Eckhaus mit direktem Zugang zum Wadituin in Leeuwepoort
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel A++++ mit eigenem Energiesystem bietet hervorragende Energieeffizienz und Kostenkontrolle
- Ecklage bietet mehr Freiheit und Privatsphäre im Vergleich zu Reihenmittelhäusern
- Direkte Nachbarschaft zum Wadituin bietet einfachen Zugang zu Grünfläche mit Spielelementen
- Mitgelieferter Stellplatz in der Tiefgarage bietet Bequemlichkeit im städtischen Umfeld
- Möglichkeit zur Individualisierung von Küche und Badezimmer über Homestudios vor Fertigstellung
Nachteile
- Nach Norden ausgerichteter Garten erhält den ganzen Tag über weniger direktes Sonnenlicht
- Fertigstellung erst ab 2026 erwartet, was eine lange Wartezeit erfordert
- Preis pro Quadratmeter von 6.253 Euro ist relativ hoch für die gebotene Wohnfläche
- Unstimmigkeit bei der angegebenen Grundstücksgröße zwischen Beschreibung und Katasterdaten schafft Unsicherheit
- Begrenzte Wohnfläche von 96 m² kann sich für größere Familien einschränkend anfühlen
Beschreibung
Dieses Eckhaus befindet sich in Block L innerhalb der Wohnanlage Leeuwepoort in Utrecht. Das Grundstück profitiert von einer Ecklage innerhalb des Blocks, die ein Gefühl von größerer Freiheit bei der Platzierung im Vergleich zu Reihenmittelhäusern vermittelt. Das Haus verfügt über eine direkte Verbindung zum Wadituin, der als grünes Herz dieses Bereichs von Leeuwepoort dient und Sitzgelegenheiten sowie Spielelemente für die Bewohner bietet.
Das Grundstück erstreckt sich über zwei Wohnetagen und umfasst insgesamt vier Räume, davon drei Schlafzimmer. Dieser Grundriss ermöglicht eine flexible Raumteilung, die sich an verschiedene Haushaltszusammensetzungen anpassen lässt. Die Konfiguration könnte ein Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen zusätzlichen Raum aufnehmen, der je nach Bedarf der Bewohner als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer dienen könnte. Das Erdgeschoss ist so gestaltet, dass es ein kompaktes und organisiertes Familienleben unterstützt, wobei der Garten als natürliche Erweiterung des Wohnraums fungiert.
Die Wohnfläche beträgt etwa 96 Quadratmeter, während die Grundstücksgröße laut Beschreibung mit 128 Quadratmetern angegeben wird, die Katasterdaten jedoch 111 Quadratmeter ausweisen. Das innere Volumen des Hauses beträgt 254 Kubikmeter. Diese Dimensionen deuten auf ein effizient geplantes Zuhause hin, das den verfügbaren Platz über seine beiden Ebenen gut nutzt.
Der Garten liegt auf der Nordseite des Grundstücks. Während ein nach Norden ausgerichteter Garten den ganzen Tag über weniger direktes Sonnenlicht erhält, kann er in den warmen Sommermonaten kühler bleiben und für bestimmte Pflanzenarten geschätzt werden, die im Halbschatten gedeihen. Ein Geräteschuppen befindet sich im Hinterhof und bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände, die außerhalb der Hauptwohnbereiche aufbewahrt werden müssen.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Grundstücks ist die Einbeziehung eines eigenen Energiesystems. Dies bedeutet, dass die zukünftigen Bewohner direkte Kontrolle über ihren Energieverbrauch und ihre Energieproduktion haben werden. In Kombination mit dem Energielabel A++++ zeigt dies, dass das Haus auf außergewöhnliche Energieeffizienz ausgelegt ist, was zu geringeren laufenden Energiekosten und einer geringeren Umweltbelastung im Vergleich zu älteren Immobilien führen sollte.
Das Grundstück wird als Neubau mit einem voraussichtlichen Fertigstellungsjahr 2026 angeboten. Es wird mit einem SWK-Garantiezeugnis geliefert, das Käufer in Bezug auf die Bauqualität und mögliche Mängel schützt, die nach Fertigstellung auftreten können. Diese Garantie ist ein wichtiger Schutz für Käufer von Neubauimmobilien.
