Bezugsfertige Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen in zentraler Lage
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Bezugsfertiger Zustand mit kürzlich renoviertem Badezimmer und erneuerter Küche aus dem Jahr 2016, sodass keine sofortigen Arbeiten vom Käufer erforderlich sind.
- Zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung (Nordwesten und Südosten) bieten Außenraum und ermöglichen es den Bewohnern, zu verschiedenen Tageszeiten Sonnenlicht zu genießen.
- Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, Grünflächen und wichtigen Straßen, die Bequemlichkeit mit einem ruhigen Wohnumfeld verbindet.
- Private Abstellkammer von 6 Quadratmetern im Keller, die praktischen Platz für Fahrräder und Lagerung bietet.
- Gut organisierte Wohnungseigentümergemeinschaft mit Rücklagenfonds, Instandhaltungsplan und Gebäudeversicherung, was auf eine verantwortungsvolle Gebäudeverwaltung hindeutet.
Nachteile
- Energielabel E weist auf eine relativ schlechte Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten und möglichen zukünftigen Isolieranforderungen führen kann.
- Kein dedizierter Stellplatz ist in der Immobilie enthalten, man ist auf die Verfügbarkeit öffentlicher Parkplätze im Bereich angewiesen.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1964, was eine ältere Infrastruktur und mögliche Wartungsbedenken bedeuten kann, trotz aktueller Aktualisierungen bestimmter Elemente.
- Der monatliche WEG-Beitrag von 157,50 Euro ist für eine Wohnung dieser Größe relativ hoch.
- Die Lage in der zweiten Etage in einem Gebäude ohne Aufzug bedeutet, dass Treppen gestiegen werden müssen, um die Wohnung zu erreichen.
Beschreibung
Diese gut gepflegte Dreizimmerwohnung befindet sich in einer zentralen, aber ruhigen Lage innerhalb eines Wohnviertels. Das Objekt ist günstig gelegen in der Nähe verschiedener Geschäfte, öffentlicher Verkehrsmittel, Grünflächen und mehrerer Straßenverbindungen in die umliegenden Gebiete. Dies macht es zu einem idealen Zuhause für Erstkäufer, Single-Professionals und junge Familien, die einen praktischen und komfortablen Wohnraum suchen.
Das Wohngebäude verfügt über einen gepflegten Zentraleingang im Erdgeschoss, der mit Briefkästen und einer Treppe zu den oberen Etagen ausgestattet ist. Von diesem Eingang haben die Bewohner auch direkten Zugang zum Kellerbereich, in dem sich die private Abstellkammer befindet. Dieser Stauraum bietet ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern, saisonalen Artikeln und anderen Gegenständen, die außerhalb des Hauptwohnbereichs aufbewahrt werden müssen.
Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage und ist über einen praktischen Flur erreichbar, der als zentraler Punkt dient, von dem aus alle Haupträume erreicht werden können. Die Grundrissaufteilung wurde durchdacht angeordnet, um den verfügbaren Raum zu maximieren und einen natürlichen Fluss im gesamten Zuhause zu schaffen. Küche, Wohnzimmer, separates WC und das erste Schlafzimmer sind alle direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich.
Die geschlossene Küche wurde 2016 erneuert und ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine und eine Kühl-Gefrierkombination. In der Küche befindet sich auch der Zentralheizungskessel und ein praktischer Anschlusspunkt für eine Waschmaschine. Ein Fenster oder eine Tür in der Küche führt zum ersten Balkon, der nach Nordwesten ausgerichtet ist. Dieser Außenbereich bietet einen angenehmen Ort, um frische Luft zu genießen, und kann für den Anbau von Pflanzen oder einfach zum Entspannen im Freien genutzt werden.
