Geräumiges freistehendes Familienhaus mit großem Garten in Alphen aan de Maas

Das an der Lindenlaan 1 im Dorf Alphen aan de Maas gelegene Grundstück präsentiert sich als geräumiges freistehendes Familienhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück. Diese Residence bietet ca. 157 Quadratmeter Wohnfläche und steht auf einem Grundstück von 1.284 Quadratmetern. Das Haus wurde ursprünglich 1978 erbaut und seitdem mit verschiedenen modernen Verbesserungen ausgestattet, einschließlich Solarpanelen, Klimaanlagen und umfassender Isolierung.

Alphen ist ein friedliches Dorf in der Region Land van Maas en Waal, gelegen am Fluss Maas. Der Standort bietet den Bewohnern eine ländliche Atmosphäre bei hervorragender Anbindung an größere Städte. Oss, Nijmegen, Arnheim, Utrecht und Den Bosch sind alle in zumutbarer Pendelentfernung. Das nahegelegene Erholungsgebiet De Gouden Ham bietet verschiedene Wassersporteinrichtungen. Das Dorf selbst verfügt über eine Grundschule und mehrere Sporteinrichtungen. Innerhalb von fünfzehn Autominuten erreichen die Bewohner die Autobahnen A15 oder A2, die Zugang zum nationalen Straßennetz bieten.

Das Erdgeschoss des Anwesens bietet ein helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen. Die Küche ist halboffen und mit einer großen Arbeitsplatte, reichlich Stauraum und einem eingebauten Ofen ausgestattet. Die Küche blickt auf den Garten und bietet beim Kochen angenehme grüne Ausblicke. Auf dieser Etage befindet sich auch ein praktischer Wasch- und Hauswirtschaftsraum. Darüber hinaus gibt es ein viertes Schlafzimmer im Erdgeschoss, das verschiedenen Zwecken dienen könnte, beispielsweise als Home-Office für Personen, die von zu Hause aus arbeiten.

Die erste Etage enthält drei geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eingebauten Schiebekleiderschrank, der die Notwendigkeit eines separaten Schrankraums entfällt. Das Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und Toilette. Diese Anordnung ermöglicht es mehreren Familienmitgliedern, gleichzeitig die Badezimmer-Einrichtungen zu nutzen, was besonders für Familien mit Kindern während der Morgenroutine praktisch ist.

Der Außenbereich ist ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie. Der Garten umgibt das Haus und bietet reichlich Platz für verschiedene Aktivitäten. Es gibt einen überdachten Terrassenbereich, in dem die Bewohner im Freien speisen oder windgeschützt entspannen können. Der Garten bietet Platz für Kinderspielgeräte wie einen Trampolin. Mehrere überdachte Lounges können für diejenigen geschaffen werden, die sich im Freien entspannen möchten.

Auf dem Grundstück befindet sich eine separate Steingarage, die ein Fahrzeug aufnehmen kann. Die Garage verfügt über Stromanschlüsse und kann auch als Werkstatt oder Hobbyraum dienen. Neben der Garage gibt es einen separaten Holzschuppen. Das Grundstück umfasst eine große Einfahrt mit ausreichend Parkplatz für Bewohner und Besucher.

Hinsichtlich der Energieeffizienz wurde der Immobilie das Energielabel C zugewiesen. Das Haus verfügt über eine umfassende Isolierung einschließlich Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Heizung und Warmwasser werden von einem 2014 installierten gasbefeuerten Kombikessel Nefit Ecom-Line bereitgestellt, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Solarpaneele tragen zu reduzierten Energiekosten bei, und die Klimaanlagen sorgen für Komfort in den wärmeren Monaten.

Die Umgebung bietet eine charakteristische holländische Landschaft mit grünen Wiesen, die von Gräben durchzogen sind, Baumreihen und den reflektierenden Gewässern des von Deichen begrenzten Flusses Maas. Bemerkenswerte örtliche Sehenswürdigkeiten umfassen die Lambertuskerk mit ihrem mittelalterlichen Turm, eine Windmühle am Deich, einen Yachthafen und den mäandrierenden Verlauf des Flusses Maas. Die Brabanter Landschaft ist von den Maasdörfern aus sichtbar, und die Stadt Oss kann per Fahrrad oder Auto über verschiedene Fährüberfahrten erreicht werden.

