Lichtdurchflutetes und modernes Zuhause mit Blick auf den Leidsevaart und Grünanlagen

Das Grundstück befindet sich an der Linge 10 in Heemstede, im Viertel Rivierenbuurt. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 mit einer Wohnfläche von ca. 105 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Das Grundstück hat eine Größe von 113 Quadratmetern und ein Volumen von 362 Kubikmetern. Der Angebotspreis beträgt 600.000 Euro, was etwa 5.714 Euro pro Quadratmeter entspricht.

Das Erdgeschoss ist über einen gut gepflegten Vorgarten erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu einem modernen WC-Raum, einem beheizten Waschraum und führt in den Wohnbereich. Das Wohnzimmer befindet sich am hinteren Teil des Hauses und verfügt über bodentiefe Verglasung, die einen ungehinderten Blick auf den Grüngürtel und das Wasser des Leidsevaart ermöglicht. Schiebetüren verbinden den Innenbereich nahtlos mit dem Außenbereich. Der nach Westen ausgerichtete Garten misst 50 Quadratmeter bei einer Tiefe von 10 Metern und einer Breite von 5 Metern, was ihn zu einem idealen Ort macht, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Vorne im Erdgeschoss befindet sich eine moderne offene Küche mit verschiedenen Einbaugeräten sowie großzügiger Arbeits- und Stellfläche. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen PVC-Böden und komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet.

Die erste Etage ist über eine offene Treppe erreichbar und enthält zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das 2021 renoviert wurde. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und Fußbodenheizung und bietet einen zeitgemäßen und komfortablen Raum.

Die zweite Etage bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit einem Gaubenfenster im hinteren Bereich, das viel natürliches Licht hereinfällt und ein Gefühl von Geräumigkeit vermittelt. Es gibt auch einen separaten Bereich für die Zentralheizungsanlage.

Das Grundstück hat mehrere nennenswerte Upgrades und Wartungsarbeiten erhalten. Alle Fenster wurden 2022 erneuert und mit HR++-Verglasung für verbesserte Energieeffizienz versehen. Das Badezimmer wurde 2021 komplett renoviert. 2024 wurden die Außenfassaden gereinigt, neu verfugt und imprägniert. Zusätzliche Isolierung wurde durch Tonzon-Bodenisolierung hinzugefügt. Diese Verbesserungen tragen dazu bei, dass das Grundstück eine Energieklasse B erhält.

Das Zentralheizungssystem besteht aus einer Intergas-Kombitherme aus dem Jahr 2009, die im Eigentum und nicht gemietet ist. Das Grundstück verfügt über Wandisolierung, Bodenisolierung und HR-Verglasung als Teil seines Isolierungspakets. Im gesamten Haus ist eine mechanische Lüftung installiert.

Die Kombination aus der nach Westen ausgerichteten Gartenorientierung und der offenen Gestaltung des Erdgeschosses schafft den ganzen Tag über eine helle und einladende Wohnumgebung. Der PVC-Boden bietet eine praktische und pflegeleichte Oberfläche, die gut mit dem Fußbodenheizungssystem harmoniert und die Wärme gleichmäßig über das gesamte Erdgeschoss verteilt. Der beheizte Waschraum bietet praktischen Wert, besonders in den kälteren Monaten, wenn das Trocknen von Kleidung eine Überlegung ist.

Die Lage am Leidsevaart verleiht diesem Grundstück ein einzigartiges Merkmal. Der Wasserlauf schafft ein Gefühl von Offenheit und Verbundenheit mit der Natur, das in Reihenhäusern nicht häufig zu finden ist. Der Grüngürtel, der die Rückseite des Grundstücks vom Wasser trennt, sorgt für Privatsphäre bei gleichzeitiger Beibehaltung des ungehinderten Blicks. Diese Kombination aus Wasser und Grünanlagen schafft eine friedliche Kulisse, die sich mit den Jahreszeiten verändert und verschiedene Ausblicke und Erlebnisse das ganze Jahr über bietet.

