Geräumige Wohnung mit sonnigem Balkon im grünen Buitenveldert
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumige Wohnung von 78 m² mit sonnigem Westbalkon in einer ruhigen, grünen Nachbarschaft.
- Exzellente Lage in der Nähe von Gelderlandplein, Zuidas und Zugang zu wichtigen Autobahnen (A10).
- Die Erbpacht ist bis Februar 2061 abbezahlt.
- Umfasst einen privaten Abteil und das Gebäude verfügt über einen Aufzug.
Nachteile
- Die Erbpacht ist nur bis 2061 abbezahlt, was bedeutet, dass danach Kosten anfallen werden.
- Küche und Badezimmer befinden sich in einem 'ordentlichen, modernen Zustand' und nicht fabrikneu.
- Es gibt eine Selbstnutzungsklausel für 2 Jahre, die die Vermietungsmöglichkeiten zunächst einschränkt.
- Eine Nichtbewohnungsklausel und eine Altersklausel werden in den Kaufvertrag aufgenommen.
Beschreibung
Gelegen in der beliebten Wohngegend Buitenveldert, in der ruhigen und grünen Loevestein, wird diese geräumige und praktisch geschnittene Wohnung angeboten. Das Objekt umfasst ca. 78 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über einen sonnigen Balkon in westlicher Lage. Die Wohnung ist Teil eines gut gepflegten Komplexes und bietet eine Balance zwischen Ruhe, Platz und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die unmittelbare Umgebung bietet einfachen Zugang zum Einkaufszentrum Gelderlandplein, zum Geschäftsviertel Zuidas, verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen wie der A10. Darüber hinaus liegt das Zuhause in der Nähe des Amsterdamse Bos und des Amstelparks, sodass Bewohner sowohl die dynamische Energie der Stadt als auch die Ruhe der Natur genießen können.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Haupteingang des Komplexes, der zum Treppenhaus und Aufzug führt. Der Aufzug bringt Sie zur Galerie, die Zugang zur Haustür der Wohnung bietet. Bewohner haben ebenfalls Zugang zu einem separaten Abteil im Erdgeschoss, was praktisch für die Lagerung von Fahrrädern oder zusätzlichem Eigentum ist.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur, der zum Wohnzimmer führt. Das Wohnzimmer ist geräumig und profitiert von einer Fülle an natürlichem Licht dank großer Fenster. Vom Wohnzimmer aus bietet sich ein angenehmer Blick auf die grüne Umgebung, was zu einem angenehmen Wohnerlebnis beiträgt.
Die offene Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Sie ist praktisch angeordnet mit einer Eckausstattung und umfasst verschiedene Schränke, einen Gasherd und eine Arbeitsplatte. Von der Küche aus blickt man auf den gegenüberliegenden Komplex und die dazwischenliegende Grünanlage.
Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die beide über viel Licht verfügen. Das Badezimmer ist geräumig und mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort gibt es ein separates WC.
Sowohl das Wohnzimmer als auch eines der Schlafzimmer bieten Zugang zum Balkon. Hier können die Bewohner die frische Luft und den Blick auf die ruhige Wohnanlage genießen. Obwohl das Objekt keinen eigenen Garten hat, wird dies durch den Balkon und die üppige, parkartige Umgebung, die den Komplex umgibt, ausgeglichen. Dieser Bereich ist ideal zum Spazieren, Entspannen und Genießen der Ruhe, während die Stadt in der Nähe bleibt.
Die Erbpacht für das Objekt ist bis zum 28. Februar 2061 abbezahlt. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, und der monatliche Beitrag der Eigentümergemeinschaft beträgt 238,17 Euro. Die Wohnfläche beträgt ca. 78 Quadratmeter. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer und ein geräumiges, helles Wohnzimmer. Der Balkon bietet einen Blick auf das Grün. Es gibt einen separaten Lagerraum im Erdgeschoss. Die Lage ist in der Nähe von Gelderlandplein, dem Zuidas und dem öffentlichen Nahverkehr. Die Erreichbarkeit von Autobahnen wie der A10 ist gut. Das Objekt liegt in der Nähe des Amstelparks und des Amsterdamse Bos.
In diesem Haus wurde ein Asbestinventar durchgeführt, und jegliches Asbest, das einer Sanierung bedurfte, wurde entfernt. Der Verkauf beinhaltet eine Selbstnutzungsklausel für einen Zeitraum von zwei Jahren. Eine Nichtbewohnungsklausel wird in den Kaufvertrag aufgenommen. Eine Altersklausel wird in die Übertragungsurkunde aufgenommen. Küche und Badezimmer befinden sich in einem ordentlichen, modernen Zustand. Ein Projekt-Notar wird für den Kauf und die Übertragungsurkunde verwendet.
