Geräumige Erdgeschosswohnung mit sonnigem Südwestgarten in einem charakteristischen Rotterdamer Viertel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt verfügt über einen geräumigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten von 77 Quadratmetern mit hervorragender Privatsphäre, der optimale Sonneneinstrahlung während der Nachmittags- und Abendstunden bietet.
- Die Souterrain-Ebene hat bemerkenswert hohe Decken und der hintere Bereich befindet sich auf Gartenniveau, was einen direkten Zugang zum Außenbereich ohne Treppen ermöglicht, was für Erdgeschosswohnungen ungewöhnlich ist.
- Das Objekt befindet sich auf eigenem Boden (volle eigendom) in einer kürzlich renovierten Straße in einem der beliebtesten Viertel Rotterdams, mit ausgezeichnetem Zugang zu Einrichtungen, öffentlichem Nahverkehr und wichtigen Autobahnen.
- Der Doppel-Erdgeschossgrundriss mit einer offenen Küche hinten und einem Wohnzimmer mit Kamin vorne schafft eine praktische und atmosphärische Wohnanordnung mit gutem natürlichem Licht im gesamten Bereich.
Nachteile
- Der CV-Kombikessel stammt aus dem Jahr 2007, ist damit etwa 17 Jahre alt und nähert sich wahrscheinlich dem Ende seiner erwarteten Lebensdauer, was in naher Zukunft einen Austausch erfordern kann.
- Der VvE (Wohnungseigentümergemeinschaft) fehlt ein Rücklagenfonds, hat keinen Wartungsplan und führt keine jährlichen Hauptversammlungen durch, was zu einer unzureichenden Planung für zukünftige Wartungskosten und unerwartete Sonderumlagen führen könnte.
- Parken ist nur über gebührenpflichtiges oder öffentliches Parken möglich, ohne dass ein privater Stellplatz zum Objekt gehört.
- Das Energielabel ist mit C bewertet, was für ein Objekt in dieser Preisklasse relativ niedrig ist und auf höhere Energiekosten im Vergleich zu effizienter isolierten Häusern hindeuten kann.
Beschreibung
Dieses Objekt ist eine Doppel-Erdgeschosswohnung in der charakteristischen Lisstraat in Rotterdam. Das Haus wurde 1910 erbaut und bietet ein überraschend helles und geräumiges Wohnumfeld. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Hauptwohnebenen, bestehend aus der Haupetage und einer darunter liegenden Souterrain-Ebene.
Beim Betreten des Objekts gelangen Sie in einen Windfang, der Zugang zur Hauptwohnetage bietet. Der Flur auf dieser Ebene umfasst ein Toilettenzimmer und einen Einbauschrank. Die offene Küche befindet sich am hinteren Teil des Objekts und verfügt über eine Kochinsel sowie Türen, die zu einer gemütlichen Veranda führen. Dieser Küchenbereich schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen. Vorne auf der Hauptetage befindet sich das Wohnzimmer, das einen atmosphärischen Kamin enthält, der dem Raum Charakter und Wärme verleiht.
Eine fest installierte Treppe in der Küche führt hinunter in die Souterrain-Ebene. Diese untere Ebene zeichnet sich durch bemerkenswert hohe Decken aus, die jedes Gefühl verhindern, unterirdisch zu sein. Große Fenster an der Vorderseite dieser Ebene lassen natürliches Licht ungehindert eintreten. Am hinteren Teil des Souterrains befindet sich der Boden auf Gartenniveau, was bedeutet, dass Sie direkt nach draußen in den Hintergarten treten können, ohne Treppen steigen zu müssen.
Der Grundriss des Souterrains umfasst einen geräumigen Vorraum, der die Waschmaschine, Stauraum und einen fantastischen Walk-in-Schrank beherbergt. Das Hauptschlafzimmer nimmt die vordere Position auf dieser Ebene ein. Das zweite Schlafzimmer befindet sich hinten und wird derzeit als Home-Office genutzt. Dieses Zimmer bietet ebenfalls direkten Zugang zum Garten. Neben diesem zweiten Schlafzimmer liegt das Badezimmer, das sowohl ordentlich als auch großzügig dimensioniert ist. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne und einem Waschtisch mit Waschbecken ausgestattet.