Über Homestudios haben Käufer die Möglichkeit, Entscheidungen zu treffen, die ihrem aktuellen Lebensstil und ihren Vorlieben entsprechen. Dieser Anpassungsprozess kann Anpassungen an der Küche und im Badezimmer umfassen, sodass das Grundstück von Anfang an an spezifische Anforderungen angepasst werden kann. Die Anzeige zeigt an, dass eine moderne Küche und ein vollständiges Badezimmer im Kaufpreis inbegriffen sind.
Die Badezimmereinrichtungen umfassen eine Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken. Darüber hinaus befindet sich ein separates WC an einer anderen Stelle im Haus, was eine praktische Eigenschaft für Haushalte ist, in denen das Hauptbadezimmer möglicherweise belegt ist.
Parkplätze sind über einen eigenen Stellplatz in einer Tiefgarage verfügbar. Dies ist ein erheblicher Vorteil in städtischen Gebieten, wo das Parken auf der Straße begrenzt sein kann oder separate Genehmigungen erfordert. Ein fest zugewiesener Parkplatz bietet Bequemlichkeit und Sicherheit für Bewohner, die ein Fahrzeug besitzen.
Der Wadituin, der an das Grundstück grenzt, wird als gemeinschaftlicher Grünraum beschrieben, der das Leben im Freien für die Bewohner zugänglich und natürlich macht. Die Anwesenheit von Spielelementen macht ihn besonders geeignet für Familien mit Kindern, die sicher im Freien spielen können, während die Eltern die Sichtbarkeit vom Haus oder Garten aus beibehalten. Die Beschreibung zeichnet das Bild eines Lebensstils, bei dem die Grenze zwischen Innen- und Außenleben fließend ist, wobei die Gartentür direkt zu diesem Grünbereich hin öffnet.
Im Haus ist eine mechanische Belüftung installiert, die zu einer guten Innenluftqualität beiträgt, ohne dass die Bewohner manuell Fenster öffnen müssen, um zu lüften. Dies ist ein Standardmerkmal in modernen, gut isolierten Häusern und funktioniert in Verbindung mit der hohen Energieeffizienzbewertung.
Das Grundstück befindet sich in einem Wohnviertel in Utrecht, wie die Katastereintragung zeigt. Der Kaufpreis beträgt 600.288 Euro, was etwa 6.253 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Grundstück wird vrij op naam angeboten, was bedeutet, dass der Käufer nicht für bestimmte Übertragungskosten wie die üblicherweise bei Wohnungskaufkäufen in den Niederlanden anfallende Immobilienübertragungssteuer aufkommen muss.
Die Übergabe des Grundstücks wird durch Absprache geregelt, was beiden Parteien Flexibilität bei der Festlegung des genauen Übergabezeitpunkts gibt, sobald der Bau abgeschlossen ist. Der Anzeigestatus zeigt an, dass das Grundstück derzeit zum Kauf verfügbar ist.
Leeuwepoort scheint eine geplante Wohnanlage zu sein, die das gemeinschaftliche Leben und den Zugang zu Grünflächen betont. Die Integration gemeinsamer Außenbereiche wie dem Wadituin deutet auf eine Nachbarschaftsgestaltung hin, die die Interaktion zwischen den Bewohnern fördert und gleichzeitig praktische Annehmlichkeiten für den täglichen Alltag bietet. Die Kombination aus Neubauqualität, Energieeffizienz und durchdachter Stadtplanung positioniert dieses Grundstück als modernes Zuhause, das sich für Käufer eignet, die ein Gleichgewicht zwischen städtischer Bequemlichkeit und Wohnkomfort suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly listed in bathroom facilities: 'Douche, ligbad, toilet, en wastafel'
Bathtub
Explicitly listed in bathroom facilities: 'Douche, ligbad, toilet, en wastafel'
Guest Toilet
Listing mentions '1 badkamer en 1 apart toilet' indicating a separate toilet
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular sink) is mentioned, suggesting a single sink
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Not mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a north-facing garden and a shed in the backyard (Berging in de achtertuin).