Das Wohnzimmer ist ein großzügig proportionierter Raum, der von großen Fensterpartien profitiert, die den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht einlassen. Der Raum bietet ausreichend Platz, um sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen separaten Essbereich zu schaffen, was ihn für verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten und persönliche Vorlieben geeignet macht. Vom Wohnzimmer aus ist der zweite Balkon erreichbar, der nach Südosten ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung bedeutet, dass dieser Balkon viel Sonnenlicht erhält, besonders in den Morgen- und frühen Nachmittagsstunden, was ihn zu einer attraktiven Außenerweiterung des Wohnraums macht.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das zweite Schlafzimmer, das auch das größte der beiden Schlafzimmer ist. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel wie Kleiderschränke oder einen Schreibtisch. Das an dieses Schlafzimmer angrenzende Badezimmer wurde weitgehend renoviert und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und einen Heizkörperhandtuchhalter. Die modernen Ausführungen im Badezimmer tragen zum insgesamt bezugsfertigen Zustand der Immobilie bei.
Das erste Schlafzimmer, vom Flur aus zugänglich, bietet einen vielseitigen Raum, der je nach Bedarf der Bewohner als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer dienen kann. Das separate WC, ebenfalls vom Flur aus zugänglich, sorgt für Privatsphäre und Komfort bei der täglichen Nutzung.
Die Wohnung ist mit dem Energie-Label E klassifiziert und verfügt über Doppelverglasung, die eine bessere Isolierung bietet im Vergleich zu Einfachverglasungen, wie sie in Gebäuden aus dieser Zeit häufig zu finden sind. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem Gas-Brennwertkessel Intergas Kombi Kompakt, der sich im Eigentum der Eigentümer befindet.
Die Immobilie ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die ordnungsgemäß bei der Industrie- und Handelskammer registriert ist. Die Gemeinschaft hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge in Höhe von 157,50 Euro pro Monat, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Faktoren deuten auf eine gut organisierte und verantwortungsvolle Verwaltung der gemeinschaftlichen Teile des Gebäudes hin.
Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind über öffentliche Parkplätze vorhanden. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Wohnetage eines 1964 erbauten Portiek-Wohngebäudes. Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Im Objekt sind TV-Kabelanschlüsse verfügbar.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 59 Quadratmeter, zusätzlich 6 Quadratmeter gebundene Außenfläche in Form der beiden Balkone. Der externe Stauraum im Keller misst ebenfalls 6 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 197 Kubikmeter.
Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 250.000 Euro angeboten, was etwa 4.237 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kaufpreis basiert auf einer Käuferkostenbasis, was bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren vom Käufer über diesen Betrag hinaus zu zahlen sind. Der Übergabetermin kann zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart werden.
Diese Wohnung präsentiert sich als ein praktisches und sofort bewohnbares Zuhause in einer Lage, die die Vorteile der zentralen Nähe zu Annehmlichkeiten mit einem relativ friedlichen Wohnumfeld verbindet. Die Kombination von zwei Balkonen mit unterschiedlicher Ausrichtung ermöglicht es den Bewohnern, den ganzen Tag über der Sonne zu folgen oder je nach Wetterbedingungen und persönlicher Vorliebe einen geschützten Platz zu wählen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the en-suite bathroom is equipped with a shower.
Bathtub
No bathtub is mentioned; the bathroom is listed with a shower, sink, and heated towel rail.
Ensuite Bathroom
The listing explicitly describes the bathroom as an 'en-suite badkamer' adjacent to the master bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toilet' (apart toilet) accessible from the hall, separate from the en-suite bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly includes a 'handdoekradiator' in the bathroom features.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single shower is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
The shower is in the en-suite bathroom, indicating it is private to the apartment.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), indicating only one sink.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is not mentioned in the description or features list.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconies).
Rear Garden
It is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
It is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
It is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing mentions balconies specifically, but no terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
It is a 3-room apartment; a guest house is not present.
Waterfront
Located in a residential area in Spijkenisse, no water features mentioned.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Spijkenisse is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
It's a second-floor apartment in a residential neighborhood, unlikely to have a remarkable city view.
Remarkable Garden View
Balconies face NW and SE, no mention of looking over a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Located inland in Spijkenisse, no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing or the features list, which is typical for Dutch apartments of this era.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'cv-ketel' (central heating boiler), specifically an Intergas Kombi Kompakt from 2026.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list, and it is uncommon for a 1964 apartment of this size.
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating; the listing specifies a standard CV-ketel for heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned, and the 59 m2 size makes it highly unlikely without being explicitly highlighted.
