Einzigartiges industrielles Stadthaus mit Dachterrasse im Zentrum von Rotterdam
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie besticht durch ein einzigartiges architektonisches Design mit industriellem Charakter der 1950er Jahre, das aus einer 2017 durchgeführten Sanierung resultierte, die für einen Architekturpreis nominiert war, und bietet hohe Decken sowie Betonelemente.
- Sie bietet einen großzügigen Wohnraum von ca. 148 m² mit modernen Annehmlichkeiten, einschließlich eines luxuriösen Badezimmers, einer 2023 neu installierten Küche und energieeffizienten Features wie Energielabel A und Fußbodenheizung.
- Die Bewohner genießen eine private Dachterrasse auf der grünen Seite des Innenhofs, die einen ruhigen Außenbereich mit Strom- und Wasseranschlüssen im Herzen der Stadt bietet.
- Die Lage ist zentral und dennoch ruhig, in der Nähe des Goudsesingel und der Lombardkade gelegen, mit bequemen Zugang zu Stadteinrichtungen und Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Nachteile
- Die Immobilie nutzt steile Stahlwendeltreppen, um das Erdgeschoss, den Dachaufbau und den Keller zu verbinden, was für ältere Menschen, kleine Kinder oder Personen mit eingeschränkter Mobilität eine Herausforderung darstellen kann.
- Parken ist nicht privat und erfolgt über ein Erlaubnissystem oder gebührenpflichtiges öffentliches Parken, obwohl Plätze in der Nähe der Tür verfügbar sind, was wiederkehrende Kosten und Unsicherheiten bezüglich der Verfügbarkeit mit sich bringt.
- Die Küche befindet sich auf einem erhöhten Podest im Wohnzimmer, was möglicherweise nicht für alle Käufer attraktiv ist aufgrund des Niveauunterschieds im Boden und einer potenziellen Stolpergefahr.
- Die Schlafzimmer befinden sich im Keller, was trotz der Helligkeit und Offenheit durch einen offenen Durchbruch weniger natürliches Tageslicht erhalten kann als Erdgeschoss-Schlafzimmer und sich möglicherweise getrennter vom Hauptwohnraum anfühlt.
Beschreibung
Entdecken Sie eine wahrhaft einzigartige und überraschende Wohnresidenz am Linker Rottekadehof in der lebendigen Stadt Rotterdam. Nur um die Ecke vom belebten Goudsesingel und der malerischen Lombardkade gelegen, bietet dieses außergewöhnliche Objekt eine seltene Mischung aus städtischer Energie und ruhigem Wohnen. Es ist eingebettet in die geschützte Ruhe der Stadtdynamik, aber zweifellos im Herzen des Zentrums positioniert. Dieses großzügige Zuhause mit ca. 148 Quadratmetern Wohnfläche ist ein integraler Bestandteil eines prestigeträchtigen Sanierungsprojekts. Diese bemerkenswerte Transformation wurde 2017 tatsächlich für den Architekturpreis nominiert, ein Zeugnis für ihr innovatives Design und ihre Ausführung. Die Wohnungen in dieser Entwicklung wurden meisterhaft so gestaltet, dass sie den charakteristischen und industriellen Charme der 1950er Jahre bewahren, mit hohen Decken, markanten Betonelementen und einzigartigen Lichtschächten, die die Atmosphäre prägen. Sowohl das Äußere als auch das Innere wurden hochwertig renoviert, wobei die modernsten Materialien verwendet und die Isolierung für zeitgemäße Wohnstandards optimiert wurde.
Mit dieser Entwicklung wurde eine einzigartige Möglichkeit verwirklicht, neue Stadtwohnungen zu schaffen, die die Vergangenheit respektieren und gleichzeitig die Zukunft begrüßen. Die Rückseite des Gebäudes, gelegen am Liefershof, verfügte ursprünglich über eine geschlossene Fassade. Durch die Platzierung der Eingänge der Wohnungen auf der Hofseite wurden neue räumliche Möglichkeiten erschlossen. Die Fassade wurde geöffnet, um reichlich Licht in die Wohnungen dringen zu lassen, wodurch mehr Lebendigkeit und Transparenz im Innenhof entstanden sind. Die Schwerpunkte dieser Sanierung liegen auf Lichteinfall, hervorragenden Außenbereichen, inspirierenden Innenräumen und einer robusten, doch atmosphärischen Ambiance.
