Vielseitige Villa mit Home-Office-Fläche und lebensphasengerechtem Wohnen

Diese freistehende Villa befindet sich an der Lobroec 10 im Stadtteil Nuenen-Oost der Gemeinde Nuenen in der Provinz Nordbrabant. Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 1.075.000 Euro angeboten, die Kaufnebenkosten trägt der Käufer. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 247 Quadratmetern auf einem Grundstück von 642 Quadratmetern. Das 1993 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre durchdacht modernisiert, wobei 2020 umfangreiche Renovierungen und 2024 sowie 2025 weitere Verbesserungen durchgeführt wurden.

Das Erdgeschoss der Residenz wurde so gestaltet, dass es verschiedene Wohnanforderungen erfüllt. Bei der Ankunft werden Besucher von einem überdachten Eingang empfangen, der in einen geräumigen Flur mit einer Garderobe führt. Vom Flur aus öffnet eine Glastür den Weg in die moderne, offene Küche, die 2020 komplett erneuert wurde. Die Küche besticht durch ein SieMatic-Design mit einer stilvollen Kochinsel, die eine Sitzgelegenheit bietet. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, eine Spülmaschine, ein Kühlschrank und ein Heißluftofen. Die Feinabstimmung umfasst glatte Putzarbeiten und Deckenspots. Der Bodenbelag im Küchenbereich besteht aus Eichenparkett, das sich durch alle Wohnräume im Erdgeschoss zieht.

Angrenzend an die Küche befindet sich das Wohnzimmer, das von großen Fenstern profitiert, die einen Blick auf den Teich und den Garten bieten. Dieser Raum verfügt über einen Kamin und den gleichen Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung, der sich durch das gesamte Erdgeschoss erstreckt. Die Aufteilung des Wohnbereichs ermöglicht einen separaten Essbereich sowie einen gemütlichen Raum zum Entspannen.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der 2020 geschaffene Mehrzweckraum, der über eine eigene Eingangstür verfügt. Dieser Raum ist besonders für diejenigen geeignet, die von zu Hause aus arbeiten oder eine Praxis betreiben, da er einen separaten Eingang und eingebaute Schränke mit Schiebetüren bietet. Ebenfalls 2020 hinzugefügt wurden ein praktischer Waschraum mit einem zusätzlichen Küchenblock und Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Kühl-Gefrierkombination sowie ein renoviertes Gäste-WC im Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss umfasst außerdem einen separaten Schlafflügel, was das Haus vollständig für lebensphasengerechtes Wohnen geeignet macht. Dieses Erdgeschoss-Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und hat direkten Zugang zu einem Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung, einer Walk-in-Dusche und einem Doppelwaschtisch. Das Schlafzimmer verfügt über Schiebetüren, die zum Garten öffnen, und ist mit Laminatboden, glatt verputzten Wänden und einer verputzten Decke fertiggestellt.

Das Obergeschoss der Villa ist über ein geräumiges Podest erreichbar, das als vielseitiger Wohnraum für sich fungiert. Durch Fenster auf beiden Seiten erhält dieser Bereich viel natürliches Tageslicht. Das Podest kann vielfältig genutzt werden – von einem lockeren TV-Bereich über einen Raum für Hobbys bis hin zu einem Spielzimmer für Kinder. Von diesem Podest aus gelangt man zu drei Schlafzimmern und dem zweiten Badezimmer.

Alle drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind großzügig geschnitten und verfügen über Laminatböden, Dachfenster und praktische Stauräume unter den Dachschrägen. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage ist hochwertig ausgestattet und bietet eine Duschkabine, ein Doppelwaschbecken, ein Wand-WC, einen Designheizkörper und eine Whirlpoolbadewanne mit integrierter Beleuchtung. Auch in diesem Badezimmer wurde eine elektrische Fußbodenheizung installiert.

Der das Grundstück umgebende Garten ist so gestaltet, dass er einen attraktiven Außenwohnraum bietet. Er umfasst mehrere Terrassen, einen Rasenbereich, bepflanzte Rabatten mit unterschiedlicher Vegetation, alte Bäume und einen Teich. Der Garten ist mit stimmungsvoller Beleuchtung ausgestattet, und rund um das Haus wurde ein Entwässerungssystem installiert, um das Wasser effektiv zu managen.

In Bezug auf die technische Ausstattung und neuere Verbesserungen weist die Immobilie die Energieeffizienzklasse B auf. Zur Dämmung gehören Doppelverglasung, Wärmedämmung der Wände und Wärmedämmung des Bodens. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel, speziell einem 2024 installierten Vaillant Eco Tec Plus, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Eine teilweise Fußbodenheizung ist im gesamten Haus vorhanden.

In den letzten Jahren wurden mehrere Außenarbeiten durchgeführt. Die Flachdächer über dem Podest und dem Erker des Wohnzimmers wurden 2025 ersetzt, und auch die Dachrinnen wurden 2025 erneuert. Die Flachdächer über dem Erdgeschoss-Schlafzimmer, dem Waschraum und dem Büroraum wurden 2020 ersetzt. Zu den Fensterabdunklungen gehören 2020 im Wohnzimmer, Esszimmer und Büro installierte Luxaflex-Jalousien. Ein Sonnenschutz mit neuem Stoff wurde 2020 angebracht, und die Fenster im Erdgeschoss sind mit Fliegengittern versehen. Im Erdgeschoss-Schlafzimmer wurden Rollläden installiert.

Zum Grundstück gehört ein freistehender, hölzerner Geräteschuppen mit Stromanschluss. Parkplätze sind auf dem Grundstück sowie auf der öffentlichen Straße vorhanden. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet am Rand von Nuenen, in der Nähe von Wander- und Radwegen sowie angrenzenden Wäldern.

Das Innenvolumen der Villa misst 869 Kubikmeter. Der baubezogene Außenraum umfasst 10 Quadratmeter, und es gibt 6 Quadratmeter an externem Stauraum. Die katasterrechtliche Bezeichnung lautet NUENEN E 7202, mit vollem Eigentum an dem 642 Quadratmeter großen Grundstück.

Diese Villa bietet Flexibilität für verschiedene Haushaltsstrukturen und Anforderungen. Die Kombination aus einem Erdgeschoss-Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, dem separaten Büroraum mit eigenem Eingang und dem multifunktionalen Podest im Obergeschoss macht diese Immobilie anpassungsfähig für sich ändernde Bedürfnisse im Laufe der Zeit. Die aktuellen Updates in der Küche, den Bädern, den Dächern und dem Heizsystem zeigen, dass die Immobilie von den aktuellen Eigentümern gut gepflegt wurde.