Dies ist eine angenehme und gut geschnittene Wohnung an einem Ort, an dem Ruhe, Grün und städtische Annehmlichkeiten mühelos zusammenkommen. Der Käufer hat eine Untersuchungspflicht bezüglich aller wichtigen Angelegenheiten. Es wird empfohlen, einen Kaufmakler oder Experten zu engagieren, der während des Kaufprozesses mit seiner Fachkenntnis assistieren kann. Wenn keine professionelle Begleitung gewünscht wird, betrachtet sich der Käufer als rechtlich hinreichend kundig, um alle wichtigen Angelegenheiten zu überwachen.
Das Objekt verfügt über ein Energielabel C. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen Kombikessel, der gasbetrieben ist und aus dem Jahr 2007 stammt. Der Kessel befindet sich in Privateigentum. Das Objekt ist als Galeriewohnung klassifiziert und ist ein Bestandsbau aus dem Jahr 1963. Die Gesamtwohnfläche beträgt 76 Quadratmeter nach NEN 2580-Messnormen. Es gibt 8 Quadratmeter Außenlagerfläche. Das Volumen der Wohnung beträgt 252 Kubikmeter. Es gibt insgesamt drei Räume, bestehend aus zwei Schlafzimmern. Das Objekt befindet sich auf einer Wohnebene.
Die Lage ist geprägt durch eine ruhige Straße, geschützte Lage, ein Wohngebiet und freie Sicht. Ein Balkon ist vorhanden. Die Eigentümergemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert. Es findet eine jährliche Versammlung statt und periodische Beiträge werden eingezogen. Ein Rückstellungsfonds ist vorhanden. Ein Instandhaltungsplan ist vorhanden und die Gebäudeversicherung ist geregelt. Die Katasterdaten identifizieren den Standort als Amsterdam AK 4389. Die Eigentumssituation ist Erbpacht, wobei die Kosten bis zum 28.02.2061 abbezahlt sind. Der Kaufpreis beträgt 475.000 Euro, Kosten zu Lasten des Käufers.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
The text lists 'douche en wastafel' (shower and sink) but does not mention a bathtub ('bad' or 'ligbad'), implying its absence.
Ensuite Bathroom
The layout describes a main bathroom accessible from the hall and a separate toilet, with no mention of a bathroom connected directly to a bedroom.
Guest Toilet
The text explicitly states there is a separate toilet ('separaat toilet').
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the detailed description of the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Rain Shower
The text only mentions a generic shower ('douche'), not specifically a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the features list or description.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, so facilities are not shared.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment with its own toilet, so it is not shared.
His And Hers Sinks
The description mentions a singular sink ('wastafel'), indicating there are not two sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating in the bathroom is not mentioned in the description.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'zonnig balkon' (sunny balcony) on the West and a 'Balkon met uitzicht op groen' in the features.
Rear Garden
The listing states 'Hoewel de woning geen privé tuin heeft' (Although the property has no private garden).
Front Garden
This is an apartment ('appartement'), so it does not have a front garden.
Side Garden
This is an apartment ('appartement'), so it does not have a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but not a terrace.
Rooftop Terrace
The listing describes a first-floor apartment ('Eerste verdieping') and makes no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area.
Fenced Yard
This is an apartment, so it does not have a fenced yard.
Patio
The listing mentions a balcony, not a patio.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The listing mentions proximity to the Amsterdamse Bos and Amstelpark, but not a direct waterfront location.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in Amsterdam, the Netherlands, which has no mountains.
Remarkable City View
The listing emphasizes the 'groene omgeving' (green surroundings) and 'rustige woonomgeving' (quiet residential environment). While in Amsterdam (Zuidas nearby), the view is described as overlooking greenery, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states: 'fijn uitzicht op de groene omgeving' (nice view of the green surroundings), 'groen ertussen' (green in between), and 'parkachtige omgeving' (park-like environment).
Remarkable Sea View
The property is inland in Amsterdam.
Remarkable Harbour View
The property is in Buitenveldert, near parks, not a harbour.
Remarkable Landmark View
There is no mention of a view of any landmarks.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. It is rare in Amsterdam apartments from 1963, and typically listed as a feature if present.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' and mentions a 'Combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2007)'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list. It is uncommon in this type of 1960s apartment.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. With a 2007 CV combi-ketel, standard radiators are the most likely configuration unless specified otherwise.
Walk In Closet
The listing mentions 'diverse kastruimte' (various cupboard space) in the kitchen but does not mention a walk-in closet in the bedrooms.
Home Office
There are two bedrooms which could potentially be used as an office, but no specific home office space or setup is mentioned.
Skylight
The listing mentions 'grote raampartijen' (large windows), but no skylights are mentioned, which is standard for this type of gallery flat.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The apartment is in a 1963 complex, suggesting a standard finish.
Bay Window
The description mentions 'grote raampartijen' but does not specify a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
This is a standard apartment, and a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is listed in the features or description.
Built-In Wardrobes
Only kitchen cupboard space is mentioned. Built-in wardrobes in bedrooms are not specified.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1963, a period when ornamental plasterwork was not standard in functional apartment complexes.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 'ruime en lichte woonkamer' (spacious and light living room) and a practical layout, which aligns with Scandinavian minimalism, but the building is from 1963 and lacks explicit Scandinavian design details.
