Atemberaubende Villa auf großzügigem Eckgrundstück im exklusiven Almere Overgooi

Diese beeindruckende Villa befindet sich in der sehr begehrten Villenwijk Overgooi in Almere, auf einem großzügigen Eckgrundstück mit einer Fläche von 2960 Quadratmetern. Das im Jahr 2005 erbaute Objekt bietet eine Wohnfläche von 207 Quadratmetern, ergänzt durch 23 Quadratmeter zusätzliche Innenfläche und 37 Quadratmeter an baubezogener Außenfläche. Das Gesamtvolumen der Residenz beträgt 1045 Kubikmeter. Das Haus wurde mit Energieeffizienzklasse B ausgezeichnet, was die solide Dämmung widerspiegelt, zu der Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung der Wände, Bodendämmung und eine vollständige Gesamtdämmung gehören.

Overgooi gilt als das exklusivste Villenviertel von Almere und liegt direkt am Wasserweg Gooimeer. Das Gebiet funktioniert wie ein privates Landgut in der grünen Polderlandschaft, umgeben von Waldgebieten und gegenüber der Region Gooi gelegen. Das Viertel zeichnet sich durch einen klassisch modernen Architekturstil mit breiten Alleen, ruhigen Wohnstraßen, stattlichen Bäumen und großzügigen Grundstücken aus. Trotz des ruhigen und grünen Charakters des Standorts profitiert die Immobilie von einer hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A6, A27 und A1, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind.

Das Erdgeschoss der Villa zeichnet sich durch eine praktische und gut organisierte Grundrissgestaltung aus. Der Eingangsbereich führt zu einer Gästetoilette, dem Zählerschrank, einer Garderobe und dem gartenorientierten Wohnzimmer. Die aktuelle Konfiguration bietet die Möglichkeit, eine direkte Verbindung vom Flur zum Arbeitszimmer im Erdgeschoss zu schaffen, was diesen Raum besonders geeignet für die Nutzung als Home-Office oder Praxisraum macht. Das Wohnzimmer selbst ist außergewöhnlich geräumig mit hohen Decken und großen Fensterelementen, die den Eintritt von reichlich natürlichem Licht ermöglichen. Die Treppe ins Obergeschoss ist dezent mit Eichenstufen integriert, und der Raum bietet eine Durchgangsverbindung zur Wohnküche sowie Zugang zum Arbeitszimmer im Erdgeschoss.

Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche der Marke Lodder ausgestattet, die eine Granitarbeitsplatte, eine Geschirrspülmaschine, ein Gaskochfeld mit fünf Brennern, einen Kombiofen und einen Kühlschrank bietet. Von der Küche aus besteht direkter Zugang zur Garage. Der Essbereich der Küche führt zu einem Hauswirtschaftsraum, der einen Waschmaschinenanschluss, ein Spülbecken, die Heizungsanlage und eine Tür zum Garten enthält. Die Garage ist großzügig dimensioniert und bietet ebenfalls Zugang zum Hintergarten. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesenböden mit integrierter Fußbodenheizung versehen, und die Wände sind mit Spachtelputz für ein glattes und sauberes Erscheinungsbild fertiggestellt.

Das Obergeschoss der Immobilie ist über die Treppe erreichbar und führt auf einen Flur, der Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet. Eines der Badezimmer ist direkt vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich und bildet so eine private Suite. Das vom Flur aus zugängliche Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken, eine Badewanne, ein Wand-WC und eine Fußbodenheizung. Dieses Badezimmer profitiert zudem von einer hohen Decke, die das Gefühl von Raum und Offenheit verstärkt. Das zweite Badezimmer, das vom Hauptschlafzimmer aus erreichbar ist, ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Walk-in-Dusche, einem Wand-WC und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Auch dieses Badezimmer zeichnet sich durch ein erhöhtes Deckendesign aus. Das gesamte Obergeschoss ist mit Marmoleum-Böden und Spachtelputz-Wandverkleidungen fertiggestellt. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen geräumigen Dachboden, der ausreichend Platz für Lagerzwecke bietet.

Die Außenanlagen dieser Immobilie wurden sorgfältig gestaltet und gepflegt. Der Vorgarten umfasst eine Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge, ein Carport und den Zugang zur Garage. Der Hintergarten ist landschaftlich schön gestaltet und bietet den Bewohnern völlige Privatsphäre. Der Terrassenbereich wurde bereits während des Baus unterfangen, was bedeutet, dass eine zukünftige Erweiterung der Immobilie eine realistische Möglichkeit wäre. Der Garten bietet Rasenflächen, alte Bäume, mehrere Terrassenräume, bepflanzte Rabatten, einen Teich und natürliche Grenzbepflanzungen. Aufgrund der beträchtlichen Größe des Grundstücks und der strategischen Positionierung des Hauses darauf, genießt die Immobilie den ganzen Tag über Sonne rund um das Gebäude.

Das architektonische Design der Villa ist markant und zeichnet sich durch zahlreiche große Fensterelemente aus, von denen die meisten bis auf Bodenniveau reichen und eine starke Verbindung zwischen den inneren Wohnräumen und dem umliegenden Garten schaffen. Zur Immobilie gehören eine mechanische Lüftungsanlage und TV-Verkabelung. Die Beheizung erfolgt durch einen Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2021, der sich im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet, ergänzt durch eine teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Die Immobilie ist als teilmöbliert eingestuft. Der Kaufpreis beträgt 1.250.000 Euro, anfallende Kosten trägt der Käufer, was etwa 6.039 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist verfügbar und der Übergabetermin kann in Absprache vereinbart werden, wobei in den Exposé-Details die Möglichkeit einer schnellen Übergabe erwähnt wird.