Modernisiertes Eckhaus mit geräumigem Garten im beliebten De Bunders-Viertel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Umfassende Modernisierung 2024 inklusive einer neuen Küche mit High-End-Geräten wie einem Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug und einem Quooker, neuen Sanitärinstallationen, glattem Putz durchgehend und einem neuen Heizungskessel.
- Flexibler vierter Raum auf der zweiten Etage mit fester Treppe, der über die offiziellen drei Schlafzimmer hinaus Optionen für ein zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum bietet.
- Geräumiger nach Südosten ausgerichteter Garten mit 131 Quadratmetern und guter Privatsphäre, plus ein Carport und zwei Geräteschuppen für praktische Außenstauraumbedürfnisse.
- Familienfreundliche Lage im beliebten De Bunders-Viertel mit Schulen, Sporteinrichtungen, Naturschutzgebieten und dem Zentrum von Oisterwijk alles in Geh- oder Fahrradentfernung.
- Bezugsfertiger Zustand ohne erforderliche sofortige Renovierungsarbeiten, der den Charakter eines 1964er-Objekts mit modernem Komfort und Energieverbesserungen einschließlich Hohlraum-, Boden- und Dachdämmung verbindet.
Nachteile
- Energie_Label D trotz Dämmungsverbesserungen, was zu höheren Energiekosten im Vergleich zu effizienter bewerteten Immobilien führen kann.
- Zweite-Etage-Raum nicht eingerechnet in die offizielle Wohnfläche von 96 Quadratmetern, was bedeutet, dass der nutzbare Raum größer wirkt als die dokumentierten Messungen vermuten lassen, was möglicherweise Hypothekenbewertungen beeinflusst.
- Preis pro Quadratmeter von 5.365 Euro basierend auf der offiziellen Wohnfläche ist relativ hoch für ein 1964er-Objekt an diesem Standort.
- Nur Carport statt einer vollständig geschlossenen Garage, was weniger Sicherheit und Wetterschutz für Fahrzeuge bietet.
- Nur natürliche Belüftung ohne mechanisches Lüftungssystem, was sich auf die Innenraumluftqualität und den Komfort auswirken kann.
Beschreibung
Die Lisstraat 33 ist ein bezugsfertiges Eckhaus im begehrten De Bunders-Viertel in Oisterwijk. Das Objekt wurde 2024 umfassend modernisiert, wodurch ein Zuhause entstand, das den Charakter eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Der Angebotspreis beträgt 515.000 Euro, und der Übergabetermin ist verhandlungsbereit.
Das Haus wurde ursprünglich 1964 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 96 Quadratmetern. Darüber hinaus gibt es auf der zweiten Etage 17 Quadratmeter sonstige Innenfläche, die derzeit als vollständiges Schlafzimmer genutzt wird, aber aufgrund geltender Messvorschriften nicht in die offizielle Wohnflächenmessung einbezogen wird. Das Gebäude umfasst zudem 12 Quadratmeter angebaute Außenfläche und 24 Quadratmeter externen Stauraum. Das Grundstück misst insgesamt 238 Quadratmeter.
Beim Betreten des Objekts werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der eine Garderobenecke, einen kürzlich erneuerten Zählerschrank und die Treppe zu den oberen Etagen aufweist. Der Flur bietet direkten Zugang zum Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer besticht sofort durch seine helle und großzügige Proportion. Der Raum bietet ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen großen Esstisch. Dank der günstigen Position des Hauses als Eckbebauung und eines zusätzlichen Eckfensters profitiert der Raum den ganzen Tag über von reichlich natürlichem Tageslicht.
Die Küche wurde 2024 komplett erneuert und bildet zusammen mit dem Essbereich das Herz des Hauses. Diese moderne Küche bietet erheblichen Stauraum und ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Quooker-Heißwasserkran, ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora, ein Weinkühlschrank, ein Heißluftofen und eine Mikrowelle. Das Küchendesign erleichtert die Interaktion zwischen Kochen, Essen und Geselligkeit.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und ein stilvoll fertiggestelltes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche mit Glasabtrennung, einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet. Die Kombination aus Materialien und Fliesenarbeit schafft eine raffinierte Atmosphäre.
