Luxuriöses freistehendes Haus mit separatem Nebengebäude in friedlicher ländlicher Umgebung

Gelegen an der Lockandsestraat im ländlichen Gebiet von Beers, bietet dieses freistehende Anwesen eine einzigartige Kombination aus Landleben und modernem Komfort. Das Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 3.300 Quadratmetern, das ausreichend Privatsphäre und eine ruhige Umgebung abseits von Verkehrslärm und städtischer Hektik bietet. Das Haus wurde modernisiert und zeichnet sich durch hochwertige Materialien im gesamten Gebäude aus, was lebendige und komfortable Wohnräume schafft.

Das Hauptwohnhaus hat eine Wohnfläche von 188 Quadratmetern, die sich auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss werden Besucher von einer Diele empfangen, die den Zählerschrank und ein separates WC enthält. Das Wohnzimmer ist geräumig und profitiert von einem Anbau, der den verfügbaren Raum maximiert und gleichzeitig angenehme Ausblicke auf das umliegende Grün bietet. Naturlicht fällt reichlich durch die Fenster und trägt zu einer hellen und offenen Atmosphäre bei. Die offene Küche dient als zentraler Treffpunkt im Haus und ist vollständig mit Einbaugeräten für eine bequeme Zubereitung von Mahlzeiten ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum befindet sich neben der Küche und beherbergt die Anschlüsse für Haushaltsgeräte und die Zentralheizungsanlage.

Auf der ersten Etage befindet sich ein großzügiger Flur sowie drei geräumige Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde nach modernen Standards aktualisiert und verfügt über eine Walk-in-Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Ein zweites separates WC ist auf dieser Ebene vorhanden, was den täglichen Komfort erhöht.

Dem Anwesen wurde in Bezug auf Wärmedämmung und Energieeffizienz viel Aufmerksamkeit gewidmet. Das Dach ist zusätzlich gedämmt, die Hohlwände verfügen über eine Doppelisolierung und die Fensterrahmen bestehen aus wartungsarmem PVC-Material mit Dreifachverglasung der Klasse HR+++. Diese Maßnahmen tragen zum Energie-Label C bei und sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Im gesamten Hauptwohnhaus ist eine Fußbodenheizung installiert, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung bietet und die Notwendigkeit von Heizkörpern beseitigt. Der Zentralheizungskessel ist ein 2019 installierter Gas-Kombikessel der Marke Atag, der in den Kauf eingeschlossen ist.

Was dieses Anwesen wirklich von vergleichbaren Häusern in der Umgebung unterscheidet, ist das großzügige Nebengebäude, das das Hauptwohnhaus begleitet. Diese ehemalige Kindertagesstätte wurde in einen vielseitigen Raum umgewandelt, der fast wie ein zweites Zuhause auf demselben Grundstück funktioniert. Das Nebengebäude verfügt über einen eigenen Eingang und Sanitäranlagen, sodass es unabhängig vom Haupthaus betrieben werden kann. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Arbeitsbereich sowie einen zusätzlichen Raum, der als Büro oder Schlafzimmer dienen könnte. Eine große obere Etage bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Gestaltung und Nutzung. Wie das Hauptwohnhaus profitiert auch das Nebengebäude von einer Fußbodenheizung, PVC-Fenstern mit Dreifachverglasung und einem Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (WTW-Anlage). Dieses separate Gebäude bietet Möglichkeiten für Heimarbeit, die Betreuung von Familienmitgliedern, die Unterbringung von Gästen oder die Einrichtung einer Praxis oder eines Ateliers.

Die Außenanlagen sind ebenso beeindruckend. Zum Grundstück gehören Vorder-, Seiten- und Hintergärten. Der Hintergarten misst specifically 900 Quadratmeter mit Abmessungen von ca. 15 Metern Tiefe und 60 Metern Breite und ist nach Südwesten ausgerichtet, um von Nachmittags- und Abendsonne zu profitieren. Die Größe des Grundstücks ermöglicht verschiedene Terrassenkonfigurationen und Gartengestaltungen, die sich an Gartenliebhaber, Personen mit Hobbys, die Platz im Freien benötigen, oder an Familien mit Tieren richten. Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Wirtschaftsgebäude, das teilweise aus Stein und teilweise aus Holz errichtet wurde. Es ist darauf hinzuweisen, dass dieses Gebäude ein Dach aus Asbest-Wellblechen hat, das in Zukunft möglicherweise Aufmerksamkeit oder Sanierung erfordert. Das Wirtschaftsgebäude hat einen Stromanschluss.

Parkplätze sind auf dem Privatgrundstück des Anwesens vorhanden, sodass bei der Rückkehr nach Hause keine Sorge um einen Stellplatz besteht.

Trotz der ländlichen und ruhigen Lage bietet das Anwesen eine hervorragende Anbindung an städtische Einrichtungen. Die Stadt Cuijk, etwa drei Kilometer entfernt, bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Schulen und Dienstleistungen. Der Bahnhof in Cuijk bietet direkte Verbindungen nach Nijmegen und Venlo, was das Pendeln unkompliziert macht. Die Autobahn A73 ist für Autofahrer leicht erreichbar. Für Freizeitaktivitäten sind die Kraaijenbergse Plassen Seen in der Nähe und bieten Möglichkeiten für wasserbezogene Aktivitäten. Die umliegende Landschaft eignet sich hervorragend zum Wandern und Radfahren, sodass die Bewohner die Natur in vollen Zügen genießen können.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1938 erbaut und verfügt über ein Composite-Dach, das mit Metall und Ziegeln gedeckt ist. Das Gebäude ist als barrierefrei für Menschen mit körperlichen Einschränkungen vermerkt. Das Gesamtvolumen des Hauptwohnhauses beträgt 720 Kubikmeter. Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es 5 Quadratmeter an sonstigen Innenräumen und 56 Quadratmeter an Außenlagerflächen. Das Anwesen ist an ein Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über ein TV-Kabel. Im Gebäude ist eine natürliche Belüftung vorhanden.

Die kommunalen Steuern und Gebühren wurden vom aktuellen Eigentümer zur Verfügung gestellt und belaufen sich insgesamt auf etwa 1.638 Euro jährlich. Dazu gehören die Grundsteuer in Höhe von 597,55 Euro, Abwassergebühren in Höhe von 271,44 Euro, Müllabfuhrgebühren in Höhe von 271,80 Euro und Wasserabgaben in Höhe von 497,71 Euro.

Das Anwesen wird für 880.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten (kosten koper) aufkommt. Der Kaufpreis entspricht etwa 4.681 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die katastrale Bezeichnung lautet CUIJK Q 1500 mit einer Fläche von 3.300 Quadratmetern im Volleigentum. Der Übergabetermin und die Bedingungen sind mit dem Verkäufer zu besprechen. Das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar.

Dieses Wohnhaus bietet eine Gelegenheit für diejenigen, die ein Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und modernem Komfort suchen. Die Kombination aus einem gut ausgestatteten Hauptwohnhaus mit einem großzügigen und voll ausgestatteten Nebengebäude auf einem großen Privatgrundstück ist auf dem aktuellen Markt relativ ungewöhnlich, was dieses Anwesen besonders bemerkenswert für Käufer mit spezifischen Platzanforderungen oder für diejenigen macht, die die Flexibilität schätzen, die das zusätzliche Gebäude bietet.