Rooftop Terrace
It is a two-story family home with no mention of a roof terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
It is a 96 m² home with 3 bedrooms; there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
Although it borders the 'Wadituin' (a garden), this is a green space and not a water body.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
Not applicable for a new-build terraced house in a residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
Not applicable for a new-build terraced house in a residential neighborhood.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned and impossible given the 128 m² plot size.
Remarkable Mountain View
The property is located in Utrecht, which is completely flat.
Remarkable City View
The house is located in a residential block bordering a communal garden, with no mention of city views.
Remarkable Garden View
The property directly borders the 'Wadituin', described as the green heart of the area with seating and play elements.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Fireplace
Not mentioned. Unlikely in new construction with A++++ energy rating.
Carpeted Floors
Not mentioned and uncommon in Dutch new construction.
Walk In Closet
Not mentioned. Only three bedrooms described with standard configurations.
Home Office
One room mentioned as suitable for 'thuiswerkplek' (home workspace) but not a dedicated home office.
Exposed Beams
Not mentioned and unlikely in modern new construction.
Bay Window
Not mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for a 96m² new construction terrace house.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in modern new construction.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
New construction (2026) with modern kitchen mentioned, energy label A++++, and Homestudios customization options indicate modern style.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete are described.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or Mediterranean architecture mentioned.
Classic
New construction with modern amenities, not classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Early 20th Century
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Post War Functional
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Modernist
It is a new build with an A++++ energy label, modern mechanical ventilation, and a customizable modern interior via Homestudios.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new build) and 'Bouwjaar 2026' (construction year 2026).
Küche
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing describes a 'modern kitchen' ('moderne keuken') with customization options, but does not specify high-end design elements or brands.
New Kitchen
The property is a new build ('Nieuwbouw') scheduled for completion in 2026, and includes a modern kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Eigen parkeerplaats in stallingsgarage' (own parking space in parking garage).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Berging in de achtertuin' (storage room in the backyard).
Garage
The parking is in a 'stallingsgarage' which is a communal parking facility, not a private garage.
Double Garage
No private garage exists, and only one parking space is mentioned.
Attic
Listing specifies 2 living floors with 3 bedrooms, no attic mentioned.
Covered Parking
Parking is in a 'stallingsgarage' (parking garage), which is covered.
Shed
'Berging in de achtertuin' refers to an outdoor storage shed.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale with included parking, not a rental.
Regeln
Owners Association
The property is a newly built terraced house in 'Blok L' with shared amenities including a communal garden ('Wadituin') and a parking garage, which legally requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a two-story corner house with no mention of an elevator.
Private Entrance
As a corner house (hoekwoning), it has its own distinct front door and entrance.
Automatic Gate
The property is in a regular residential block (Blok L) with no mention of gates.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in all new residential buildings in the Netherlands under the Building Decree.
Gated Community
The property is located in a standard residential neighborhood (woonwijk) with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has two living floors and three bedrooms, implying stairs are required to access the upper floor, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Ventilation System
The features explicitly list 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and not mentioned.
Energieeffizienz
Solar Panels
Strongly implied by the 'eigen energiesysteem' (own energy system) and the A++++ energy label for a 2026 new build, as solar panels are standard to meet Dutch BENG requirements.
Double Glazing
While not explicitly stated, a 2026 new build with an A++++ energy label in the Netherlands typically requires triple glazing rather than standard double glazing to meet insulation standards.
Triple Glazing
Implied by the A++++ energy label and 2026 new build status, as triple glazing is the standard to meet strict Dutch building regulations for top-tier energy efficiency.
Wall Insulation
As a 2026 new build with an A++++ energy label, high-level wall insulation is a mandatory requirement under Dutch building codes, though not explicitly named in the text.
Floor Insulation
Required for a 2026 new build to achieve an A++++ energy label under Dutch building regulations, despite not being explicitly mentioned in the listing.
Roof Insulation
Standard requirement for a 2026 new build to achieve an A++++ energy label in the Netherlands, inferred from the build year and energy rating.
Heat Pump
Highly likely to be the core of the 'eigen energiesysteem' in a 2026 A++++ new build, as gas-free heating is mandated for new constructions in the Netherlands.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions mechanical ventilation and a 2026 A++++ energy standard, which inherently includes a fully optimized building envelope.
Standort
Verlauf
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