Eine feste Treppe führt zur zweiten Etage. Diese Ebene bietet einen zusätzlichen Raum mit ca. 17 Quadratmetern, der sich hervorragend als viertes Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum eignet. Es sollte beachtet werden, dass dieser Raum zwar über eine fest eingebaute Treppe verfügt und als vollständiges Schlafzimmer fungiert, aber aufgrund von Messvorschriften nicht in die offizielle Wohnfläche einbezogen wird. Der vordere Dachbodenbereich auf dieser Ebene bietet weiteren Stauraum.
Hinter den sichtbaren Oberflächen wurden umfangreiche Erneuerungsarbeiten durchgeführt. Die Rohr- und Installationssysteme wurden erneuert, und Wände und Decken auf allen Etagen wurden mit glattem Putz fertiggestellt. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Hohlraumdämmung, neue Fenster auf der ersten Etage, neue Verglasung im Erdgeschoss und Fußbodendämmung im Wohnzimmer. Auch das Dach ist gedämmt.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen Gas-Brennwertkessel Nefit Trendline CW4, der 2024 installiert wurde und Eigentum des Grundstücks ist. Das aktuelle Energie_Label ist D.
Als Eckhaus profitiert die Lisstraat 33 von einem überraschend geräumigen Garten mit hohem Privatsphäregrad. Der Hintergarten misst 131 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 14,5 Metern und einer Breite von 9 Metern, und ist nach Südosten ausgerichtet. Zum Grundstück gehört ein hinterer Zugangsweg und ein Holz-Carport, der Platz zum Parken von Fahrrädern, einem Lastenfahrrad oder sogar einem Motorrad bietet. Es gibt auch zwei praktische Geräteschuppen im Garten.
Die Lage im De Bunders-Viertel bietet eine familienfreundliche Umgebung mit verschiedenen Schulen in Geh- und Fahrradentfernung. Sporteinrichtungen und Naturschutzgebiete mit Wäldern und Teichen sind in der Nähe. Auch das charmante Zentrum von Oisterwijk, bekannt für seine Restaurants und attraktiven Geschäfte, ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Straße innerhalb eines Wohngebiets.
Die Dachkonstruktion ist ein Verbundtyp, abgedeckt mit bituminöser Dachpappe und Ziegeln. Das Objekt verfügt über natürliche Belüftung. Parkmöglichkeiten gibt es auf dem Grundstück selbst sowie in öffentlichen Bereichen in der Umgebung.
Dieses Eckhaus bietet eine Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause suchen, das keine sofortigen Renovierungsarbeiten erfordert. Das Modernisierungsprogramm 2024 hat Schlüsselelemente wie Küche, Sanitärinstallationen, Putzarbeiten, Dämmung und Heizungssystem angegangen. Der zusätzliche Raum auf der zweiten Etage bietet Flexibilität für verschiedene Wohnarrangements, sei es für eine wachsende Familie oder für diejenigen, die einen dedizierten Arbeitsbereich zu Hause benötigen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly states the bathroom has 'een separate douche met glazen wand' (a separate shower with glass wall).
Bathtub
Listing explicitly states the bathroom is equipped with 'een ligbad' (a bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor with three bedrooms, described as a shared bathroom rather than attached to a specific bedroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing despite detailed description of bathroom features and modernizations.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
Only 'separate douche' is mentioned, no specific rain shower feature indicated.
Double Shower
Only a single shower is mentioned ('een separate douche').
Shared Shower
This is a single-family home ('Eengezinswoning'), so there is no shared shower with other residents.
Shared Toilet
This is a single-family home, so there is no shared toilet with other residents.
His And Hers Sinks
Only 'een wastafelmeubel' (a single vanity unit) is mentioned, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned despite extensive details about renovations and insulation measures throughout the property.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a rear garden (Achtertuin) of 131 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin).
Side Garden
The listing explicitly mentions a side garden (zijtuin), which is typical for a corner house (hoekwoning).
Rooftop Terrace
The property is a 2-story house with an attic, no rooftop terrace is mentioned.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood near forests and fens, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Oisterwijk is in the Netherlands, which is completely flat; there are no mountains.
Remarkable City View
The house is located in a residential area ('De Bunders'), not known for city views.
Remarkable Garden View
While there is a large garden, a 'remarkable garden view' from inside is not emphasized as a selling point.
