lagerraum von 4 Quadratmetern.

Die Parkmöglichkeit im Bereich wird durch öffentliche Straßenparkplätze angeboten, was für diese Art von Wohnviertel typisch ist. Das Objekt ist an Glasfaser-Internet angeschlossen und verfügt über TV-Verkabelung.

Die Dachkonstruktion besteht aus einem Flachdach mit Bitumenschindeln. Das Gebäude ist als Bestandsbau klassifiziert, da es vor über zwei Jahrzehnten fertiggestellt wurde.

Die Verfügbarkeit für dieses Objekt ist für den 3. August 2026 vorgesehen. Dieser erweiterte Zeitrahmen kann auf eine bestehende Mietvereinbarung oder andere Umstände hindeuten, die vor dem Übergabetermin enden werden.

Zusammenfassend bietet dieses Eck-Maisonette in der Eilandenbuurt Noord eine praktische Aufteilung über drei Ebenen, die Wohnraum mit der wertvollen Ergänzung eines Arbeitsbereichs im Erdgeschoss kombiniert. Die nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse von 40 Quadratmetern bietet erheblichen Außenwohnraum, was ein bemerkenswertes Merkmal für eine Wohnung ist. Die Lage vereint Wohnruhe mit bequem Zugang zu täglichen Einrichtungen und Verkehrsverbindungen.