Modern
The kitchen and bathroom are explicitly described as being in 'keurige modere staat' (neat modern state), although the building itself dates from 1963.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal beams, or open ductwork. It is a standard apartment in a well-maintained complex.
Mediterranean
The listing is for an apartment in Amsterdam, and there are no descriptions of Mediterranean-style architecture or decor.
Classic
The building dates from 1963 and has an 'ouderdomsclausule' (age clause), indicating a classic construction period, though the interior has been updated.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1963 ('Bouwjaar1963'), which is a post-war apartment complex, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building is from 1963, which is the mid-20th century, not the early 20th century (pre-1940).
Post War Functional
Built in 1963 as a 'Galerijflat' (gallery flat) in a mass-housing area of Amsterdam, this is a quintessential example of post-war functional architecture designed to house the growing population efficiently.
Modernist
The building is from 1963. While post-war functionalism shares principles with modernism, the listing describes it as a standard, well-maintained apartment complex from the 60s, not a specific 'modernist' design masterpiece. It's better categorized as post-war functional.
Newly Build
The listing specifies 'Bouwjaar1963' and 'Soort bouwBestaande bouw' (Existing construction).
Küche
Kitchen Island
The text specifies a 'hoekopstelling' (corner setup), which is a wall-mounted layout, explicitly excluding an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'De ( open) keuken'.
Stove
The listing states the kitchen includes 'een gaskookplaat' (a gas hob).
Induction Stove
The listing specifically mentions a 'gaskookplaat' (gas hob), meaning it is not induction.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'praktisch' (practical) and in a 'neat modern state', rather than luxury or high-design.
New Kitchen
The kitchen is described as being in a 'neat modern state', but the building is from 1963 and there is no mention of recent renovation.
Parken & Lagerung
Parking
The listing describes an apartment but makes no mention of a private parking spot or garage included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage room on the ground floor ('separate berging op de begane grond') and lists 'Externe bergruimte' of 8 m².
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The property is an apartment on the first floor; no attic is mentioned.
Cellar
The storage is described as being on the ground floor ('begane grond'), not a cellar. No separate cellar is listed.
Bike Storage
The listing states the storage room on the ground floor is ideal for storing bikes ('ideaal voor het stallen van fietsen').
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The property is an apartment with a storage room inside the complex; no external shed is mentioned.
Street Parking Free
The property is located in Amsterdam (Buitenveldert), where free street parking is effectively non-existent. It is not offered as a feature.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is available or mentioned, so there is no rental price.
Parkspot Sale Price
No parking spot is available or mentioned, so there is no sale price.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing includes a 'zelfbewoningsclausule' (self-occupancy clause) for 2 years, which typically prohibits renting out the property during that period.
Long Term Rentals Allowed
A 'zelfbewoningsclausule' (self-occupancy clause) for 2 years requires the new owner to live in the property, preventing long-term rental for that duration.
Owners Association
The listing explicitly mentions a monthly VvE (Homeowners Association) contribution of €238.17 and includes a VvE checklist.
Leasehold
The property is described as 'Eigendom belast met erfpacht' (Ownership burdened with leasehold), with the leasehold paid off until 28-02-2061.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist indicates 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist indicates 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states the monthly VvE contribution is €238.17.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist indicates 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist indicates 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist indicates 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing specifies a self-occupancy clause for 2 years, a non-occupancy clause, an age clause, and the use of a project notary.
Open Viewing
The listing states an object code is needed to call for an appointment, but does not list specific open viewing days or times.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig' (Lift present) in the features list and mentions accessing the gallery via the lift in the description.
Private Entrance
The description states access is via a 'centrale entree' (central entrance) and a gallery, indicating a shared entrance rather than a private one.
Gated Community
The property is described as an apartment complex in a residential area (Buitenveldert) with a central entrance, but there is no mention of a gate, fence, or restricted access characteristic of a gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of a lift provides good accessibility to the floor. However, it is an older building (1963) with no mention of adapted interiors (e.g., wide doors, roll-in shower, thresholds), so full accessibility cannot be confirmed.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The detailed layout description (hall, living room, open kitchen, two bedrooms, bathroom, separate toilet) does not include a separate laundry room.
Smart Home
There is no mention of smart home features (e.g., smart thermostats, smart lighting) in the description.
Water Softener
No water softener is mentioned, which is typical for apartments in this region.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. A 1963 gallery flat without any mention of solar panels makes their presence highly improbable.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. An Energy Label C generally does not align with the presence of triple glazing, which would usually result in a higher energy rating.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2007.
Home Battery
Not mentioned in the listing. A home battery is extremely unlikely in a 1963 apartment building that lacks solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
No specific energy efficiency measures are listed beyond the standard 2007 gas combi boiler. The mention of asbestos removal is a health and safety measure, not an energy efficiency upgrade.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.