Erreichbar über die Jonker Fransstraat gelangen Sie in den Innenhof, der eine großzügige Menge an Parkplätzen bietet. Der Eingang dieses unabhängigen Hauses befindet sich auf der Hofseite und verfügt über einen praktischen Durchgang zur Rotte, was die Konnektivität des Standorts erhöht. Der Grundriss der Immobilie ist sowohl funktional als auch beeindruckend. Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen und geräumigen Eingangsbereich, der durch die großen Glasflächen an der Front akzentuiert wird. Hier finden Sie einen dedizierten Garderobenraum und ein modernes Gästetoilette. Vom Eingang treten Sie direkt in einen beeindruckenden Wohnraum, der durch eine schöne hohe Decke und ein großes Oberlicht, das als Blickfang dient und den Raum mit natürlichem Licht flutet, gekennzeichnet ist. Dieser große, offene Bereich verfügt hinten über ein erhöhtes Podest, auf dem eine atmosphärische Kücheneinrichtung realisiert wurde. Diese Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und sorgt für ein kulinarisches Erlebnis, das modernen Standards entspricht, da sie 2023 neu installiert wurde. Ein cleveres Designmerkmal ist der große Stauraum, der unter diesem Podest realisiert wurde und bietet viel Platz, um Dinge organisiert und außer Sichtweite zu halten.
Eine stilvolle Stahlwendeltreppe führt Sie in den ersten Stock, bzw. den Dachaufbau. Diese Ebene beherbergt eine zweite Küche, die als praktische Vorratskammer dient und Zugang zum herrlichen Dachterrasse bietet. Die Terrasse ist zur grünen Seite des Innenhofs ausgerichtet und bietet eine ruhige und private Außenplatzierung. Es ist eine feine, sonnige Terrasse, die mit sowohl Strom- als auch Wasseranschlüssen ausgestattet ist, was sie perfekt für das Verweilen im Freien oder Entspannung macht. Bemerkenswert ist auch die Möglichkeit, die Dachterrasse hinten zu erweitern, was Potenzial für zukünftige Anpassungen bietet. Dieser Außenbereich ist ein bedeutendes Gut und bietet eine private Oase mitten in der Stadt.
Über eine zweite stilvolle Stahltreppe steigen Sie in das Souterrain oder Kellergeschoss hinab. Durch das Auslassen eines Bodenabschnitts an der Front ist dieser Bereich überraschend hell und offen und vermeidet das beengte Gefühl, das oft mit Kellern verbunden ist. Die aktuellen Bewohner haben einen Grundriss mit zwei geräumigen Schlafzimmern gewählt, von denen eines über eine feste Garderobenwand für zusätzlichen Komfort verfügt. Außerdem verfügt diese Ebene über einen separaten Waschraum und ein luxuriöses Badezimmer im hinteren Bereich. Dieses Badezimmer ist ein Zufluchtsort des Komforts, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche mit einer Doppelduschanlage und einem Waschtisch-Kombination. Das Souterrain enthält auch ein zweites WC, was zur Praktikabilität des Grundrisses beiträgt.
Die Immobilie verfügt über eine Vielzahl besonderer Merkmale, die ihren Wert und Wohnwert erhöhen. Sie trägt ein Energielabel A, was eine hervorragende Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit signalisiert. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1952, wurde aber 2017 vollständig umgebaut und verbindet Charakter mit Qualität eines Neubaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 148 Quadratmeter, wie durch einen Messbericht bestätigt. Das Grundstück misst ca. 100 Quadratmeter, einschließlich des Abraums, und die Immobilie befindet sich auf Privatland. Direkt vor der Haustür befindet sich eine separate Fahrradabstellanlage im Erdgeschoss, ein sehr praktisches Merkmal für das städtische Wohnen.
Der Ausstattungsgrad im gesamten Haus ist hochwertig. Das Haus ist vollständig isoliert und sorgt für ein komfortables Raumklima das ganze Jahr über. Der Wohnboden verfügt über einen Estrichboden mit Fußbodenheizung, was zur modernen Ästhetik und zum Komfort beiträgt. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch ein Gas-Heizungssystem, specifically einen Remeha-Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2017, der sich im Eigentum der Immobilie befindet. Der Komfort wird weiterhin durch elektrische Sonnenjalousien am Oberlicht erhöht, um Licht und Temperatur zu kontrollieren. Das Äußere verfügt über Aluminiumfassaden und viele Holzdetais an der Außenwand, was zum architektonischen Charme beiträgt. Es gibt auch einen privaten Abstellraum im Erdgeschoss. Parken ist bequem, mit großzügigen Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür, einschließlich überdachter Plätze, die über ein Erlaubnissystem verfügbar sind.
Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten. Während die direkte Umgebung des Innenhofs ruhig und grün ist, ist das Stadtzentrum nur wenige Schritte entfernt. Der nahegelegene Goudsesingel und die Lombardkade bieten einfachen Zugang zu den Hauptverkehrsachsen und dem pulsierenden Stadtleben von Rotterdam. Die Kombination aus einzigartigem architektonischem Design, hochwertigen modernen Spezifikationen und einer erstklassigen Lage macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für diejenigen, die ein einzigartiges Zuhause in der Stadt suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'luxe badkamer' with an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing states the bathroom is 'voorzien van bad' (equipped with a bath).
