Helles und gut gelegenes 3-Zimmer-Apartment in der Nähe des Zentrums von IJmuiden

Das charmante 3-Zimmer-Apartment befindet sich in der zweiten (mittleren) Etage eines gepflegten Wohngebäudes im Viertel Vissersbuurt in IJmuiden. Die Immobilie bietet ca. 63 Quadratmeter Wohnfläche und wurde 1957 erbaut, was bedeutet, dass sie von einer soliden Bauweise profitiert, die für diese Zeit typisch ist.

Der Grundriss umfasst einen einladenden Eingangsbereich mit einem Zählerschrank mit zehn elektrischen Gruppen und einem Fehlerstromschutzschalter, einen zentralen Flur, der zu allen Räumen führt, ein helles und einladendes Wohnzimmer, eine offene Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu dem an der Rückseite des Gebäudes gelegenen Balkon. Der Balkon selbst ist ca. 5 Quadratmeter groß und bietet einen Außenbereich zur Erholung.

Die Küche ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Sie wurde 2023 vollständig erneuert und ist mit einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank, einem Kombi-Backofen, einem vierflammigen Induktionsherd und umfangreichen Schranksystemen ausgestattet. Die modernen Oberflächen sorgen dafür, dass die neuen Eigentümer sofort einziehen und kochen können, ohne dass Küchenmodernisierungen erforderlich sind.

Das Badezimmer ist eine weitere kürzlich durchgeführte Ergänzung, ebenfalls 2023 vollständig renoviert. Es verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche, eine komfortable Badewanne, ein Waschtisch-Unterschrank mit Waschbecken, eine Toilette und Fußbodenheizung. Der Vaillant Warmwasserbereiter versorgt die Wohnung mit Warmwasser. Sowohl die Küchen- als auch die Badezimmerrenovierung sind relativ neu, was erheblichen Mehrwert schafft und die Wahrscheinlichkeit unmittelbarer Instandhaltungskosten in diesen Bereichen verringert.

Im Untergeschoss des Gebäudes profitieren die Bewohner von einem geräumigen privaten Abstellraum mit ca. 16 Quadratmetern. Dieser Abstellraum ist mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner ausgestattet, was die Wäschelogistik praktisch und bequem macht. Der gemeinsame Eingang im Erdgeschoss verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus, das zu allen Etagen führt.

Die Lage dieser Wohnung ist bemerkenswert günstig. Es gibt mehrere Geschäfte und einen Supermarkt quasi um die Ecke, und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Einkaufspassage Cepheusstraat ist in fußläufiger Entfernung und umfasst eine Bäckerei, einen Metzger, einen Fischhändler, einen Gemüsehändler und weitere wichtige Dienstleistungen. Die IJmuidener Häfen, die nahegelegenen Dünen und der Strand sind etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt, was dies zu einer ausgezeichneten Wahl für alle macht, die Outdoor- und Küstenaktivitäten schätzen.

Die Verkehrsanbindung in der Umgebung ist gut. Es gibt eine sehr gute Busanbindung in der unmittelbaren Umgebung, mit einer Bushaltestelle nur drei Minuten zu Fuß entfernt, die Verbindungen nach Amsterdam, Haarlem und Alkmaar bietet. Dies macht das Pendeln in größere Städte für diejenigen, die in der Region arbeiten, zu einer realistischen Option. Kostenloses Parken steht vor dem Gebäude zur Verfügung, was ein erheblicher Vorteil in einem Bereich ist, in dem Parken manchmal schwierig sein kann.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 140 Euro. Diese Kosten decken die allgemeine Gebäudeinstandhaltung und zugehörige Dienstleistungen ab. Es ist erwähnenswert, dass die VvE (Eigentümergemeinschaft) nicht formell bei der KvK (Handelskammer) registriert ist, keine jährlichen Versammlungen abgehalten werden, keine regelmäßigen Beiträge erhoben werden, keine Rücklage gebildet wurde und kein formeller Instandhaltungsplan oder eine Gebäudeversicherung besteht. Diese informelle Struktur bedeutet, dass zukünftige Instandhaltungskosten potenziell in Form von Sonderumlagen auf die einzelnen Eigentümer umgelegt werden könnten, und potenzielle Käufer sollten dies in ihre Gesamtfinanzplanung einbeziehen.

Die Immobilie ist größtenteils mit Kunststofffensterrahmen ausgestattet, die gute Isolation bieten und nur minimalen Wartungsaufwand erfordern. Es gibt eine elektrische außenliegende Sonnenschutzanlage an der Vorderseite des Wohnzimmers, die bei wärmeren Monaten die Sonnenwärmeaufnahme reguliert.

Der Energieausweis für die Immobilie ist E. Die Immobilie wird durch Elektroheizung beheizt. Es ist wichtig zu beachten, dass die elektrische Fußbodenheizung in der Wohnung als defekt gemeldet wurde, und dies sollte bei einer Kaufentscheidung berücksichtigt werden, da es zusätzliche Kosten verursacht. Die Immobilie verfügt größtenteils über Doppelverglasung, was zum thermischen Komfort beiträgt.

Die Wohnung wird in vollem Eigentum (volle eigendom) angeboten, was bedeutet, dass kein Erbbaurecht vorhanden ist. Die katasteriale Bezeichnung lautet IJMUIDEN L 3802.

Der Angebotspreis beträgt 285.000 Euro, ohne Grunderwerbsteuer (kosten koper), was etwa 4.524 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergabetermin wird in Absprache festgelegt, mit einem Richtziel Ende September 2026. Die Immobilie ist derzeit verfügbar und aktiv gelistet.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung im zweiten Stock einen gut proportionierten Grundriss, jüngste Renovierungen sowohl in der Küche als auch im Badezimmer, einen privaten Balkon, einen Kellerabstellraum mit Versorgungsanschlüssen und eine günstige Lage in der Nähe von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitmöglichkeiten. Die informelle VvE-Struktur und die defekte elektrische Fußbodenheizung sind Faktoren, die sorgfältig geprüft werden sollten, aber das Gesamtpaket bietet eine solide Gelegenheit für Käufer, die eine bezugsfertige Wohnung in IJmuiden zu einem wettbewerbsfähigen Preis suchen.