Der Hintergarten ist wunderschön bepflanzt und auf gemütliche Art und Weise gestaltet. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was als ideale Ausrichtung für Sonneneinstrahlung am Nachmittag und Abend gilt. Die Privatsphäre in diesem Außenbereich wird als außergewöhnlich hoch beschrieben.
Die Lisstraat selbst ist eine charmante und ruhige Straße in einem der begehrtesten Viertel Rotterdams. Hier zu wohnen bedeutet, eine friedliche Wohnumgebung zu genießen und dabei die Lebendigkeit des Stadtzentrums in unmittelbarer Nähe zu haben. Die Gegend bietet ausgezeichnete Einrichtungen, darunter verschiedene Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Geschäfte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig und das Objekt hat guten Zugang zu wichtigen Autobahnen, einschließlich der A20 und A16.
Die Straße wurde kürzlich renoviert. Dies umfasste die komplette Erneuerung des Abwassersystems und der Pflasterung sowie die Aufnahme von umfangreicher Begrünung in der gesamten Straße.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Objekt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 111 Quadratmetern, gemessen nach dem BBMI-Standard, der auf NEN2580 basiert. Es gibt zusätzlich 1 Quadratmeter an sonstigem Innenraum und 22 Quadratmeter an gebäudegebundenem Außenraum. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 371 Kubikmeter. Das Objekt steht auf eigenem Boden, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist.
Das Energielabel ist mit C bewertet. Die Fenster im gesamten Objekt verfügen über Holzrahmen mit Doppelverglasung. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine Remeha Avanta 28c Kombikessel bereitgestellt, der 2007 installiert wurde. Das Objekt verfügt auch über eine teilweise Fußbodenheizung. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen einen Glasfaseranschluss, natürliche Belüftung, einen Schornstein/Abzug und ein TV-Kabel.
Das Parken in der Gegend ist eine Mischung aus gebührenpflichtigem Parken und öffentlichen Parkplätzen. Es ist kein privater Stellplatz im Objekt enthalten.
Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die bei der Handelskammer registriert ist. Die Gemeinschaft erhebt periodische Beiträge und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Es sollte jedoch beachtet werden, dass es keinen Rücklagenfonds, keinen Wartungsplan und keine jährliche Hauptversammlung laut der bereitgestellten Checkliste gibt.
Der Angebotspreis für dieses Objekt beträgt 600.000 Euro, zahlbar durch den Käufer (kosten koper). Dies entspricht ca. 5.405 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren.
Das Inserat wird von J.J. van Oosten Makelaardij präsentiert, die als NVM-Makler für den Verkäufer handelt. Potenziellen Käufern wird empfohlen, einen eigenen NVM-Makler zu beauftragen, um ihre Interessen während des Kaufprozesses zu vertreten. Der Standard-Haftungsausschluss gilt, dass aus dem Angebotstext keine Rechte abgeleitet werden können. Die Messungen wurden gemäß der branchenweiten Messanweisung auf Basis von NEN2580 durchgeführt, die eine einheitlichere Messmethode bieten soll, um eine Angabe der nutzbaren Fläche zu geben, obwohl sie Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen während des Messprozesses nicht vollständig ausschließen kann.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located off the landing in the souterrain, not directly attached to a bedroom according to the layout description.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' on the bel-etage and a total of '2 aparte toiletten', indicating a separate guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Shared Shower
This is a ground-floor apartment (benedenwoning) with its own private bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
This is a ground-floor apartment with its own private toilets, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity), not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Features section explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present)
Rear Garden
Extensively described 'Achtertuin' of 77 m² with southwest orientation, accessible from multiple levels
Front Garden
No mention of a front garden in the description or features
Side Garden
No mention of a side garden in the description or features
Terrace
While there is a veranda and balcony mentioned, no specific terrace is described
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace; property is a ground floor/basement apartment
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing
Patio
No specific mention of a patio; veranda is mentioned separately
Veranda
Explicitly mentioned as 'knusse veranda' (cozy veranda) accessible from the kitchen
Guest House
No mention of a guest house in the listing
Waterfront
No mention of water proximity in the description
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities in this urban Rotterdam property
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities in this urban apartment
Private Outdoor Pool
No mention of a private pool
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private jacuzzi
Private Tennis Court
No mention of a tennis court
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat with no mountains
Remarkable City View
Ground floor/basement apartment with no mention of city views
Remarkable Garden View
Large windows in basement and garden access from multiple rooms suggest pleasant garden views, but 'remarkable' not explicitly claimed
Remarkable Sea View
Rotterdam city center location with no sea views possible
Remarkable Harbour View
No mention of harbour views; located in residential neighborhood not harbour area
Remarkable Landmark View