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor and a second toilet in the basement ('modern toilet', 'tweede toilet').
Bidet
Bidet is not mentioned among the bathroom features (bad, inloopdouche, wastafelcombinatie).
Double Shower
The listing specifies an 'inloopdouche met dubbele douche' (walk-in shower with double shower).
Shared Shower
The property is described as a 'zelfstandige woning' (independent dwelling), so facilities are private.
Shared Toilet
The property is an independent house with its own toilets.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a 'dakterras' (roof terrace) and a 'zonneterras' (sun terrace) on the roof level, but does not mention a standard projecting balcony.
Rear Garden
The property is part of a redeveloped complex with a courtyard ('hof'). There is no mention of a private rear garden at ground level; the outdoor space is a roof terrace.
Front Garden
The entrance is located in a shared courtyard ('hof'), and there is no mention of a private front garden.
Side Garden
The property is a corner house ('hoekwoning') within a complex block; there is no mention of a side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'Zonneterras' (sun terrace) in the features section and a 'dakterras' (roof terrace) in the description.
Rooftop Terrace
The description highlights a 'heerlijk dakterras' (lovely roof terrace) accessible from the first-floor addition (dakopbouw).
Fenced Yard
The property is an urban house in a complex with a roof terrace; there is no yard to fence.
Patio
The term 'patio' typically refers to a ground-level paved area. The property has a roof terrace. While similar, 'terrace' is the more accurate term used here.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
The property is a single-family home; no guest house is mentioned.
Waterfront
The address is 'Linker Rottekadehof' (Kade = Quay), implying proximity to water. However, the property is situated in a courtyard ('hof') behind the main building, and the terrace faces the 'green side' of the courtyard, not directly the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban property with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban property with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in Rotterdam, a flat city, there are no mountains.
Remarkable City View
Located in the center of Rotterdam, but the description emphasizes the view of the green courtyard and the industrial features of the inner court rather than a skyline view.
Remarkable Garden View
The roof terrace is oriented towards the 'groene zijde' (green side) of the courtyard, offering a view of greenery within the urban block.
Remarkable Sea View
Located in Rotterdam center, not directly at the sea.
Remarkable Harbour View
While Rotterdam is a harbour city, this specific location is in the city center near the Rotte river, and the view is oriented towards a green inner courtyard.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the detailed list of features or the description. Given the climate and listing style, its absence implies it is not present.
Central Heating
The features section lists 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'C.V.-gas'.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood burner, or stove in the description or features.
Hardwood Floors
The flooring is explicitly described as a 'Gietvloer' (cast floor) on the living level, not hardwood.
Tiled Floors
While bathrooms likely have tiles, the prominent flooring feature is the 'Gietvloer' (cast floor). Tiles are not highlighted as a main feature.
Laminate Flooring
The flooring is specified as a 'Gietvloer' (cast floor), not laminate.
Carpeted Floors
The property features a 'Gietvloer' (cast floor) and is styled in an industrial manner, making carpeted floors highly unlikely.
Underfloor Heating
The description states the cast floor on the living level is 'voorzien van vloerverwarming' (equipped with underfloor heating).
Walk In Closet
The description mentions a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), which refers to built-in wardrobes rather than a walk-in closet.
Home Office
The listing describes 2 bedrooms and a living space. No dedicated workspace or home office is mentioned.
Skylight
The listing mentions a 'groot daklicht' (large skylight) in the living room and electric shading for it.
Exposed Beams
The listing references 'betonelementen' (concrete elements) and an industrial style with high ceilings, which typically implies exposed structural elements.
Bay Window
The description mentions large glass surfaces but does not indicate a 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, which would be a luxury feature explicitly listed if present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description or features.
Built-In Wardrobes
The text explicitly states one of the bedrooms has a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall).
French Doors
The main outdoor space (roof terrace) is accessed from the 1st floor pantry. The ground floor has large glass surfaces but no specific mention of French doors leading to a private garden area.
Ornamental Plasterwork
The interior is described as industrial and modern with concrete elements, making ornamental plasterwork absent.
Innenstil
Scandinavian
The property has modern materials and an open layout, but the specific aesthetic is industrial with concrete and steel elements, lacking the characteristic warm woods and cozy simplicity of Scandinavian design.
Modern
The property is a result of a 2017 redevelopment featuring high-quality modern materials, a new kitchen (2023), aluminum frames, and an open-plan layout.
Industrial
The listing explicitly describes an 'industrial jaren ’50-uitstraling' with concrete elements, high ceilings, a steel spiral staircase, and a cast floor.
Mediterranean
There are no architectural features like terracotta, arches, or specific outdoor living arrangements characteristic of Mediterranean style.