Die Innenraumgestaltung des Hauses wurde so konzipiert, dass sie verschiedene Möbelanordnungen und Lebensstilpräferenzen aufnimmt. Die Wohnzimmerabmessungen ermöglichen große Sofas, Esstische oder sogar einen Klavier, ohne ein beengtes Gefühl zu erzeugen. Der Raum kann an individuelle Geschmäcker und Bedürfnisse angepasst werden, unabhängig davon, ob die Bewohner eine offene Anordnung oder klar definierte getrennte Bereiche bevorzugen.

Die Küchenanordnung bietet einen effizienten Arbeitsablauf für Kochaktivitäten. Die Kombination aus Arbeitsflächen und Stauraum macht sie praktisch für die alltägliche Mahlzeitenzubereitung sowie für aufwendigere Kochprojekte. Der halboffene Charakter der Küche ermöglicht die Interaktion mit Familienmitgliedern oder Gästen im Wohnbereich bei der Zubereitung von Speisen.

Die Verteilung der Schlafzimmer über zwei Etagen bietet Flexibilität für verschiedene Familienzusammensetzungen. Familien mit kleinen Kindern könnten ein Schlafzimmer im Erdgeschoss für leichten Zugang schätzen, während ältere Kinder oder Teenager die Privatsphäre der Schlafzimmer in der ersten Etage bevorzugen könnten. Das Erdgeschoss-Schlafzimmer könnte alternativ als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Raum für ein Home-Based-Business dienen.

Die Position des Grundstücks auf einem Eckgrundstück hat mehrere Vorteile. In der Regel bedeutet dies, dass das Haus im Vergleich zu Immobilien in der Mitte einer Reihe mehr Außenraum hat, und es bietet oft zusätzliche Aussichten und Licht aus mehreren Richtungen. Die spezifische Erwähnung, dass das Grundstück sonnig ist, deutet auf eine günstige Ausrichtung für die Gartennutzung hin.

Die Garage, obwohl für ein Fahrzeug dimensioniert, bietet zusätzliche Nutzen über die Autolagerung hinaus. Mit vorhandenen Stromanschlüssen kann sie als Werkstatt für DIY-Projekte, als Raum für Gartengeräte oder als Aufbewahrungsort für Freizeitausrüstung wie Fahrräder oder Sportgeräte dienen. Der separate Holzschuppen bietet zusätzliche Staukapazität.

Das Dorf Alphen selbst bietet, obwohl klein, grundlegende Einrichtungen. Die Anwesenheit einer Grundschule im Dorf bedeutet, dass junge Familien nicht weit für die Ausbildung ihrer Kinder reisen müssen. Sporteinrichtungen bedienen aktive Bewohner, und die Nähe zum Fluss Maas bietet Möglichkeiten für wasserbezogene Erholung.

Die Verkehrsanbindungen sind ein wesentlicher Vorteil dieses Standorts. Die strategische Position innerhalb des Vierecks, das von Arnheim, Nijmegen, Den Bosch und Utrecht gebildet wird, bedeutet, dass mehrere Beschäftigungszentren in Pendelentfernung liegen. Die fünfzehnminütige Autofahrt zu den Autobahnen A15 oder A2 macht regionale und nationale Reisen unkompliziert.

Die Immobilie wird teilweise möbliert angeboten. Das Gebäude verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach und hat ein Volumen von 548 Kubikmetern. Zusätzlich zu den 157 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 36 Quadratmeter gebäudegebundener Außenfläche und 29 Quadratmeter externer Stellfläche. Die Immobilie ist im Grundbuch unter der Bezeichnung APPELTERN K 453 eingetragen und im Volleigentum gehalten. Die Übergabebedingungen sind zu besprechen, was Flexibilität für sowohl Käufer als auch Verkäufer bietet.