Home Office
There is no mention of a dedicated office space; it is listed as a standard 3-room apartment (living room + 2 bedrooms).
Skylight
No skylights are mentioned; the natural light comes from 'grote raampartijen' (large windows).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, which is typical for a 1964 concrete/brick portiekflat.
Bay Window
The listing mentions large windows ('grote raampartijen') but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 59 m2 1964 apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and would be exceptionally rare in a standard 59 m2 apartment.
Built-In Wardrobes
The description mentions an en-suite bathroom but does not specify built-in wardrobes.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned; it is described as a standard well-maintained apartment.
Innenstil
Scandinavian
No elements of Scandinavian design such as light woods, minimalist decor, or specific hygge aesthetics are mentioned in the description.
Modern
While the kitchen and bathroom have been updated recently (2016/2026), the building is from 1964 and is described as a standard 'portiekflat' without distinct modern architectural features.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, open ductwork, or loft-style elements typical of industrial design.
Mediterranean
The listing is for a 1964 Dutch apartment with no mention of terracotta, warm color palettes, or Mediterranean architectural elements.
Classic
It is a 1964 apartment with a closed kitchen ('gesloten keuken') and standard layout, which gives it a more traditional or classic feel compared to newly built homes.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1964, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1964, it is a post-war building, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1964 as a 'portiekflat', this is a classic example of post-war functional mass housing.
Modernist
While built in the modern era, a standard 1964 portiekflat is strictly functional rather than architecturally modernist.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1964.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description.
Refrigerator
Explicitly mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie' (refrigerator-freezer combination).
Freezer
Explicitly mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie' (refrigerator-freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as 'gesloten keuken' (closed kitchen), which typically means a separate enclosed space without an island.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'gesloten keuken' (closed kitchen), meaning it is not open plan.
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states 'gaskookplaat' (gas cooktop), not induction.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared.
Design Kitchen
No luxury brands, special materials, or design elements mentioned. Described as a standard closed kitchen with basic appliances from 2016.
New Kitchen
Kitchen appliances are from 2016, making them approximately 8 years old. Not a new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking), indicating there is no dedicated private parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime privéberging in de onderbouw' (spacious private storage in the basement).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
No garage is present on the property.
Double Garage
No garage is present on the property.
Attic
The property is a 3-room apartment on the 2nd floor with no mention of an attic.
Covered Parking
The listing only specifies 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically means uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; only public parking is listed.
Workshop
No workshop is mentioned or implied in the apartment description.
Shed
The features section explicitly lists 'Schuur/berging: Box', which translates to a shed/storage box.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot included or available to rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot included or available for sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of € 157,50 per month and provides a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership), which means it is not a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a VvE contribution of € 157,50 per month and the checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing mentions a 'trappenhuis' (staircase) and the apartment is on the 2nd floor. No elevator is mentioned, and a 1964 portiekflat in this location typically would not have one unless specified.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing description or features.
Private Entrance
The listing explicitly describes a 'centrale entree' (central entrance) shared with other residents, which is typical for a portiekflat.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has 'openbaar parkeren' (public parking) indicating no gated access.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing or features.
Gated Community
The property is described as being 'in woonwijk' (in a residential neighborhood) with public parking, clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd floor accessible only via stairs (trappenhuis) with no elevator mentioned. This makes it inaccessible for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection in the kitchen, but does not explicitly state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'de aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) is located in the kitchen.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is located in the kitchen.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection anywhere in the listing.
Smart Home
The apartment is a 1964 build with standard renovations mentioned; no smart home features or systems are described.
Ventilation System
Only a kitchen extractor hood (afzuigkap) is mentioned; there is no mention of a mechanical ventilation system (mechanische ventilatie) for the rest of the apartment.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' under Voorzieningen (facilities).
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and there is absolutely no mention of one in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features, despite detailing recent 2026 renovations.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Energie - Isolatie' as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is specified, but triple glazing is not mentioned.
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as a 'gas gestookt combiketel' (Intergas Kombi Kompakt), not a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific measures are listed. The property has an Energy Label E, indicating limited efficiency upgrades.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.