Das Rivierenbuurt in Heemstede wird als beliebtes und grünes Wohnviertel beschrieben, das für seine ruhigen Straßen, gute Einrichtungen und zentrale Lage bekannt ist. Das Viertel bietet bequemen Zugang zu Einkaufsstraßen und Supermärkten für den täglichen Bedarf. In der unmittelbaren Umgebung gibt es verschiedene Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten. Sportbegeisterte haben Zugang zu Sportvereinen, Tennisplätzen, Hockeyfeldern und Spaziermöglichkeiten. Die Natur ist mit dem Leidsevaart, dem Groenendaalse Bos, den Dünen und dem Strand in erreichbarer Nähe. Die Lage bietet ausgezeichnete Verbindungen nach Haarlem, Amsterdam, Schiphol und Den Haag über Hauptstraßen und den öffentlichen Nahverkehr.

Das Viertel bewahrt eine dorfähnliche Atmosphäre bei gleichzeitigem Nutzen hervorragender städtischer Einrichtungen. Die baumbestandenen Straßen und gut gepflegten öffentlichen Räume tragen zum Gesamtcharme des Gebiets bei. Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu Schulen und die sichere, ruhige Umgebung für Spielplätze im Freien.

Die Energieeffizienzverbesserungen am Grundstück entsprechen den aktuellen Nachhaltigkeitsstandards und Erwartungen. Die Kombination aus HR++-Verglasung, zusätzlicher Bodenisolierung und modernen Heizungssystemen hält die Energiekosten überschaubar und reduziert gleichzeitig den ökologischen Fußabdruck. Die Energieklasse B positioniert das Grundstück vorteilhaft auf dem aktuellen Markt, wo Energieeffizienz für Käufer zunehmend wichtig wird.

Der dreietagige Grundriss bietet eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nutzfunktionen. Diese Trennung wird insbesondere von Familien geschätzt, die unterschiedliche Räume für verschiedene Aktivitäten benötigen. Die beiden Schlafzimmer im ersten Stock können als Kinderzimmer oder Gästezimmer und Home-Office dienen, während das dritte Schlafzimmer auf der obersten Etage Flexibilität als Hauptschlafzimmer, Teenager-Zimmer oder zusätzlicher Arbeitsbereich bietet.

Die Qualität der in den letzten Jahren durchgeführten Renovierungen, einschließlich des modernen Badezimmers und der neuen Fenster, bedeutet, dass zukünftige Käufer ohne sofortige Renovierungsbedenken einziehen können. Die Fassadenwartung 2024 zeigt die fortlaufende Pflege des äußeren Zustands des Grundstücks, was für die langfristige Instandhaltung eines Reihenhauses wichtig ist.

Heemstede selbst ist strategisch zwischen Haarlem und Amsterdam positioniert, was es für Pendler attraktiv macht, die in einer der beiden Städte arbeiten, aber in einer kleineren, mehr Wohnviertel-geprägten Gemeinde leben möchten. Die Nähe zum Flughafen Schiphol trägt zur Bequemlichkeit für diejenigen bei, die häufig geschäftlich oder privat reisen. Die nahegelegenen Dünen und Strandgebiete bieten Freizeitmöglichkeiten, die für Wochenendaktivitäten leicht erreichbar sind.

Der Volleigentumsstatus des Grundstücks bietet Sicherheit und Gewissheit für den Käufer, ohne Erbpacht- oder Grundpachtüberlegungen, die einige Immobilienkäufe in den Niederlanden komplizieren können. Die katastrale Registrierung bestätigt die Grundstücksgrenzen und den Eigentumsstatus klar.

Das Grundstück bietet Erweiterungspotenzial mit der Möglichkeit, Wohnraum an der Rückseite und ein Gaubenfenster an der Vorderseite hinzuzufügen, vorbehaltlich der Erlangung der erforderlichen Genehmigungen. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Gegend verfügbar.

Das Grundstück wird zu 600.000 Euro Kosten Käufer angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Transfersteuer und Notarkosten verantwortlich ist. Übergabetermine sind zu besprechen, was Flexibilität für die Transaktion bietet.