Remarkable Sea View
Oisterwijk is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the residential area.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) installed in 2024.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
Not mentioned, and highly unlikely given the 2024 modernization focused on a contemporary look.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing; only a Cv-ketel and floor insulation are noted.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only standard storage spaces and sheds are listed.
Home Office
The second floor room is explicitly described as suitable for a 'thuiswerkplek' (home office).
Skylight
No skylights are mentioned; natural light comes from a corner window.
Exposed Beams
The listing states that walls and ceilings are 'strak gestuct' (smoothly plastered), implying no exposed beams.
Bay Window
The listing mentions an 'extra hoekraam' (corner window), which is distinct from a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are described as 'strak gestuct' (smoothly plastered), which excludes ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements like light woods or minimalistic hygge decor are mentioned.
Modern
Fully modernized in 2024 with a new kitchen featuring high-end integrated appliances (Bora, Quooker) and smooth plastered walls and ceilings.
Industrial
There are no mentions of raw materials, exposed brick, or metal accents typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or arched doorways are described.
Classic
The house is from 1964 but has been heavily modernized in 2024, leaving very few classic elements.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1964 and heavily modernized in 2024, it no longer presents a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1964, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1964, it originally stems from the post-war functional building period, despite the 2024 modernization.
Modernist
Although updated with modern interiors, the 1964 corner house structure does not represent modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1964.
Küche
Oven
Explicitly mentioned: 'heteluchtoven' (convection oven).
Microwave
Explicitly mentioned: 'magnetron'.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The kitchen 'forms the heart of the home together with the dining area', suggesting an open layout connected to the living space.
Pantry
No mention of a pantry; described as having 'much storage space' but not a separate pantry room.
Stove
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the listed appliances.
Boiling Water Tap
Explicitly mentioned: 'Quooker' which is a boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora)' which is a downdraft extractor system.
Shared Kitchen
This is a single-family corner house ('hoekwoning'), not shared housing.
Design Kitchen
Described as 'fraaie, moderne keuken' with 'hoogwaardige inbouwapparaten' including premium brands like Quooker and Bora, indicating a high-end design kitchen.
New Kitchen
Explicitly stated: 'De keuken is in 2024 volledig vernieuwd' (The kitchen was completely renovated in 2024).
Parken & Lagerung
Parking
The features section states parking is available on own property and public parking.
Storage Room
The listing mentions extra storage space on the front attic (voorzolder) and two practical storage sheds in the backyard.
Garage
The features list specifies the type of garage as a carport.
Double Garage
The listing only refers to a single carport, not a double garage.
Attic
The property has a second floor and a front attic (voorzolder) reached by a fixed staircase.
Bike Storage
The description explicitly states there is plenty of room in the carport for storing bicycles and a cargo bike.
Covered Parking
The property has a wooden carport, which provides covered parking.
Underground Parking
This is a corner house from 1964 with no mention of underground parking.
Shed
The listing explicitly states there are two practical sheds (bergingen) in the backyard.
Regeln
Owners Association
The property is described as a corner house (hoekwoning) and there is no mention of a VvE (owners association) in the details.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association is present for this property.
Oa Fees
No owners association is present for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association is present for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present for this property.
Other Rules
No specific rules, covenants, or restrictions are mentioned in the listing text.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a two-story single-family corner house without any mention of an elevator.
Intercom
Not mentioned in the listing and typically not standard for this type of family home.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features.
Private Entrance
The property is a single-family corner house (eengezinswoning), which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a carport and a back entrance, but no automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the description or features.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('De Bunders') with public parking and no mention of a gated setup.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1964, spans multiple floors connected by stairs, and has not been adapted for wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Smart Home
The description mentions modern appliances but no smart home features or systems.
Ventilation System
The listing explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in standard Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing, despite extensive 2024 renovations being detailed.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing mentions 'spouwmuurisolatie' (cavity wall insulation) in the description and 'muurisolatie' in the features.
Floor Insulation
The listing explicitly states that floor insulation ('vloerisolatie') was applied in the living room and is listed in the features.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('gas gestookt combiketel') from 2024, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features new window frames on the first floor and a modern, high-efficiency gas combi boiler installed in 2024.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.