Classic
Although the original building dates from 1952, the interior has been completely transformed into a modern industrial space with no classic details preserved.
Außenstil
Traditional Historic
The building dates from 1952 and was redeveloped in 2017 with a modern industrial style, rather than a traditional historic style.
Early 20th Century
The building is from 1952, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
The property is a transformation of a 1952 building, retaining a characteristic 'industrial 50s' style with concrete elements and high ceilings, which fits the post-war functionalist architecture.
Modernist
The 2017 transformation uses modern materials and industrial design elements. While the base is post-war, the current finish is modern/industrial.
Newly Build
Although the interior was renovated in 2017 with modern materials, the listing classifies it as 'Bestaande bouw' (Existing construction) and explicitly retains the industrial character of the 1952 shell.
Küche
Dishwasher
The listing mentions a 'Nieuwe keuken inclusief apparatuur' (New kitchen including appliances), which standardly includes a dishwasher.
Oven
The listing mentions a new kitchen with appliances, implying an oven is included.
Refrigerator
A refrigerator is a standard appliance implied by 'Nieuwe keuken inclusief apparatuur'.
Open Plan Kitchen
The description refers to a 'grote open ruimte' (large open space) where the kitchen is situated on a podium, indicating an open plan.
Pantry
The listing explicitly states there is a '2e keuken (pantry)' on the first floor.
Stove
A stove is a standard appliance implied by the new kitchen description.
Shared Kitchen
The listing describes a 'zelfstandige woning' (independent home) with its own entrance.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'sfeervolle keukenopstelling' in a high-quality renovation with an industrial 50s style.
New Kitchen
The listing explicitly states 'Nieuwe keuken inclusief apparatuur (2023)'.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Royale parkeergelegenheid, tevens overdekt, voor de deur (parkeervergunning)', indicating parking is available.
Storage Room
The description explicitly mentions a large storage space realized under the podium ('Onder dit podium is een grote bergruimte gerealiseerd').
Garage
There is no mention of a garage. The property features a detached wooden shed and covered parking, but no enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property has a roof extension ('dakopbouw') used as a living floor and a basement ('souterrain'), but no separate attic or loft storage space is mentioned.
Cellar
The layout includes a 'Souterrain' level, which functions as a basement housing bedrooms and a bathroom.
Bike Storage
The listing specifies a separate bike storage ('fietsenberging') at street level near the front door.
Covered Parking
The text describes the parking as 'tevens overdekt' (also covered) located in front of the door.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities; the parking is described as being in front of the door and covered.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
The features list a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Street Parking Free
The parking features include 'Betaald parkeren' (paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating parking is not free.
Street Parking Permit
The description and features explicitly mention a 'parkeervergunning' (parking permit) system for the area.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'eigen grond' (own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership), indicating the property is freehold and not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a stylish steel spiral staircase to the upper floor and a second steel staircase to the basement, but makes no mention of an elevator.
Private Entrance
The description states 'The entrance of every independent home is situated on the courtyard side', indicating a direct, private entrance.
Automatic Gate
Access to the courtyard is via a street entrance, and parking is handled by permits. No automatic gate is described.
Gated Community
The property is in a 'hof' (courtyard) which has an entrance from the street, but there is no mention of a gate or restricted access control.
Wheelchair Accessible
The layout includes a spiral staircase to the first floor, a staircase to the basement (souterrain), and a kitchen on a raised podium, rendering it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a 'separate wasgelegenheid' (laundry room) in the souterrain implies that connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The layout description explicitly mentions a 'separate wasgelegenheid' in the souterrain.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (amenities/features) section specifically lists 'mechanische ventilatie'.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (amenities/features) section specifically lists 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing, which is a non-standard feature that would typically be highlighted if present.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (Remeha) and makes no mention of solar panels, which would typically be highlighted as a feature in an Energy Label A renovation.
Double Glazing
The property achieved Energy Label A after a 2017 renovation with 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) status. Achieving Label A with a gas heating system necessitates high-performance glazing, typically at least double glazing (HR++), especially with aluminum frames.
Wall Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and notes a high-quality renovation in 2017 to achieve Energy Label A.
Floor Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). Additionally, underfloor heating is present, which is typically installed over insulation layers.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and Energy Label A status following the 2017 transformation.
Heat Pump
The heating system is explicitly identified as a 'Cv-ketel' (gas boiler) for both heating and hot water. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery. As there are no solar panels listed and the system is gas-based, a home battery is unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features full insulation (walls, floor, and roof), energy label A, and partial floor heating connected to a high-efficiency gas boiler (Remeha, 2017). It includes mechanical ventilation and external sunshades (electric sunwering by the skylight) to regulate temperature. The building underwent a high-quality renovation in 2017, including aluminum frames likely containing double glazing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.