No mention of any landmark views
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing; only natural ventilation is listed
Central Heating
Explicitly stated: CV-combiketel (Remeha Avanta 28c from 2007)
Fireplace
Explicitly stated: living room with open fireplace (open haard)
Underfloor Heating
Explicitly stated: gedeeltelijke vloerverwarming (partial underfloor heating)
Walk In Closet
Explicitly stated: fantastische walk-in-closet in the basement
Home Office
Explicitly stated: tuingerichte werkkamer (garden-oriented workroom)
Skylight
Not mentioned; windows are described but no skylights specified
Exposed Beams
Not mentioned in the listing
Bay Window
Not mentioned in the listing
Private Indoor Pool
Not present in this type of ground floor apartment
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing
French Doors
Explicitly stated: openslaande deuren naar de veranda (french doors to the veranda)
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Has some modern elements like open kitchen, but is a 1910 building with older features and wooden frames
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete, or metal mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned
Classic
1910 building in characteristic street, atmospheric fireplace, wooden window frames indicate classic character
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1910, described as 'karakteristiek' (characteristic), has open fireplace and wooden window frames typical of historic properties
Early 20th Century
Construction year 1910 is definitively early 20th century
Post War Functional
Built in 1910, well before WWII, so not post-war construction
Modernist
1910 construction with traditional features like open fireplace and wooden frames, not modernist architecture
Newly Build
Built in 1910 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction)
Küche
Kitchen Island
Listing explicitly mentions 'open woonkeuken met keukeneiland'.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly mentions 'open woonkeuken'.
Shared Kitchen
The property is a ground-floor apartment with its own entrance.
Design Kitchen
No specific design brands or luxury finishes are mentioned for the kitchen.
New Kitchen
The building dates from 1910 and there is no mention of a recently installed kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid parking and public parking) as available options.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'bergruimte' (storage space) in the souterrain area.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The property is described as a 'dubbel benedenhuis' with beletage and souterrain only. No attic is mentioned.
Cellar
The property has a 'souterrain' which is a basement/cellar level with high ceilings and windows, used as living space with bedrooms.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking facility is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating it is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'Betaald parkeren' which in Rotterdam typically involves a permit system for residents.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with this property.
Regeln
Owners Association
The listing includes a VvE (Homeowners Association) checklist indicating the presence of an association.
Leasehold
The listing explicitly states 'gelegen op eigen grond' and 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is described as a ground-floor apartment (dubbel benedenhuis) with a basement (souterrain) and upper ground floor (beletage). No elevator is mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen entree' which translates to own/private entrance.
Automatic Gate
The property is a street-level apartment with a backyard, and parking is public/paid. No gate is mentioned.
Gated Community
The property is located on a public street with public/paid parking, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
Although it is a ground-floor apartment, there are fixed stairs leading to the 'beletage' (upper ground floor) and the 'souterrain' (basement), making it not fully accessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
A dedicated 'wasruimte' (laundry room) is listed in the layout, which strongly implies the presence of connections.
Laundry Room
Explicitly mentioned in the basement layout as 'wasruimte'.
High Speed Internet
Fiber optic internet is available, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'Glasvezelkabel' under the features/provisions section.
Smart Home
There are no mentions of any smart home technology, systems, or devices in the listing.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which indicates there is no mechanical ventilation system installed.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the features/provisions section.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the property description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. For a property of this type and age, they would typically be highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas' (fully equipped with wooden frames with double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing, not triple glazing. Triple glazing would typically be mentioned if present.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel Remeha Avanta 28c (gas gestookt uit 2007)', which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. Given the property has a gas boiler and no solar panels, a home battery would be unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property has energy label C, full double glazing, and partial floor heating as mentioned energy-related features.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.