Gut gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon im beliebten Liskwartier

Diese gut gepflegte Zweizimmerwohnung befindet sich im ersten Stock eines charakteristischen Vorkriegsbaus im begehrten Liskwartier‑Viertel von Rotterdam. Das Objekt liegt an der Lisstraat und bietet ca. 52 Quadratmeter Wohnfläche, ergänzt durch einen Balkon und einen separaten Abstellraum im Dachgeschoss. Das Liskwartier gilt als eines der attraktivsten Wohngebiete Rotterdams, bekannt für seine breiten, von Bäumen gesäumten Alleen, grünen Grachten und den charmanten Vorkriegsarchitektur. Das Viertel strahlt Ruhe und Charakter aus, während es gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an alle städtischen Annehmlichkeiten bietet. Die Lisstraat selbst ist eine ruhige und angenehme Straße, in der sich die Bewohner kennen und Kinder noch sicher draußen spielen können. Trotz dieser friedlichen Wohnlage ist alles für das tägliche Leben leicht erreichbar. Die Wohnung ist vorteilhaft zu den Autobahnen A13 und A20 gelegen, was Pendlern mit dem Auto entgegenkommt. Der Bahnhof Rotterdam Noord ist etwa acht Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet exzellente öffentliche Verkehrsverbindungen. Das lebendige Stadtzentrum ist ebenfalls schnell und einfach über mehrere Straßenbahnlinien erreichbar.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte und spätabends geöffnete Convenience‑Stores. Darüber hinaus grenzt das Liskwartier an das atmosphärische Viertel Oude Noorden, sodass die Bewohner nicht in die Innenstadt fahren müssen, um charmante Restaurants und einzigartige Geschäfte zu genießen. Innerhalb weniger Minuten erreicht man den Zwaanshals, die Zaagmolenkade oder den Noordplein, alles beliebte Treffpunkte, die für ihre lebhafte Atmosphäre und vielfältigen Gastronomie‑ und Einkaufsmöglichkeiten bekannt sind. Naturliebhaber und Erholungssuchende werden ebenfalls gut bedient, da der Vroesenpark und der Kralingse Bos mit dem Kralingse Plas nur einen kurzen Weg entfernt sind und zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Picknicken oder Sporttreiben bieten.

Der Grundriss der Wohnung ist praktisch und effizient. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen gemeinsamen Eingang und ein Treppenhaus. Beim Betreten der Wohnung im ersten Stock erreicht man den Flur, der ein praktisches Waschbecken mit einem Waschraum beherbergt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet. Das angenehme L‑förmige Wohnzimmer mit ca. 22 Quadratmetern befindet sich an der Vorderseite der Wohnung und profitiert von natürlichem Licht. Das geräumige Schlafzimmer, ca. 19 Quadratmeter groß, liegt an der ruhigen Rückseite des Objekts. Die saubere Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Außenbereich darstellt. Ein separater Abstellraum von ca. 10 Quadratmetern steht im Dachgeschoss zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1925 errichtet und verfügt daher über die charakteristischen Merkmale der Vorkriegsarchitektur Rotterdams. Die Wohnung hat ein Gesamtrohbauvolumen von ca. 170 Kubikmetern. Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Wohnungseigentümers, was im Niederländischen als Volleigentum oder Eigen Grund bezeichnet wird. Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieser Wohnung ist das Energieeffizienzklasse‑A‑Label, das auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist. Dies ist besonders beeindruckend für ein Gebäude aus dem Jahr 1925 und deutet darauf hin, dass im Laufe der Jahre erhebliche Dämmverbesserungen vorgenommen wurden. Die Wohnung ist vollständig mit Kunststofffensterrahmen und Doppelverglasung ausgestattet, was zur guten Energiebilanz beiträgt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas‑Brennwertkombitheizung von Remeha, die 2010 installiert wurde und im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung gehört einer Eigentümergemeinschaft an, die in den Niederlanden als Vereniging van Eigenaren (VvE) bekannt ist. Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt ca. 100 Euro. Die VvE scheint gemäß der bereitgestellten Checkliste gut organisiert zu sein, mit Eintragung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, regelmäßigen Beiträgen, einem Rücklagenfonds, einem Instandhaltungsplan und einer Gebäudeversicherung. Dies sind positive Anzeichen für ein verantwortungsvolles Management des gemeinschaftlichen Eigentums.

In der Umgebung ist das Parken geregelt, sowohl mit gebührenpflichtigen Parkplätzen als auch mit einem Parkausweis‑System. Potenzielle Käufer sollten die Kosten und Verfahren berücksichtigen, die mit der Beantragung eines Parkausweises verbunden sind, falls sie ein Fahrzeug besitzen. Es sei darauf hingewiesen, dass der Kaufvertrag eine Altersklausel enthält, was bei älteren Immobilien in den Niederlanden üblich ist. Diese Klausel dient dazu, Käufer darüber zu informieren, dass die Immobilie 1925 erbaut wurde und bestimmte Baustandards und Anforderungen aus dieser Zeit von den heutigen Standards abweichen können. Der Übergabetermin der Immobilie wird in Absprache zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt.

Der Angebotspreis für diese Wohnung beträgt 285.000 Euro, was ca. 5.481 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis wird als Kosten Käufer angeboten, d. h., der Käufer trägt zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und etwaige Hypothekenkosten. Das Exposé weist darauf hin, dass alle Angaben mit Sorgfalt zusammengestellt wurden, jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder deren Folgen übernommen wird. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Die bereitgestellten Informationen sind als Aufforderung zur Abgabe eines Angebots oder zum Eintritt in Verhandlungen zu betrachten, und es können keine Rechte aus den vorgelegten Objektinformationen abgeleitet werden. Der Listing‑Agent vertritt die Interessen der verkaufenden Partei, und potenziellen Käufern wird empfohlen, einen eigenen NVM‑Kaufagenten zu beauftragen, um ihre Interessen in der Transaktion zu vertreten.